Jedním z nejdůležitějších pojmů ve vlastnictví je vztah mezi poskytovateli a příjemci grantů. Jednoduše řečeno, grantoři něco dávají, zatímco grantees něco obdrží. Je nezbytné pochopit, jak vlastnictví majetku a dluhy mění ruce během jakéhokoli rozhodovacího procesu týkajícího se právních rozsudků, převodů titulu a majetkových převodů majetku.,
Zatímco nemovitosti skutky obvykle nastínit zadavatel a řešitel velmi jasně, další dokumenty, jako jsou pronájmy nemovitostí, závěti, obchodní partnerství, prodej vozidla a titul dokumentů a smluv o financování identifikovat také zadavatelé a příjemci grantů pro maximální přehlednost. Definice grantora a grantee se liší na základě dotyčného dokumentu.
mějte na paměti, že některé kraje mají jiná pravidla pro to, co definuje zadavatelé a příjemci grantů, takže se ujistěte, aby provedla důkladný výzkum na místní a státní úrovni pro vaši situaci., Navíc zadavatel-řešitel indexy mohou být velmi zdlouhavý a složitý, ale je důležité, aby posoudit tyto indexy plně zajistit jasný název.
Zadavatel/Příjemce Index Základy
Zadavatelé a příjemci grantu jsou známé pod různými jmény, v závislosti na nástroj:
Abstraktní úsudek,
- Zadavatel: rozsudek věřitele
- Řešitel: rozsudek dlužníka
Soudní příkaz
- Zadavatel: žalobce
- Řešitel: obžalovaný
POZNÁMKA: V některých krajích, tyto role se mohou lišit.,
důležité: v některých krajích existují výjimky z tohoto pravidla, a proto je vhodné prohledávat granty i granty a přečíst si dokumenty, které chcete potvrdit.
Quitclaim skutek,
- Zadavatel: převodce
- Řešitel: nabyvatel (přijímač)
Typy Zadavatel/Řešitel Vztahy
bez Ohledu na přesné definice pro konkrétní případ, zadavatelé předat nemovitosti k grantu., Když skutek je vypracován, a to buď strana může trvat na různých omezení, změny, smlouvy nebo jiných ustanovení striktně definovat, jak vlastnická práva mohou být dále kultivovaný, přeneseny nebo jinak použity. V závislosti na situaci může mít grantor nebo grantee pozici síly.
v Závislosti na typu dokumentu, název poskytovatel nebo příjemce může znamenat velmi odlišné věci. Například při řešení soudních příkazů je žalobce grantorem, zatímco žalovaný je grantem., Při jednání s abstrakty rozsudku, věřitel rozsudku by byl poskytovatel a dlužník rozsudku by byl grantem. Existují také specifické definice, pokud jde o určité typy skutků:
quitclaim Deeds
listina quitclaim neobsahuje žádné záruky platnosti týkající se nároku na titul poskytovatele. Grantee dostává přesně stejný zájem, jaký měl grantor. V listinách quitclaim může být majetek stále předmětem jiných nároků na vlastnictví nebo vlastnických zájmů., Většina quitclaim skutky vznikají v případě, kdy je známo nebo existuje podezření, název vadu, nebo pokud existuje nejistota o další subjekty se zájmy v majetku, rozvodové řízení, dědicové, nebo nepříznivé vlastnictví.
quitclaim deeds se používají zřídka v situacích, kdy grantor a grantee nejsou osobně seznámeni. Poskytují nejmenší množství právní ochrany, takže většina z nichklaim skutky vznikají z rodinných problémů nebo mezi lidmi, kteří se navzájem velmi dobře znají a důvěřují si navzájem., Transakce mezi stranami, které se navzájem neznají, obvykle vyžadují velmi důkladné definice každé části dohod, aby se zmírnila rizika stran.
grantové listiny
v grantové listině nemá poskytovatel žádnou povinnost hájit vady titulu nebo jiné nároky, včetně nároků učiněných během doby vlastnictví poskytovatele. Grant činy obecně platí, že zadavatel již dříve prodal předmětné nemovitosti, a zadavatel je převod vlastnictví majetku k příjemci bez jakýchkoliv zástavních práv nebo věcných břemen, kromě těch, které byly zveřejněny v skutek.,
Všeobecné záruční listiny
Všeobecná záruční listina zaručuje poskytovateli „dobrý a obchodovatelný titul“ kusu majetku a právo prodat tento majetek bez jakýchkoli omezení. Obecná záruční listina bude zahrnovat celou řadu vlastnictví nemovitosti, a to nejen v době, kdy byla ve vlastnictví poskytovatele. To poskytuje grantee ochranu před případnými problémy titulu.,
Speciální Záruka Skutky,
Speciální záruka skutky umožňují zadavatelé omezit titul záruka na nikoho prohlašovat za, z, o, nebo prostřednictvím zadavatele, ale nikdo před zadavatel. Jakékoli vady, které mohly existovat před dobou vlastnictví nemovitosti, se na poskytovatele nevztahují a poskytovatel nemá žádnou odpovědnost za jejich řešení. V podstatě to znamená, že příjemce grantu má mnohem menší ochranu před nepředvídanými problémy s názvem.,
vytváření listin
je nezbytné, aby jakýkoli skutek plně a jasně identifikoval poskytovatele a příjemce grantu v jakémkoli typu vlastnictví nebo převodu titulu. Skutky, které nejsou jasně identifikovat zadavatel a řešitel by mohlo vést k žalobám dolů na silnici. Pokud existuje nějaký nejasný jazyk nebo nejasné identity uvedené v listině, je to pravděpodobně dobrý nápad překreslit listinu a objasnit případné problémy před pokračováním.
skutky nejsou zasazeny do kamene. Zadavatel či řešitel může představovat změny skutek, a tak dlouho, jak obě strany souhlasí s tím, aby změny, skutek se může vyvíjet v průběhu času., To umožňuje zúčastněným stranám uspořádat způsob, jakým majetek změní ruce v případě událostí, jako je rozvod, manželství, smrt, nebo jakákoli jiná událost, která by mohla změnit podmínky dohody.
Pokud existuje nejistota ohledně jasnosti titulu, pojistka titulu může pomoci překlenout mezeru a poskytnout klid. Kromě toho byste měli mít právníka pomoc s vypracováním dohody, aby se zajistilo, že není kalné verbiage nebo nejasné identity., Zadavatel/příjemce vztahy jsou poměrně jednoduché, ale je důležité rozpoznat, jak tento vztah se liší pro různé typy dokumentů.
