jak vypočítat hypoteční splátky
chcete zjistit, kolik bude vaše měsíční splátka hypotéky? Pro matematicky nakloněný, zde je vzorec, které vám pomohou vypočítat hypoteční splátky ručně:
Rovnice pro hypoteční platby
M = P
- M = celková měsíční splátka hypotéky
- P = půjčka
- r = měsíční úroková sazba., Věřitelé vám poskytují roční sazbu, takže budete muset rozdělit toto číslo o 12 (počet měsíců v roce), abyste získali měsíční sazbu. Pokud je vaše úroková sazba 5%, vaše měsíční sazba by byla 0.004167 (0.05 / 12=0.004167).
- n = počet plateb za dobu trvání úvěru. Vynásobte počet let ve vaší úvěrové době o 12 (počet měsíců v roce), abyste získali počet celkových plateb za vaši půjčku. Například 30letá fixní hypotéka by měla 360 plateb (30×12=360).
tento vzorec vám může pomoci rozdrtit čísla a zjistit, kolik domu si můžete dovolit., Pomocí naší Hypoteční kalkulačka může vzít práci z toho pro vás a pomůže vám rozhodnout, zda jste uvedení dostatek peněz dolů, nebo pokud můžete nebo měli upravit svůj úvěrový termín. Je to vždy dobrý nápad Hodnotit-shop s několika věřiteli, aby zajistily, že jste stále nejlepší řešení k dispozici.
jak může Hypoteční kalkulačka pomoci
nákup domu je největší nákup, který většina lidí udělá za svůj život, takže byste měli pečlivě přemýšlet o tom, jak ho budete financovat., Nastavení rozpočtu předem — dlouho předtím, než se podíváte na domy-vám pomůže vyhnout se zamilování do domu, který si nemůžete dovolit. Tam může pomoci jednoduchá Hypoteční kalkulačka, jako je ta naše.
splátka hypotéky zahrnuje čtyři složky, které jsou společně známé jako PITI (vyslovováno „škoda“): jistina, úroky, daně a pojištění. Mnoho kupci vědí o těchto nákladech, ale nejsou připraveni jsou skryté náklady na vlastnictví domu. Patří sem poplatky asociace majitelů domů (HOA), soukromé hypoteční pojištění, rutinní údržba, větší účty za elektřinu a velké opravy.,
aplikace Bankrate Hypoteční Úvěr Kalkulačka vám může pomoci faktor v PITI a HOA poplatky, ale ne ostatní náklady, takže ujistěte se, že měsíční platba se vypočítá pro vás není absolutní maximum toho, co budete moci dovolit. Je důležité mít v rozpočtu nějaký polštář pro neočekávané nebo nouzové náklady. Můžete také upravit výši úvěru a zálohy, úrokovou sazbu a dobu půjčky, abyste zjistili, jak tyto proměnné ovlivňují vaši měsíční platbu., Vaše konkrétní úroková sazba bude záviset na vašem celkovém úvěrovém profilu a poměru dluhu k příjmu, nebo DTI, což je součet všech vašich dluhů a nové splátky hypotéky vydělené vaším hrubým měsíčním příjmem. Nižší kreditní skóre a vyšší DTI může z vás udělat rizikovějšího dlužníka v očích věřitelů. Obecně platí, že čím rizikovější se zdá na papíře, tím vyšší bude vaše úroková sazba.
Rozhodování o tom, kolik domu si můžete dovolit
Pokud si nejste jisti, kolik vašich příjmů by měla jít k bydlení, postupujte snažil-a-pravda 28/36 procent pravidlo., Většina finančních poradců souhlasí s tím, že lidé by neměli utrácet více než 28 procent svého hrubého příjmu na bydlení (tj.
zde je příklad toho, jak to vypadá:
Joe dělá $60,000 ročně. To je hrubý měsíční příjem 5000 dolarů měsíčně.
$5,000 x 0.,28 = $1,400 celková měsíční splátka hypotéky (PITI)
celkové měsíční splátky hypotéky — včetně jistiny, úroků, daní a pojištění — by neměly přesáhnout $1,400 za měsíc. To je maximální výše úvěru zhruba 253 379 dolarů.
můžete nárok na hypotéku s MPO poměr až o 50 procent za nějaké půjčky, ale nemusí mít dostatečný manévrovací prostor v rozpočtu pro další životní náklady, odchod do důchodu, nouzové úspory a diskreční výdaje, pokud jste protáhnout sebe příliš tenké., Věřitelé neberou tyto rozpočtové položky v úvahu, když vás předem připraví o půjčku, takže je na vás, abyste tyto výdaje zohlednili do obrazu dostupnosti bydlení pro sebe.
vědět, co si můžete dovolit, vám může pomoci učinit finančně zdravé další kroky. Poslední věc, kterou chcete udělat, je skočit do 30leté půjčky na bydlení, která je pro váš rozpočet příliš drahá,i když je věřitel ochoten vám peníze půjčit.
další kroky
Hypoteční kalkulačka je odrazovým můstkem, který vám pomůže odhadnout měsíční splátku hypotéky a pochopit, co obsahuje., Váš další krok po hraní s čísly: Získejte předem schválený hypotečním věřitelem.
