Tento Komerční Nájemní Smlouva je uzavřena mezi („Pronajímatel“) a („Nájemce“) účinné od následujícího data — . Pronajímatel tímto souhlasí s tím, že nájemci pronajme podle podmínek této Smlouvy o komerčním pronájmu nemovitost popsanou v tomto dokumentu podle níže uvedených podmínek.
Panda Tip: pojmy „Pronajímatel“ a „nájemce“ jsou technické právní názvy stran tohoto typu ujednání, známé také jako „pronajímatel“ a „nájemce“.,“
pronajatý majetek: přibližně pronajímatelných čtverečních stop běžně známých jako na následující adrese:, jak je znázorněno na mapě nemovitostí připojené jako exponát a („pronajatý majetek“).
Panda Tip: Když pronajatého majetku je součástí budovy nebo komplexu s více jednotkami, je užitečné, aby připojené mapě nájmu sám.
použití nemovitosti:
Panda Tip: důvodem pro označení použití je zajistit dodržování územních předpisů a také zajistit, aby komerční nemovitost byla řádně vybavena pro obchodní použití., Například nechcete, aby v kancelářské budově probíhaly nějaké průmyslové práce.
doba pronájmu: tato nájemní smlouva začne („datum zahájení“) a pokud nebude předčasně ukončena nebo prodloužena v souladu s touto Smlouvou o komerčním pronájmu, skončí („Datum ukončení“).
Základní Pronájem: za měsíc
Panda Tip: Komerční nájemní smlouvy na společné vlastnosti se obvykle skládají z ploché základny rent plus část měsíční provozní výdaje na společné prostory a další budovy nebo složité operace, která je variabilní., Oba by zde měly být konkrétně identifikovány a podrobněji vysvětleny v následujících termínech.
přiměřený podíl provozních nákladů: pronajímatel bude odpovědný za úhradu procent měsíčních provozních nákladů, jak je popsáno v této obchodní nájemní smlouvě. Aktuální odhad těchto výdajů je $ za měsíc, ale podléhá podmínkám této dohody.
Panda Tip: důvod pro uvedení v odhad měsíčních výdajů je zajistit, aby Pronajímatel má obecnou představu o tom, co bude, a tedy rozpočtu.,
Bezpečnostní Vklad:
OZNÁMENÍ a KONTAKTNÍ ÚDAJE:
Pronajímatele:
(měsíční platby)
(ostatní komunikace)
Nájemce:
(před Začátkem Datum)
(po Zahájení)
Na pronajatých nemovitostí,
Panda Tip: Protože Komerční Nájemní Smlouvy může být zdlouhavé a většina z podmínky budou stejné mezi mnoho Nájemců stejné komerční nemovitosti, je dobré mít základní informace jsou uvedeny na první stránce, a pak standardní podmínky a podmínky uvedené po tom.,
standardní podmínky
1. Stav majetku. Pronajatý majetek je pronajat “ tak, jak je.“Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel ani žádný pronajímatel neposkytli žádné prohlášení nebo záruku týkající se stavu pronajatého majetku. Tím, že se nájemce zmocní, souhlasí s tím, že pronajatý majetek je v dobrém stavu a uspokojivém stavu. Záběry z náměstí uvedené v této obchodní nájemní smlouvě jsou přibližné a dohodnuté stranami.,
Panda Tip: jedná se pouze o jazyk, který zajišťuje, že neexistuje očekávání, že nemovitost je „dokonalá“ a bez jakékoli chyby nebo vady. To zatěžuje nájemce, aby dostatečně zkontroloval majetek před jeho převzetím.
2. dodržování. Nájemce, na své vlastní náklady, zavazuje, že bude dodržovat všechny federální, státní a místní zákony, předpisy, vyhlášky, zákony, pravidla, nařízení a jiné právní požadavky (včetně smluv a omezení) vztahující se na Pronajaté Nemovitosti., V případě, že v důsledku Nájemce použití nebo zamýšlené použití, Pronajatých Nemovitostí, Američané se zdravotním Postižením Zákona nebo jiný Zákon vyžaduje úpravy nebo stavbu nebo montáž zlepšení nebo Pronajatých Nemovitostí, a/nebo společných prostorách,strany se dohodly, že takové úpravy, výstavby nebo zlepšení musí být provedena na Nájemce náklady.
