un depósito de seguridad es una suma de dinero reembolsable que un propietario recauda de un inquilino además de su primer mes de alquiler. La ley no requiere cobrar un depósito de seguridad, pero puede ayudarlo a protegerse financieramente si un inquilino causa daños a un alquiler o se va inesperadamente sin pagar el alquiler. Si bien su estado puede limitar la cantidad que puede cobrar, todos los estados le permiten cobrar una cantidad igual a al menos un mes de alquiler.
Aquí hay cinco conceptos básicos que todo propietario debe saber sobre los depósitos de seguridad.,
límite de depósito de seguridad del Estado
todos los estados de los Estados Unidos permiten a los propietarios cobrar depósitos de seguridad, y la cantidad máxima depende de la ubicación de la propiedad de alquiler. Algunos estados, como Illinois y Texas, no tienen límite en cuanto a la cantidad que se puede recolectar. En Connecticut, los propietarios no pueden requerir más de dos meses de alquiler como depósito de seguridad. Este límite se reduce a un mes de alquiler si un inquilino tiene 62 años de edad o más. Otros estados permiten a los propietarios cobrar a los inquilinos un máximo de entre uno y tres meses de alquiler.,
las Ciudades y condados también puede poner límites a los depósitos de seguridad. Independientemente de las leyes estatales donde usted es dueño de una propiedad de alquiler, familiarícese con cualquier ordenanza local relevante.
Conocer los límites legales es necesario, pero también es importante entender el mercado local. Si otros propietarios en su área están cobrando un depósito de seguridad de un mes por unidades comparables, puede perder a estos posibles inquilinos al cobrar un depósito de dos meses., Las vacantes extendidas serán más costosas a largo plazo que cualquier pérdida en la que pueda incurrir al igualar los depósitos de seguridad más bajos exigidos por su mercado.
fecha de vencimiento de los depósitos
recoja el depósito de seguridad completo antes de que el inquilino se mude a un alquiler. Esta debe ser una condición del contrato de arrendamiento, por lo que si un inquilino no puede proporcionar el monto total por adelantado, puede cancelar el contrato de arrendamiento y alquilar a otro posible inquilino que también haya sido examinado a fondo.
permitir que un inquilino se mude sin pagar el depósito de seguridad lo pone en riesgo.,
depósitos tenencias
Algunos estados no regulan dónde debe almacenar los depósitos de seguridad, pero otros requieren que coloque cada depósito en una cuenta separada que devengue intereses.
la Seguridad de los depósitos no son ingresos para los propietarios. Son fondos que ambas partes acuerdan, a través de un contrato de arrendamiento, reservar para los gastos que los inquilinos pueden o no pueden incurrir en una fecha futura.
Algunos estados también requieren que le dé a un inquilino un recibo de depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a la mudanza., El recibo debe identificar el banco donde se mantiene el depósito y la tasa de interés anual. Algunos estados van un paso más allá y requieren que informe anualmente el interés que se ha acumulado en el depósito de seguridad.
devolución de depósitos
cada Estado tiene una ley específica sobre el tiempo que los propietarios tienen que devolver los depósitos de seguridad o identificar las razones para conservarlos. Algunos establecen el límite en 15 días después de que el contrato de arrendamiento ha terminado, mientras que otros le dan hasta 30 días para devolver el depósito o para dar un aviso por escrito al inquilino en cuanto a por qué no fue devuelto.,
mantener depósitos
un depósito de seguridad es un tipo de seguro para los propietarios, ya que protege contra una violación del contrato de arrendamiento por su inquilino. Aunque se le permite demandar a un inquilino por el dinero que le debe, incluso si se le otorga el fallo en su contra, a menudo es difícil cobrar el dinero. Los depósitos de seguridad le ofrecen un amortiguador para suavizar el golpe de la pérdida de ingresos.
no puede mantener un depósito de seguridad cuando lo desee. Cada Estado tiene ciertas leyes con respecto a cuándo se le permite legalmente conservar el depósito de seguridad de un inquilino.,depósito de rity por ciertas razones, incluyendo:
- alquiler o facturas impagadas
- cargos de limpieza»razonables» para llevar la unidad al mismo nivel de limpieza que en el inicio del arrendamiento
- fracaso del inquilino para restaurar, reemplazar o devolver bienes personales o accesorios
- daños a la unidad causados por el inquilino o el huésped del inquilino que exceden el desgaste normal
si hay una razón legal para quedarse con el depósito, documente el problema y proporcione una explicación por escrito al inquilino dentro del plazo establecido en su estado., A veces, puede quedarse solo una parte del depósito y devolver el resto. Por ejemplo, si el depósito fue de $1.000 y a identificar los $400 de daño, deberá devolver $600 y una explicación por escrito de por qué se mantienen los $400.,
