co je Triple Net Lease (NNN)?
trojnásobný čistý leasing (triple-Net nebo NNN) je nájemní smlouva na nemovitosti, kdy nájemce nebo nájemce se zavazuje platit všechny náklady na vlastnictví, včetně daně z nemovitostí, stavební pojištění a údržbu. Tyto platby jsou kromě poplatků za nájem a služby, a všechny platby jsou obvykle odpovědnost pronajímatele v nepřítomnosti triple, double, nebo jeden čistý nájem.,
Klíčové Takeaways
- S trojitým čistý nájem, nájemce se zavazuje zaplatit majetku výdaje, jako jsou daně z nemovitostí, stavební pojištění, a údržba kromě pronájmu a utilit.
- trojité čisté pronájmy mají tendenci mít nižší nájemné, protože nájemce přebírá více průběžných nákladů na nemovitost.
- jediný čistý nájem na komerční nemovitosti zahrnuje kromě nájemného i daně z nemovitosti.
- dvojí čistý nájem na komerční nemovitosti zahrnuje kromě nájemného i daně z nemovitosti a pojištění majetku.,
- Triple net pronajaté nemovitosti se staly populárními investičními vozidly pro investory, protože poskytují stabilní příjem s nízkým rizikem.
Pochopení Trojnásobný Čistý Leasing (NNN)
Pokud majitel nemovitosti, leasing na budovu k podnikání pomocí trojnásobný čistý leasing, nájemce je odpovědný za zaplacení budovy, daň z nemovitosti, pojištění budovy, náklady na jakékoliv údržby nebo opravy budovy může vyžadovat po dobu trvání nájmu., Protože nájemce je krytí těchto nákladů, které by jinak byly odpovědností vlastníka nemovitosti, nájem účtovány v trojnásobný čistý leasing je obvykle nižší, než je nájemné účtováno ve standardní nájemní smlouvy. Míra kapitalizace, která se používá k výpočtu výše nájmu, je určena bonitou nájemce.
v komerčních nemovitostech je čistý pronájem nájemcem nájem, ve kterém je Nájemce povinen zaplatit část nebo všechny daně, poplatky a náklady na údržbu nemovitosti., Jeden čistý pronájem vyžaduje nájemci platit daně z nemovitosti kromě nájemného, a dvojí čistý pronájem obvykle cvakne na pojištění majetku.
zvláštní úvahy
Triple net pronajaté nemovitosti se staly populárními investičními prostředky pro investory hledající stabilní příjem s relativně nízkým rizikem. Trojnásobný čistý leasing investice jsou obvykle portfolio nemovitostí s třemi nebo více high-kvalitní komerční vlastnosti plně pronajatý jeden nájemce s existujícími místo cash flow., Komerční nemovitosti mohou zahrnovat kancelářské budovy, nákupní centra, průmyslové parky, nebo volně stojící budovy provozované banky, lékárny, nebo restaurační řetězce. Typická doba nájmu je na 10 až 15 let, s vestavěným smluvním nájemným.
výhody pro investory patří dlouhodobé, stabilní příjem s možností kapitálového zhodnocení podkladového majetku. Investoři mohou investovat do vysoce kvalitních nemovitostí bez obav o vedení operací, včetně faktorů neobsazenosti, náklady na zlepšení nájemce nebo leasingové poplatky., Když základní vlastnosti jsou prodávány, investoři mohou vrátit svůj kapitál do další triple-net zapůjčení investice bez placení daní prostřednictvím 1031 odložené daně výměny.
Investoři v trojnásobný čistý leasing, investiční nabídky, musí být akreditováni s čistým jměním ve výši alespoň $1 milionů po odečtení hodnoty jejich primární bydliště nebo 200.000 dolarů v zisku ($300,000 pro společné filtrech). Menší investoři se mohou podílet na triple net lease real estate investováním do realitních investičních fondů (REITs), které se zaměřují na tyto nemovitosti ve svých portfoliích.,