3. „Společné Prostory“ Definovány., „Společné prostory“ podle tohoto Komerční Nájemní Smlouvy znamená, haly, okna, schodiště, větrací šachty, výtahy, eskalátory, toalety, příjezdové cesty, vjezdy, parkovací stání, parkovací plochy, nakládací a vykládací prostory, vchod, východ, směr provozu, upravené plochy, chodníky a utility náhonů, které mají společné použití s jinými nájemci nemovitosti., Pronajímatel má výhradní kontrolu a řízení Společných Prostorách a může Pronajímatel vlastního uvážení, čas od času, (a) se změní na Společné Prostory; (b) dočasně zavřete všechny Společné Oblasti pro účely údržby tak dlouho, jak rozumné přístup k Pronajaté Nemovitosti zůstává k dispozici; (c) nebo provést jiné změny Společných Oblastech, jako Pronajímatel se může při výkonu řádného podnikání rozsudku, který považují za vhodný.
4. Základní Nájem. Na nebo před prvním dnem každého měsíce doby pronájmu, nájemce bude platit Pronajímateli základní nájemné za Tento měsíc., Měsíční nájemné za počáteční částečný měsíc trvání leasingu bude vymáháno. Veškeré částky a další poplatky, které nájemce Pronajímateli platí v této obchodní nájemní smlouvě, budou považovány za nájemné. Základní nájemné a všechny ostatní částky, které musí nájemce zaplatit, budou uhrazeny bez odpočtu nebo vyrovnání a bez předchozího upozornění nebo poptávky. Všechny tyto částky budou Pronajímateli vyplaceny na výše uvedené adrese a budou považovány za zaplacené po obdržení pronajímatelem.
5. Další Nájemné., Kromě Základní Nájemné, Nájemce bude platit na nebo před prvním dnem každého měsíce nájmu na poměrný podíl z provozních nákladů za předchozí kalendářní měsíc, a jak se odráží na měsíční provozní náklady prohlášení zaslané Pronajímatele na Nájemce v období kolem 10. dne každého měsíce. Toto dodatečné nájemné bude vypočítáno s využitím celkových provozních nákladů vynásobených poměrným podílem budovy nebo projektu, jak je uvedeno výše., Kopie faktur základní měsíční provozní náklady jsou k dispozici ke kontrole ze strany Nájemce na přiměřenou zálohu vyžádání v kanceláři Pronajímatele během běžné pracovní doby.
6. Pozdní poplatky a vrácené poplatky za zboží. Pokud všechny částky splatné Nájemce, aby Pronajímatel neobdrží od Pronajímatele k datu splatnosti, je Nájemce povinen zaplatit poplatek z prodlení rovnající se větší z (a) , nebo (b) 10% nebo nejvyšší ročně úrokové míry přípustné podle platného Zákona (podle toho, co je menší) pak delikventní částky. Manipulační poplatek bude Pronajímateli hrazen nájemcem za každou vrácenou bankovní šek., Pronajímatel si vyhrazuje právo, v případě, že jeden nebo více instancí vrátil kontroly, požadovat, aby Nájemce, aby všechny budoucí platby na Pronajímatele po drátě nebo elektronický převod, šek nebo automatické platby od Nájemce bankovního účtu na účet Pronajímatele, v každém případě, aniž by náklady Pronajímatele. Přijetí pozdních poplatků a vrácených kontrolních poplatků pronajímatelem nepůsobí jako vzdání se práv nebo opravných prostředků pronajímatele.
7. kauce., Po provedení nájemce tohoto nájmu, nájemce uloží Pronajímateli výše uvedený bezpečnostní vklad jako jistotu pro plné plnění nájemce každého termínu podle této Smlouvy o komerčním pronájmu. Pronajímatel nebude povinen udržovat bezpečnostní vklad odděleně od svých obecných fondů. Záloha není záloha na nájemné nebo míra škody v rámci tohoto pronájmu., Pokud Nájemce nezaplatí nájem v důsledku zde, nebo je jinak v prodlení kterékoliv ustanovení této Komerční Nájemní Smlouvy, Pronajímatel může, bez zřeknutí se dalších práv nebo opravných prostředků, používat, použít, nebo zachovat všechny nebo jakoukoli část Kauce na zaplacení dlužné částky Pronajímateli nebo nahradit Pronajímateli za jakékoli ztráty nebo škody, kterou Nájemce je default. Do 5 dnů od písemného oznámení pronajímatelem nájemce vrátí kauci na plnou částku požadovanou podle této Smlouvy o komerčním pronájmu., Pronajímatel vrátí jakoukoli neuplatněnou část kauce nájemci do 30 dnů po ukončení této obchodní nájemní smlouvy. Nájemce se tímto vzdává ustanovení jakýchkoli zvláštních stanov uvedených v tomto dokumentu nebo podobných zákonů přijatých dále: .
