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Eine Kaution ist ein einmaliger, erstattungsfähiger Geldbetrag, den ein Vermieter zusätzlich zu der Miete des ersten Monats von einem Mieter einzieht. Das Sammeln einer Kaution ist gesetzlich nicht erforderlich, kann jedoch dazu beitragen, Sie finanziell zu schützen, wenn ein Mieter einer Miete Schaden zufügt oder unerwartet abreist, ohne die Miete zu bezahlen. Während Ihr Staat begrenzen kann, wie viel Sie sammeln können, alle Staaten erlauben Ihnen, einen Betrag in Höhe von mindestens einem Monat Miete zu sammeln.

Hier sind fünf Grundlagen, die jeder Vermieter über Sicherheitseinlagen wissen sollte.,

Limit für staatliche Sicherheitseinlagen

Alle US-Bundesstaaten erlauben Vermietern, Sicherheitseinlagen zu sammeln, und der Höchstbetrag hängt vom Standort des Mietobjekts ab. Einige Staaten, wie Illinois und Texas, haben keine Begrenzung, wie viel gesammelt werden kann. In Connecticut können Vermieter nicht mehr als zwei Monate Miete als Kaution verlangen. Diese Grenze wird auf eine Monatsmiete reduziert, wenn ein Mieter 62 Jahre oder älter ist. Andere Staaten erlauben Vermietern, Mietern maximal ein bis drei Monate Miete in Rechnung zu stellen.,

Es ist notwendig, gesetzliche Grenzen zu kennen, aber es ist auch wichtig, den lokalen Markt zu verstehen. Wenn andere Vermieter in Ihrer Nähe eine einmonatige Kaution für vergleichbare Einheiten verlangen, können Sie diese potenziellen Mieter verlieren, indem Sie eine zweimonatige Kaution erheben., Längere offene Stellen werden auf lange Sicht teurer sein als Verluste, die durch die Anpassung der von Ihrem Markt geforderten niedrigeren Sicherheitseinlagen entstehen könnten.

Fälligkeitsdatum der Kaution

Sammeln Sie die gesamte Kaution, bevor ein Mieter in eine Miete einzieht. Wenn ein Mieter also nicht in der Lage ist, den vollen Betrag im Voraus bereitzustellen, können Sie den Mietvertrag kündigen und an einen anderen potenziellen Mieter vermieten, der ebenfalls gründlich überprüft wurde.

Wenn ein Mieter einziehen kann, ohne die Kaution zu zahlen, sind Sie gefährdet.,

Einlagen Bestände

Einige Staaten regeln nicht, wo Sie Sicherheitseinlagen speichern müssen, aber andere verlangen, dass Sie jede Einzahlung in einem separaten verzinslichen Konto platzieren.

Einige Staaten verlangen auch, dass Sie einem Mieter innerhalb von 30 Tagen nach dem Einzug eine Kaution hinterlegen., Die Quittung muss die Bank, bei der die Einlage gehalten wird, und den jährlichen Zinssatz angeben. Einige Staaten gehen noch einen Schritt weiter und verlangen, dass Sie jährlich die Zinsen melden, die sich auf der Kaution angesammelt haben.

Rückgabe von Einlagen

Jeder Staat hat ein spezifisches Gesetz darüber, wie lange Vermieter entweder Sicherheitseinlagen zurückgeben oder Gründe für die Aufbewahrung angeben müssen. Einige setzen das Limit auf 15 Tage nach Beendigung des Mietverhältnisses, während andere Ihnen bis zu 30 Tage Zeit geben, um die Kaution zurückzugeben oder einem Mieter schriftlich mitzuteilen, warum sie nicht zurückgegeben wurde.,

Kaution hinterlegen

Eine Kaution ist eine Art Versicherung für Vermieter, da sie vor einer Verletzung des Mietvertrags durch Ihren Mieter schützt. Obwohl Sie einen Mieter wegen des Geldes verklagen dürfen, das er Ihnen schuldet, ist es oft schwierig, das Geld einzuziehen, selbst wenn Sie das Urteil gegen ihn erhalten. Sicherheitseinlagen bieten Ihnen einen Puffer, um den Schlag des entgangenen Einkommens zu mildern.

Sie können keine Kaution hinterlegen, wann immer Sie Lust dazu haben. Jeder Staat hat bestimmte Gesetze darüber, wann Sie gesetzlich die Kaution eines Mieters hinterlegen dürfen.,kaution aus bestimmten Gründen, einschließlich:

• Unbezahlte Miete oder Rechnungen
• „Angemessene“ Reinigungskosten, um das Gerät auf das gleiche Maß an Sauberkeit wie bei Beginn des Mietverhältnisses zu bringen
• Versäumnis des Mieters, persönliches Eigentum oder Zubehör wiederherzustellen, zu ersetzen oder zurückzugeben
• Schäden am Gerät, die durch den Mieter oder den Gast des Mieters verursacht werden und den normalen Verschleiß überschreiten