Compartir es cuidar — al menos eso es lo que se ha perforado en nuestras mentes. Y en su mayor parte, es verdad.
sin embargo, si está contemplando dar el último paso para compartir, agregar a alguien a la escritura de su casa, es una buena idea considerar las consecuencias., Es importante entender que cuando agrega a alguien a su escritura, le está dando derecho al mismo «paquete de derechos» — control, disfrute, posesión, exclusión y disposición — que tiene como propietario. Antes de agregar un ser querido a su escritura, es importante que hable con un abogado de bienes raíces y su prestamista hipotecario para asegurarse de comprender sus derechos y determinar si esta es la decisión correcta para usted.
Aquí hay cinco cosas que debe considerar antes de agregar a alguien a su escritura.,
no puedes recuperarlo
cuando añades a alguien a la escritura, la totalidad o una parte de tu propiedad se transfiere a esa persona. Una vez hecho, no puedes retirarlo a menos que la persona que agregaste dé su consentimiento para ser removida de la escritura. Él o ella puede tomar un préstamo sobre la propiedad, derribarlo, o incluso vender su parte de la propiedad. Y en algunos casos, no hay nada que puedas hacer al respecto.
incluso si usted transfiere solo una parte de su interés en la propiedad, esa persona tendrá el control total de su parte y puede ser capaz de forzar una venta de la propiedad., Si desea refinanciar o vender su casa, debe obtener el permiso de la persona que ha agregado. Esto puede conducir a batallas legales que consumen mucho tiempo y costosas que pueden atar la propiedad durante años. Asegúrese de comprender completamente las implicaciones y consecuencias antes de firmar en la línea punteada.
necesita permiso del prestamista
la ley no prohíbe agregar personas a una escritura en una casa con una hipoteca pendiente. Los prestamistas hipotecarios están familiarizados y con frecuencia trabajan con cambios de escritura y transferencias., La mayoría de los prestamistas incorporan una «cláusula de vencimiento a la venta» del préstamo, que les da la capacidad de solicitar el préstamo si se transfiere la escritura o si se vende la casa. Cuando usted «cede» su casa a alguien, ha transferido efectivamente la propiedad parcial, lo que podría activar la cláusula de «vencimiento a la venta».
Es imperativo que entienda las reglas que rigen su situación particular. Y usted debe obtener el permiso de su prestamista hipotecario antes de agregar a alguien a la escritura., (Vea también: por qué debe llamar a su prestamista hipotecario cada año)
exposición a responsabilidad adicional
digamos que decide agregar a su hermano a la escritura. Si no paga impuestos e incurre en un gravamen tributario, tiene problemas con los acreedores o pasa por un divorcio desagradable, el IRS, sus acreedores o su ex cónyuge pueden reclamar su casa, o al menos su parte. En esa situación, la entidad adeudada puede colocar un gravamen sobre su propiedad e intentar forzar una venta para cobrar la deuda o atar la propiedad y evitar que usted venda.,
agregar a alguien a la escritura de su casa también puede generar obligaciones de impuestos sobre la renta cuando la residencia se vende en el futuro.
IRS regalo se pueden aplicar impuestos
Al agregar a alguien a su escritura, el IRS se lo ve como un regalo. Esa persona queda sujeta a las regulaciones del IRS con respecto a los regalos. A partir de 2018, el límite de regalo permitido del IRS es de 1 15,000 anualmente, por persona. Las donaciones que excedan esta cantidad están sujetas al impuesto sobre donaciones.,
lo importante aquí es que debe asegurarse de consultar a un abogado de impuestos o Contador Público Certificado (CPA) antes de agregar a alguien a su escritura para asegurarse de comprender todas las implicaciones y no encontrarse con ninguna sorpresa en el camino. Sus buenas intenciones pueden ser costosas si no van acompañadas de la debida diligencia. (Ver también: 4 cosas que necesita saber sobre el impuesto sobre donaciones)
puede complicarse
hay tantos riesgos ocultos y trampas para agregar a alguien a la escritura. Recuerde, usted se convierte en un copropietario en lugar del propietario exclusivo., Este cambio puede afectar su elegibilidad para vender o refinanciar. Y para los propietarios mayores que se acercan a la edad de jubilación, la transferencia de activos puede afectar negativamente la elegibilidad de Medicaid.
otra cosa a considerar es que agregar a alguien a la escritura no lo hace responsable de la deuda. A menos que se modifique el Acuerdo de préstamo original, usted sigue siendo el único responsable del pago y la otra persona tiene derechos de propiedad.
