komerční nájemní smlouva je smlouva, která umožňuje pronajímatel na pronájmu nemovitosti použít pro maloobchod, kanceláře, nebo průmyslových prostor na nájemce. Nájemce platí měsíční částku, obvykle se počítá jako náklady na čtvereční stopu ($/SF), aby pronajímatel na oplátku za to, že právo používat prostory pro jejich obchodní účely., Komerční pronájmy jsou obecně delší než typy rezidenčních nemovitostí, mezi 3-5 roky, a je běžné, že nájemce má možnosti obnovení za předem stanovené měsíční sazby.
aplikace komerčního pronájmu – použijte k určení úvěrové způsobilosti potenciálního nájemce před podpisem nájemní smlouvy.,i>
Podle Typu (8)
Booth (Salon) Nájemní Smlouva – Nájemník platí majiteli podniku, typicky salonu, pro použití boxu nebo oblasti, pro řezání/barvení vlasů, masáže, kosmetika, nebo nehty.,
ke Stažení: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Booth (Masáže) Nájemní Smlouvy – Pro terapeuta, který se snaží pronajmout pokoj nebo sdílet prostor ve spa.
ke Stažení: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Co-Pracovní Prostor Smlouva – prostor Pro kancelář, která je sdílena mezi mnoha nájemníky. Běžně žádný vyhrazený prostor.
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
garážová (parkovací) nájemní smlouva-prostor, který má být použit parkováním vozidla.,
ke Stažení: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Zařízení Event Space Rental agreement – Dohoda k pronájmu nastavení pro událost.
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Smlouva o pronájmu kanceláří – pro profesionální nastavení považovaná za neprofesionální.,
ke Stažení: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Triple-Net (NNN) Nájemní Smlouva – Nájemce platí dohodnuté částky pronajímateli kromě všech výdajů, kromě majetku, včetně, ale ne omezený k daně, údržbu společných prostor (CAM), a daně z nemovitostí vybírané kraj a/nebo město/obec.
ke Stažení: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Komerční Podnájemní Smlouva – smlouva, která umožňuje současný nájemce pronájem komerčních nemovitostí, aby se uvolnil prostor pro další nájemce.,
ke Stažení: Adobe PDF
Obsah
- Komerční Nájemní Smlouvy: Podle Stavu
- Komerční Nájemní Smlouvy: Podle Typu (8)
- Co je Komerční Nájem?
- Druhy Majetku
- Maloobchodní
- Kanceláře
- Průmyslová
- Jak se na Pronájem Komerčních Nemovitostí
- Další Nájemní Podmínky
- Jak Používat Komerční Pronájem
- Jak Psát Obchodní Pronájmu (návod)
Co je Komerční Nájem?
většina lidí si myslí o nájemní smlouvě, pokud jde o byty a rodinné domy k pronájmu., Podniky však také využívají nájmy k pronájmu budov pro sebe. Tato forma smlouvy se nazývá smlouva o komerčním pronájmu. Většina podniků, jako jsou nákupní centra, restaurace, centrální kanceláře, a malé obchody s mámou a popem, ve skutečnosti nevlastní majetek, ze kterého podnikají. Pronajímají si ho!
podniky to dělají, protože je pro ně často levnější pronajmout, než je pro ně koupit nemovitost. Obchodní nájemní smlouvy umožňují společnostem vyjednávat podmínky a povinnosti s pronajímatelem, a nabízí jim cestu ven, pokud potřebují přemístit nebo zavřít obchod., To dává smysl pro podniky k pronájmu, zejména pro obchodní řetězce a maloobchodních center.
typy komerčních nemovitostí
existuje celá řada různých komerčních nemovitostí, a to je důležité pro podniky a pronajímatelé znát rozdíl. Například by nemělo smysl, aby pronajímatel inzeroval nemovitost maloobchodním prodejnám,pokud by Komerční prostor byl určen pro sklad.,
Tak, aby udržet věci přímo, zde jsou nejběžnější typy komerčních nemovitostí, které se dnes používají:
- Průmyslová – Průmyslové vlastnosti jsou sklady a továrny často nacházejí mimo města. Prime industrial properties bude blízko hlavních dopravních tras a bude až kód pro výrobní účely. Mezi nejčastější typy průmyslových vlastností patří těžká výroba, lehká montáž, flex warehouse, bulk warehouse a R&d facilities.,
- komerční nemovitosti Office – Office zahrnují velkou podmnožinu budov používaných pro obchodní operace. Mohou být v centru města nebo na okraji měst a předměstí. Tyto vlastnosti mají tři kategorie založené na kvalitě konstrukce a umístění (třída A, Třída B A Třída C).
