Good Mood

para que cualquier proyecto de construcción se realice, hay detalles que deben ser correctos desde el principio hasta el final. Un proyecto de construcción tiene que ser correcto desde la propuesta, y es por eso que necesitará una buena plantilla de propuesta de construcción.,

con Más frecuencia se necesita un creíble oficial jurídico para la revisión de su contrato y confirmar si ha sido redactada de acuerdo con los requisitos legales del estado. No solo debe estar escrito con claridad, sino que también debe ser justo para todas las personas o empresas que participarán en la ejecución del proyecto.,

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Elementos de una propuesta de construcción de la plantilla

Una buena propuesta de construcción también debe ser capaz de protegerse a usted, su empresa y sus mejores intereses., Hay 5 elementos importantes que deben estar presentes en cualquier contrato de construcción, y pueden terminar resultando en vulnerabilidades graves si se ignoran:

• Identificación de las partes
• alcance del proyecto
• costo predeterminado del proyecto
• horario de trabajo fijo del proyecto
• autoridades relevantes

identidades de las partes

Este es uno de los requisitos que suenan obvios y muchos contratistas principiantes., Sin embargo, las identidades de las partes involucradas deben estar presentes en la propuesta de construcción porque así es como se convierte en un documento jurídicamente vinculante. Debe llevar los nombres, firmas y direcciones de todas las partes involucradas. Si esto no se proporciona y de la manera adecuada, será imposible hacer que el contrato se mantenga o se considere un contrato legalmente vinculante en un tribunal de Justicia.

Alcance del proyecto

Esto es obligatorio en cualquier contrato de construcción, especialmente la necesidad de los detalles involucrados., Con gran detalle, esta sección de su propuesta de construcción se supone que destacar los servicios que se ofrecen por cada una de las partes involucradas. Debe haber una transcripción del grado de trabajo, horario, calidad, materiales y cualquier otra característica o descripción que sea necesaria para ver a través del proyecto de construcción.

costo y Condiciones de pago

Esta es una parte importante de la propuesta de construcción porque resalta el costo de los servicios que se prestarán y cualquier otro costo que pueda estar corriendo más allá del alcance de este proyecto de construcción., También debe haber una indicación clara de los calendarios de pago, o hitos, las cantidades que deben liquidarse al alcanzar hitos específicos, y cualesquiera términos y Condiciones que justifiquen la liberación de estos pagos.

Horario de trabajo

se supone que el horario de trabajo debe proporcionar un aviso de cuándo comenzará el proyecto y cuándo terminará. También debe indicar la fecha en que los contratistas recibieron una notificación para seguir adelante con el proyecto., Al mismo tiempo, es obligatorio indicar el alcance de la responsabilidad del contratista en la plantilla de propuesta de licitación de construcción, con respecto a los retrasos como resultado de las acciones del propietario de la propiedad o del proyecto para obtener las aprobaciones, servidumbres o permisos necesarios, o incluso los retrasos debido a las malas condiciones climáticas.

debe tener en cuenta la diferencia entre los días hábiles y los días calendario., También debe haber una provisión para los plazos de entrega del proveedor, y si puede haber algún cambio en los pedidos proyectados, también debe resaltar cómo esto afectará el calendario de entrega para el proyecto y cuánto tiempo más necesitará para tener en cuenta.

autoridad relevante

tales proyectos son enormes, y por esta razón, hay diferentes proyectos pequeños que se están llevando a cabo dentro del proyecto más grande, cuya finalización verá el proyecto completo llegar a buen término., Es importante destacar las diferentes partes que estarán bajo autoridad en diferentes etapas del proyecto o proyectos, y que tienen la autoridad legal para contraer cualquier compromiso jurídicamente vinculante en cada etapa. Esto debe determinarse antes de que comience el proyecto.

Esta es una característica simple, pero sin ella, o si hay algún error aquí, puede terminar con confusiones a través del proyecto porque nadie tiene claro quién debe asumir la responsabilidad de una tarea determinada.,

de Licitación de la Construcción de la Propuesta

importancia de un horario de propuesta de construcción

es bastante desafortunado que haya mucha gente por ahí que vea la plantilla de propuesta de construcción como un documento irritante que nunca se les debería pedir que escribieran en primer lugar. Esta es la razón por la que algunos contratistas incluso se lo dan a los pasantes o sus jóvenes. Esto se debe a que creen que ya saben lo que hay que hacer, dada su experiencia en la industria. Esto está tan lejos de la verdad como puede estar.,

hay buenas razones por las que debe prestar atención y preparar este documento en el orden requerido. Sin un programa de propuesta de proyecto, es posible que realmente tenga dificultades para ver el proyecto a buen término o realizar un seguimiento de ciertos aspectos del proyecto. El horario puede tomar cualquier forma, siempre y cuando se vea afectado en consecuencia. Para un pequeño proyecto de construcción, el cronograma podría ser algo tan simple como un esquema de gráfico de barras. Para un gran proyecto de construcción, necesitará un plan altamente detallado.,

