KOMERČNÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY,
Tento CommercialLease Dohody („Pronájem“) je vyroben a efektivní , amezi („Pronajímatel“) a („Nájemce“).
Pronajímatel je theowner pozemků a vylepšení, běžně známý a označuje jako a právně popsat takto („Budova“):
Domácí makesavailable za pronájem části Budovy označené jako („Pronajaté Prostory“).,
pronajímatel si přeje pronajmout pronajaté prostory Nájemci a nájemce si přeje pronajmout pronajaté prostory od pronajímatele na dobu určitou, na nájem a na základě smluv,podmínek a ustanovení uvedených v tomto dokumentu.
proto, bezohlednost vzájemných slibů zde obsažených, obsažených a jiných dobrých a cenitelných úvah, je dohodnuto:
1. Podmínka.
a. Pronajímatel tímto pronajímá pronajaté prostory Nájemci a nájemce tímto pronajímá totéž od pronajímatele na“ počáteční termín “ začínající a končící ., Pronajímatel vynaloží veškeré úsilí na to, aby nájemce vlastnil co nejdříve na začátku nájemního období. Není-li pronajímatel schopen pronajaté prostory poskytnout, nájemné se po dobu prodlení sníží.Nájemce nebude vůči Pronajímateli požadovat žádné další nároky za takové zpoždění.
B. nájemce může obnovit nájemní smlouvu na jednu prodlouženou dobu . Nájemce uplatní tuto možnost obnovy, pokud vůbec, písemným oznámením Pronajímateli nejméně devadesát (90) dní před uplynutím počátečního období., Prodloužení se provádí při nájmu uvedeném níže a jinak podle stejných podmínek, podmínek a ustanovení, jak je stanoveno v tomto nájmu.
2. Kolo.
a. nájemce platí toLandlord během počátečního období pronájmu za rok, splatné ve splátkách za měsíc. Každá platba za instalaci musí být splatná předem první den každého kalendářního dne během doby pronájmu pronajímateli na nebo na takovém jiném místě určeném písemným oznámením nájemce., Částka platby nájemného za všechny částečné kalendářní měsíce zahrnutév době pronájmu se promarňuje denně. Nájemce musí také zaplatit toLandlord „kauci“ ve výši .
B. pronájem provšechny prodloužení doby pronájmu, pokud jsou vytvořeny tak, jak je to povoleno v rámci tohoto pronájmu, musí být ročně splatné ve splátkách za měsíc.
3. Použít
bez Ohledu na zřeknutí se,Nájemce nesmí používat Pronajaté Prostory pro účely skladování,výrobu nebo prodej jakékoli výbušniny, hořlavé látky nebo jiné inherentlydangerous látka, chemická látka, věc nebo zařízení.
4., Subleasea Přiřazení.
nájemce musí mít právo bez souhlasu Pronajímatele, postoupit Tento pronájem společnosti, s níž může nájemce sloučit nebo konsolidovat jakoukoli dceřinou společnost nájemce, jakékoli společnosti pod společnou kontrolou s nájemcem nebo kupujícímu všech aktiv nájemce. S výjimkou, jak je uvedeno výše, Nájemce shallnot podnájmu všem nebo jakékoliv části Pronajatých Prostor, nebo postoupit tuto smlouvu vcelý nebo část bez Pronajímatel souhlas, tento souhlas není beunreasonably odmítat ani oddalovat.
5. Oprava.,
během doby pronájmu provede nájemce na náklady nájemce veškeré potřebné opravy pronajímaných bytů. Opravy zahrnují takové položky, jako jsou běžné opravy podlah, stěn,stropů a jiných částí Pronajatých Prostorách poškozené nebo opotřebované normaloccupancy, s výjimkou pro velké mechanické systémy nebo na střechu, s výhradou theobligations stran jinak stanovenými v této Smlouvě.
6. Změny A Vylepšení.,
Nájemce, na Nájemce’sexpense, má právo po Pronajímateli souhlas předělat,předělat, a dělat dodatky, vylepšení a obměny, a všem vztahu k němu jakékoli části Pronajatých Prostor čas od času jako Nájemce může považovat za žádoucí,za předpokladu, že stejné jsou provedeny odborným způsobem a s využitím dobré qualitymaterials. Nájemce má právo umístit a instalovat osobní majetek, obchodní zařízení, vybavení a další dočasné instalace v prostorách a na nich, a upevnit je do areálu., Všechny osobní majetek,zařízení, stroje, obchod svítidla a dočasné instalace, whetheracquired tím, že Nájemce na počátku doby Leasingu nebo umístěny nebo nainstalovaný Pronajaté Prostory Nájemce poté, zůstávají Nájemce propertyfree a jasné nárok Pronajímatele. Nájemce má právo na odstraněnístejně kdykoli během doby trvání tohoto pronájmu za předpokladu, že veškeré škody na pronajatých prostorách způsobené tímto odstraněním budou opraveny náklady nájemce.
