při koupi domu se většina lidí zaměřuje na cenu domu a jakou úrokovou sazbu mohou získat na hypoteční úvěr. Zatímco znalost těchto nákladů je velmi důležité, ale nejsou jediné výdaje, se kterými se setkáte na vaší cestě k vlastnictví domů.
některé poplatky musí být zaplaceny předem a vyžadují pečlivé plánování a rozpočtování před nákupem doma. Další poplatky mohou být vráceny do vašeho úvěru na bydlení a zaplaceny jako součást vaší hypotéky., Pochopení obou sad poplatků je rozhodující pro zajištění úspěšného a cenově dostupného nákupu domů.
použijte tuto příručku k lepšímu pochopení poplatků, které vám vzniknou při nákupu domu.
Podrobné Náklady na Nákup Domů
Na zavírací den, budete dlužit různé poplatky pro prodávajícího, hypotéky, odhadce, odhadce a další strany. To vše bude uvedeno ve vašem závěrečném zveřejnění, které byste měli obdržet nejméně tři dny před datem uzavření., Pro představu o těchto nákladech dříve v procesu, podívejte se na svůj odhad úvěru, který byste měli obdržet poté, co jste původně požádali o hypoteční úvěr.
Níže jsou uvedeny některé z hlavních poplatků, které můžete očekávat jako kupce domů.
akontace
vaše akontace bude pravděpodobně největší náklad, který budete mít při uzavření úvěru. Ačkoli některé půjčky (jako například půjčky USDA a VA) nevyžadují žádné peníze, většina kupujících domů bude potřebovat zálohu ve výši nejméně 3% (u konvenčních půjček) nebo 3, 5% (u půjček FHA)., Při nákupu domů ve výši 300 000 dolarů by to znamenalo zálohu ve výši 9 000 až 10 500 dolarů.
Věřitele-podle Vzniku, Upisování, a Poplatky za podání Žádosti
originace poplatek se platí do banky nebo věřitele pro své služby při vytváření úvěru. Můžete také dlužit upisovací poplatek, poplatek za žádost a poplatek za vaši kreditní zprávu.
v některých případech se můžete rozhodnout platit slevové body-které stojí 1% úvěru-ke snížení úrokové sazby a měsíční platby. Tyto body jsou vypláceny věřiteli při uzavření stejně.,
titulní poplatky
budete také platit za několik poplatků souvisejících s názvem vašeho domova. Obvykle uvidíte poplatky za vyhledávání titulu, vypořádání titulu, pojištění titulu binder a pojištění titulu. Pokud chcete vyjednat nižší sazby, můžete nakupovat své titulní služby.
Název pojištění je navržen tak, aby chránit věřitele v případě, že vznikne problém s titulem domů kupujete. Obvykle musíte koupit pojištění věřitele. Tyto náklady jsou vráceny do vašich závěrečných nákladů nebo financovány do půjčky., Pojištění titulu pro sebe je volitelné, ale je to něco, co je třeba zvážit, pokud se obáváte problému titulu, který ovlivňuje vaši schopnost udržet domov po faktu.
Průzkum a Posouzení ceny
Pokud existující průzkumu země kupujete nelze získat, nový průzkum bude muset být provedena k určení přesné hranice pozemku. Ty obvykle stojí kolem $500, ale stejně jako titulní služby, Máte také možnost nakupovat pro ně.,
hodnocení je také obvykle zapotřebí, aby váš věřitel mohl ospravedlnit peníze, které vám půjčuje za váš majetek. Toto hodnocení je jeden poplatek, který zaplatíte věřiteli předem, než se hodnocení může uskutečnit. Obvykle stojí mezi $300 a $ 400.
státní poplatky za nahrávání
V závislosti na tom, kde žijete, může být vyžadován poplatek za zaznamenání a držení informací o prodeji u vašeho okresního rejstříku listin. Může být také účtován poplatek za převod nemovitosti z jednoho vlastníka na druhého (nazývaný daň z převodu).,
předplacené daně z nemovitostí, pojištění vlastníka domu a úroky
budete také dlužit peníze na daně z nemovitosti a pojištění majitele domu. Můžete očekávat, že zaplatí alespoň 12 měsíců pojištění domácnosti předem a šest měsíců daní. Budete také muset zaplatit pojištění úvěru za každý zbývající den v měsíci.