Panda Tip: Některé státy mají určité zákony, které upravují použití nebo množství bezpečnost vkladů a někdy to dává smysl, aby zahrnovala výjimky z těchto zákonů, aby zajistily, že to, co strany se dohodly, že se v této Komerční Nájemní Smlouvy nebude přepsána konfliktní zákon.
8. Platby za stěhování., Základní Nájemné a Další Pronájem (definovaným níže) pro všechny první parciální měsíc a za první celý kalendářní měsíc Období, spolu s Bezpečnostní Zálohy jsou splatné při podpisu této Nájemní smlouvy. Tyto částky jsou následující:
základní nájemné (poměrné):
základní nájemné (první měsíc):
dodatečné nájemné:
kauce:
9. Využití pronajatého majetku. Pronajatý majetek bude použit a obsazen pouze pro výše uvedené použití nemovitosti., Nájemce nebude používat, nebo umožnit používání Pronajatého Majetku způsobem, který je protiprávní nebo je v rozporu s nebo je zakázané termíny a podmínky této Nájemní smlouvy nebo jakákoli Pravidla a Předpisy připojen jako Příloha B, která snižuje vzhled a estetická kvalita všech součástí Najatého Majetku, nebo Společné Prostory, vytváří odpad, nebo nepříjemné, nebo způsobí škodu na pronajatém Majetku nebo Společné Prostory., Nájemce nesmí povolit žádné nežádoucí nebo nepříjemné pachy, kouř, prach, plyn, hluk nebo vibrace, které vycházejí z Pronajatého Majetku, ani převzít povolení nebo jakékoli jiné akce v Pronajaté Nemovitosti, které by ohrožovat, obtěžovat, nebo v rozporu s operací, Pronajímatele nebo jiné Nájemce Nemovitosti. Jakákoli zvířata, s výjimkou vodicích psů, na nebo o majetku nebo jeho části jsou výslovně zakázána.
10. Nebezpečné Materiály., „Nebezpečné Materiály“ se rozumí jakákoli látka, obyčejně odkazoval se na, nebo definován v žádném Zákoně, jako nebezpečný materiál nebo nebezpečné látky (nebo jiný podobný termín), včetně, ale není omezen na, chemikálie, rozpouštědla, ropné produkty, hořlaviny, výbušniny, azbest, močovinový formaldehyd, PCB, chlor-fluorované uhlovodíky, freony nebo radioaktivních materiálů. Nájemce nesmí způsobit nebo dovolit žádné Nebezpečné Materiály, být vychován na, uchovávána, skladována, propuštěn, uvolní, nebo používá v nebo kolem Pronajatého Majetku bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele., Z tohoto ustanovení jsou vyloučeny malé množství nebezpečných materiálů (jako jsou čisticí prostředky a kopírovací toner), které jsou snadno dostupné nájemci neregulovaným maloobchodním nákupem, pokud je to nezbytné v běžných obchodních operacích nájemce.
11. Parkoviště. Nájemce a jeho zaměstnanci, agenti a hosté budou dodržovat podmínky tohoto pronájmu a příslušná pravidla a předpisy. Nájemce bude mít nevýhradní oprávnění na „first-come, first-served“ na rozumné využití budovy je parkovací stání určí Pronajímatel pro veřejné parkování., Parkovací oprávnění udělená nájemci jsou osobní pro nájemce; nájemce nesmí přiřadit nebo sublet parkovací oprávnění.
12. Nástroje a služby. Nájemce se zavazuje učinit veškerá opatření, pro, a platit přímo veškeré náklady, utility služby poskytované na pronajatém Majetku, včetně, ale ne omezený k, voda, plyn, teplo, světlo, energie, telefon, internet, kanalizace.,akci není možné pro Nájemce získat samostatný nástroj, a/nebo jiné služby, nebo v případě Pronajímatele, na základě vlastního uvážení, rozhodne poskytovat žádné takové utility a/nebo další služby pro Nájemce, jako nástroj, a/nebo jiné služby, může na uvážení Pronajímatele, být získány v Pronajímateli jméno, a Nájemce bude platit Pronajímateli, jako Další Nájemné, náklady na jakékoliv utility služeb poskytovaných Pronajímateli buď: (a) prostřednictvím začlenění v měsíční provozní náklady; (b) samostatný poplatek hradí Nájemce Pronajímatelem; nebo (c) samostatným poplatek účtováno dle platných prospěšné společnosti a hradí přímo Nájemce., Pronajímatel si vyhrazuje právo každou takovou službu samostatně měřit na náklady nájemce kdykoli během funkčního období.