7. Nemovitosti.,
Pronajímatel musí platit, předchozí trestné činnosti, všechny obecné daně z nemovitostí a splátky specialassessments splatné během doby trvání Leasingu na Pronajatých Prostor, a všechosobních daně z nemovitosti s ohledem na Pronajímatele osobní vlastnictví, pokud existuje,v Pronajatých Prostorách. Nájemce je odpovědný za zaplacení všech osobních daní, pokud jde o osobní majetek nájemce na LeasedPremises.
8. Pojišťovna.
a., V případě, že Pronajaté Premisesor jakékoliv jiné strany Budovy je poškozen tím, požáru nebo jiné casualtyresulting jakýmkoli jednáním nebo nedbalostí Nájemce nebo některý z Nájemce agentů,zaměstnanců nebo účastníků, že nájemné nesmí být snížena nebo slábla, zatímco suchdamages jsou v opravě, a Nájemce je odpovědný za náklady ofrepair, na něž se nevztahuje pojištění.
B. pronajímatel musí zajistit pojištění požáru a rozšířeného krytí budovy a pronajaté nemovitosti v takových částkách, které pronajímatel považuje za vhodné., Nájemce je povinen na své náklady uhradit pojištění požáru a rozšířeného krytí veškerého svého osobního majetku, včetně vyměnitelného obchodního příslušenství, umístěného v prostorách objektu.
C., Nájemce andLandlord se, každý na své vlastní náklady udržovat politiku nebo politiky ofcomprehensive pojištění obecné odpovědnosti s ohledem na respectiveactivities každého v Budově s prémií na něm plně placené na orbefore splatnosti, vydané a závazná některé pojišťovny schválen byLandlord, takové pojištění, aby si dovolit minimální ochrany ne méně než$1,000,000 kombinovaný jediný limit krytí z ublížení na zdraví, poškození majetku orcombination této smlouvy., Pronajímatel je uveden jako další pojištěnec na pojistce nebo pojistkách komplexního pojištění obecné odpovědnosti a Pronajímatel poskytne Pronajímateli aktuální osvědčení o pojištění prokazující soulad s tímto odstavcem. Nájemce musí získat smlouvu často pojistitelů oznámit Pronajímateli, že politika má vypršet nejméně (10) dní před takovým uplynutím. Pronajímatel není povinen udržovatpojištění proti krádežím v pronajatých prostorách nebo budově.
9. Poplatek.,
Nájemce musí platit allcharges pro vodu, kanalizace, plyn, elektřina, telefon a další služby andutilities používá Nájemce v Pronajatých Prostorách po dobu trvání této Leaseunless výslovně dohodnuto jinak v písemné formě Pronajímateli. V případě,že některý z pronajímaných prostor není Samostatně odměřen, zaplatí pronajímatel dlužnou částku a zvlášť fakturuje nájemci za podíl nájemce na poplatcích. Nájemce zaplatí tyto částky do patnácti (15)dnů od vystavení faktury., Nájemce bere na vědomí, že Pronajaté Prostory jsou navrženy tak, aby standardní kancelářské použití elektrických zařízení a standardní kancelářské osvětlení.Nájemce nesmí používat žádné zařízení nebo zařízení, které využívá nadbytečnéelektrické energie nebo které mohou podle rozumného názoru pronajímatele přetížit nebo zasahovat do elektrických služeb jiným nájemcům.
10. Nařízení.
po souhlasu Pronajímatele má nájemce právo umístit na pronajaté prostory, atlokace vybrané nájemcem, jakékoli značky, které jsou povoleny použitelnými nařízeními a soukromými omezeními., Pronajímatel může odmítnout souhlas s jakýmkoli značením, které je podle názoru pronajímatele příliš velké,klamavé, neatraktivní nebo jinak nekonzistentní nebo nevhodné k Pronajatýmprostory nebo použití jakéhokoli jiného nájemce. Pronajímatel je povinen asistovat a spolupracovat s nájemcem při získávání veškerého potřebného povolení od státních orgánů nebo vlastníků a nájemníků, aby nájemce mohl zástavbu umístit nebo postavit. Nájemce opraví veškeré škody na pronajatých prostorách, které vyplývají z přeměny značek instalovaných nájemcem.
