v komerčních nemovitostech nájemce estoppel často přichází během fáze due diligence akvizice nebo během upisování úvěru. Co přesně je nájemce estoppel a jak to funguje? Pojďme se ponořit a podívat se blíže na nájemce estoppel.
co je Nájemce Estoppel?
co přesně je nájemce estoppel?, Podle definice, certifikát estoppel je “ podepsané prohlášení strany potvrzující ve prospěch jiného, že určité skutečnosti jsou správné, protože existuje nájem, že neexistují žádné výchozí hodnoty, a že nájemné se platí do určitého data. Doručování tohoto Prohlášení stranou znamená, že strana později tvrdí jiný stav skutečností.“Black‘ s Law Dictionary, 572 (7., 1999).
jinými slovy nájemce estoppel je certifikované prohlášení nájemce, který ověřuje podmínky a současný stav jejich pronájmu., Většina komerčních nemovitostí leasing vyžadují nájemce poskytnout estoppel dopis nebo osvědčení na žádost, a to je často rozhodující krok v průběhu due diligence fázi akvizice a také při upisování komerčních nemovitostí úvěr.
proč je to tak důležité? Nájemce estoppel poskytuje důkaz o Cash flow, což je nakonec to, co potenciální investor nebo věřitel v nemovitosti se týká.,
Jako stranou, slovo „estop“ jednoduše znamená, zakázat, a nájemce estoppel je proto certifikát, který zakazuje nájemce od přijetí postoje v rozporu s tím, co je uvedeno v jejich osvědčení.
co je v nájemce Estoppel dopisu nebo certifikátu?
Zatímco skutečné položky požadované v nájemce estoppel se bude lišit, zde jsou některé společné body, na něž v typické nájemce estoppel dopis nebo certifikátu:
- datum zahájení pronájmu.
- datum, ke kterému byl zaplacen nájem.
- že neexistují žádné výchozí hodnoty buď pronajímatelem nebo nájemcem.,
- pokud existují výchozí hodnoty kterékoli ze stran, bude vyžadována SPECIFIKACE těchto výchozích hodnot.
- ověření, že nájem je nemodifikovaný a v plné síle a účinku.
- pokud byla nájemní smlouva změněna, certifikát estoppel bude obsahovat prohlášení ověřující, jaké změny byly provedeny.
Většina smluv bude mít ustanovení, které by nájemce poskytnout nájemci estoppel dopis nebo potvrzení na vyžádání, nicméně, podrobnosti o tom, co má být součástí skutečného nájemce estoppel certifikátu se může lišit., Výše uvedené položky jsou obvykle dobrým výchozím bodem.
závěr
nájemce estoppel je běžná položka, která se často objevuje během fáze due diligence akvizice a během procesu upisování úvěru. Používá se k poskytnutí vhledu třetí strany do vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem. V tomto krátkém článku jsme se zabývali účelem nájemce estoppel a základní položky zahrnuty.
