Okay, så du tænker på at købe et andet hjem. Måske har du set timer med HGTV, og du er kløe for at prøve de nyeste hus flipping design trends. Eller måske vil du diversificere din portefølje gennem fast ejendom. Eller måske er du bare klar til at have et eget sted tæt på barnebørnene.
uanset årsagen, købe et andet hjem er en big deal! Det er en mere risikabel investering end de fleste mennesker er klar over, og det kræver meget arbejde. Jeg afskrækker dig ikke fra at gøre det-så længe det er den rigtige beslutning for dig., Lad os diskutere nogle af de vigtigste faktorer at overveje, før du går videre.
Evaluer, hvorfor du køber et andet hjem
det første, du skal etablere, er, hvorfor du overvejer at købe et andet hjem. Lad os undersøge de mest almindelige årsager, så du kan få et bedre greb om dine egne motiver.
ferieejendom
Du kan købe et sted på stranden, i bjergene eller tæt på familien. Jeg forstår det! Og hvis du er på Baby trin 7, kan jeg komme om bord. Men pause og overveje trade-off., Hvis du bare vil have et feriehus to eller tre gange om året, kan der være en mindre stressende måde, såsom at bruge penge på en dejlig Airbnb fra tid til anden. Må ikke basere din beslutning om at købe et andet hjem på ren følelse eller et ønske om at holde trit med Joneses.
investering
Der er to primære investeringsstrategier for fast ejendom til at købe et andet hjem: at vende og videresælge det eller leje det ud som en kilde til passiv indkomst.
udlejningsejendom
Når det kommer til at leje et andet hjem, skal du gå ind i dette engagement med åbne øjne., Her er flere ting, du skal huske på:
- lejeindtægter er ikke garanteret. Lejere kommer og går. Medmindre det er i en udvej eller turistområde, kan du gå uger eller måneder uden lejere.
- lejere kan koste dig penge. Selv hvis du beder om og kontrollere referencer, kan du ikke garantere, at andre vil tage sig af din ejendom. Folk kan gøre meget mere skade end hvad der er dækket af et depositum!
- langdistanceegenskaber har brug for lokal kærlighed., Hvis du vil købe et andet hjem til leje, er det smarte træk at købe et i dit område, så du kan holde øje med det og foretage mindre reparationer, når det er nødvendigt.
Flipping og videresalg
for så vidt angår at vende et hus går, kan dette være en god måde at generere penge på—hvis du er klar til at gøre arbejdet. Det er ikke så glamourøst som HGTV får det til at virke! Der er langt mere besvær og hovedpine til renovering af hjemmet, end de dækker i disse 30-minutters episoder. Du skal overveje, om du har færdigheder, tålmodighed og tid til at vende hurtigt. Når alt kommer til alt er tid penge!,
Find ekspert agenter til at hjælpe dig med at købe dit hjem.
Du skal også tænke igennem de skattemæssige konsekvenser—specifikt kapitalgevinstskat. Dette gælder for dig, hvis du sælger noget for mere end den pris, du har betalt for det, som et hus. Hvis du vender og videresælger et hus uden at eje og/eller bo i det i mindst to år, vil du sandsynligvis betale skat af overskuddet. Sørg for at forberede dig på den ekstra udgift og ikke blive fanget af vagt.,
uhyrlig generøsitet
Du vil måske købe et hjem for at bruge det som en måde at velsigne andre mennesker gennem uhyrlig generøsitet. Jeg ved, at denne grund måske ikke er så almindelig—men her hos Ramsey kan vi godt lide at gøre tingene anderledes! Hvis du er på Baby Step 7, kan du eje et andet hjem og tillade folk, der har brug for boliger, eller som bare har brug for at komme væk lidt, at blive der. Når det kommer til at give, behøver du ikke at være begrænset til kontanter!,
sørg for, at du har råd til at købe et andet hjem
Dette er det vigtigste spørgsmål, du vil stille dig selv gennem hele processen. Har du råd til et andet hjem? Lad os grave ind i detaljerne.
Betal for dit andet hjem med kontanter.
Ja—Jeg er seriøs omkring dette. Du skal betale for huset og alle udgifter i forbindelse med det (såsom lukningsomkostninger) med kontanter. Du bør aldrig tage lån til en anden ejendom, selvom det er en investering. Et lån er altid en risiko. Hvis du tager et realkreditlån, har du Tilføjet et element af usikkerhed i din fremtid., Uanset hvad der sker med dig—tab af job, død i familien, alvorlig sygdom—forventer det realkreditselskab sin betaling hver måned. Dette andet hjem skal være en velsignelse-ikke en byrde!
