Good Mood

dobře, takže přemýšlíte o koupi druhého domu. Možná jste sledovali hodiny HGTV, a vy jste svědění vyzkoušet nejnovější dům obracející designové trendy. Nebo možná chcete diverzifikovat své portfolio prostřednictvím nemovitostí. Nebo možná jste jen připraveni mít své vlastní místo v blízkosti vnoučat.

ať už je důvod jakýkoli, nákup druhého domu je velký problém! Je to riskantnější investice, než si většina lidí uvědomuje, a vyžaduje to hodně práce. Neodradím vás od toho-pokud je to pro vás správné rozhodnutí., Pojďme diskutovat o některé z nejdůležitějších faktorů, které je třeba zvážit, než se pohnete kupředu.

vyhodnoťte, proč kupujete druhý domov

první věc, kterou musíte zjistit, je důvod, proč uvažujete o koupi druhého domu. Podívejme se na nejčastější důvody, abyste mohli lépe pochopit své vlastní motivy.

rekreační nemovitost

možná budete chtít koupit místo na pláži, v horách nebo v blízkosti rodiny. Chápu to! A pokud jste na dětském kroku 7, můžu se dostat na palubu. Pozastavit a zvážit kompromis., Pokud chcete jen Rekreační dům dvakrát nebo třikrát ročně, může to být méně stresující způsob, jako je čas od času utrácet peníze za pěkný Airbnb. Nezakládejte své rozhodnutí koupit druhý domov na čisté emoce nebo touhu držet krok s Joneses.

investice

existují dvě primární investiční strategie pro koupi druhého domu: převrátit a prodat jej nebo jej pronajmout jako zdroj pasivního příjmu.

pronájem nemovitosti

pokud jde o pronájem druhého domu,musíte jít do tohoto závazku s očima dokořán., Zde je několik věcí, které musíte mít na paměti:

• příjem z pronájmu není zaručen. Nájemníci přicházejí a odcházejí. Pokud to není v letovisku nebo turistické oblasti, můžete jít týdny nebo měsíce bez nájemců.

• nájemci vás mohou stát peníze. I když žádáte a kontrolujete odkazy, nemůžete zaručit, že se o váš majetek postarají ostatní. Lidé mohou způsobit mnohem větší škody než to, co je pokryto bezpečnostním vkladem!

• vlastnosti na dlouhé vzdálenosti potřebují místní lásku., Pokud si chcete koupit druhý dům k pronájmu, chytrý tah je koupit jeden ve vaší oblasti, takže si můžete dávat pozor na to a dělat drobné opravy v případě potřeby.

převrácení a prodej

pokud jde o převrácení domu, může to být skvělý způsob, jak generovat peníze—pokud jste připraveni k práci. Není to tak okouzlující, jak se zdá HGTV! K renovaci domů je mnohem více potíží a bolesti hlavy, než se týkají těch 30minutových epizod. Musíte zvážit, zda máte dovednosti, trpělivost a čas rychle otočit. Koneckonců, čas jsou peníze!,

musíte také promyslet daňové důsledky-konkrétně daň z kapitálových zisků. To platí pro vás, pokud prodáváte něco za více než cenu, kterou jste za to zaplatili, jako dům. Pokud otočíte a prodáte dům, aniž byste v něm vlastnili a/nebo žili alespoň dva roky, pravděpodobně budete platit daně ze zisku. Ujistěte se, že se připravujete na další náklady a nenechte se zaskočit.,

pobuřující štědrost

možná budete chtít koupit dům, abyste jej mohli použít jako způsob, jak požehnat ostatním lidem prostřednictvím pobuřující štědrosti. Vím, že tento důvod nemusí být tak běžný-ale tady v Ramsey rádi děláme věci jinak! Pokud jste na dítě Krok 7, můžete vlastnit druhý domov a umožnit lidem, kteří potřebují bydlení, nebo kteří prostě potřebují dostat pryč na chvíli, zůstat tam. Pokud jde o dávání, nemusíte být omezeni na hotovost!,

Ujistěte Se, že Si Můžete Dovolit Koupit Druhý Domov

Toto je nejdůležitější otázka, budete ptát sami sebe, v průběhu celého procesu. Můžete si dovolit druhý domov? Pojďme se podívat na specifika.

zaplaťte za svůj druhý domov hotovostí.

Ano-Myslím to vážně. Měli byste platit za dům a veškeré výdaje s ním spojené (jako jsou náklady na uzavření) v hotovosti. Nikdy byste neměli brát půjčky na druhou nemovitost, i když je to investice. Půjčka je vždy riziko. Pokud si vezmete hypotéku, přidali jste prvek nejistoty ve své budoucnosti., Bez ohledu na to, co se s vámi děje—ztráta zaměstnání, smrt v rodině, vážná nemoc—tato hypoteční společnost očekává její platbu každý měsíc. Tento druhý domov by měl být požehnáním – ne zátěží!

