existuje mnoho způsobů, jak vydělat peníze v oblasti nemovitostí. Můžete vlastnit nemovitosti přímo a prodávat je se ziskem. Můžete si je zakoupit a získat příjmy z pronájmu. Můžete si koupit akcie nemovitostí nebo fondů.
je také možné vydělat peníze, když vlastníci nemovitostí nezaplatí své daně. Pokud obec umístí daňové zástavní právo na nemovitost, jednotlivec si může koupit toto daňové zástavní právo a poté vybírat daně a úroky od vlastníka.
tento typ investování může být lukrativní, ale je také složitý a potenciálně riskantní., Pokud uvažujete o investování do daňového zástavního práva, zde je několik klíčových věcí, které byste měli vědět, než se ponoříte.
jak funguje daňová zástava
vše začíná, když někdo nezaplatí potřebné daně z majetku, který vlastní. Jakmile k tomu dojde, obec na tento majetek umístí zástavní právo. To znamená, že nemovitost nelze prodat, dokud nebudou zaplaceny daně a zástavní právo nebude odstraněno.
v Současné době, 29 států a District of Columbia umožňují daňové lien certifikáty investorům prostřednictvím aukčního procesu., Zhruba 2500 měst, obcí a krajů podle Národního sdružení pro daňové zástavy prodá veřejný daňový dluh.
Obce to dělají, protože okamžitě obdrží hotovost za delikventní daně. Prodej daňové lien certifikáty, také pomáhá majitelům domů, protože jim poskytuje čas, během kterého mohou zaplatit dlužné daně.
během aukčního procesu budou investoři soutěžit o to, kdo přijme nejnižší úrokovou sazbu nebo nabídne nejvyšší prémii za daňové zástavní právo., Cílem investora je vybírat daně plus související úroky z zástavního práva a doufat, že to povede k více peněz, než kolik zaplatili.
potenciální výhody
daňové zástavní právo investoři vydělávají peníze z úroků z zástavních práv, a to se může ukázat jako docela lukrativní, protože sazby jsou často vysoké. Ceny mohou být nabídnuty v aukci, ale (nabídnout několik příkladů) by mohly být až 18% ročně na Floridě, 12% V Alabamě a 16% v Arizoně.
majitel nemovitosti má dobu splácení, během které může platit požadované daně plus úroky., To se obvykle pohybuje od jednoho do tří let v závislosti na stavu. Někdy však majitel nemovitosti nakonec nezaplatí daňové zástavní právo. Když k tomu dojde, majitel daňového zástavního práva má právo zabavit nemovitost a převzít vlastnictví domu. Daňové zástavní právo tak může být jedním ze způsobů, jak získat nemovitosti za méně, než by normálně stálo na otevřeném trhu.
povinnosti
daňové zástavní právo není tak jednoduché jako nákup certifikátu a posezení a vybírání peněz., Jako vlastník certifikátu daňového zástavního práva máte určité povinnosti, které se liší v závislosti na tom, kde se nacházíte.
je také důležité si uvědomit, že daňová zástava vyprší. Datum vypršení platnosti se liší v závislosti na obci a typu zástavního práva.
pokud si myslíte, že můžete jen držet zástavní právo po dlouhou dobu, a nakonec uzavřít, pokud nechcete dostat své peníze, můžete být v pro drsné probuzení. Po vypršení platnosti zástavního práva vyprší i všechna vaše práva na shromažďování.,
v závislosti na lokalitě může existovat řada pravidel upravujících komunikaci s majitelem nemovitosti. Obvykle musí majitele nemovitosti informovat, že si zakoupili osvědčení o zástavním právu. Poté jsou také povinni oznámit majiteli, že lhůta pro vykoupení končí.
rizika
daňové zástavní právo není snadné. Za prvé, aukce mohou být docela konkurenceschopné a je snadné najít si nákup zástavního práva za nepříznivých podmínek., Někdy se úrokové sazby dostanou tak nízko, že nákup daňového zástavního práva není výhodnější než vkládání peněz do banky. Ve skutečnosti mohou být daňové zástavy někdy větší než hodnota samotného majetku.
je také důležité mít dobré znalosti o fyzickém stavu nemovitosti, kterou kupujete. Nachází se nemovitost v oblasti, kde jsou exekuce vysoké? Je na pozemku nebezpečný materiál nebo problémy s životním prostředím?,
Tento typ informací věcech, protože pokud jste skončili vlastnit majetek kvůli exekuci, může být zodpovědný za nákladné na údržbu a vyčištění.
vždy si musíte být vědomi toho, že nikdy nemusíte vybírat desetník na daních nebo úrocích. Mnoho majitelů nemovitostí prostě neplatí. Ostatní vyhlásí bankrot. Pokud k tomu dojde, měli byste být otevřeni myšlence zabavení nemovitosti. Pokud nejste připraveni převzít náklady a práci vlastnictví nemovitosti, nemusí být investice do zástavního práva pro vás.,
Daňová Pohledávka Fondu
Jeden potenciální způsob, jak investovat do daňové lien certifikáty, s menším rizikem a úsilí je prostřednictvím zvláštních investičních fondů.
některé investiční společnosti zřídily fondy soukromého umístění, které investují do certifikátů daňového zástavního práva. V takovém případě můžete své peníze spojovat s ostatními investory a investiční společnost nebo správce fondů rozhoduje o tom, jaké daňové zástavy koupit.
například Kite Capital Partners je jedna společnost, která investuje do daňových zástavních práv prostřednictvím fondu od roku 2009., Své první daňové lien fond byl zlikvidován v roce 2011 a za předpokladu, investoři s 14.1% roční míra výnosnosti, podle společnosti.
zůstatek neposkytuje daňové, investiční ani finanční služby a poradenství. Informace jsou předkládány bez ohledu na investiční cíle, toleranci rizika nebo finanční situaci konkrétního investora a nemusí být vhodné pro všechny investory. Minulá výkonnost nesvědčí o budoucích výsledcích. Investování zahrnuje riziko včetně možné ztráty jistiny.,