- Retail-Retail properties jsou ideální pro většinu nákupních center, restaurací a malých obchodů. Tyto nemovitosti mohou nájem trochu zkomplikovat v závislosti na velikosti budovy., Čím větší je budova (například nákupní centra), tím větší je pravděpodobnost, že si více nájemníků pronajme prostory pro sebe. To bude často zahrnovat další podmínky pro jednání o tom, jak bude prostor zablokován pro různé nájemníky nebo zda jedna firma bude mít výhradní práva k nemovitosti.
jak vidíte, obchodní nájemní smlouvy jsou velmi běžné a hrají velkou roli v tom, kolik podniků působí. Každý podnik může—a často Ano-pronajmout svůj majetek spíše než vlastnit., Doufejme, že nyní máte lepší pochopení toho, co je komerční pronájem, proč je to důležité, a jaké typy komerčních nemovitostí jsou k dispozici.
Jak pronajmout komerční nemovitost
proces pronájmu komerčních prostor závisí na typu nemovitosti, jako je kancelář, maloobchod nebo průmysl. Všechny typy nemovitostí jsou obvykle uváděny na trh jako cena za čtvereční stopu ($/SF). Každá nemovitost je jedinečná, a proto přijít s vhodnou cenou může být obtížné. Proto je užitečné zjistit, jaké další nemovitosti si ve vaší oblasti pronajaly., Jakmile je cena nastavena, můžete uvést svůj majetek k pronájmu, podepsat nájem a začít vybírat nájemné.
Krok 1 – kolik místa je k dispozici?
Za účelem zjistit, kolik je k dispozici pro použití, budete muset měřit a vypočítat záběry náměstí. To lze dokončit vynásobením délky a šířky použitelného prostoru interiéru.
2. Krok – Stanovit Cenu za Čtverečních stop ($/SF)
Vyberte měsíční nájemné, které chcete nabíjet nového nájemce., Na rozdíl od rezidenčních nemovitostí je komerční nájemné popsáno jako cena za čtvereční stopu ($/SF). Když se snažíte zjistit částku pronájmu, je dobré nastavit cenu, která se blíží tomu, co ostatní žádají ve vaší oblasti.
Krok 3 – Pronájem Typ: Hrubý, nebo Triple-Net (NNN)
Při výběru toho, co účtovat nájemce hlavní otázka, kterou se zeptat je-li výše nájemného zahrnuje pojištění, daně z nemovitostí, a/nebo údržbu nemovitosti. To je velmi důležité a mělo by být zobrazeno při uvádění nemovitosti na trh.,
Hrubý pronájem-nájemce platí pouze měsíční částku zapsanou v jejich pronájmu. Pronajímatel bude platit daně z nemovitostí, pojištění a údržbu nemovitosti.
Triple (NNN) Lease-nájemce platí měsíční částku zapsanou v jejich pronájmu spolu s nemovitostmi daně, pojištění a údržbu nemovitosti.
4. Krok – Najmout Agenta nebo Trhu Nemovitostí Sebe
Nyní budete muset získat majetek uveden. To umožňuje ostatním podnikům a jednotlivcům, kteří hledají nemovitost, vědět o dostupnosti., Proto budete muset rozhodnout, jestli chcete na trhu nemovitost sami, nebo platit realitní agent na trhu nemovitosti na váš účet.