žádost o hypotéku vám poskytne definitivní představu o tom, kolik domu si můžete dovolit poté, co věřitel prověřil vaše zaměstnání, příjem, úvěr a finance. Budete mít také jasnější představu o tom, kolik peněz budete muset přinést na závěrečný stůl.,
| Typ Půjčky | Kupní Ceny | Refinancovat Sazby |
|---|---|---|
| Z výše uvedené tabulky odkazy z úvěru-konkrétní obsah, aby vám pomohou dozvědět se více o sazby podle typu úvěru.,e Rates | ||
| FHA Loan | FHA Mortgage Rates | FHA Refinance Rates |
| VA Loan | VA Mortgage Rates | VA Refinance Rates |
| ARM Loan | ARM Mortgage Rates | ARM Refinance Rates |
| Jumbo Loan | Jumbo Mortgage Rates | Jumbo Refinance Rates |
About our Mortgage Rate Tables
-
-
The above mortgage loan information is provided to, or obtained by, Bankrate., Někteří věřitelé poskytují své podmínky hypotečního úvěru Bankrate pro reklamní účely a Bankrate obdrží náhradu od těchto inzerentů (našich“inzerentů“). Ostatní podmínky věřitelů jsou shromažďovány Bankrate prostřednictvím vlastního výzkumu dostupných podmínek hypotečního úvěru a tyto informace jsou zobrazeny v naší tabulce sazeb pro použitelná kritéria. Ve výše uvedené tabulce lze seznam inzerentů identifikovat a odlišit od jiných výpisů, protože obsahuje tlačítko“ Další“, které lze použít k prokliku na vlastní web inzerenta nebo telefonní číslo inzerenta.,
-
každý inzerent odpovídá za přesnost a dostupnost vlastních inzerovaných podmínek. Bankrate nemůže zaručit přesnost nebo dostupnost jakéhokoli výše uvedeného úvěrového termínu. Nicméně, Bankrate pokusy, ověřit správnost a dostupnost inzerovaných podmínek prostřednictvím své kvality proces a vyžaduje, aby Inzerenti souhlasíte s našimi obchodními Podmínkami a dodržovat náš Program Kontroly Kvality. Klikněte zde pro kritéria sazeb podle úvěrového produktu.
inzerenti mohou mít na svých webových stránkách různé úvěrové podmínky než inzerované prostřednictvím Bankrate.,KOMA. Chcete-li získat Bankrate.com rychlost, musíte se identifikovat inzerentovi jako Bankrate.com zákazník. To se obvykle provádí telefonicky, takže byste měli hledat telefonní číslo inzerenta, když kliknete na jejich webové stránky. Kromě toho mohou družstevní záložny vyžadovat členství.
Pokud hledáte půjčku za více než $424,100, věřitelé v určitých místech mohou být schopni poskytnout podmínky, které se liší od podmínek uvedených v tabulce výše. Měli byste potvrdit své podmínky s věřitelem za požadovanou částku úvěru.,
výše uvedené úvěrové podmínky (RPSN a platební příklady) nezahrnují částky za daně nebo pojistné. Vaše měsíční částka platby bude vyšší, pokud jsou zahrnuty daně a pojistné.
Pokud jste použili Bankrate.com a neobdrželi inzerované úvěrové podmínky nebo jinak nebyli spokojeni s vašimi zkušenostmi s jakýmkoli inzerentem, chceme od vás slyšet. Klikněte sem a poskytněte své připomínky k Bankrate Quality Control.
Quality Assurance
compare rates with confidence., Sazby jsou přesné a dostupné od data viděného pro zákazníky Bankrate. Identifikujte se jako spotřebitel Bankrate, abyste získali Bankrate.com Hodnotit.
O Bankrate
Bankrate doporučuje
- aktualizace hypotečních denních sazeb
- kde budou sazby hypoték příští týden?
- kolik domu si mohu dovolit?,
- Domácí nákupní průvodce
- Jak získat hypotéku
- Majitelé domů pojištění
Užitečné Kalkulačky & Nástroje
- Půjčky kalkulačka
- Amortizace kalkulačka
- 15-rok, nebo 30-leté hypotéky?
- poměr Dluhu k příjmu kalkulačka
Hypoteční kalkulačka: Alternativní využití
Většina lidí použít hypoteční kalkulačka pro odhad platby na nové hypotéky, ale může být použit pro jiné účely.,
zde jsou některé další použití:
-
plánujete splatit hypotéku brzy.