Es posible que incluso necesite usar un software especial que atienda a diferentes tareas al mismo tiempo, para ayudarlo a realizar un seguimiento y administrar todo en consecuencia. Las siguientes son algunas de las razones por las que debería asegurarse de darle a esta propuesta la atención que merece.

duración realista del proyecto

a través de este documento, es más fácil para usted comprender si la duración del proyecto de la que su cliente está hablando es realista y alcanzable. No hay un solo contratista vivo que sueña con emprender un proyecto con una duración de finalización imposible., Esto se debe a que el incumplimiento de la fecha límite generalmente resulta en sanciones por finalización tardía.

en caso de que repase los requisitos del cliente y se dé cuenta de que es imposible completar el proyecto en función de su calendario, debe presentar una oferta diferente con un calendario actualizado que pueda completar, o si el cliente es demasiado estricto sobre su calendario, simplemente no puje por ese proyecto. La duración del proyecto también le ayudará a calcular los gastos generales en los que espera incurrir, como los costos de funcionamiento, supervisión y administración.,

Determine sus estimaciones

más a menudo, la mayoría de los contratistas aprecian un horario con recursos, y por una buena razón. Le ofrece una buena oportunidad de calcular, verificar o estimar sus requisitos de licitación. Por lo general, es una buena idea presentar una licitación para un proyecto, con el precio de oferta. Esto es bueno para el cliente, ya que les muestra que ha pasado por todo el proyecto, y usted sabe lo que necesita hacer para completarlo.,

obligaciones del cliente

una buena propuesta también debe iluminar al cliente sobre algunas de sus obligaciones hacia la finalización de este proyecto. Un buen ejemplo es cuando el cliente será necesario para proporcionar acceso único a ciertos recursos, o información, sin la cual el contratista podría no ser capaz de hacer su trabajo en consecuencia.

previsión de flujo de caja

Cuando esté trabajando en su propuesta, debería ser capaz de pronosticar las demandas de flujo de caja a lo largo del proyecto, en base a esto., Hay muchos contratistas que realmente han fracasado en sus proyectos, no porque no pudieron hacer el trabajo correcto, sino porque se quedaron sin fondos. Esto sucede cuando los proyectos te cuestan mucho dinero. En la mayoría de los casos, esto sucede porque el contratista ha asumido un proyecto que es demasiado grande para su músculo financiero, o un proyecto cuyas condiciones financieras de pago son desfavorables. Esto termina agotando sus reservas de efectivo.,

mover rutas críticas

con una propuesta que ha sido trabajada por un experto, descubrirá cómo completar un proyecto de manera más rápida y eficiente. Con todos los recursos a su disposición, en realidad podría terminar encontrando una mejor manera de completar un proyecto de 36 semanas en 32 semanas y usar el resto del tiempo para otra cosa, lo que eventualmente significa que su proyecto podría terminar antes de lo programado.

secuenciación de actividades

en esta propuesta, podrás reorganizar la forma en que se van a llevar a cabo las actividades., Hay algunos que se pueden ampliar y otros que se podrían acortar de tal manera que se optimice la utilización de los recursos. Al hacer esto, es posible reducir la demanda de recursos en las horas punta, y en el proceso mantener el flujo continuo de recursos para ayudarlo a ver a través del proyecto sin problemas. Esto protegerá su proyecto de la desmovilización obligatoria o la movilización de recursos, a menudo a costos adicionales y más altos.,

monitorear hitos

Cuando tiene la plantilla de propuesta de licitación de construcción organizada en consecuencia, puede determinar los objetivos e hitos del equipo, y en qué momento se supone que deben cumplirse. Con esto, puede averiguar la mejor manera de lograr los objetivos establecidos.

usted terminará viniendo con una secuencia de tareas que guiarán a los Supervisores y gerentes de proyecto sobre las actividades que deben llevarse a cabo, y el orden de finalización., Sin esto, es posible que termines teniendo diferentes facciones del equipo trabajando en diferentes cosas, sin saber hacia qué objetivo están trabajando. Esto finalmente tira del proyecto en diferentes direcciones.

