víte, zda váš čin zahrnuje věcné břemeno nebo právo na cestu? Pokud ano, může to omezit schopnost provádět práci na pozemku vlastněném soukromou stranou. Práva na cestu a věcná břemena jsou příklady vlastnických práv a mohou ostatním umožnit užívání vašeho majetku. Aby bylo možné je odstranit z vašeho činu, musí obě strany souhlasit.
je nezbytné, abyste tyto položky našli na svém skutku, než se posunete vpřed s projektem., Pokud jste landman, ropy nebo zemního plynu společnosti, název společnosti, nebo jakýkoli jiný subjekt, který může potřebovat přístup k půdě, pochopení rozdílu mezi věcné břemeno a pravým-of-způsob, jakým bude přínosem.
co je věcné břemeno?
věcné břemeno je dohodnuté užívání půdy jinou stranou než vlastníkem půdy. Tato dohoda umožňuje přístup k pozemkům pro věci, jako jsou přírodní zdroje, rozvoj potřebných inženýrských sítí nebo výstavba a údržba. Věcná břemena mohou být prospěšná v závislosti na jejich účelu., Je důležité vzdělávat se na všech věcných břemen na pozemku, který vás zajímá, aby zajistily, že bude přínosem pro vás.
existují dva různé typy věcných břemen.
- hrubé věcné břemeno: to umožňuje použití majetku bez výhod vlastnictví. To znamená, že právo užívat půdu je dáno konkrétnímu jednotlivci místo samotného majetku. Příkladem toho je, pokud majitel domu potřebuje použít chodník přes sousedův dvůr, aby se dostal do svého domova. Hrubé věcné břemeno patří majiteli domu., Když je jejich dům prodán, práva na věcné břemeno jsou převedena na nového vlastníka nemovitosti. Omezení tohoto typu věcného břemene obvykle určuje vlastník nemovitosti, na kterém se věcné břemeno nachází. Přicházejí s podmínkami pro jednotlivce pomocí věcného břemene a mohou je kdykoli změnit. Ve výše uvedeném příkladu majitel nemovitosti s chodníkem souhlasí, že soused může použít chodník na svém pozemku, ale může zahrnovat podmínku, že používají pouze chodník a nikoli dvůr.
- Appurtenant věcné břemeno: tento typ věcného břemene se vydává na přilehlé země., Toto věcné břemeno se převádí na kohokoli, kdo je vlastníkem nemovitosti. Typicky je pozemek s větším majetkem dominantní ve smlouvě. Je důležité zjistit, proč je toto věcné břemeno součástí pozemku a jak to ovlivní vaše podnikání.
co je správné?
právo na cestu umožňuje jinému jednotlivci cestovat přes váš majetek. To prospívá jiné osobě nebo jinému pozemku, který nevlastníte. To poskytuje přístup každému, kdo může potřebovat cestovat po vaší zemi., To je širší než hrubé věcné břemeno v tom smyslu, že se nevztahuje na jednu konkrétní osobu. Právo na cestu je pro každého právo projít částí vaší země, která může být považována za veřejnou.
věcné břemeno nebo právo na cestu může ovlivnit hodnotu vašeho majetku
dalším důvodem, proč hledat věcná břemena nebo práva na cesty, jsou jejich účinky na hodnoty vašeho majetku. Několik věcných břemen na vašem pozemku může snížit počet stavebních míst. Budoucím kupujícím se nemusí líbit myšlenka, že na nemovitosti je věcné břemeno.,
existují také situace, kdy se věcné břemeno v současné době nepoužívá, což by mohlo být použito jako prostředek k nalákání vás k nemovitosti. To, že věcné břemeno není v současné době v provozu, neznamená, že nebude v budoucnu použito. Věnujte velkou pozornost typům věcných břemen a právům cesty a zjistěte, zda ovlivní vaše podnikání.
můžete použít věcná břemena a práva na způsob, jak těžit z vašeho podnikání
V závislosti na typu vašeho podnikání vám může prospět věcné břemeno na nemovitosti., Pokud existuje země, kde je třeba zahrnout elektrické vedení, věcné břemeno na zemi, které je již určeno, vám to umožní.
pokud stavíte bytový rozvoj, může vám věcné břemeno na vašem pozemku umožnit vybudovat sklad vody. To může být součástí pozemku budoucího majitele domu, ale věcné břemeno umožní jeho zachování.
tyto typy věcných břemen budou zahrnuty do listiny o půdě. Je důležité vědět, jak najít tyto typy věcných břemen a určit, co bude pro vaši společnost nejvýhodnější.,
online Deed Research
při zkoumání skutků je důležité využívat online zdroje. Pokud skutek vás zajímá, obsahuje hrubé věcné břemeno, věcné břemeno užívání půdy, nebo pravý-of-způsobem, je důležité, aby výzkum a určit specifika těchto podmínek. Zde je několik kroků, Jak zajistit, že máte všechny podrobnosti.
- zkontrolujte skutek. Někdy může být obtížné najít věcná břemena a práva na cestu. Obvykle je lze nalézt v právním popisu nemovitosti.
- kontaktujte Kraj pro více informací o věcných břemenech., Měli by vám být schopni poskytnout více podrobností o věcných břemenech a ukázat vám konkrétní mapy spiknutí týkající se dotyčného skutku.
- Vzdělávejte se o požadavcích a omezeních věcných břemen na skutku. To vám pomůže v případě, že věcná břemena jsou někdy v pochybnost.
- Prozkoumejte nemovitost a jakékoli její minulé použití. To vám poskytne lepší představu o tom, jak bylo v minulosti použito věcné břemeno nebo právo na cestu a jak vás to může v budoucnu ovlivnit.
buďte připraveni
vždy si uvědomte omezení a požadavky vašich věcných břemen nebo práv na cestu., To vás připraví v případě, že bude napadeno věcné břemeno na vašem současném majetku. Vaše firma může také čelit nutnosti použít věcné břemeno majitel nemovitosti si nemyslí, že byste měli používat. Znát jemnůstky skutek a majetku vás připraví na tyto situace.
v závislosti na situaci můžete vyžadovat právní radu. Tam je tenká hranice s vlastníky nemovitostí a věcná břemena, a je nutné, abyste se ujistili, že jste vždy v právním právu., Pokud si nejste jisti situací nebo si myslíte, že byste mohli mít právo použít věcné břemeno na nemovitosti, kontaktujte právního zástupce, který zajistí, že budete volat správně.
