Pokud jste nikdy koupil byt—obvykle se zkrátil k jen byt, můžete být překvapeni, na všechny různé otázky, aby zvážila. Nákup bytu není stejný jako nákup domu. Pravděpodobně budete mít sousední stěny se svými sousedy, stejně jako další fyzické prvky, které se liší od volně stojícího domu.
Navíc, celý proces je třeba projít, aby se vaše rozhodnutí a získání hypotéky se může také výrazně lišit.,
Klíčové Takeaways
- Před nákupem bytu, je důležité pochopit rozdíly mezi životem v bytě versus rodinných domů a zjistit, zda byt životní styl je pro vás to pravé.
- Byty jsou obvykle méně drahé, než rodinné domy a mají nižší požadavky na údržbu, což je dobré možnosti pro kupců domů a bytů, na rozpočet, nebo lidí, kteří hledají, aby se zmenšily.
- půjčky mohou být těžší získat pro byt, protože někteří věřitelé mají přísné požadavky týkající se obsazenosti vlastníka a poměru úvěru k hodnotě.,
- Byt majitelé budou muset dodržovat smlouvy, podmínky a omezení (CC&Rs) je komplexní, nebo riskovat pokutu, nuceni dodržovat, nebo žaloval.
- Byt majitelé platit měsíční poplatky, které pokrývají náklady na údržbu a opravy společných prostor v komplexu, jako jsou důvody, bazény, lobby, výtahy, a společenské místnosti.
kdo by měl vlastnit byt?
jedna z prvních věcí, které si musíte položit, je: „jste typ bytu?“Co přesně to znamená? Být obyvatel města, pro jednoho., Mnoho bytů se nachází v městském prostředí. Byty vyrůstají v městských centrech, a některé jsou dokonce budovy, předměty z pohodlí přímo do vývoje, včetně obchodů s potravinami, bankovní pobočky a jiné podniky. S tímto komfortem může přijít více hluku a přetížení.
Pokud uvažujete o určité umístění pro potenciální byt koupit, podívejte se na oblasti, v různých obdobích dne a noci, aby viděli, jak hlasitě nebo jasně osvětlené. Pokud je pro vás hluk nebo světlo problémem, nemusí to být správná volba.,
jednou z věcí, které přicházejí s vlastnictvím bytu, je asociace majitelů domů (HOA). Stanoví prohlášení o smlouvách, podmínkách a omezeních (CC&Rs), které uvádí věci, které musíte jako vlastník bytu dodržovat, abyste tam mohli žít. Pokud zjistíte, že nebudete moci řídit CC&Rs, byt život nemusí být pro vás. Nedodržení by mohlo znamenat, že byste mohli být pokutováni, nuceni vyhovět, nebo dokonce žalován.,
byty mohou být vhodnou volbou pro určitý typ osoby, jako je první majitel domu,který si nemůže dovolit dražší rodinný dům. Byty také nabízejí výhodu nízké údržby. To může být atraktivní funkce pro starší lidi, kteří hledají méně domova fyzicky spravovat. Byty mohou být také atraktivní volbou pro osobu, která chce být centrálně umístěna ve velkém městě.,
Úvod do Koupi Bytu
Půjčka Problémů
Nákup byt může být obtížnější, než koupi domu. Věřitelé jsou velmi opatrní při poskytování půjček na tento typ pobytu. Obvykle vyžadují, aby určité procento jednotek mělo lidi, kteří v nich žijí, nebo jsou, jak tomu říkají, „majitel-obsazený.“
dalším omezením může být, kolik bytů může vlastnit jeden investor., Věřitelé obvykle nechtějí, aby jedna osoba vlastnila více než 10% jednotek v budově. Mnohokrát budou mít věřitelé také předpisy týkající se míry obsazenosti budovy. Někteří věřitelé vyžadují alespoň 90% jednotek, které mají být prodány před nabídkou jakéhokoli financování.
diskriminace na základě hypotečních úvěrů je nezákonná. Pokud si myslíte, že jste byli diskriminováni na základě rasy, náboženství, sex, rodinný stav, použití veřejné pomoci, národní původ, postižení, nebo věk, existují kroky, které můžete podniknout., Jedním z takových kroků je podat zprávu Úřadu pro finanční ochranu spotřebitele nebo americkému ministerstvu bydlení a rozvoje měst (HUD).
věřitelé mohou mít také tvrdší poměr půjček k hodnotě (LTV) a omezení pro ty, kteří kupují byty. Poměr LTV je, kolik stojí byt oproti tomu, kolik je na něm dluženo. Například, pokud dáte 20% dolů na domov, vaše LTV by bylo 80%.
