Co je RevPar?
RevPAR, nebo příjmy za disponibilní pokoj, poskytuje jednoduchý přehled o plnění příjmů—rychle vám vědět, pokud děláte dobrou práci, vydělávání peněz, stejně jako rezervaci pokoje. Vyjádřeno v dolarovém vyjádření, RevPAR se vypočítá vynásobením průměrné denní sazby (ADR) podle toho, kolik pokojů se prodává (míra obsazenosti).,
Co vám může říct:
RevPAR bere v úvahu všechny vaše pokoje, prodané a neprodané, které vám pomohou pochopit celkový výnosový výkon nemovitosti. Metrika umožňuje srovnání mezi časovými obdobími (čtvrtletní, roční atd.) a mezi vlastnostmi (konkurenční sady, portfolia, trhy atd.). Použití RevPAR vám umožní knowledgeably upravit sazby a dostupnost pro zvýšení růstu.
Co vám nemůže říct:
RevPAR neuvažuje o výdajích, takže vám neřekne, zda pracujete výhodně., I při vysokých známkách pro RevPAR, pokud provozní náklady překonávají příjmy, vaše spodní linie bude trpět. Vyhodnoťte hrubý provozní zisk na dostupnou místnost (GOPPAR) pro holističtější pohled na výkon nemovitosti.
Pokud se snažíte porovnat dvě vlastnosti různých velikostí, samotný RevPAR není dobrým měřítkem, protože se počítá na základě jedné místnosti. Hotel s nižším Revparem, ale mnohem více pokojů, by mohl mít snadno vyšší příjmy.,
RevPAR vzorec:
Obsazenost x ADR
nebo
Celkových příjmů pokoji / Celkem jsou k dispozici pokoje
Jak vypočítat RevPAR
Existují dva způsoby, jak vypočítat RevPAR:
1. Znásobit své obsazenost vašeho ADR
Obsazenost x ADR
například, pokud tam jsou 40 pokojů k dispozici s obsazenost 90% (ty jsem prodal 36 pokojů) a průměrná denní sazba 100 dolarů, váš RevPAR by být $90.
.,90 x $100 = $90
2. Rozdělit celkových příjmů pokoji podle počtu pokojů
Celkových příjmů pokoji / Celkem pokojů je k dispozici
36 prodal pokoje na ADR 100 dolarů vám dává celkové příjmy ve výši $3,600, děleno 40 celkem jsou k dispozici pokoje, výsledky v RevPAR ve výši $90.
$3,600 / 40 = $9
Jak používat RevPAR
Jakmile budete vědět, jak vypočítat RevPAR, můžete začít používat to, aby růst vaše příjmy., Zvýšení obsazenosti nebo ceny pokojů to udělá-mějte na paměti, že méně výdajů je spojeno se zvýšením ADR, takže zvýšení sazeb bude mít významnější dopad na vaši ziskovost. Zvýšení obsazenosti má tendenci vyžadovat další úklid, prádelna, utility a další výdaje, které kompenzují váš zisk z příjmů.
nastavení sazeb
můžete použít RevPAR k vyhodnocení, zda nabíjíte dostatečně pro své pokoje. V našem příkladu výše, RevPAR byl $90 na základě 90% obsazenost a $ 100 průměrná denní sazba. I když to vypadá jako silný výkon, podívejme se blíže.,
pokud zvýšíte průměrnou denní sazbu na 130 USD a obsazenost klesne na 75% (pouze 30 prodaných pokojů), vypadá to jako hlavní obrat. Ale je to tak? RevPar ve skutečnosti jde až na $97.50-zvýšení celkových generovaných příjmů a snížení provozních nákladů. RevPar vám pomůže rychle pochopit důsledky horní linie vašich úprav sazeb.
porozumění výkonu
RevPAR lze vypočítat pro jakékoli časové období, takže můžete snadno identifikovat vzory ve vašem výkonu., Ať už objevíte stabilní meziroční růst nebo pravidelné poklesy každý červenec-metrika poskytuje přehled o tom, jak upravit sazby pro zlepšení výkonu. A protože RevPAR je tak široce přijatá metrika, lze ji použít k pochopení toho, jak dobře vaše nemovitost soutěží o podnikání na místním trhu.
Hodnocení marketingových programů,
Pochopení své RevPAR a zda chcete pěstovat rostoucí ADR nebo obsazení pomůže určit marketingové kampaně a propagační akce nasazení., Pokud je cílem zvýšená obsazenost, možná budete chtít prozkoumat nabídku konkrétních typů cestujících se slevou nebo bezplatnou noc na prodloužený pobyt. Pokud zvýšená ADR je cílem, zvažte programy, které přidat hodnotu do vašeho pokoje – snídaně zdarma, parkování nebo zvýhodněné lázeňské služby—nebo příležitosti ke zvýšení viditelnosti, aniž by snížení sazeb.
Jak mohu používat RevPAR s jinými metrikami?
existuje několik dalších metrik hotelu, které poskytují přehled o finanční výkonnosti vašeho majetku, zdůraznili jsme tři, které se často používají ve spojení s RevPAR.,
průměrná denní sazba (ADR)
ADR měří průměrnou sazbu zaplacenou za prodané pokoje. U většiny nemovitostí je cílem zvýšit ADR v průběhu času prostřednictvím efektivních cen a propagace. Používá se k výpočtu RevPAR, tato metrika nebere v úvahu neobsazené místnosti, takže nedává skutečný účet o celkové výkonnosti příjmů.
Příjmy Index (RGI)
Také známý jako RevPAR Index, tato metrika se používá k určení, zda hotel získává spravedlivý podíl z příjmů ve srovnání se vlastnosti, které nejvíce konkurovat přímo pro rezervace., Ukazuje, jak si hotelový RevPAR vede na rozdíl od této konkurenční sady, a pomáhá určit, zda by měly být sazby zvýšeny a/nebo sníženy náklady.