monitorear suministros y Proveedores

debe haber una guía para monitorear las fechas y horas en las que se necesitarán ciertos materiales en el sitio de construcción y cuándo se entregarán. Esto también le ayudará a monitorear cómo los proveedores y subcontratistas están llevando a cabo sus entregas.,

Guía de subcontratistas

los subcontratistas también deben ser suministrados con el horario adecuado. Esto, cuando se incluye en su Documento de contrato, los guía a la hora de la licitación para que tengan una buena comprensión de la duración del proyecto de construcción, y los recursos que se requieren de ellos. A largo plazo, esto reducirá efectivamente las perspectivas de disputas o reclamaciones.

movilización de recursos

la movilización adecuada de recursos se puede planificar de antemano, lo que le ayudará a conocer el tipo de recursos que necesita y cuándo se necesitan., En caso de que el proyecto no se haya planificado correctamente, generalmente termina con un proyecto donde hay demasiados o muy pocos recursos disponibles en un momento dado, simplemente porque los gerentes no entendieron la naturaleza de la asignación eficiente de recursos del proyecto cuando trabajaron en su propuesta de proyecto.

cumplir con las obligaciones

lamentablemente, hay muchos contratistas que ven la plantilla de propuesta de construcción gratuita como un medio a través del cual su cliente los penalizará por el trabajo realizado, o castigará sus esfuerzos de una manera u otra. Sin embargo, esto está muy lejos de la verdad., Una buena propuesta de proyecto es en realidad una forma de asegurarse de que usted y el cliente están en la misma página, y lo más importante, el cliente cumplirá sus obligaciones en consecuencia, y a tiempo. En caso de que necesite preparar un reclamo válido para una extensión de tiempo, deberá tener una propuesta de construcción que haya sido debidamente firmada por las partes involucradas y aprobada.

Feedback

es también a través de esta propuesta que usted es capaz de obtener la retroalimentación sobre el progreso., Al consultar el calendario de vez en cuando, sabrá si el proyecto está en curso para completarse a tiempo o si necesitará organizarse para obtener fondos adicionales. En caso de que note que hay un lapso en el progreso a tiempo, se pueden tomar medidas para evitar que esto se exceda, lo que eventualmente podría provocar compromisos de recursos adicionales o turnos de trabajo prolongados.,

Project management

Muchas son las empresas que tienden a pasar por alto este importante documento, debido al temor de que tendrían que cumplir con sus compromisos, especialmente con respecto al tiempo de finalización, o que si algo saliera mal, tendrían que invertir más tiempo y recursos para hacer las cosas bien. Sin embargo, lo que no se dan cuenta es que este es un documento que presentaría una oportunidad para una gestión eficiente del proyecto y, lo que es más importante, asegurarse de que el cliente esté a la altura de sus expectativas y obligaciones.,

Propuesta de Construcción de Ejemplos

escribir la propuesta de construcción

independientemente del costo de su proyecto, la propuesta generalmente está dirigida a proteger a todos los involucrados en el proyecto. Proporciona una buena imagen visual de lo que el contratista planea hacer para lograr los resultados que el cliente desea. Esta propuesta también mostrará al cliente que usted no es solo un contratista profesional que realiza su proyecto de una manera profesional, sino que también es una buena manera de superar el conflicto a través y después de la finalización de su proyecto.,

especificidad

al escribir la plantilla de propuesta de construcción gratuita para su proyecto de construcción, debe ser muy específico sobre la información que está presentando en la propuesta. Todo tiene que ser preciso y preciso hasta el más mínimo detalle, especialmente con respecto al alcance del trabajo. Esto se supone para proteger a su empresa de tener que llevar a cabo tareas que no estaban dentro de su mandato o ser penalizado por no hacer algo que no se suponía que hiciera en primer lugar.,

hay muchos casos en los que clientes y contratistas terminan en conflicto porque el cliente esperaba que el contratista hiciera una o dos cosas, lo que no hicieron, o peor, cuando el cliente asume que una determinada tarea estaba incluida en la propuesta, pero en el sentido real, no lo estaba.,

Estos son casos que son muy comunes en la industria de la construcción, y tales malentendidos son los que generalmente terminan con contratistas recibiendo críticas negativas que realmente no merecen, y clientes siendo revisados mal por los contratistas por su reacción absurda cuando todo esto habría sido superado por una propuesta cuidadosamente elaborada.

