Vaše práva a povinnosti jako pronajímatel nebo nájemce záviset na tom, zda nájem je na základě nájemní smlouvy, nebo je-nájmu.
nájem na základě pronájmu
když nájemce podepíše nájem s pronajímatelem, nájemce souhlasí s tím, že nájem bude trvat určitou dobu, často jeden rok., Během této doby musí měsíční nájemné zůstat stejné a pronajímatel nemůže nájem ukončit (vystěhovat nájemce), pokud nájemce nesplní podmínky v pronájmu. Nájemce se zavazuje platit nájem za dobu trvání nájmu a může nájem ukončit pouze před uzavřením nájemní smlouvy, pokud pronajímatel souhlasí s předčasným ukončením nájmu.
pronájem je dobrou volbou pro nájemce a pronajímatele, kteří hledají stabilitu v nájmu. Písemná dohoda mezi nájemcem a pronajímatelem by měla obsahovat všechna pravidla, která se budou vztahovat na nájem.,
nájemní smlouva na vůli
v nájemní smlouvě trvá tak dlouho, dokud obě strany chtějí obchodovat mezi sebou. Někdy neexistuje žádná písemná dohoda vůbec v nájemní smlouvě, ale často je nájemce požádán, aby podepsal formulář, který říká „nájemní smlouva“ nebo „nájemní smlouva“ nahoře. Tento formulář by měl zahrnovat výši měsíčního nájemného a základní pravidla.
nájem-at-vůle netrvá na žádné nastavené množství času a nekončí k určitému datu, způsob, jakým nájem dělá., Nájemce platí dohodnutý nájem každý měsíc na dobu neurčitou. Pronajímatel nebo nájemce se může rozhodnout ukončit nájem tím, že druhé straně oznámí buď 30 dny nebo jeden měsíc před datem splatnosti další platby nájemného, podle toho, co je delší. V tomto typu smlouvy se nájemné může změnit ve stejných 30 dnech nebo jeden měsíc před koncem nájemního vztahu.,
Povinnosti pronajímatele a nájemce
Ať už pronájem nebo nájem-na-se, nájemce musí platit nájemné, postupujte podle pravidel dohodnutých s pronajímatelem, a přijmout odpovědnost za jakékoli poškození bytu, která je více než jen „běžné opotřebení.“Pronajímatel musí poskytnout byt, který je čisté, bezpečné a v souladu s Massachusetts Sanitární Kód, a musí mít nějaké sliby v nájmu, nebo nájemní smlouvy.
bez ohledu na typ nájemce má nájemce právo obsadit byt a pronajímatel může vstoupit pouze za určitých okolností., Pronajímatel musí zajistit, aby se nájemce předem vstoupit do bytu, aby se opravy, na kontrolu stavu bytu, nebo bytu pro potenciální nájemce, kupující, nebo realitní kanceláře. Nicméně, pronajímatel může vstoupit do bytu bez nájemníka schválení, pokud tam je mechanické/opravy mimořádné události, která má potenciál poškodit celou budovu, nebo pokud se zdá, že nájemce opustil byt.,
jednání
ačkoli to nevyžadují zákony nebo předpisy, je důležité, aby pronajímatel i nájemce věděli, že si mohou vyjednávat o podmínkách pronájmu. Obecně platí, že pronajímatel by neměl spěchat nájemce učinit rozhodnutí, a obě strany by měly být velmi jasné, o podmínkách předtím, než podepíše smlouvu. Jakékoli změny by měly být zapsány do pronájmu v pen. Všechny části, které pronajímatel a nájemce souhlasí se změnou, by měly být v nájmu přeškrtnuty.
