Esta calculadora le ayudará a comparar los costos entre un préstamo que se paga sobre una base de pago quincenal y un préstamo que se paga mensualmente. Puede usar esto para cualquier tipo de préstamo, incluidos los préstamos hipotecarios. También ofrecemos una calculadora de hipotecas bisemanal por separado.
agregar&restar tiempo
¿está comenzando pagos quincenales en medio de un programa de préstamo?,
- términos comunes del préstamo: la mayoría de los préstamos hipotecarios están estructurados como préstamos a 30 años, que son pagos de 360 meses. Un préstamo a 20 años es 240 pagos mensuales, un préstamo a 15 años es 180 pagos mensuales, un préstamo a 10 años es 120 pagos mensuales y un préstamo a 5 años es 60 pagos mensuales.
- convertir años a meses: multiplique los años en el plazo del préstamo por 12.
- pagos realizados: si no sabe cuánto tiempo le queda, puede calcular el número total de pagos en el plazo inicial del préstamo & luego restar cuántos pagos ya ha realizado., Si tiene 42 meses en una hipoteca de 30 años (360 pagos mensuales), entonces tiene 318 pagos mensuales restantes.
- años parciales: si le quedaban 244 meses, podría ingresar 20 años y 4 meses o 0 años y 244 meses. Si introduce ambos valores se sumarán. Por ejemplo, 1 año y 12 meses se añadirán a 2 años.
estás pagando altas tasas de interés de sus deudas? Si es así, es posible que pueda aprovechar las bajas tasas de préstamos personales, consolidar sus deudas utilizando el valor líquido de la vivienda o refinanciar su hipoteca local a las bajas tasas actuales., Las tablas de tasas para varios productos de préstamos se muestran en las pestañas a continuación.
propietarios de viviendas: aproveche la plusvalía de su vivienda hoy
nuestra tabla de tarifas enumera las ofertas actuales de plusvalía en su área, que puede usar para encontrar un prestamista local o comparar con otras opciones de préstamo. Desde el cuadro de selección puede elegir entre HELOCs y préstamos hipotecarios de una duración de 5, 10, 15, 20 o 30 años.,
tasas de préstamos personales actuales
tasas hipotecarias locales actuales
la siguiente tabla muestra las tasas hipotecarias locales actuales a 30 años. Puede usar los menús para seleccionar otras duraciones del préstamo, alterar el monto del préstamo, cambiar su pago inicial o cambiar su ubicación. Más características están disponibles en la avanzada desplegable
Debe Dividir Su Pago Mensual?,
cuando comience a pagar los pagos de su préstamo, en préstamos más largos (como hipotecas) la mayoría de sus pagos mensuales serán intereses. Cuanto mayor sea el saldo de su préstamo, más intereses pagará. A medida que su capital sea pagado, sus pagos de intereses también disminuirán, y la proporción de sus pagos cambiará hacia el pago de más capital cada mes.
una forma popular en que algunos propietarios & otros prestatarios pagan su capital más rápidamente es hacer pagos quincenales., En lugar de pagar un pago mensual, pagan la mitad del pago dos veces al mes.
cómo funcionan los pagos quincenales
el concepto de un pago bimensual es un poco engañoso. Dos veces por semana no es lo mismo que dos veces al mes. Hay 52 semanas en el año, lo que significa que en un plan de pago quincenal, usted haría 26 pagos por año. Sin embargo, solo hay 12 meses en el año, y si estuviera haciendo dos pagos cada mes, solo estaría haciendo 24 pagos al año.
al hacer pagos cada dos semanas, en realidad está pagando un pago de préstamo adicional cada año., Por lo tanto, si su pago mensual es de 1 1,500 al mes, pagaría 1 18,000 al año con pagos mensuales. Si usted hace pagos cada dos semanas, terminaría pagando 1 19,500 por el año.
ventajas
La principal ventaja de los pagos más frecuentes es pagar su saldo principal más rápido, reducir la cantidad de intereses que paga y recortar años de su préstamo. Por ejemplo, si tiene una hipoteca de 3 250,000 a 30 años a una tasa de interés del 5 por ciento, pagará month 1,342.05 por Mes, sin contar los impuestos a la propiedad y el seguro., Usted pagaría 2 233,139.46 En interés durante la vida del préstamo haciendo los pagos mensuales estándar. Si cambias a un plan quincenal, pagarás solo interest 189,734.44 en intereses y cortarás cuatro años y nueve meses de la vida de tu préstamo. Dependiendo de los Términos de su préstamo, cambiar la frecuencia de pago podría reducir su préstamo hasta en ocho años.
no necesariamente tiene que pagar cada dos semanas para obtener los ahorros. Solo puede dividir su pago hipotecario por 12 y agregar 1/12 de la cantidad a su pago cada mes., Por lo tanto, si su pago regular es de 1 1,500 al mes, pagaría 1 1,625 cada mes en su lugar. Algunas personas también usan reembolsos de impuestos, bonos de rendimiento & otras transmisiones similares para ayudar a crear un pago anual número 13.
asegúrese de que cualquier pago adicional que realice se aplicará directamente al principal.
el mismo tipo de beneficios que ocurren en las hipotecas también se aplican a otras formas de préstamo. Por lo general, otros préstamos tienen una duración más corta para que se acumulen intereses, pero también suelen tener tasas de interés más altas., Los automóviles se deprecian rápidamente & los préstamos sin garantía tienen tasas de interés más altas para compensar el riesgo de impago.
precauciones
Desafortunadamente, el cambio puede no ser tan simple como escribir un cheque cada dos semanas. Si ya está en un plan de pago automático, tendrá que averiguar de su prestamista Si puede cancelarlo o cambiarlo. A continuación, tendrá que averiguar si su prestamista incluso aceptará pagos quincenales, o si hay una multa por pagar su préstamo antes de tiempo.,
algunos servicios ofrecen establecer pagos quincenales para usted. Sin embargo, estas compañías pueden cobrarle una tarifa por el servicio (tanto como varios cientos de dólares), y solo pueden hacer el pago en su nombre una vez al mes (negando cualquier ahorro).
en su lugar, debe hacer el pago directamente al prestamista usted mismo, y debe asegurarse de que se aplicará de inmediato y que el extra se aplicará a su principal.,
mientras tengas una fuerte voluntad, es mejor hacer los pagos directamente en lugar de registrarte en un plan de pago automático, ya que te dará más flexibilidad en caso de tiempos de escasez.
determinar sus ahorros
utilice la calculadora anterior para determinar cuánto puede ahorrar cambiando a pagos hipotecarios quincenales. También descubrirá cuánto más rápido puede pagar su préstamo. Juega con diferentes cantidades para ver cuánto puedes ahorrar pagando más cada mes.,
los propietarios de viviendas pueden querer refinanciar mientras que las tasas son bajas
las tasas del Tesoro estadounidense a 10 años han caído recientemente a mínimos históricos debido a la propagación del coronavirus que reduce el riesgo del sentimiento, con otras tasas financieras cayendo en paralelo. Los propietarios de viviendas que compran o refinancian a las bajas tasas actuales pueden beneficiarse de la reciente volatilidad de las tasas.
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Compruebe sus opciones de refinanciamiento con un prestamista de confianza.,
responda algunas preguntas a continuación y conéctese con un prestamista que puede ayudarlo a refinanciar y ahorrar hoy mismo.
