nájemní smlouva je smlouva mezi pronajímatelem, který vlastní nemovitost, a nájemcem, který platí za dočasné obsazení nebo užívání této nemovitosti. Tato Smlouva vytváří dohodu, kterou musí obě strany dodržovat.
zjistěte, jak fungují leasingy a proč je potřebujete.
co je pronájem?
nájemní smlouva je smlouva umožňující nájemci užívat majetek pronajímatele výměnou za stanovené platby a podle určitých pravidel. Pravidla i platby jsou uvedeny v nájmu.,
jedním z nejběžnějších typů nájmů je mezi pronajímatelem a nájemcem nájemní nemovitosti. To, co je součástí pronájmu, se bude lišit v závislosti na typu pronájmu a potřebách pronajímatele i nájemce.
pronájem je určen k ochraně obou stran tím, že nechá každou stranu znát své povinnosti a povinnosti. Zákony, které upravují nájemní smlouvy, se liší od státu ke státu.
jak Leasing funguje
leasing může být neformální dokumenty vypracované mezi pronajímatelem a nájemcem. Většina pronájmů jsou však standardizované právní dokumenty.,sics, že každá nájemní smlouva by měla obsahovat, jako jsou:
- délka dohody
- měsíční nebo roční platby nájemného
- postupy pro sběr této platby
- Sankce za pozdní nebo zmeškané platby
- povinnosti nájemce při pronájmu majetku
- povinnosti pronajímatele pro zachování nebo opravu majetku
- Podmínky, za kterých se nájem bude považován za rozbité
- podpisy všech zúčastněných
Mnoho leasingu, bude také zahrnovat omezení používání majetku., Například pronájem automobilu omezí počet mil, které může vozidlo řídit za rok. Pronájem nájemního bytu může omezit užívání nemovitosti pro podnikání nebo maloobchod.
sekce požadované v pronájmu se budou lišit v závislosti na typu pronájmu a požadavcích státu, kde je podepsán. Budou také ustanovení, která někteří pronajímatelé považují za nezbytná, zatímco jiní vynechají.
leasing může být kdekoli od jedné stránky do dvaceti stránek, v závislosti na množství zahrnutých informací., Čím hlouběji je váš pronájem, tím lépe jste chráněni, ačkoli délka nezaručuje, že pronájem je dobře napsaný nebo komplexní.
pokud pronajímatel nebo nájemce poruší jakoukoli dobu pronájmu, nájem již není závazný. Poškozená strana může být předmětem soudního řízení a finančního postihu za porušení smlouvy.
V případě pronájmu nemovitostí, nájemní smlouva by měla být podepsána pronajímatel nebo pronajímatel agent, stejně jako všichni nájemníci starším 18 let., V opačném případě mohou strany, které nájem nepodepíší, tvrdit, že nejsou povinny dodržovat jeho podmínky.
Pokud jste pronajímatel dát dohromady smlouvu, měli byste se poradit s vaší realitní právník a používat své vlastní předchozí zkušenosti při budování vašeho pronájmu. Pokud jste nájemce, měli byste znát místní zákony upravující nájemní smlouvy a smlouvy pronajímatele a nájemce, abyste věděli, jaká jsou vaše práva.
typy pronájmů
nájemcům mohou být pronajaty různé druhy nemovitostí.,
- Rezidenční pronájmy, jako jsou byty nebo domy
- Komerční pronájmy, jako jsou maloobchodní nebo kancelářské prostory
- Auto leasing
- Průmyslové nebo pronájem půdy, včetně prostor pro mobilní telefon věže, parkovací stání, nebo zemědělské půdy
- Reklamní prostor leasing, jako billboardy
Consumer leasing také spadají do jedné ze dvou širokých kategorií.
- open end lease: nájemní smlouva, ve které dlužná částka po ukončení nájmu vychází ze zbytkových a realizovaných hodnot nemovitosti., Pokud je realizovaná hodnota menší než zbytková hodnota, může být nájemce povinen zaplatit všechny nebo některé rozdíly. Pokud je realizovaná hodnota vyšší než zbytková hodnota, může mít nájemce nárok na vrácení peněz.
- Closed end lease: jakýkoli jiný pronájem než Open end lease.
Leasing versus Nájemní Smlouvy
Zatímco dva termíny jsou často používány zaměnitelně, nájemní a nájemní smlouvy nejsou stejný typ smlouvy.,t, často 30 dní
Potřebuji smlouvu?,
nájemní smlouva chrání pronajímatele i nájemce tím, že nastíní své povinnosti a povinnosti vůči sobě navzájem a vůči majetku. Bez formálního pronájmu může být obtížné hledat právní ochranu v případě sporů, poškození, vystěhování, nezaplacení nebo jiných konfliktů.
například mnoho států má zákony na ochranu nájemců, pokud se majetek pronajímatele dostane do uzavření trhu. Tyto zákony však nemusí platit, pokud mezi pronajímatelem a nájemci neexistuje formální nájem.,
každý, kdo se podílí na pronájmu nemovitostí, ať už jako pronajímatel nebo nájemce, by měl mít podepsanou nájemní smlouvu, aby se chránil.
existuje mnoho forem pronájmu k dispozici on-line, a ty mohou sloužit jako výchozí bod pro sestavení dokumentu. Každý stát má však specifické zákony pro vše od spravedlivého bydlení až po bezpečnostní vklady, které je třeba přesně dodržovat.
měli byste mít právníka projít stávající nájemní smlouvu nebo vám pomůže připravit novou., Důkladná a právně přesná nájemní smlouva vás ochrání před nedorozuměním a spory.
Klíčové Takeaways
- leasing je smlouva mezi pronajímatelem, kteří vlastní majetek, a nájemce, který platí dočasně obsadit nebo užívání tohoto majetku.
- tato smlouva umožňuje nájemci využívat majetek pronajímatele výměnou za stanovené platby a podle určitých pravidel.
- pronájem je určen k ochraně obou stran tím, že nechá každou stranu znát své povinnosti a povinnosti., Bez formálního pronájmu může být obtížné hledat právní ochranu v případě sporů, poškození, vystěhování, nezaplacení nebo jiných konfliktů.
- Leasing musí být vypracován podle zákonů a požadavků státu, ve kterém jsou přijaty.,