Uložte nouzový fond.

kromě placení za dům v hotovosti ušetříte nouzový fond ve výši tří až šesti měsíců výdajů na pokrytí všech nákladů spojených s domem., To zahrnuje:

• HOA poplatky
• pojištění
• Nástroje
• daně z Majetku
• Opravy a údržba

Tento nouzový fond vám pomůže pokrýt náklady na údržbu problémy, které přicházejí. A není otázka, jestli přijdou, ale kdy!

druhý domov může také ovlivnit vaši daňovou situaci, protože IRS zachází druhé domovy a rekreační domy jinak, než je váš primární bydliště. Ujistěte se, že mluvíte s daňovým profesionálem, abyste věděli, do čeho se dostanete.

zvažte výdaje na nábytek a bydlení.,

Dům vám nedělá nic dobrého,pokud tam stojí prázdný! Pokud jste jen obracející a prodávat, přijít s rozpočtem na výdaje na nábytek pro vaše nové místo, a koupit to všechno s—uhodli jste—hotovost!

připravte se na závazek

Real estate je praktické a časově náročné úsilí. Pokud se chystáte dělat to dobře, musíte být vášnivý o tom. Zde je několik otázek, které si musíte položit, než se ponoříte do hlavy:

• mám jasno v mých cílech?
• baví mě pracovat s rukama?,
• jsem ochoten převzít odpovědnost za druhý majetek?
• mám dost času věnovat se tomu?
• je to emocionální nebo impulzivní rozhodnutí?
• přemýšlel jsem o tom na chvíli?
• je můj manžel / rodina na palubě?

stále sledujete se mnou? Dobře tedy—pojďme přijít s plánem pro tento druhý domov, který si koupíte!

jak koupit druhý domov

připraven k rolování? Zde jsou tři kroky k nákupu druhého domu.

nastavit rozpočet.

již jsme zjistili, že byste měli platit za svůj druhý domov v hotovosti., Získejte konkrétní částku dolaru na mysli, takže přesně víte, kdy jste připraveni, aby se váš pohyb. Přijít s peněžní částku pro každou z těchto kategorií:

• samotné vlastnosti
• Uzavření náklady
• Nábytek a spotřebiče (pokud je potřebujete)
• nouzový fond, včetně dost peněz na tři až šest měsíců:
  • HOA poplatky
  • Majitelé domů pojištění
  • Nástroje
  • daně z Majetku

zmáčknout spoušť, dokud jste uložili přesnou částku v dolarech, kterou budete muset koupit svůj druhý domov., Pro tip: Ušetřete peníze za svůj druhý domov na účtu peněžního trhu, abyste využili vyšších úrokových sazeb. Nebo, pokud neplánujete koupit druhou nemovitost v dohledné době, můžete tyto peníze investovat do podílových fondů růstu, abyste využili sloučeného růstu. Na akciovém trhu však vždy existuje riziko, takže jej neinvestujte, pokud plánujete koupit do pěti let.

proveďte svůj výzkum.

Toto je velké rozhodnutí, které děláte, takže to nespěchejte! Udělejte si čas, abyste pochopili, co přesně hledáte. Rozsah různých čtvrtí., Řídit a chodit po oblastech, které chytit váš zájem. Zde několik tipů pro sledovat, když jste na lovu:

• nekupujte nejlepší nemovitost v okolí (nebo oblasti). V zájmu vlastního kapitálu hledejte dům na nízkém / středním konci nejlepší čtvrti místo nejlepšího domu v levné / zchátralé oblasti.
• rozhodněte se, zda chcete pracovat se skupinou pro správu. Skupina pro správu nemovitostí dělá váš život jako pronajímatel pohodlnější, ale pomocí jednoho bude jíst do svého zisku.
• znát místní zákony., Daňové zákony se liší od státu ke státu, takže si udělejte domácí úkoly a setkejte se s daňovým profesionálem, abyste věděli, do čeho se dostáváte.

Pracujte s důvěryhodným realitním agentem

ne, opakuji, nesnažte se jít sám! Realitní agent má přístup ke všem druhům informací, které nemáte, stejně jako vhled a zkušenosti na trhu. Práce s profesionálem vám ušetří spoustu času a ušetří vám spoustu bolesti hlavy—navíc ušetříte peníze a nakonec získáte mnohem lepší řešení.

je čas koupit?,

když zvážíte své možnosti a máte solidní herní plán, nákup druhého domova může být vzrušující zážitek—splněný sen! Ale nedovolte, aby se váš sen změnil v noční můru. Tento dům se může rychle stát zátěží, pokud spěcháte koupit, než budete připraveni.

vždy pomáhá získat druhý názor, když děláte takové velké rozhodnutí, a proto chci, abyste pracovali s prvotřídním odborníkem v oblasti nemovitostí, který vám pomůže správně zavolat.