každý realitní makléř účtuje své vlastní sazby, i když je průmyslovou normou účtovat mezi 4-6% celkovou nájemní částku. 50% z poplatku je zaplaceno při provedení leasingu a dalších 50% je zaplaceno, když nájemce převezme obsazenost. Takže pokud je pronájem na 5 let na $1,000 za měsíc, poplatek agentovi by byl $2,500 ($50,000 vynásobený 5% = $ 2,500).,
Populární Komerčních Nemovitostí Společnosti,
- CBRE Group
- JLL
- Cushman a Wakefield
Krok 5 – Seznam Majetku
Je-li vlastnost je zpracovávaná agenta, pak jste pravděpodobně nemusíte se starat o majetku je uvedena. Pokud se rozhodnete nemovitost prodat sami, budete muset použít sílu internetu jako jediný zdroj k získání obsazeného prostoru.
při přidávání vašeho majetku je nejlepší mít pěkně vypadající obrazy interiéru a exteriéru spolu s jakýmikoli společnými oblastmi., Je také důležité napsat veškeré vybavení, parkování, vodu/kanalizaci a další informace, které jsou nezbytné pro potřeby potenciálního nájemce.
Populární Obchodní Výpis webové Stránky,
- LoopNet.com
- Craigslist.org
- CityFeet.com
- OfficeList.com – Pro kancelářské prostory
6. Krok – Jednání o Pronájmu
Při jednání s potenciálním nájemcem, to je nejlepší, aby se pochopit jejich potřeby a dospět k dohodě., Proto může být pro vás a vašeho agenta (pokud existuje) dobrý nápad, abyste se s nájemcem stali kreativními při uzavírání dohody, která funguje pro obě strany.
příklad-účtujte nájemci procentní ( % ) nájemné z jejich prodeje spíše než vyšší měsíční částku. Pokud tedy nájemce vydělává peníze, máte také prospěch.
Krok 7 – Kreditní Kontrolu (Business + Individuální)
Pokud máte co do činění s zavedené společnosti, šance jsou, že budete mít co dočinění s podnikatelem nebo malé firmy., Proto budete muset provést kontrolu pozadí a kreditu, abyste viděli jejich finanční stav.
ať už kontrolujete firmu nebo jednotlivce, nejlepší web, který chcete použít, je Experian.
proveďte kontrolu obchodního kreditu (Experian)-zobrazí se úvěrová historie společnosti s podrobnostmi, jako je rychlost splácení svých dodavatelů a roční prodej. Cena je $ 39.95 na $49.95 v závislosti na vybraném plánu. Zobrazit ukázkovou obchodní zprávu. Skóre bude mezi 0 a 100, přičemž jakékoli skóre nad 80 bude hodné kreditu.,
Provést Individuální Kontrola Kreditu (Experian) – To je nejlepší, aby také provádět kontrola kreditu na majitele podniku pro prohlížení příjmů, a pokud mají nějaké finanční závazky, které by mohly být oddělený od podnikání. Cena je $ 14.95 potenciálnímu nájemci. Zobrazit ukázkovou individuální zprávu.
Krok 8-schválit nebo nesouhlasit nájemce
nyní je čas, aby se pronajímatel rozhodl, zda nájemce schválí nebo odmítne. Pokud je nájemce odmítnut, měl by být informován prostřednictvím dopisu o odmítnutí nájemce.,
osobní Záruka – Pokud podnikání nájemce není důvěryhodné, měl by pronajímatel zvážit, zda má nájemce podepsat osobní záruku, která váže vlastníka společnosti k pronájmu. Pokud by tedy nájemce nesplácel majetek jednotlivce, byl by odpovědný nejen podnik.
Krok 9 – Stanovení Kauce
Jakmile nájemce byl schválen domácí Bezpečnostní Zálohy by měly být známé na nájemce. V rezidenčních nemovitostech existují státní zákony, které omezují, kolik může pronajímatel požádat od nájemce., V komerčních nemovitostech neexistují žádná omezení, kolik by pronajímatel chtěl účtovat nájemci.
pronajímatel bude běžně zeptejte mezi 2-3 měsíce nájem v případě, že nájemce přestane platit měsíční nájemné, nebo k ochraně proti poškození, které nájemce může způsobit během svého času na pozemku.