13. Lessee Zlepšení. Jakékoliv zlepšení by měla být postavena v Najatého Majetku u Nájemce předchozího Nájemce zpočátku zahájením užívání Pronajatého Pozemku, nebo v průběhu trvání této Komerční Nájemní Smlouvy, se stávají součástí nemovitosti a patří Pronajímateli.
14. Oprava. Nájemce bude po celou dobu a na své náklady a náklady udržovat všechny části pronajatého majetku v dobrém stavu, stavu a opravě., Pokud Nájemce nebude provádět požadovanou údržbu nebo opravy, Pronajímatel má právo, bez vzdání se práva nebo prostředku nápravy, plnit tyto povinnosti Nájemce na Nájemce jménem, a Nájemce bude hradit Pronajímateli za veškeré náklady, které vznikly, spolu s administrativní poplatek ve výši 10% nákladů na opravy, a to do tří (3) pracovních dnů od poptávky.
15. Pojišťovna., Nájemce je povinen udržovat na těchto pojištění v průběhu trvání této Komerční Nájemní Smlouvy: Komerční Obecné Odpovědnosti Pojištění, které se vztahují k Leasingu a jeho příslušenství poskytuje, na základě výskytu, minimálně $, a ne méně než $ v ročním úhrnu, pokrývající třetích stran, ublížení na zdraví, poškození majetku a zranění osob. Náklady na obranu budou kromě limitu odpovědnosti. Ke splnění tohoto limitu může být použita kombinace politiky obecné odpovědnosti a zastřešující politiky nebo politiky nadměrné odpovědnosti., Takové pojištění nebo samopojištění bude mít odpočitatelnou hodnotu nejvýše $. Souběžně s realizací tohoto Obchodního Nájemní Smlouvy Nájemce poskytne Pronajímateli kopii dokladu o takové pojištění, a žádné vypršení platnosti, zrušení nebo změna bude vyžadovat neprodlené vyrozumění Pronajímatele a opravu jakýchkoli nedostatků v pojištění nájemníkem. Pronajímatel bude jmenován jako další pojištěný v této pojistné smlouvě.
Panda Tip: doporučená pojistná částka by byla $1,000,000 a maximální odpočitatelná ve výši $5,000.
16. Přístup pronajímatele., Pronajímatel, jeho agentů, dodavatelů a zaměstnanců, mají právo vstoupit do Pronajatého Majetku kdykoli v případě nouze, a jinak na přiměřenou dobu a s přiměřenou zálohu oznámení na Nájemce zkoumat Pronajatého Majetku, výkonu práce v Pronajaté Nemovitosti, zkontrolujte, zda některý Nájemce Změny a/nebo jakékoliv Nájemce Zlepšení, ukázat Pronajatého Majetku, uplatňovat jakékoli právo nebo nápravu, nebo pro jakékoliv jiné účely.
17. Přiřazení a Subletování., Nájemce se nesmí postoupit, prodat, předat, nebo pronajmout Pronájmu Majetku jiné osobě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele, přičemž tento souhlas nebude bezdůvodně odepřen. Pronajímatel bude oprávněn postoupit tuto Komerční Nájemní Smlouvy jiné osobě nebo subjektu, s 30 dnů předem písemné oznámení Nájemce, pokud tento úkol nebudou mít významný dopad na Pronajímatele práva a povinnosti podle této Komerční Nájemní Smlouvy.
18. Poškození nebo zničení., Pokud je pronajatý majetek hmotně poškozen nebo zničen požárem nebo jinou nehodou, bude mít kterákoli ze stran právo ukončit tento pronájem po nehodě, pokud pronajímatel zjistí, že pronajatý majetek nebo budova nemohou být plně opraveny do 30 dnů ode dne zahájení obnovy.