11. Položka.,
Pronajímatel musí mít práva pro vstup na Pronajaté Prostory za rozumné hodin zkontrolujte, zda není stejné, pokud Pronajímatel nesmí čímž se nepřiměřeně v rozporu s Nájemcem ho v Pronajatých Prostorách.
12. Parkoviště.
v Průběhu trvání thisLease, Nájemce musí mít non-výlučné užívání společného s Pronajímatelem, othertenants Budovy, jejich hostů a pozvaných, non-vyhrazené commonautomobile parkovací plochy, příjezdové cesty a chodníčky, s výhradou pravidla a předpisy pro jejich používání, jak je předepsáno, čas od času tím, že Pronajímatel.,Pronajímatel si vyhrazuje právo určit parkovací plochy v budově nebov přiměřené blízkosti, pro nájemce a nájemce agenty a zaměstnance.Nájemce poskytne Pronajímateli seznam všech licenčních čísel pro automobily, které nájemce, jeho agenti a zaměstnanci sestřelili. Samostatné strukturované parkování, ifany, které se nacházejí kolem budovy, je vyhrazeno pro nájemce budovy, kteří pronajímají taková parkovací místa. Nájemce tímto pronajímá od Pronajímatele prostor v takové strukturální parkoviště, tyto prostory se na první přijde-první mele., S ohledem na leasing na Nájemtakových prostor, nájemce zaplatí měsíční nájem za prostor po celou dobu trvání pronájmu. Tento pronájem musí být splatný a splatný každý měsíc bez nároku v době, kdy je zde stanovena platba jiného měsíčního nájemného, kromě těchto dalších pronájmů.
13. Stavbypravidla.
Nájemce bude v souladu s pravidly Budovy přijal a změnil tím, že Pronajímatel z času na čas andwill, protože všechny jeho zástupců, zaměstnanců, hostů a návštěvníků, aby tak učinily; allchanges, aby tato pravidla budou zaslány Pronajímatel Nájemce písemně., Základní pravidla pro stavbu jsou zde připojena jako exponát “ A “ a jsou zde zapsána pro všechny účely.
14. Poškození A Zničení.
Předmět v kapitole 8. výše, pokud Pronajaté Prostory nebo jakékoliv její části, nebo jakéhokoli příslušenství theretois tak poškodil požár, nehody nebo strukturální vady, které nelze totéž být použity pro Nájemce účely, pak Nájemce má právo ve lhůtě devadesáti (90)dnů po poškození volit podle oznámení Pronajímatele vypovědět tuto Nájemní asof datum vzniku takové škody., V případě menší škody na kterékoli části objektu, a pokud taková škoda nezpůsobí pronajaté prostory pro účely nájemce, pronajímatel tuto škodu neprodleně opraví za cenu pronajímatele. Oprav nazývá v tomto odstavci,Pronajímatel nenese odpovědnost za jakékoli zpoždění v důsledku stávky,vládní omezení, neschopnost získat potřebné materiály nebo práce nebo věcech, které jsou mimo přiměřenou kontrolu Pronajímatele., Nájemce nynějška osvobozeni od placení nájemného a dalších poplatků během jakékoliv části Leaseterm, že Pronajaté Prostory jsou nefunkční nebo nevhodné k obývání, nebo použití, vcelý nebo část, pro Nájemce účely. Nájmy a další poplatky zaplacené za takové období budou připsány na další následující platby, ifany, ale pokud nebudou provedeny žádné další platby,všechny tyto zálohy budou vráceny nájemci., Ustanovení tohoto odstavce se nevztahují pouze na thematters výše uvedené, ale také, aby jakákoli událost, která je mimo Nájemce’sreasonable kontrolu a které činí Pronajatých Prostorách, nebo jakékoli appurtenancethereto, nefunkční nebo nevhodné k obývání nebo používat, zcela nebo zčásti, forTenant účely.
15. Default., dny afterwritten oznámení této směrnice musí být uvedeny na Nájemce u Pronajímatele, nebo ifdefault musí být vyrobeny v jakékoli jiné smlouvy, nebo podmínky, které mají být uchovávány,pozorovat a provádí Nájemce, a jako default se i nadále po dobu třiceti(30) dnů po jejich oznámení písemně Nájemce od Pronajímatele withoutcorrection této smlouvy pak byla zahájena a poté diligentlyprosecuted, může Pronajímatel prohlásit dobu trvání této Nájemní smlouvy skončila a ukončena bygiving Nájemci písemné oznámení o tomto úmyslu, a pokud majetek LeasedPremises není odevzdaný, Pronajímatel může vstoupit řekl prostorách., Pronajímatel shallhave, kromě nápravy výše za předpokladu, jiné právo nebo remedyavailable, aby Pronajímatel na účet všechny Nájemce default, buď v oblasti práva orequity. Pronajímatel vynaloží přiměřené úsilí ke zmírnění svých škod.