Krok 10 – Psát Komerční Nájemní Smlouvy
Použít právníka nebo návrh nájemní sebe. Ujistěte se, že shromažďujete všechny informace o majetku a nájemci a uzavřete smlouvu., Po dokončení by měl být dokument podepsán s nájemcem a pronajímatelem za přítomnosti notářské veřejnosti. Tímto způsobem jsou podpisy prokázány a dohoda je mnohem pravděpodobnější, že bude u soudu, pokud bude někdy zpochybněna její zákonnost.
Krok 11 – Při Obsazení
Poté, co bezpečnostní vklad povolil a nájemní smlouva byla podepsána nájemcem by měla trvat obsazení. To znamená, že nájemce může začít používat prostor podle pokynů pro použití v pronájmu., Obě strany budou odpovědné za své stanovené povinnosti až do konce doby pronájmu.
Estoppel Certifikátu Může požádat pronajímatele po podpisu nájemní potvrdit nájemní existuje mezi nájemcem a pronajímatelem.
Vyžaduje Ustanovení
američané se zdravotním Postižením Zákona (42 US Zákoníku § 12183) – Také známý jako ‚ADA‘, vyžaduje, aby jakékoli komerční nájemníky, které nabízejí „veřejné ubytování“ (např. restaurace, prodejny, atd.) nebo mají alespoň patnáct (15) zaměstnanců dodržovat všechna pravidla bezbariérového přístupu., Toto pravidlo je pouze grandfathered na nemovitosti, které nebyly postaveny nebo měl renovace od roku 1992.
Za 42 US Zákoníku § 12183 pokud Nájemce používá zařízení jako veřejné ubytování (např. restaurace, nákupní centra, kancelářské budovy), nebo existuje více než 15 zaměstnanci Areálu musí zajistit ubytování a přístup k osobám se zdravotním postižením, které je stejné nebo podobné, které jsou dostupné široké veřejnosti. Majitelé, provozovatelé, pronajímatelé a nájemci komerčních nemovitostí jsou zodpovědní za dodržování ADA., V případě, že prostory nejsou v souladu s Američany se zdravotním postižením zákona jakékoliv změny nebo konstrukce bude odpovědností pronajímatele.
Nebezpečnosti Odpadů (42 US Zákoníku § 6901) – Síly nájemce k podpisu písemně, že budou dodržovat všechny federální, Státní, nebo místní zákony týkající se likvidace nebezpečných odpadů.,les, vyhlášky, příkazy, nařízení, nebo soudní rozhodnutí týkající se nebezpečných látek, nebezpečných látek, nebezpečných odpadů, toxických látek, ekologické podmínky, na, pod, nebo o Prostory, Budovy, či Pozemku, nebo půdy a podzemní vody, podmínky, včetně, ale ne omezený k, Comprehensive Environmental Response, Compensation and Liability Act z roku 1980 (CERCLA), Zachování Zdrojů a Zotavení Zákona (RCRA), Nebezpečné Materiály, Dopravní Zákon, jakékoli jiné právo nebo právní požadavek týkající se nebezpečných nebo toxických látek, a jakékoli změny výše uvedeného.,“
Další Nájemní Podmínky
kromě toho, tam může být další oblasti leasingu, mimo měsíční nájemné, které mohou strany chtějí jednat, jako jsou:
Možnost Obnovení – Použít, pokud nájemce by chtěli mít možnost zůstat v majetku za delší dobu pak mohou požádat ‚Možnost Obnovit‘ nájemní smlouvy. To jim dává právo prodloužit pronájem za stanovenou cenu pronájmu, pokud chtějí.
možnost nákupu-použijte, pokud by si nájemce přál možnost koupit nemovitost za stanovenou cenu v průběhu jejich pronájmu.,
První (1.) Právo na Odmítnutí – Li nemovitost k prodeji a jde na základě smlouvy s kupujícím tím, že nájemce možnost koupit nemovitosti za stejnou cenu. Nájemce obvykle dostane 30 nebo 60 dní na zajištění financování, pokud se rozhodne koupit nemovitost.