Panda Tip: možná budete chtít upravit toto ustanovení za okolností vašeho konkrétního majetku. Přemýšlejte o tom, co by bylo vhodné, kdyby například zemětřesení nebo požár zničily část areálu., Chce pronajímatel převzít právo a odpovědnost za to, aby nájem byl v daném čase zaveden a opraven?
19. Default. Čas je podstatou při plnění všech podmínek této Smlouvy o komerčním pronájmu. Nedodržení nebo provedení některého z podmínek nebo pravidel a předpisů nájemce v rámci tohoto pronájmu bude považováno za výchozí a důvody pro předčasné ukončení pronájmu. To zahrnuje, ale není omezeno na, neschopnost včas platit základní nájemné, dodatečné nájemné, nebo jakékoli jiné peněžní platby způsobené pronajímatelem., Tato Smlouva o komerčním pronájmu bude rovněž považována za neplatnou, pokud pronajímatel zjistí, že jakékoli zastoupení nájemce bylo materiálně nepravdivé.0
20. Ukončení. Po vypršení platnosti nebo ukončení této Nájemní smlouvy, Nájemce souhlasí s tím, aby odstranit všechny jeho osobní majetek z Leasingu a vrácení Pronajaté Nemovitosti, a všechny klíče, přístupové karty, nebo jiné podobné předměty, aby Pronajímateli ve stejném stavu, jako obdržel od Nájemce (vyjma běžného opotřebení)., Pokud Nájemce opustí, anuluje, nebo odevzdá Najatého Majetku, nebo je vypuzen o právní proces, nebo jinak, jakékoliv osobní majetek Nájemce v levé nebo o Pronajaté Nemovitosti na možnost Pronajímatele, považuje za opuštěné a mohou být odstraněny tím, že Pronajímatel na náklady a riziko Nájemce.
21. Vyšší Moc., Pronajímatel nebude považováno za porušení této Nájemní smlouvy nebo závazku Nájemce, protože Pronajímatele neplnění jakýchkoli svých závazků podle této Nájemní smlouvy, pokud je selhání způsobeno částečně nebo v plné výši do stávky, akty Boha, nedostatek pracovní síly nebo materiály, války, teroristické útoky, občanské nepokoje a jiné příčiny mimo Pronajímateli přiměřenou kontrolu. Pokud nájemní smlouva stanoví lhůtu pro plnění závazku pronajímatelem, prodlouží se tato lhůta o dobu prodlení s výkonem pronajímatele způsobenou událostmi vyšší moci, jak je popsáno v tomto dokumentu.
22., Stavba, jurisdikce, místo konání. Tento Pronájem se řídí a vykládá v souladu se zákony státu, ve kterém se pronajatý majetek nachází, a místo jakéhokoli právního jednání bude v kraji, kde se pronajatý majetek nachází. V případě jakékoliv právní kroky týkající se práv a/nebo povinností stran v rámci této Komerční Nájemní Smlouvy, bude mít vítězná strana právo získat od jiných náhradu přiměřených poplatků za právní zastoupení a náklady vzniklé v něm obsažené.
23. Částečná invalidita., Pokud jakékoli ustanovení obsažené v tomto dokumentu jsou stanoveny za neplatné, nezákonné nebo nevymahatelné v jakémkoli ohledu, takové ustanovení bude uplatněno do míry povolené, a zbytek této Komerční Nájemní Smlouvy zůstanou v plné platnosti a účinnosti.
24. Další Ustanovení.
25. Celá Dohoda. Tato Smlouva o komerčním pronájmu představuje celý soubor podmínek týkajících se předmětu pronájmu mezi pronajímatelem a nájemcem a může být změněna pouze písemně dohodnutá a podepsaná oběma stranami.,
ze DNE
TÍM, že PRONAJÍMATEL:
TÍM, že NÁJEMCE:
PŘÍLOHA A
PRAVIDLA A PŘEDPISY
Pronajímatel si vyhrazuje právo učinit takové jiné a přiměřených pravidel a předpisů, stejně jako v jeho rozhodnutí může čas od času bude potřeba pro bezpečnost a zabezpečení, na péči a čistotu Stavby a Projektu a pro zachování pořádku v ní. Nájemce souhlasí s tím, že bude dodržovat všechna uvedená pravidla a předpisy a všechna další přijatá pravidla a předpisy.,
Panda Tip: to je místo, kde zahrnout věci, jako jsou hodiny provozu, signage povoleno, a další podrobnosti o vlastnostech týkající se použití.
