myslíme si, že je důležité, abyste pochopili, jak vyděláváme peníze., Vlastně je to docela jednoduché. Nabídky finančních produktů, které vidíte na naší platformě, pocházejí od společností, které nám platí. Peníze, které vyděláváme, nám pomáhají poskytnout vám přístup k bezplatným úvěrovým skóre a zprávám a pomáhají nám vytvářet naše další skvělé nástroje a vzdělávací materiály.kompenzace
může zohledňovat, jak a kde se produkty na naší platformě objevují (a v jakém pořadí). Ale od doby, co jsme obecně vydělat peníze, když najdete nabídku, která se vám líbí a dostat se snažíme ukázat vám nabízí myslíme si, že jsou dobrý zápas pro vás. Proto poskytujeme funkce, jako jsou vaše schvalovací kurzy a odhady úspor.,
nabídky na naší platformě samozřejmě nepředstavují všechny finanční produkty, ale naším cílem je ukázat vám co nejvíce skvělých možností.
překlenovací úvěr může pomoci zajistit finanční prostředky na nákup nového domova, pokud jste se spoléhat na finanční prostředky z prodeje vaší stávající domov koupit nové. Existují však nevýhody tohoto druhu krátkodobých půjček zaměřených na“ překlenutí “ finanční mezery.
podívejme se na to, jak fungují mostní půjčky, kteří by mohli mít nárok na jeden a výhody a nevýhody tohoto typu krátkodobého financování.,
zjistěte, zda jste prequalifyGet začal
- co je to mostní půjčka?
- jak můžete použít mostní půjčku?
- jak splácíte překlenovací úvěr?
- klady a zápory mostních půjček
co je mostní půjčka?
překlenovací úvěr je druh krátkodobého úvěru, které mohou být použity v realitních transakcí, kdy kupující nemá dostatek finančních prostředků k financování nákupu nového majetku bez předchozího prodeje prvního majetku.,
„překlenovací úvěr, je dočasné financování poskytnout způsob, jak — obrazně řečeno, „most“ — na nákup další domů bez první prodej domů,“ říká Michael Hausam, realitní a hypoteční makléř s Hausam Skupiny na Vista Pacific Realty v Irvine, Kalifornie.
maximální částka, kterou můžete půjčit s půjčky most je obvykle 80% na celkové hodnotě vaší aktuální domova a domov, který chcete koupit, i když každý věřitel může mít jiný standard., Například, pokud váš současný domov stojí $ 250,000 a dům, který chcete koupit, má hodnotu $ 330,000, vaše maximální částka bridge loan by se vypočítala tímto způsobem: ($250,000 + $330,000) x.80 = $464,000.
jak čtete, můžete se zeptat: „Co je to v domácnosti?”. Vlastní kapitál je rozdíl mezi současnou tržní hodnotou vašeho domova a tím, co dlužíte.
jak můžete použít mostní půjčku?
překlenovací úvěr v nemovitostech lze použít k nákupu jiného domu dříve, než prodáte svůj současný. Překlenovací úvěr v podstatě pomáhá financovat váš nový nákup domů., Můžete jej například použít k pokrytí závěrečných nákladů na novou hypotéku.
při podání nabídky na koupi domu můžete také použít překlenovací půjčku k předložení nabídky bez nepředvídané finanční situace. Financování pohotovostní je smlouva doložku, která umožní kupujícímu vrátit peníze dát dolů bez sankce v případě, že kupující nemůže zabezpečit financování. Prodejci mají tendenci preferovat nabídky s menším počtem nepředvídaných událostí, ale je důležité mít ochranu v případě, že nemůžete zajistit financování.
překlenovací úvěr vám také může pomoci získat nohu nad ostatními kupci na horkém trhu s bydlením., Například, pokud má prodávající zájem o rychlý prodej (a mnoho z nich je), může být prodávající ochotnější udělat dobrý obchod pro kupujícího, který má peníze rychle zavřít.
jak splácíte překlenovací úvěr?
překlenovací úvěry obvykle musí být splaceny do 12 měsíců nebo méně. Většina lidí splácí svůj mostní úvěr penězi z prodeje svého současného domova, ale existují i jiné možnosti splácení. Překlenovací úvěry mohou být strukturovány různými způsoby, ale obvykle mají balónovou platbu na konci, kde je celá částka splatná do určitého data.,
možná budete moci počkat několik měsíců po uzavření mostní půjčky, než budete muset začít provádět platby, i když to bude záviset na konkrétní půjčce, pro kterou jste byli schváleni.