jak používat smlouvu o komerčním pronájmu
obchodní nájemní smlouvy se liší od nájemních smluv o bydlení. Poskytují mnohem více ustanovení ve smlouvě na ochranu jak pronajímatele, tak podniku., V podstatě, účelem komerčního pronájmu je, aby se ujistil, že nejsou žádné volné konce, které mohou opustit kteroukoli stranou v ohrožení.
podmínky obchodních nájemních smluv se budou lišit v závislosti na konkrétním majetku a podnikání, které vlastní nájemní smlouvu.,ng prostory, zařízení, počet pokojů a typů pokojů)
Tento seznam není včetně vše, co může být uvedeno v obchodním nájemní smlouvy., V závislosti na typu nemovitosti nebo podnikání může být třeba provést další zvláštní ustanovení.
jak psát
Stáhnout v Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) nebo otevřený Text dokumentu (.odt).
1-otevřete šablonu dohody prostřednictvím této stránky
vyhledejte obrázek náhledu tohoto souboru. Poté vyberte jedno z tlačítek pod ním a otevřete tento formulář jako typ souboru, se kterým chcete pracovat. K úpravě tohoto dokumentu a zadávání informací na obrazovce můžete použít software kompatibilní se souborem, který otevřete a stáhnete., Pokud takový software nemáte, můžete soubor PDF otevřít pomocí aktuálního prohlížeče a poté jej vytisknout.
2 – Poskytnout Úvodní Prohlášení S Informacemi,
úvod do této Nájemní smlouvy bude dokument na téma diskutuje. Upevní Datum, strany, a majetek spojený s aplikací tohoto papírování prostřednictvím nějakého požadovaného jazyka. To bude vyžadovat určité informace specifické pro situaci přímo zadanou v příslušných prostorech.
první tři prázdné prostory budou odkazovat na datum provedení tohoto pronájmu., Zde, budete muset zadat Kalendářní Datum na první prázdné místo, Měsíc na druhý prázdný prostor, a rok na třetí prázdný prostor. Toto datum bude datum, kdy byla tato dohoda uzavřena.
další prázdný prostor, který předchází závorkách označení „“ vyžaduje celé Jméno Majitele, Pronajímatele, nebo Agent pronájmu daného Majetku na Nájemce.
třetí prázdné místo označené „“ musí mít fyzickou adresu ulice, kde žije pronajímatel., To by se mělo skládat z čísla budovy, názvu ulice, čísla bytu/jednotky a města/města. 
po tomto by měl následovat stát, kde žije pronajímatel.
druhou stranou, jejíž informace musí být poskytnuty, je Nájemce. Jedná se o jednotlivce, který bude pronajímat dotčený majetek, od Pronajímatele, řádným provedením tohoto papírování. Zadejte úplný právní název nájemce těsně před štítkem „“
další prázdné místo označené „“ bude odkazovat na nájemce., Zadejte fyzickou adresu ulice, kde nájemce žije v tomto prostoru.
Poslední prázdné místo v tomto prohlášení musí mít stav, ve kterém nájemce žije.
3 – Zúčastnit Nájemní Předměty,
první položka, označené „Popis Pronajatých Prostor,“ bude poskytovat několik prázdných řádků. Zde musíte předložit fyzickou adresu nemovitosti, kterou pronajímatel pronajímá nájemci. Poté by měl následovat právní popis pronajatého majetku., Můžete přidat přílohu s tímto popisem, pokud není dostatek místa. Pokud pracujete na obrazovce, můžete použít kompatibilní editační program pro přidání dostatečného množství prázdných řádků pro uložení těchto informací.
další položka, označená jako „použití pronajatých prostor“, poskytne také několik prázdných řádků. Zaznamenejte účel a povolené použití pronajatého majetku, který by se měl vztahovat na tuto smlouvu. To by měla být specifická definice., Je třeba poznamenat, že pokud Nájemce použije pronajatý majetek k jinému účelu, než je definován, může být taková žaloba považována za porušení této smlouvy.