16. Ticho po pěšině.
Pronajímatel smlouvy andwarrants, že na výkon tím, že Nájemce své povinnosti podle této smlouvy, Landlordwill udržet a zachovat Nájemce v exkluzivní, klidné, pokojné a undisturbedand nepřetržité držení Pronajatých Prostorách po dobu trvání této Nájemní smlouvy.
17. Odsouzený.,
Pokud se něco legálně,představuje orgán odsuzuje Budovy nebo takové jeho části, která shallmake Pronajaté Prostory nevhodné pro leasing, tato smlouva zaniká, když orgán veřejné správy převezme, a Pronajímatel a Nájemce se accountfor pronájem od tohoto dne. Tímto ukončením není dotčeno právo kterékoli ze stran vymáhat náhradu od odsuzující autority za jakoukoli ztrátu nebo škodu způsobenou odsouzením. Ani jedna strana nesmí mít žádné právo na udělení nebo na jakoukoli cenu udělenou druhému odsouzeným orgánem.
18. Podřízenost.,
Nájemce přijal tuto Leasesubject a podřízený žádnou hypotéku, skutkem důvěry, nebo jiné zástavní právo presentlyexisting nebo později vzniklé na Pronajatých Prostorách, nebo na Buildingand na případné obnovení, refinancování a prodloužení smlouvy, ale Nájemce souhlasí s tím, thatany jako hypotéční věřitel má právo kdykoliv podřízený suchmortgage, skutek důvěry nebo jiné zástavní právo k této Nájemní smlouvy za takových podmínek a zjištěna takové podmínky, jako takový hypotéční věřitel může považovat za vhodné dle svého uvážení.,Pronajímatel se tímto neodvolatelně svěřené s plnou mocí a autoritou tosubordinate tuto smlouvu na jakoukoli hypotéku, skutkem důvěry, nebo jiné zástavní právo nowexisting nebo dále umístěna na Pronajatých Prostorách Budovy, andTenant souhlasí, že na požádání provést tyto další nástroje subordinatingthis Leasing nebo attorning držiteli žádné takové zástavní právo jako Pronajímatel mayrequest., V případě, že Nájemce by měl nepodaří spustit libovolný nástroj subordinationherein musí být vykonán tím, že Nájemce neprodleně, jak je požadováno, Nájemce herebyirrevocably představuje Pronajímatel jako jeho advokát-in-fact k provedení suchinstrument za Nájemce jméno, místo a užitku, přičemž se shodli, že takové poweris jeden spolu s úroky.,že to bude čas od času timeupon žádost Pronajímatel provést a dodat takové osoby jako Pronajímatel shallrequest prohlášení, v zapisovatelný formě osvědčující, že tento Pronájem je unmodifiedand v plné platnosti a účinnosti (nebo pokud došlo ke změnám, to stejné je v plné platnosti a účinnosti, jak tak upravený), s uvedením data whichrent a jiné poplatky splatné podle tohoto Leasingu byla vyplacena, s uvedením thatLandlord není v prodlení dle této smlouvy (nebo pokud Nájemce tvrdí, výchozí statingthe povaha těchto údajných výchozí) a dále uvádí jako další záležitosti asLandlord se přiměřeně požadovat.,
19. SecurityDeposit.
Bezpečnostní Depositshall být v držení Pronajímateli, a to bez odpovědnosti za zájem a jako zabezpečení pro výkon tím, že Nájemce z nájemní smlouvy a závazků podle thisLease, to je výslovně zřejmé, že Bezpečnostní Záloha nesmí beconsidered zálohu nájmu nebo míra Pronajímatele náhradu škody pro případ prodlení Nájemce. Nestanoví-li povinným neplatným zákonem nebo nařízením jinak, může pronajímatel připočítat kauci s dalšími finančními prostředky pronajímatele., Pronajímatel může, čas od času, aniž jsou dotčeny jakékoli otherremedy, použít Zálohu v míře nezbytné, aby se dobře anyarrearages pronájmu nebo k uspokojení jakékoli jiné smlouvy nebo povinnosti Tenanthereunder. Po každé takové použití Kauce, Nájemce shallpay, aby Pronajímatel na požádání výši, aby platilo, že v zájmu obnovení zabezpečení Vkladu na původní výši. Není-li Nájemce v prodlení na konci tohoto nájmu, zůstatek z kauce zbývající popřípadě taková žádost bude pronajímatelem vrácena nájemci., Pokud Landlordtransfers jeho zájem se v Areálu po dobu trvání této Nájemní smlouvy, Landlordmay přiřadit Jistoty nabyvatele a poté musí mít nofurther odpovědnosti za takový Bezpečnostní Zálohu.