Spar op en nødfond.
ud over at betale for huset med kontanter, Spar op en nødfond på tre til seks måneders udgifter til at dække alle de omkostninger, der er forbundet med hjemmet., Dette omfatter:
- HOA-gebyrer
- husejers forsikring
- hjælpeprogrammer
- ejendomsskatter
- reparationer og vedligeholdelse
denne nødfond hjælper dig med at dække omkostningerne ved eventuelle vedligeholdelsesproblemer, der opstår. Og det er ikke et spørgsmål om, om de kommer op, men hvornår!
et andet hjem kan også påvirke din skattesituation, fordi IRS behandler andet hjem og feriehuse anderledes end din primære bolig. Sørg for at tale med en skat pro at vide, hvad du får ind.
overvej udgifter til møbler og boliger.,
et hus gør dig ikke noget godt, hvis det står der tomt! Medmindre du bare vender og videresælger, skal du komme med et budget for udgifter til møbler til dit nye sted og købe det hele med—du gættede det—kontanter!
forbered dig på forpligtelsen
fast ejendom er en praktisk og tidskrævende indsats. Hvis du vil gøre det godt, skal du være lidenskabelig over det. Her er et par spørgsmål, du skal stille dig selv, før du dykker i hovedet:
- er jeg klar over mine mål?
- nyder jeg at arbejde med mine hænder?,
- er jeg villig til at påtage mig ansvaret for en anden ejendom?
- har jeg tid nok til at dedikere til dette?
- er dette en følelsesmæssig eller impulsiv beslutning?
- har jeg tænkt over dette i et stykke tid?
- Er min ægtefælle / familie om bord?
sporer du stadig med mig? Okay så-lad os komme med en plan for dette andet hjem, du skal købe!
Sådan køber du et andet hjem
klar til at rulle? Her er tre trin til at købe et andet hjem.
Indstil et budget.
Vi har allerede fastslået, at du skal betale for dit andet hjem med kontanter., Få en bestemt dollar beløb i tankerne, så du ved præcis, når du er klar til at gøre dit træk. Kommer op med en dollar beløb for hver af disse kategorier:
- ejendommen i sig selv
- at Lukke udgifter
- Møbler og apparater (hvis du har brug for dem)
- Din nødsituation fond, herunder penge nok til at dække tre til seks måneder med:
- HOA gebyrer
- Husejere forsikring
- Værktøjer
- ejendomsskatter
Må ikke trykke på aftrækkeren, indtil du har gemt op det nøjagtige beløb i dollar, er du nødt til at købe dit andet hjem., Pro tip: Spar penge til dit andet hjem på en pengemarkedskonto for at drage fordel af højere renter. Eller, hvis du ikke planlægger at købe en anden ejendom helst snart, du kunne investere disse penge i vækst lager investeringsforeninger at drage fordel af sammensatte vækst. Der er dog altid risiko på aktiemarkedet, så invester det ikke, hvis du planlægger at købe inden for fem år.
gør din forskning.
Dette er en stor beslutning, du laver, så skynd dig ikke! Tag dig tid til at forstå præcis, hvad det er, du leder efter. Omfang ud forskellige kvarterer., Kør og gå rundt i de områder, der griber din interesse. Her et par pro tips til at følge, når du er på jagt:
- må ikke købe den bedste ejendom i nabolaget (eller område). For egenkapitalens skyld skal du kigge efter et hus i den lave/mellemstore ende af det bedste kvarter i stedet for det bedste hus i et billigt/nedslidt område.
- Bestem, om du vil arbejde med en ledergruppe. En ejendomsadministrationsgruppe Gør dit liv som udlejer mere praktisk, men ved hjælp af en vil spise i din fortjeneste.
- Kend de lokale love., Skattelove varierer fra stat til stat, så gør dit hjemmearbejde og mødes med en skat pro at vide, hvad du får ind.
Arbejd med en betroet Ejendomsmægler
må ikke, jeg gentager, prøv ikke at gå alene! En ejendomsmægler har adgang til alle mulige oplysninger, som du ikke gør, samt indsigt og erfaring i markedet. Arbejde med en professionel vil spare dig tonsvis af tid og spare dig masser af hovedpine—plus du vil spare penge og få en meget bedre aftale i sidste ende.
er det tid til at købe?,
når du vejer dine muligheder og har en solid spilplan, kan det være en spændende oplevelse at købe et andet hjem—en drøm! Men lad ikke din drøm blive til et mareridt. Det hus kan hurtigt blive en byrde, hvis du skynder dig at købe, før du er klar.
det hjælper altid med at få en anden mening, når du tager en stor beslutning som denne, hvorfor jeg vil have dig til at arbejde med en førsteklasses ejendomsmægler, der kan hjælpe dig med at foretage det rigtige opkald.