třetí položka nebo „termín pronájmu“ bude také vyžadovat určité konkrétní informace. Tato položka se bude týkat právě toho, kdy nájemce může začít pronajímat nemovitost a kdy nájemce již nemůže pronajmout nemovitost podle této Smlouvy). Začneme zadáním počtu let a měsíců, které pronajímatel hodlá pronajmout nájemci., Nahlásit tuto dobu, napište Počet Let, na první prázdné místo a pak, v první sadě držáků, displej Počtem Let, číselně. Pokud doba pronájmu obsahuje částečný rok, napište počet měsíců na další prázdné místo (po slově „roky“). Poté by měl následovat počet měsíců zadaných číselně do druhého bracketovaného prostoru. Počet let / měsíců zde zadaných bude, jak dlouho má být nájem aktivní nebo doba pronájmu. 
nyní budeme muset zadat přesné datum zahájení této Smlouvy., Datum nahlášené pomocí tří prázdných mezer po slovech „… začínající na“ bude prvním dnem výše zaznamenané doby pronájmu. 
nakonec použijte tři prázdná místa po termínu „… končící o půlnoci na “ pro záznam posledního data, kdy bude nájem aktivní. To bude, když počet let a/nebo měsíců zaznamenaných jako doba pronájmu uplynula od data zahájení výše.,
čtvrtá položka, „možnost Obnovení“, poskytne Pronajímateli možnost definovat, zda bude nájemci povoleno prodloužit dobu trvání tohoto pronájmu. Uvedeme, zda pronajímatel tuto možnost poskytuje nebo ne zaškrtnutím políčka.
Pokud bude mít nájemce možnost tento Pronájem (s 60 dny před písemným oznámením), označte první zaškrtávací políčko. Pokud bude tato možnost poskytnuta, zadejte počet let a / nebo měsíců, pro které může být obnovení provedeno, na poskytnutém prázdném řádku., 
pokud pronajímatel nechce tuto možnost zahrnout do tohoto pronájmu, označte druhé zaškrtávací políčko (označené „nájemce nesmí nájemní smlouvu Obnovit.“
pátá položka, „nájemné a výdaje“, bude mít k dispozici několik možností poté, co jsme diskutovali o základní výši nájemného. Nejprve zapište čistou částku měsíčního základního nájemného na první prázdné místo v této části. Poté v závorkách číselně nahlaste čistou částku měsíčního základního nájemného.
nyní musíme uvést, která ze tří kategorií pronájmu se na tuto vztahuje., Pro definování tohoto pronájmu může být vybrána pouze jedna ze tří následujících možností.
Pokud se jedná o“ hrubý pronájem“, zaškrtněte políčko označené „Hrubý pronájem“.“Nájemce i pronajímatel budou muset provést tento výběr pomocí prázdných řádků označených „Iniciály nájemce“ a “ iniciály pronajímatele.“
pokud se jedná o“ upravený hrubý pronájem“, zaškrtněte políčko označené „upravený hrubý pronájem“.“Ujistěte se, že nájemce i pronajímatel počáteční prázdné řádky, jakmile jsou vyplněny požadované informace., K dispozici bude sada prázdné řádky po slova „…Následující Měsíční Výdaje“ zprávu o tom, co Náklady spojené s touto Nemovitostí, pronájmu Nájemce musí zaplatit navíc k Základní Nájemné výše a sadu sada prázdné řádky, pod prohlášení „Pronajímatel Musí Platit Následující Měsíční Výdaje,“ k dokumentu, jaké Náklady Pronajímatele musí být zodpovědný za placení po dobu trvání Leasingu. Do těchto oblastí nelze přidat nic poté, co pronajímatel a nájemce iniciovali tuto volbu.,
pokud je tento pronájem „Triple Net (NNN) Lease“, označte třetí zaškrtávací políčko. Nájemce i pronajímatel musí zaznamenat své iniciály na prázdné prostory podle slov „iniciály nájemce“ a „iniciály pronajímatele“. Tyto strany by měly na tyto řádky umístit své iniciály pouze poté, co bude Inklinován Oddíl III. První dva prázdné místo bude vyžadovat minimální jednotný Limit pojištění nájemce je zodpovědný za zadané doslova pak číselně., Třetí a čtvrtý prázdný řádek bude vyžadovat minimální pokrytí potřebné k pojištění proti smrti osoby (osob) na pozemku. zatímco pátý a šestý prázdný řádek bude vyžadovat minimální pokrytí potřebné k pokrytí škody na majetku.