Použít „mimořádné splátky“ funkčnost Bankrate hypoteční kalkulačka a zjistěte, jak můžete zkrátit svůj termín, a ušetřit více v dlouhodobém horizontu zaplatí peníze navíc k vašemu úvěru jistiny. Tyto dodatečné platby můžete provádět měsíčně, ročně nebo dokonce jen jednou.,
vypočítat úspory, klikněte na tlačítko „Amortizace / splátkový kalendář“ odkaz a zadejte hypotetická částka do jedné platby kategorií (měsíční, roční či jednorázové), potom klikněte na tlačítko „Použít Extra Platby“, aby viděli, jak velký zájem, budete nakonec zaplatí a váš nový přínos datum.
-
rozhodněte se, zda rameno stojí za riziko.
nižší počáteční úroková sazba hypotéky s nastavitelnou sazbou nebo ARM může být lákavá. Zatímco rameno může být vhodné pro některé dlužníky, jiní mohou zjistit, že nižší počáteční úroková sazba nebude snížit své měsíční platby, stejně jako si myslí.,
Chcete-li získat představu o tom, kolik opravdu ušetříte zpočátku, zkuste zadat úrokovou sazbu ARM do hypoteční kalkulačky a ponechat termín jako 30 let. Poté porovnejte tyto platby s platbami, které získáte, když zadáte sazbu za konvenční 30letou fixní hypotéku. Pokud tak učiníte, může to potvrdit vaše počáteční naděje na výhody paže – nebo vám poskytnout kontrolu reality o tom, zda potenciální plusy paže skutečně převažují nad riziky.
-
Zjistěte, kdy se zbavit soukromého hypotečního pojištění.,
pomocí hypoteční kalkulačky můžete určit, kdy budete mít doma 20% vlastního kapitálu. To je magické číslo pro požadavek, aby se věřitel vzdal svého soukromého hypotečního pojištění. Pokud dáte méně než 20 procent dolů, když jste si koupili dům, budete muset zaplatit další poplatek každý měsíc na vrcholu své pravidelné hypoteční splátky kompenzovat riziko věřitele. Jakmile budete mít 20 procent vlastního kapitálu, tento poplatek zmizí, což znamená více peněz v kapse.,
jednoduše zadejte původní částku hypotéky a datum, kdy jste zavřeli, a klikněte na “ Zobrazit plán amortizace.“Poté vynásobte původní částku hypotéky o 0, 8 a porovnejte výsledek s nejbližším číslem v pravém sloupci tabulky amortizace, abyste zjistili, kdy dosáhnete 20% vlastního kapitálu.
Hypoteční kalkulačka Nápověda
pomocí online hypoteční kalkulačky vám pomůže rychle a přesně předpovědět měsíční splátku hypotéky s několika informacemi., To může také ukázat celkovou výši úroků budete platit v průběhu životnosti hypotéky. Chcete – li použít tuto kalkulačku, budete potřebovat následující informace:
domácí cena-to je Dolar částka, kterou očekáváte platit za domov.
záloha – záloha jsou peníze, které dáte prodejci domu. Nejméně 20 procent dolů vám obvykle umožňuje vyhnout se hypotečnímu pojištění.
výše hypotéky-pokud získáváte hypotéku na koupi nového domu, najdete toto číslo odečtením zálohy z ceny domu., Pokud refinancujete, toto číslo bude zůstatek na vaší hypotéce.
hypoteční termín (roky) – to je délka hypotéky, kterou uvažujete. Například, pokud jste koupi domů, můžete zvolit hypoteční úvěr, který trvá 30 let, což je nejběžnější, protože to umožňuje nižší měsíční platby, prodlužování doby splácení přes tři desetiletí. Na druhou stranu, majitel domu, který refinancuje, se může rozhodnout pro půjčku s kratší dobou splácení, jako 15 let., Jedná se o další společný hypoteční termín, který umožňuje dlužníkovi ušetřit peníze tím, že zaplatí méně celkových úroků. Nicméně, měsíční splátky jsou vyšší o 15-leté hypotéky než 30-rok staré, takže to může být více stretch pro rozpočet domácnosti, zejména pro první-čas kupců domů a bytů.
úroková sazba-odhad úrokové sazby u nové hypotéky kontrolou tabulek hypotečních sazeb Bankrate pro vaši oblast. Jakmile máte předpokládanou sazbu (vaše reálná míra se může lišit v závislosti na celkovém finančním a úvěrovém obrázku), můžete ji připojit do kalkulačky.,
Datum zahájení hypotéky-Vyberte měsíc, den a rok, kdy začnou vaše hypoteční splátky.
