kauce je jednorázová, vratná částka peněz, kterou pronajímatel shromažďuje od nájemce kromě nájemného za první měsíc. Výběr kauce není ze zákona vyžadován, ale může vám pomoci finančně chránit, pokud nájemce způsobí škodu na pronájmu nebo neočekávaně odejde bez placení nájemného. Zatímco stát může omezit, kolik můžete sbírat všechny státy umožní sbírat částku ve výši nejméně jednoho měsíčního nájmu.
zde je pět základů, které by měl každý pronajímatel vědět o bezpečnostních vkladech.,
státní bezpečnostní vklad Limit
všechny státy USA umožňují pronajímatelům vybírat bezpečnostní vklady a maximální částka závisí na umístění nájemní nemovitosti. Některé státy, jako je Illinois a Texas, nemají žádný limit na to, kolik lze shromáždit. V Connecticutu, pronajímatelé nemohou vyžadovat více než dvouměsíční nájemné jako kauci. Tento limit je snížen na měsíční nájemné, pokud je nájemce starší 62 let. Jiné státy umožňují pronajímatelům účtovat nájemníkům maximálně jeden až tři měsíce nájemného.,
města a kraje mohou také omezit bezpečnostní vklady. Bez ohledu na státní zákony, kde vlastníte nájemní nemovitost, seznamte se s příslušnými místními nařízeními.
Znalost zákonných limitů je nezbytná, ale je také důležité pochopit místní trh. Pokud ostatní pronajímatelé ve vaší oblasti účtují měsíční kauci za srovnatelné jednotky, můžete tyto potenciální nájemce ztratit účtováním dvouměsíčního vkladu., Rozšířená volná místa budou z dlouhodobého hlediska nákladnější než ztráty, které byste mohli utrpět při porovnávání nižších bezpečnostních vkladů požadovaných vaším trhem.
vklady datum splatnosti
Sbírejte celý bezpečnostní vklad dříve, než se nájemce přestěhuje do pronájmu. To by mělo být podmínkou pronájmu, takže pokud nájemce není schopen poskytnout plnou částku předem, můžete zrušit pronájem a pronájem jinému potenciálnímu nájemci, který byl také důkladně prověřen.
umožňuje nájemce nastěhovat bez zaplacení kauce vás vystavuje riziku.,
vklady Holdings
některé státy neupravují, kde musíte ukládat bezpečnostní vklady, ale jiné vyžadují, abyste každý vklad umístili na samostatný úročený účet.
bezpečnostní vklady nejsou příjmy pro pronajímatele. Jsou to prostředky, které obě strany dohodly, prostřednictvím pronájmu, vyčlenit na výdaje nájemci mohou nebo nemusí vzniknout k budoucímu datu.
Některé státy také vyžadují, abyste dát nájemce, kauce přijetí do 30 dnů od nastěhování., Potvrzení musí identifikovat banku, kde je vklad držen, a roční úrokovou sazbu. Některé státy jdou o krok dále a vyžadují, abyste každoročně hlásili úroky, které se nahromadily na bezpečnostním vkladu.
Vrácení Vkladů
Každý stát má zvláštní zákon o tom, jak dlouho pronajímatelé muset buď vrátit bezpečnosti vkladů nebo identifikovat důvody pro jeho udržení. Některé nastavit limit na 15 dní poté, co nájemní smlouva skončila, zatímco jiní vám až 30 dnů na vrácení vkladu, nebo dát nájemci písemné oznámení, proč to nebylo vráceno.,
vedení vkladů
bezpečnostní vklad je druh pojištění pro pronajímatele, protože chrání před porušením nájmu vaším nájemcem. I když máte dovoleno žalovat nájemce za peníze, které vám dluží, i když jste proti nim udělili rozsudek, je často obtížné vybírat peníze. Bezpečnostní vklady vám nabízejí vyrovnávací paměť, která zmírní úder ztraceného příjmu.
nemůžete si ponechat bezpečnostní zálohu, kdykoli budete chtít. Každý stát má určité zákony týkající se toho, kdy máte ze zákona povoleno ponechat si kauci nájemce.,nosti vkladu z určitých důvodů, včetně:
- Nezaplacené nájemné nebo účty
- „Rozumný“ poplatek za úklid přivést jednotku do stejné úrovně čistoty jako při vzniku nájmu
- Selhání nájemce, který chcete obnovit, nahradit, nebo se vrátit osobní vlastnictví nebo příslušenství
- Poškození jednotky způsobené nájemcem nebo nájemce hodnocení, která přesahuje běžné opotřebení
Pokud je právní důvod držet vkladu, doklad problému a poskytnout písemné vysvětlení nájemce v rámci vašeho státu stanovené lhůtě., Někdy si můžete ponechat pouze část vkladu a zbytek vrátit. Například, pokud vklad byl $ 1,000 a identifikujete $ 400 v hodnotě škody, budete muset vrátit $ 600 a písemné vysvětlení, proč jste si ponechali $400.,