šestá položka, „bezpečnostní vklad“, požaduje výši jistoty, kterou musí nájemce odevzdat pronajímateli v zájmu této dohody. Celková částka dolaru za bezpečnostní vklad by měla být zapsána na první prázdné místo a poté číselně zaznamenána na druhém prázdném místě., 
sedmá položka „leasehold Improvements“ pojmenuje nájemce jako odpovědného za všechna vylepšení nebo změny provedené v nemovitosti. Pokud existují nějaké Vylepšení nebo Změny Nájemce by neměl být odpovědný, zaplatit, a pak zaznamenat tyto výjimky na prázdný řádek uvedeny na konci tohoto prohlášení.
položky 8 až 13 by měly být důkladně přezkoumány oběma stranami., Pokud kterákoli ze stran, která vstupuje do této Smlouvy, nerozumí jednomu nebo více uvedeným podmínkám, důrazně se doporučuje, aby před podpisem tohoto dokumentu požádal o konzultaci s příslušným odborníkem. Položka 13 bude další položkou vyžadující pozornost. Zde budeme muset poskytnout dvě definice. Nejprve vyhledejte prázdné místo mezi pojmy „… výchozí pro více než “ a “ dny po datu splatnosti….“Použít tento prázdný prostor ke zadejte, kolik dní musí uplynout (po neplacené Nájemné je Datum Splatnosti) za Nájemce považovat v delikventní Platby Nájemného, pokud zůstane neplacené., Dále budeme muset vybrat jednu metodu, abychom uložili pokutu za neplacení.
pokud bude pokuta za neplacení vypočtena jako úroková sazba ročně, označte první zaškrtávací políčko a zadejte úrokovou sazbu, která má být účtována. Zadejte to doslova pak číselně pomocí prázdných mezer.
pokud bude penále za nezaplacení denní poplatek, označte druhé pole a zadejte pozdní poplatek pomocí dvou poskytnutých prázdných míst.,
Oddíl II položky 17 vyžaduje název obce, kde se nemovitost nachází.
uveďte název státu, kde se tato vlastnost nachází na prázdném řádku v dvacáté první položce. 
Položka 22 musí mít Oficiální Adresu, kde Pronajímatel nebo Nájemce musí posílat korespondenci nebo platby týkající se tohoto Nájmu a/nebo tento Majetek. Zadejte úplnou adresu, kde pronajímatel souhlasí s přijetím takových oznámení / plateb od nájemce na prázdné řádky pod slovem “ pronajímatel.,“
pak pod slovem“ nájemce “ dokumentujte adresu, na které nájemce souhlasil s přijetím takových položek od Pronajímatele.
4 – Provedení Této Dohody Prostřednictvím Notářsky ověřené Podpisy Obou Pronajímatele A Nájemce
Položka 24, „Závazný Účinek,“ bude poskytovat strukturu, nezbytné k provedení této Dohody správně., Pěst dne, kdy tento Dokument je Podepsán Nájemcem a Pronajímatelem, by měla být zaznamenána pomocí tří prázdné prostory uvedené v prohlášení začátku s termínem „Na důkaz Čehož připojili…“
Nájemce musí podepsat jeho nebo její Jméno na prázdný řádek pod slovy „Nájemce Podpisem.“Na prázdném řádku sousedícím s tímto podpisem musí nájemce vytisknout své jméno.
pronajímatel bude muset podepsat řádek pod slovy “ podpis pronajímatele.“Toto by mělo následovat tištěné jméno pronajímatele uvedené na dalším prázdném místě.,
další oblasti, které umožní účast Notáře poskytnout všechny položky nutné k Ověření tohoto podpisu. Pouze on nebo ona bude moci poskytnout tuto položku a Notářskou pečeť. Oba podpisy stran musí být notářsky ověřeny, proto byly poskytnuty dvě sekce“ potvrzení notářské veřejnosti “ v případě, že se podpisy stran vyskytují v samostatných oblastech.
