Sharing ist fürsorglich — zumindest wurde das in unseren Köpfen gebohrt. Und zum größten Teil ist es wahr.
Wenn Sie jedoch darüber nachdenken, den ultimativen Schritt beim Teilen zu machen — jemanden zur Tat auf Ihrem Zuhause hinzuzufügen—, ist es eine gute Idee, die Konsequenzen zu berücksichtigen., Es ist wichtig zu verstehen, dass Sie, wenn Sie jemanden zu Ihrer Tat hinzufügen, diese zu demselben „Bündel von Rechten“ berechtigen — Kontrolle, Genuss, Besitz, Ausschluss und Disposition—, die Sie als Eigentümer haben. Bevor Sie Ihrer Tat einen geliebten Menschen hinzufügen, ist es wichtig, dass Sie mit einem Immobilienanwalt und Ihrem Hypothekar sprechen, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Rechte verstehen und um festzustellen, ob dies der richtige Schritt für Sie ist.
Hier sind fünf Dinge, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie jemanden zu Ihrer Tat hinzufügen.,
Sie können es nicht zurücknehmen
Wenn Sie der Tat jemanden hinzufügen, wird Ihr gesamtes Eigentum oder ein Teil Ihres Eigentums auf diese Person übertragen. Sobald es fertig ist, können Sie es nicht zurücknehmen, es sei denn, die Person, die Sie hinzugefügt haben, gibt die Zustimmung, aus der Tat entfernt zu werden. Er oder sie kann einen Kredit auf dem Grundstück aufnehmen, abreißen oder sogar ihren Anteil an der Immobilie verkaufen. Und in einigen Fällen können Sie nichts dagegen tun.
Selbst wenn Sie nur einen Teil Ihres Interesses an der Immobilie übertragen, hat diese Person die volle Kontrolle über ihren Teil und kann möglicherweise einen Verkauf der Immobilie erzwingen., Wenn Sie Ihr Haus refinanzieren oder verkaufen möchten, müssen Sie die Erlaubnis von der Person erhalten, die Sie hinzugefügt haben. Dies kann zu zeitaufwendigen und kostspieligen Rechtsstreitigkeiten führen, die die Immobilie jahrelang binden können. Stellen Sie sicher, dass Sie die Auswirkungen und Konsequenzen vollständig verstehen, bevor Sie die gepunktete Linie unterschreiben.
Sie benötigen die Erlaubnis des Kreditgebers
Das Gesetz verbietet es nicht, Personen zu einer Urkunde über ein Haus mit einer ausstehenden Hypothek hinzuzufügen. Hypothekengeber sind vertraut und arbeiten häufig mit Tatänderungen und Transfers., Die meisten Kreditgeber enthalten eine Kredit – „Due-on-Sale-Klausel“, die ihnen die Möglichkeit gibt, das Darlehen einzuziehen, wenn die Tat übertragen wird oder wenn das Haus verkauft wird. Wenn Sie Ihr Zuhause an jemanden „Tat“, haben Sie effektiv Teileigentum übertragen, was die „Due-on-Sale“ – Klausel aktivieren könnte.
Es ist zwingend erforderlich, dass Sie die Regeln für Ihre besondere Situation verstehen. Und Sie sollten die Erlaubnis Ihres Hypothekarkreditgebers einholen, bevor Sie jemanden zur Tat hinzufügen., (Siehe auch: Warum sollten Sie Ihren Hypothekengeber jedes Jahr anrufen)
Exposition gegenüber zusätzlicher Haftung
Angenommen, Sie entscheiden sich, Ihren Bruder zur Tat hinzuzufügen. Wenn er keine Steuern zahlt und ein Pfandrecht erhebt, Probleme mit Gläubigern hat oder eine böse Scheidung durchmacht, Die IRS, seine Gläubiger, oder sein Ex-Ehepartner kann Anspruch auf Ihr Zuhause erheben, oder zumindest zu seinem Teil. In dieser Situation kann das geschuldete Unternehmen ein Pfandrecht auf Ihre Immobilie legen und versuchen, einen Verkauf zu erzwingen, um die Schulden einzuziehen oder die Immobilie zu binden und Sie am Verkauf zu hindern.,
Das Hinzufügen einer Person zur Urkunde Ihres Hauses kann auch zu Einkommensteuerschulden führen, wenn der Wohnsitz in Zukunft verkauft wird.
IRS Geschenk Steuern können gelten
Wenn Sie jemanden zu Ihrer Tat hinzufügen, sieht die IRS es als Geschenk. Diese Person unterliegt IRS Vorschriften über Geschenke. Ab 2018 beträgt das IRS zulässige Geschenklimit jährlich 15,000 USD pro Person. Geschenke, die diesen Betrag überschreiten, unterliegen der Schenkungssteuer.,
Das Wichtige hier ist, dass Sie sicherstellen sollten, dass Sie einen Steueranwalt oder Wirtschaftsprüfer (CPA) konsultieren, bevor Sie jemanden zu Ihrer Tat hinzufügen, um sicherzustellen, dass Sie alle Implikationen verstehen und nicht in irgendwelche Überraschungen auf der Straße laufen. Ihre guten Absichten können teuer sein, wenn sie nicht von Due Diligence begleitet werden. (Siehe auch: 4 Dinge, die Sie über Geschenksteuer wissen müssen)
Es kann kompliziert werden
Es gibt so viele versteckte Risiken und Fallstricke, jemanden zur Tat hinzuzufügen. Denken Sie daran, Sie werden Miteigentümer und nicht exklusiver Eigentümer., Diese Änderung kann sich auf Ihre Verkaufs-oder Refinanzierungsfähigkeit auswirken. Und für ältere Hausbesitzer in der Nähe des Rentenalters kann die Übertragung von Vermögenswerten die Berechtigung von Medicaid beeinträchtigen.
Eine andere zu berücksichtigende Sache ist, dass das Hinzufügen einer Person zur Tat sie nicht für die Schulden verantwortlich macht. Sofern der ursprüngliche Darlehensvertrag nicht geändert wird, sind Sie weiterhin allein für die Rückzahlung verantwortlich und die andere Person hat Eigentumsrechte.
