když jeden majitel drží celý svazek tyčinek, který se historicky nazývá „Fee Simple Estate“. Poplatek jednoduchý majetek je obecně to, co si myslíte, když někdo říká, že vlastní pozemek. Poplatek jednoduchý je také nejvyšší a nejcennější majetek s ohledem na půdu. Existují však i další majetky, které jsou také možné, a mohou být drženy současně s poplatkem jednoduchým.
dalším nejlepším pozemkem v zemi je nájemní nemovitost., Nájem je vytvořen, když poplatek jednoduchý majitel souhlasí s tím, aby někdo jiný převzal všechny nebo část pozemku na konkrétní termín výměnou za platbu. Nájemní statky mohou být vytvořeny pro měsíce, roky, nebo dokonce staletí v čase; ve skutečnosti to bývalo běžné v Anglii udělit 999-rok leasingu, ale z pochopitelných důvodů, že praxe je již populární., Vytvoření leasehold estate začíná, když Pronajímatel (majitel poplatek jednoduché v zemi)a Nájemce (osoba, která chce, držení na zemi) se shodují na délce času, že Nájemce může mít vlastnictví půdy, pravidelné platby, nebo pronájmu, která musí být zaplacena, a další podmínky převodu vlastnictví, jako je požadavek, aby Nájemce přijmout přiměřená péče o majetek a nedovolí to, aby se dostal do havarijního stavu., Obecně platí, že nájemní nemovitost je vytvořena písemným dokumentem, který tyto faktory nastiňuje,a konkrétně uděluje Pronajímateli právo na opětovné převzetí majetku při selhání. Když je nájemní nemovitost vytvořena, strany obvykle vědí a souhlasí s tím, jak nájemce bude nemovitost používat., Tam jsou nájmy jako typický rezidenční pronájem, kde se bydliště nebo byt jednotka se pronajímá na dobu obvykle nepřesahující jeden rok, s auta splátky strukturované na měsíční bázi, a podmíněné možnost obnovit na konci původní leasingu, se všechny tyto podmínky obsažené v písemné Nájemní Smlouvy. Dalším typem nájmu je Pozemkový pronájem, kde pronajímatel souhlasí s dlouhodobým pronájmem volných pozemků developerovi, který na pozemku postaví zlepšení, tj.,, kancelářská budova, a to Nájemce/vývojář vlastní vylepšení pro dobu trvání nájmu, vlastnictví, zlepšení přenosu Pronajímateli na konci nájmu. Pronajímatel, který si zachovává vlastnictví půdy v rámci zlepšení (Zem Pronajímatel), bude mít velmi omezená práva k pozemku v nájmu, ale výměnou za to bude mít velmi dlouhý proud příjmů během období, a vlastnictví vylepšení na konec.
dalším statkem v zemi je věcné břemeno., Zatímco všichni jsme slyšeli o věcných břemen, a myslím, že víme, co jsou, existují určité výstřednosti, které činí věcná břemena trochu složitější. Věcné břemeno je udělení práva na vlastnictví části pozemku pro konkrétní použití. A i když to zní trochu jako nájemní nemovitost, je to jiné, protože obecně věcná břemena nenesou pravidelné platby, ale pouze jednorázovou platbu za nákup věcného břemene. Věcná břemena také nemají obecně termín, ale jsou poskytovány na dobu „tak dlouho, jak.,“Například věcné břemeno může být udělením práva použít určitý pruh půdy pro přístupové věcné břemeno“, pokud “ Grant musí použít pás, aby se dostal na svůj majetek. Existují různé typy věcných břemen, jako nástroj, věcná břemena, které umožňují prospěšné společnosti stanovit a udržovat jejich služby linky tak dlouho, jak utility linka je v místě. Existují avigační východiska, která umožňují letadlům létat nízko nad majetkem sousedícím s letišti., Odvodnění věcná břemena jsou poskytovány (nebo někdy vyžadováno obcí) umožnit průtok odpadní nebo dešťové vody po určitou část půdy, aby se zabránilo zaplavení a poškození okolních nebo navazujících pozemků. Ve většině případů jsou věcná břemena považována za zátěž na zemi. Některá věcná břemena, jako je přístupové břemeno, však mohou být zátěží i přínosem. Přístupové břemeno bude zátěží na pozemku, který přejde, ale je to výhoda pro sousedního vlastníka půdy, který ji potřebuje, aby se dostal do svého majetku.,
každý z těchto statků, poplatek jednoduchý, leasing a věcné břemeno, jsou dostatečně odlišné, aby byly pojištěny v pojistné smlouvě. Někdy je také možné pojistit více než jeden typ majetku najednou. Například, pan Smith může koupit pozemek za poplatek jednoduché, (Parcel A,), ale bude muset získat přístup věcné břemeno nad sousedním majetkem, aby se dostal do své země. V takovém případě by firma pojistila pana Smithe, že vlastní balík a jako poplatek, a také by pojistila pana., Smith, že jakmile je přístupové věcné břemeno správně vytvořeno, vlastní přístupové věcné břemeno jako samostatné věcné břemeno.