Uvidíme, jestli si prequalifyGet Začal
Klady a zápory most půjčky
stejně Jako jakýkoli úvěrový produkt, překlenovací úvěry mají potenciální výhody a potenciální nevýhody pro dlužníky. Před podáním žádosti o jakoukoli půjčku je důležité pochopit a zvážit výhody a nevýhody.,
výhody mostních půjček
- rychlejší financování: proces podávání žádostí a uzavření překlenovacího úvěru obvykle trvá méně času než jiné typy půjček.
- Nákupní flexibilita: získání schválení pro mostní půjčku vám může poskytnout finanční prostředky, které potřebujete k uzavření nového domu, než prodáte svůj současný. To znamená, že pokud najdete domov, který máte rádi, můžete si ho koupit, aniž byste čekali, až se váš starý domov prodá.
- odstraňte nepředvídané události z vaší Nabídky: Prodejci mohou vypadat příznivěji na nákupních nabídkách, které nejsou závislé na prodeji jiného domu.,
- méně potíží s bydlením: můžete použít mostní půjčku, abyste pomohli koupit nový dům před prodejem stávajícího domu.
nevýhody mostních půjček
“ ve srovnání s konvenčními půjčkami jsou mostní půjčky dražší s vyššími počátečními poplatky a vyššími sazbami,“ říká Hausam.
- Vysoké úrokové sazby: Od věřitelů mají méně času, jak vydělat peníze na překlenovací úvěr, protože jejich kratší termíny, mají tendenci účtovat vyšší úrokové sazby pro tento typ krátkodobého financování než pro konvenční půjčky.
- poplatky za vznik: věřitelé obvykle účtují poplatky za“ vznik “ půjčky., Poplatky za vznik mostních půjček mohou být vysoké-až 3% z hodnoty úvěru.
- Equity required: protože překlenovací úvěr používá váš současný domov jako zajištění úvěru na nový domov, věřitelé často vyžadují určitou částku vlastního kapitálu ve Vašem stávajícím domě, aby se kvalifikovali, například 20%.
- zdravé finance: schválení překlenovacího úvěru obvykle vyžaduje silné úvěrové a stabilní Finance. Věřitelé mohou stanovit minimální kreditní skóre a poměr dluhu k příjmům. Obecně řečeno, pokud je vaše finanční situace nejistá, mohlo by být obtížné získat mostní půjčku.,
možná největším rizikem překlenovací půjčky je to, že pokud se váš domov neprodá v době, kdy potřebujete začít splácet svůj mostní úvěr, jste stále zodpovědní za dluh. Dokud se váš starý dům neprodá, budete v podstatě platit tři půjčky: dvě hypotéky na domy a pak také mostní úvěr.
A protože překlenovací úvěr je zajištěn váš první domov jako kolaterál, pokud výchozí na překlenovací úvěr, věřitel může dokonce být schopni uzavřít na domů, které se snažíte prodat.,
Sečteno a podtrženo
překlenovací úvěr se může zdát atraktivní, ale měli byste pečlivě zvážit náklady a rizika. Než se ucházíte, možná budete chtít zvážit další možnosti, jako je úvěrová linka home equity, osobní půjčka, půjčka 401(k) nebo hypotéka na konverzi home equity. Tyto typy půjček by vám také mohly pomoci přestěhovat se z vašeho současného domova a do nového a potenciálně bez úrovně rizikových úroků a poplatků spojených s mostními půjčkami.,
zjistěte, zda jste prequalifyGet začal