Federální správa bydlení (FHA)-hypotéky na byty existují až 30 let; jsou známé jako úvěry v oddíle 234(c)., Zatímco podmínky pro dlužníky jsou podobné jako u úvěrů na bydlení, omezení na byty je mnoho; budova musí mít více než čtyři jednotky, začít.
ostatní náklady
mohou existovat další náklady spojené s vlastnictvím bytu. I když HOA nabízí pojištění, možná budete muset nést i další krytí majitelů domů. Pečlivě si přečtěte veškerou dokumentaci, abyste se ujistili, že pojištění nabízené HOA nezmění riziko pro vás, abyste si udrželi nižší pojistné.
také si uvědomte, že budete muset zaplatit měsíční poplatek za kondominium., Všichni majitelé v komplexu kondominium platí poplatky za pokrytí probíhající údržby a oprav společných prostor v komplexu. Poplatky obvykle zahrnují údržbu oblastí, jako jsou lobby, výtahy, bazény, rekreační místnosti, parkoviště, a důvody v komplexu. Některé finanční prostředky by mohly být drženy v rezervě na zaplacení velkých oprav, jako je výměna střechy nebo malování exteriéru. Poplatky za byt se velmi liší v závislosti na velikosti komplexu a nabízeném vybavení.,
Vyhnout Byty S Problémy
Jednou z nejdůležitějších věcí, které můžete udělat, aby se chránit při koupi bytu je výzkum HOA a sedět v na HOA setkání. Možná budete chtít také mluvit se sousedy, abyste zjistili, zda jsou spokojeni s tím, jak je byt spravován. Zkontrolujte stanovy a zjistěte, na co se HOA vztahuje. Můžete také požádat o získání zápisu z nedávných zasedání Rady a členů a zjistit, kolik se poplatky HOA v posledních několika letech zvýšily.,
Další oblastí výzkumu je historie soudních sporů rady, a to jak pro daně, tak pro další obecné otázky. Možná zjistíte, že existují soudní spory, které se nemusí chtít stát součástí, pokud si koupíte. Některé bytové asociace byly nuceny k bankrotu za nezaplacené poplatky HOA. Pokud zaostávají při přijímání poplatků, mohou věřitelé také přestat nabízet financování jednotek, což by mohlo ovlivnit hodnoty dalšího prodeje.
zkontrolujte finanční záznamy o delikvencích a rezervních fondech., Dobré sdružení by mělo mít alespoň 25% hrubého příjmu v rezervě pro mimořádné události a opravy. Pokud jim dojdou peníze, můžete dostat hit s hodnocením. Nezapomeňte se také podívat na nedávné posouzení daně z nemovitosti. Pokud je vaše prodejní cena bytu nízká, ale daňové hodnocení je vysoké, můžete být připraveni na vyšší daňový účet, než jste očekávali. Ujistěte se, že daně jsou v souladu se skutečnou hodnotou nemovitosti.,
Spodní Řádek
Byty mohou být dobrou investicí pro právo kupujícího na správné místo, když jsou těžké časy, i když mohou být těžší koupit a prodat, než rodinný dům. Před koupí byt, ujistěte se, že vaše due diligence a podívejte se na HOA, CC&Rs, a veškeré daně a pojištění situacích.
Také se ujistěte, že si realitní agent a úvěr důstojník, že má velký byt, zkušenosti s prodejem, stejně jako otázky týkající se takový nákup není tak jednoduché, jak ty, kteří s tradiční single-family home.,
