je nepopiratelné, jak moc naše životy pokročily spolu s technologií. V dnešní době většina aspektů našeho života zahrnuje nějakou technologii, která zahrnuje obchod s nemovitostmi. Od strojů zapojených do rozvoje nemovitostí, až po software pro investice do nemovitostí-to vše se změnilo. Proč tedy stále používáte tabulku analýzy investic do nemovitostí?,
Související: Inteligentní Domácí Technologie a Její Dopad na Realitní Investice
S více investic do nemovitostí, že investoři analyzovat, nákup, a vlastní, realitní investiční analýza tabulky má v podstatě k ničemu. Alternativa? Technologie nemovitostí, samozřejmě-konkrétně kalkulačka investičních nemovitostí., Takže, pokud jste stále používáte pronájem nemovitosti analýzu tabulky na začátku roku 2019, možná budete chtít, aby přehodnotila svůj přístup k investování do nemovitostí a sledovat spolu s námi, jak jsme se vysvětlit trochu o tento nástroj a proč je lepší než pomocí tabulek.
kalkulačka investičních nemovitostí
kalkulačka investičních nemovitostí je nástroj, který zpracovává data o konkrétní nájemní nemovitosti a provádí to, čemu říkáme analýza investic do nemovitostí., Zde je to, co tento fantastický nástroj dělá, že real estate investment analysis tabulka nemůže dělat tak efektivně:
1. Počítá hotovost na Cash Return
Cash on cash return je důležitou součástí analýzy investičního majetku. Označuje míru návratnosti investice, kterou obdržíte za Vaši skutečnou dolarovou investici. Řekněme, že provádíte vyhledávání investičních nemovitostí a najdete ten, který stojí 200 000 dolarů ve vašem okolí. Budete muset provést zálohu ve výši nejméně 20%, což je $40,000 a zbytek bude pokryt půjčkou., V tomto případě, výpočet, peníze na hotovosti návrat znamená, že berou v úvahu pouze zálohu (a případné další poplatky placené z kapsy získat investiční majetek, jako uzavření náklady).
namísto ručního výpočtu návratnosti CoC pro několik různých investičních vlastností a ztráty v číslech vás kalkulačka požádá pouze o poskytnutí několika čísel a poskytne Vám první z mnoha metrik ROI v tomto seznamu.
2. Vypočítá Cap Rate
výpočet cap rate je další forma návratnosti investiční analýzy., Nicméně, namísto pohledu na množství peněz, které jste investovali, zvažuje celou cenu nemovitosti včetně hypotéky. Tato metrika je důležitá pro rychlé porovnání spousty podobných investičních nemovitostí. Pokud se však provádí ručně, není to tak rychlý proces. S real estate investment calculator, budete snadno a sebejistě eliminovat vlastnosti a zúžit své volby.
3. Provádí analýzu peněžních toků
při investování do nájemních nemovitostí se chcete ujistit, že najdete nejvýnosnější investice., V tomto případě to jsou ty, které mají potenciál nejen pozitivního peněžního toku, ale i vysokého peněžního toku. Při použití kalkulačky investičních nemovitostí bere v úvahu průměrné příjmy z pronájmu a údaje o výdajích pro výpočet potenciálního peněžního toku, který nájemní nemovitost poskytne. Shromažďování tohoto druhu dat pro pronájem nemovitosti může být obtížné a časově náročné, takže mít investiční nástroj pro nemovitosti to vše pro vás přirozeně usnadní věci.,
SOUVISEJÍCÍ: Jak pronajmout dům pro pozitivní Cash Flow: 6 tipů
kalkulačka investičního majetku Mashvisor
4. Najde Real Estate Comps
zatímco real estate investment analysis tabulky vám může pomoci organizovat real estate comps, to nebude opravdu pomůže při jejich hledání. Jednoduše řečeno, real estate comps jsou další nájemní nemovitosti, které jsou podobné těm, které chcete koupit. Jsou umístěny v blízkosti zvolené nemovitosti a slouží jako základ pro vaši cenovou strategii., Comps nebo srovnávací jsou součástí srovnávací analýzy trhu, kterou musíte provést pro každou nemovitost, na kterou se podíváte 1) Ujistěte se, že je zisková, 2) Ujistěte se, že stojí za cenu, a 3) podle toho nastavte svou cenovou strategii. Mít je automaticky generované ušetří spoustu času a zajistí, že budete používat správné comps pro analýzu.
5. Provádí analýzu sousedství
dalším úkolem, který pro vás tabulka pro analýzu investic do nemovitostí nemůže udělat, je provádění analýzy sousedství. Tento typ analýzy je zásadní pro každého investora nemovitostí venku., V podstatě, studie trhu ve vaší lokalitě výběru, poskytuje realitní trendy, vyhodnocuje dříve zmíněné metriky (peníze na hotovosti návrat, cap sazbu, a dokonce i průměrná Airbnb obsazenost) v této oblasti na základě historických a prediktivní realitních dat. Pomáhá vám také určit optimální strategii pronájmu na základě těchto údajů a umístění.
Přestaňte se ptát, jak najít investiční nemovitost, která je zisková, a začněte hledat nemovitost s výkonem kalkulačky investičních nemovitostí.
proč byste se měli zbavit tabulky analýzy investic do nemovitostí?,
můžete být stále přesvědčeni, že oba nástroje mohou provádět stejné úkoly. Ale tady je důvod, proč budete muset použít investiční kalkulačka namísto investic do nemovitostí analýzy tabulky:
Související: Proč Investice do Nemovitostí Kalkulačka Je Lepší Než Tabulky
Kalkulačka Je Rychlejší,
investice do nemovitostí kalkulačka má schopnost zpracovat více informací za méně času. Pokud se tedy díváte na více investičních nemovitostí najednou, možná budete chtít použít některé pokročilé nástroje, které vám ušetří čas a úsilí.,
Kalkulačka je bezchybná
Na rozdíl od tabulky pro analýzu investic do nemovitostí poskytla kalkulačka snadnější detekci chyb. Také usnadňuje proces opravy dat. Naopak, jakákoli chyba s tabulkou znamená, že musíte jít celou cestu zpět a nejprve najít chyby. V době, kdy zjistíte chybu, zjistíte, že jste možná vložili zbytek dat na základě této chyby. Takže si můžete představit frustraci v této situaci!,
můžete to vzít všude, kam jdete
mobilita je možná nejvýhodnější vlastností kalkulačky investičních nemovitostí. Můžete si ji vzít všude, kam jdete, pokud máte přístup k Wi-Fi. Nejen to, ale můžete také sdílet informace s jinými zařízeními a snadno stahovat zprávy, které mají být sdíleny s ostatními investory nebo realitní agent.
poskytuje vám mnohem více informací
důvod, proč je tabulka pro analýzu investic do nemovitostí méně užitečná, je proto, že vypočítává pouze to, co pro ni poskytujete., S několika čísly bude kalkulačka investičních nemovitostí analyzovat každý aspekt nemovitosti, ať už je to ziskovost nebo dokonce umístění, zatímco tabulka se bude zabývat pouze analýzou investičních nemovitostí.
jste připraveni přestat používat tuto staromódní tabulku pro analýzu investic do nemovitostí? Naplánujte si demo, abyste se dozvěděli, jak vás Mashvisor může přivést do 21.století a pomůže vám najít ziskové investiční vlastnosti.