soukromé hypoteční pojištění
můžete být požádáni o koupi hypotečního pojištění v závislosti na typu hypotečního úvěru, který jste si vzali., Hypoteční pojištění je vyžadováno u všech úvěrů FHA a USDA a může být vyžadováno, pokud dáváte méně než 20% dolů na konvenční hypoteční úvěr.
možná budete muset zaplatit předem hypoteční pojistné a také zaplatit měsíční pojistné, jakmile vlastníte dům. V některých případech může být počáteční prémie vrácena do půjčky. Jen si pamatujte, že válcování této platby do úvěru—a měsíční pojistné PMI—může ovlivnit velikost vaší hypotéky.,
Poplatky za úschovu
Během zavírání, vázaný účet bude obvykle držet peníze, zatímco kupující a prodávající uzavřít dohodu. Kromě toho budete pravděpodobně mít část vaší měsíční splátky hypotéky jít do úschovy platit daně z nemovitosti a pojištění. V podstatě, předplacíte některé náklady na pojištění a daň z nemovitosti majitele domu před domem. Každý měsíc je část vaší splátky hypotéky přesměrována na tento účet úschovy, takže vaše roční daně z nemovitosti a pojistné majitele domu mohou být zaplaceny k jejich dalšímu datu splatnosti.,
Škůdců nebo Plísní Inspekce
Zatímco není obecně nutné pro zbrusu nový domov, nákup starších domů může vyžadovat kontrola škůdců, jako jsou termiti, stejně jako plísně. Tento požadavek se může lišit podle místa a náklady se obvykle pohybují mezi $50 a $280.
provize agentů
Pokud používáte Realitní kancelář,můžete nebo nemusíte mít poplatek za provizi. Prodejci často platí tyto poplatky, ale v některých případech poplatek vychází z vaší kapsy., Před podpisem jakékoli smlouvy se ujistěte, že rozumíte struktuře provize svého agenta. Většina transakcí s nemovitostmi vyžaduje provizi ve výši 6% – nebo přibližně 3% pro každého agenta.
Další Poplatky se můžete Setkat
Další Poplatky
- Flood-související poplatky – Pokud žijete v flood-prone oblasti, budete muset zaplatit povodní odhodlání, certifikace, nebo poplatky za sledování.
- Hoa náklady – pokud se vaše nemovitost nachází v HOA, můžete mít Poplatky, Poplatky za zpracování,poplatky za převod a další.,
- Záruka – Pokud kupujete domácí záruku na ochranu vašeho domova a jeho systémů, bude to účtováno při uzavření.
- Home inspection – to se nezobrazí na vaše závěrečné zveřejnění, ale je to cena, kterou byste měli naplánovat, pokud se chcete ujistit, že váš domov je dobrá investice. Ty stojí kdekoli od $278 do $391.
slovo moudrému
mějte na paměti, že ne všechny tyto poplatky budou vždy platit a mohou se lišit od státu ke státu. Některé mohou být vzdány nebo zaplaceny věřitelem nebo domácím prodejcem., Bez ohledu na to musíte pochopit, jaké jsou poplatky a kdo je zodpovědný za jejich zaplacení.
před dokončením nákupu domů promluvte si se svým realitním agentem, věřitelem nebo uzavíracím právníkem. Požádejte o aktualizovaný odhad úvěru nebo předběžné zveřejnění. Tyto formuláře vám mohou pomoci lépe porozumět a naplánovat očekávané náklady na nákup domů.
zůstatek neposkytuje daňové, investiční ani finanční služby a poradenství., Informace jsou předkládány bez ohledu na investiční cíle, toleranci rizik nebo finanční situaci konkrétního investora a nemusí být vhodné pro všechny investory. Minulá výkonnost nesvědčí o budoucích výsledcích. Investování zahrnuje riziko, včetně možné ztráty jistiny.,