desafíos de pago

más a menudo, cuando surge una disputa entre el cliente y el Contratista, el cliente a menudo se retiene de liberar fondos hasta que la disputa se haya resuelto., En algunos casos, un proyecto que estaba funcionando sin problemas podría comenzar a tener contratiempos en el futuro porque el cliente siente que está siendo defraudado. Eventualmente, el contratista podría tener que aceptar realizar una tarea que no se suponía que debía realizar, solo para que el cliente liberara su dinero.

el otro problema que surge aquí es que cuando tienes que realizar una tarea que no se supone que debes, hay posibilidades de que no lo hagas bien. Después de todo, es posible que no tenga la capacidad técnica para llevar a cabo la tarea., Conseguir que un experto lo haga también significaría incurrir En costos adicionales y ver sus gastos generales correr más de lo que hubiera anticipado.

dado que nadie quiere hacer pérdidas voluntariamente, la mayoría de los contratistas simplemente improvisan y tratan de hacer que las cosas funcionen para que puedan liberar su pago, y así es como se producen proyectos con integridad cuestionable, incluso si se habían iniciado bien, y el resto del proyecto se llevó a cabo de acuerdo con las especificaciones.,

con una propuesta detallada, se le permite legalmente cobrar por cualquier trabajo adicional que surja durante el proyecto, que no estaba en el acuerdo inicial, o cualquier otro gasto que deba incurrirse para ver el proyecto a través, que no estaban en el Acuerdo original.,

Responsabilidad Limitada

siempre que el cliente pague la cantidad total acordada en el contrato y también pague por cualquier cambio o cualquier orden de cambio a lo largo de la vida del proyecto a la cantidad máxima de acuerdo con las obligaciones legales, la garantía del contratista es llevar a cabo el trabajo a buen término, y al resultado deseado y proyectado previamente acordado.

el proyecto, una vez terminado, debe estar garantizado contra cualquier tipo de defecto, especialmente con respecto a los materiales y la mano de obra, durante un período acordado, después de la fecha de finalización del proyecto., Tenga en cuenta que esta responsabilidad no funciona por defectos o daños que generalmente surgen como resultado de defectos normales del tipo de materiales que se han utilizado en el proyecto, o como resultado de cualquier condición en lugar de contracción, expansión o condensación de los materiales utilizados.

para cualquier proyecto que usted emprenda, se supone que la responsabilidad limitada excluye cualquier daño incidental o consecuente. Para un proyecto de vivienda, la mayoría de las empresas tienen sus responsabilidades limitadas al propietario de la vivienda., Esto significa que esto no es transferible al siguiente propietario si el propietario/cliente actual decide vender la casa. Las siguientes son algunas de las cosas de las que un contratista generalmente no es responsable:

• variaciones de materiales naturales – esto podría incluir cosas como el tipo, textura, color o grano de la madera que se utiliza en el proyecto, lo que podría causar algunas diferencias entre la muestra del proyecto y el proyecto terminado.defectos del aparato: cualquier aparato defectuoso o equipo cubierto por la garantía del fabricante., Cualquier responsabilidad de este tipo se asigna al cliente, y cualquier reclamación sobre la garantía debe seguirse en base a las directrices del fabricante.
• cualquier daño como resultado de desgaste normal, mal uso, abuso, falta de, o mantenimiento adecuado a los componentes del proyecto.,
• defectos comúnmente asociados con ciertos productos, como deformación de la madera, decoloración de la pintura como resultado de la exposición a la luz, grietas en el concreto por secado, agrietamiento o secado de calafateo
• cualquier defecto como resultado del trabajo realizado por el cliente, o cualquier otro contratista que no sea el contratista que es parte del contrato de construcción, y sus subcontratistas con licencia.,
• defectos derivados de artículos que fueron suministrados por el cliente
• cualquier pérdida o daño derivado de elementos del clima
• cualquier defecto o condición que surja como resultado de la contracción o condensación de los materiales utilizados.

resolución de disputas

en el caso de que ocurra lo inesperado y una disputa sea inminente, la resolución de disputas es importante y debe hacerse lo antes posible. Cada contratista o cliente espera que las cosas nunca lleguen a esto, pero si lo hace, debe estar preparado.,

todas las partes deben reconocer y declarar expresamente en el modelo de propuesta de construcción que la parte agraviada, en la mayoría de los casos el contratista, está obligada a iniciar alternativas de resolución de disputas a través de un árbitro privado.