20. Oznámení.,
Žádné oznámení požadované orpermitted podle tohoto Pronájmu se považuje za dostatečně vzhledem nebo podává-li sentby Spojené Státy certifikované mail s doručenkou, řešit následovně:
Pokud se Landlordto:
Pokud se Nájemce:
Pronajímatele a Nájemce shalleach mají právo čas od času změnit místo oznámení je třeba givenunder tohoto odstavce na základě písemné výpovědi této smlouvy druhé smluvní straně.
21. Partner.,
Nájemce představuje thatTenant nebylo prokázáno, že Prostory od jakékoliv realitní makléř nebo agent a thatTenant má jinak zapojeny do jakékoliv činnosti, která by mohla tvořit základ nároku na nemovitosti, komise, zprostředkování poplatek, provizi nebo othersimilar obvinění, v souvislosti s touto Nájemní smlouvy.
22. Vzdání.,
Žádné zřeknutí se jakéhokoli defaultof Pronajímatel nebo Nájemce podle této smlouvy musí být odvozené z jakéhokoli opomenutí, aby se anyaction na účet jako výchozí, pokud jako výchozí přetrvává nebo se opakuje, ažádné výslovné vzdání se nedotýkají výchozím nastavení jiné než výchozí specifikovány v výslovné vzdání se, a to pouze po dobu a v rozsahu v něm uvedeno.Jedno nebo více výjimek pronajímatelem nebo nájemcem nesmí být vykládáno jako vzdání se následného porušení stejné smlouvy, termínu nebo podmínky.
23. Memorandum O Pronájmu.,
stran heretocontemplate, že tento Pronájem by neměla a nesmí být podán návrh na záznam, ale místo nich, na žádost kterékoli ze stran Pronajímatele a Nájemce shallexecute Memorandum o Pronájmu, které mají být zaznamenány pro účely poskytování recordnotice z příslušných ustanovení této Nájemní smlouvy.
24. Sloupec.
nadpisy použité v tomtoprosím jsou pouze pro pohodlí stran a nesmí být považovány zainterpretující význam jakéhokoli ustanovení tohoto pronájmu.
25. Nástupce.,
ustanovení tohoto ustanoveníprosím se vztahuje na pronajímatele a nájemce a jejich zákonné zástupce, nástupce a přiřaditele a jsou závazné.
26. Souhlas.
pronajímatel nesmí bezpodmínečně zadržet nebo odložit svůj souhlas, pokud jde o jakoukoli záležitost, pro kterou je souhlas pronajímatele vyžadován nebo žádoucí v rámci tohoto pronájmu.
27. Výkon.,pect na některou z domácího smlouvy, záruky nebo representationsunder této Nájemní smlouvy, a je-li default pokračuje více než patnáct (15) daysafter písemně z Nájemce na Pronajímatele s uvedením default, Tenantmay, dle svého uvážení a bez ovlivnění dalšími náhradami, lék suchdefault a odečíst náklady z další vycházející díl orinstallments z nájemného podle této smlouvy, dokud Nájemce musí být fullyreimbursed pro takové výdaje, spolu s úroky na rateequal pronajímateli dvanáct procent (12%) ročně nebo tehdy highestlawful rychlost., Pokud tuto smlouvu vypoví před Nájemce obdrží fullreimbursement, Pronajímatel musí platit unreimbursed bilance plus accruedinterest, aby Nájemce na požádání.
28. Soulad Se Zákonem.
nájemce musí dodržovat všechny zákony, příkazy, vyhlášky a další veřejné požadavky, které se týkají užívání pronajatých prostor nájemcem. Pronajímatel musí dodržovat všechny zákony, příkazy, vyhlášky a další veřejné požadavky, které nyní nebo zde mají vliv na pronajaté prostory.
29. Konečná Dohoda.,
tato smlouva končí a nahrazuje všechna předchozí ujednání nebo dohody o předmětu matterhereof. Tato dohoda může být změněna pouze dalším písmem, který je oběma stranami dulyexecuted.
ve svědectvích, kde byly tyto nájemní smlouvy realizovány ke dni a roku výše.
Signatureblock Signature Block
