Sdílení je péče — alespoň, že to, co bylo vtloukáno do našich myslí. A z větší části je to pravda.
Pokud však uvažujete o konečném kroku ve sdílení-přidání někoho k činu na vašem domě-je dobré zvážit důsledky., Je důležité pochopit, že když někoho přidáte k vašemu skutek, jste opravňují ke stejné „svazek práv“ — ovládat, radost, držení, vyloučení a dispozice — to máte jako vlastník nemovitosti. Před přidáním milovaného člověka, aby svůj skutek, je důležité, že budete mluvit s realitní právník a hypotečního věřitele zajistit, abyste pochopili vaše práva, a zjistit, jestli je to správný tah pro vás.
zde je pět věcí, které byste měli zvážit před přidáním někoho k vašemu činu.,
nemůžete ji vzít zpět
Když přidáte někoho k činu, všechny nebo část vašeho vlastnictví je převedena na tuto osobu. Jakmile to uděláte, nemůžete to vzít zpět, pokud osoba, kterou jste přidali, neposkytuje souhlas s odstraněním ze skutku. Může si vzít půjčku na nemovitost, strhnout ji nebo dokonce prodat svůj podíl na majetku. A v některých případech s tím nemůžete nic dělat.
i když převedete pouze část svého zájmu o nemovitost, tato osoba bude mít plnou kontrolu nad svou částí a může být schopna vynutit prodej nemovitosti., Pokud chcete refinancovat nebo prodat svůj domov, musíte získat povolení od jednotlivce, který jste přidali. To může vést k časově náročné a nákladné právní bitvy, které mohou svázat majetek po celá léta. Ujistěte se, že plně pochopit důsledky a důsledky, než se podepíšete na tečkovanou čáru.
potřebujete povolení od věřitele
zákon nezakazuje přidávat lidi ke skutku na domě s nesplacenou hypotékou. Hypoteční věřitelé jsou obeznámeni a často pracují se změnami a převody listin., Většina věřitelů začlenit úvěr „due-on-prodej klauzule,“ což jim dává možnost volat v úvěru v případě, že listina je převedena nebo v případě, že dům je prodán. Když“ činíte “ svůj domov někomu, účinně jste převedli vlastnictví části, což by mohlo aktivovat klauzuli „due-on-sale“.
je nezbytné, abyste pochopili pravidla upravující vaši konkrétní situaci. A měli byste získat povolení od svého hypotečního věřitele před přidáním někoho k činu., (Viz také: proč byste měli každý rok volat svého hypotečního věřitele)
vystavení dodatečné odpovědnosti
řekněme, že se rozhodnete přidat svého bratra k činu. Pokud se mu nepodaří zaplatit daně a vznikne daňová pohledávka, má problémy s věřiteli, nebo prochází ošklivým rozvodem, IRS, jeho věřitelů, nebo jeho ex-manžel může nárokovat váš domov, nebo alespoň jeho část. V tomto případě účetní jednotka dluží můžete umístit zástavním právem na vaší nemovitosti, a pokusí se silou prodej sbírat dluhu nebo svázat vlastnost a zabránit prodeji.,
přidání někoho do listiny vašeho domova může také generovat závazky z daně z příjmu, když je rezidence prodána v budoucnu.
IRS dárkové daně mohou platit
Když přidáte někoho do svého činu, IRS to vidí jako dárek. Tato osoba se stává předmětem IRS předpisů týkajících se dárků. Jak 2018, IRS přípustný limit dárek je $ 15,000 ročně, na osobu. Dary, které přesahují tuto částku, podléhají darovací dani.,
Je důležité si měli odnést, je, že byste měli zajistit, byste se poradit daňový právník nebo Certified Public Accountant (CPA) než se někdo přidat na váš skutek, aby zajistily, že jste pochopili všechny důsledky a ne narazit na nějaké překvapení dolů na silnici. Vaše dobré úmysly mohou být nákladné, pokud nejsou doprovázeny náležitou péčí. (Viz také: 4 věci, které potřebujete vědět o darovací Dani)
může se zkomplikovat
existuje tolik skrytých rizik a úskalí přidání někoho k činu. Nezapomeňte, že se stanete společným vlastníkem spíše než výhradním vlastníkem., Tato změna může ovlivnit vaši způsobilost k prodeji nebo refinancování. A pro starší majitele domů v blízkosti důchodového věku, převod majetku může nepříznivě ovlivnit způsobilost Medicaid.
Další věc, kterou je třeba zvážit, je to, že přidání někoho do skutku z nich nedělá odpovědnost za dluh. Pokud není původní smlouva o půjčce změněna, stále nesete výhradní odpovědnost za splacení a druhá osoba má vlastnická práva.
