en el desafortunado caso de que necesite desalojar a un inquilino, escribir una carta de desalojo es crucial. Este es el primer paso en el proceso formal de desalojo, ayuda a asegurar que usted está en cumplimiento con las leyes estatales y locales.
Los propietarios pueden enviar un aviso de desalojo con causa cuando el inquilino ha violado el contrato de arrendamiento de alguna manera, o sin causa (por lo general, un acuerdo de mes a mes). Las leyes locales determinarán cómo y cuándo debe entregar estos avisos a los inquilinos.,
lo más importante a entender es que un aviso de desalojo inicia el proceso. Sin notificación y entrega por escrito, en cumplimiento con las leyes estatales y locales, no se puede iniciar un desalojo legal.
un aviso de desalojo debe incluir fundamentalmente detalles sobre el desalojo. Esos detalles incluyen:
- causa (si corresponde),
- La fecha en que el residente debe desalojar, e
- Información Personal General, incluidos nombres y direcciones.
dar un aviso de desalojo puede ser desalentador., Aquí está todo lo que necesita saber sobre cómo escribir una carta de desalojo a sus inquilinos.
- ¿Qué es un aviso de desalojo?
- Qué incluir en un aviso de desalojo
- plantilla de Aviso de desalojo
- Pensamientos finales
¿qué es un aviso de desalojo?
un aviso de desalojo, o una carta de desalojo, es el primer paso en el proceso legal de desalojo. Cuando usted entrega un aviso de desalojo, usted está comunicando a su inquilino que necesita desalojar la propiedad en una fecha determinada.,
este documento también actúa como un registro del hecho de que usted le dio a su inquilino suficiente aviso de su desalojo pendiente. En el caso de que su inquilino se niegue a cumplir, es posible que tenga que tomar acciones legales. Por lo tanto, guarde una copia de su Aviso una vez que esté redactado.
Cada Estado tiene su propio conjunto único de procedimientos cuando se trata de entregar avisos de terminación o desalojo a los inquilinos. Tradicionalmente, los propietarios envían cartas de desalojo por correo certificado. Sin embargo, esto no es necesario en todos los ámbitos.
Usted puede tener una razón o causa específica para desalojar a un inquilino., Típicamente, estas razones caen bajo dos categorías: una violación financiera o material. Específicamente:
- Falta de pago del alquiler
- violación del contrato de arrendamiento
- daños a la propiedad
- informes de actividad ilegal realizada en las instalaciones
se entrega un aviso de desalojo sin causa en los casos en que el inquilino no ha violado el contrato de arrendamiento o hecho nada para justificar un desalojo. Por ejemplo, cuando el arrendamiento mes a mes de un inquilino ha terminado. Por lo general, estos avisos deben entregarse con hasta 60 días de antelación.,
Cuando a Servir una Notificación de Desalojo de la Causa
Una notificación de desalojo con causa puede ser servido después de que el propietario tiene evidencia de que el inquilino ha violado el contrato de arrendamiento de alguna manera. El Aviso de desalojo generalmente se entrega después de que han decidido seguir adelante con un desalojo formal.
sin embargo, en muchos casos, los propietarios proporcionarán a los inquilinos un aviso de advertencia que describa las violaciones del contrato de arrendamiento o los pagos de alquiler atrasados. Por ejemplo, pueden dar a los inquilinos un aviso de alquiler tardío o» Aviso de renuncia», o» Aviso de violación del contrato de arrendamiento » antes del aviso formal de desalojo.,
estos avisos, conocidos como «avisos curables», dan a los inquilinos la oportunidad de remediar sus infracciones. Pueden hacerlo haciendo pagos de alquiler o cesando sus violaciones para evitar el desalojo.
sin embargo, la mayoría de los estados permiten que se entregue un aviso de desalojo sin permitir la remediación del inquilino. Esto se llama un » aviso incurable.,»Un aviso incurable puede ser servido en las siguientes circunstancias:
- violación del inquilino de una cláusula significativa de arrendamiento o contrato de alquiler
- pago tardío del alquiler en múltiples ocasiones
- daños graves a la propiedad causados por el inquilino
- inquilino involucrado en una actividad ilegal grave en el local (tráfico de drogas, violación de acuerdos de zonificación, etc.)
cuándo entregar un aviso de desalojo sin causa
un aviso de desalojo sin causa significa que el propietario le está pidiendo al inquilino que desocupe la propiedad sin ninguna causa o culpa específica del inquilino., Por lo tanto, muchos estados han establecido un requisito de notificación de 30 o 60 días.
Los propietarios en los estados con leyes de propiedad de alquiler controlado normalmente tendrán que proporcionar a los inquilinos una razón legalmente justificable para querer terminar el contrato de arrendamiento. Si no tiene un acuerdo de plazo fijo Con su inquilino, puede pedirle que se mude en cualquier momento.
generalmente, se requiere un aviso de 30 o 60 días para terminar un arrendamiento en la mayoría de los estados cuando el propietario no tiene una razón para terminar el arrendamiento.
el cronograma exacto para los avisos requeridos varía según el estado., Entre 3-60 días.
por ejemplo, el estado de Colorado requiere un aviso de 21 días. Sin embargo, el estado de Connecticut requiere solo 3 días. También puede haber períodos de aviso por falta de pago del alquiler en comparación con otras violaciones del contrato de arrendamiento.
qué incluir en un aviso de desalojo
como propietario o administrador de propiedades, es esencial que elabore un aviso de desalojo hermético. Eso significa que debe incluir toda la siguiente información. También debe seguir los estatutos estatales o locales relacionados con el tema.,
esto es lo que su Aviso de desalojo debe incluir:
- direcciones
- Fecha
- nombres del inquilino
- Estado y fecha del contrato de arrendamiento
- Por qué se entrega el Aviso de desalojo (explicación clara y concisa)
- fecha el inquilino debe desalojar la propiedad
- prueba de entrega o entrega del aviso
Si necesita ayuda adicional para escribir un aviso de desalojo, utilice nuestra plantilla a continuación.
Aviso de Desalojo de Plantilla (De la Causa)
Querida ,
Un escrito formal advertencia fue emitida anteriormente respecto ., Su contrato de alquiler indica claramente en .
debido a la falta de su parte para mantener el contrato de alquiler y tal infracción, el no tiene otra opción que presentar este Aviso de desalojo a partir de .
Se le ha dado un total de a . Usted tiene que entregar la posesión de las instalaciones ubicadas en to, o al agente o abogado Autorizado del propietario.
El incumplimiento dará lugar a acciones legales, hasta e incluyendo la eliminación física de todos los inquilinos del apartamento y la propiedad.
Si tiene alguna pregunta con respecto a este problema, póngase en contacto con la oficina de alquiler y pregunte por .,
Atentamente,
Aviso de Desalojo de la Plantilla (Sin Causa)
Querida ,
por la PRESENTE SE notifica que el plazo después de la notificación de este aviso , usted debe entregar la posesión de los locales situados en la a , o que el dueño o agente autorizado de abogado.,
Su falta de desalojo de las instalaciones dentro dará lugar a acciones legales contra usted para recuperar la posesión de las instalaciones, y para buscar una sentencia por daños y perjuicios por cada día de ocupación después de la fecha de vencimiento de este Aviso, incluyendo pero no limitado a: daños triples, honorarios de abogados recuperables y costos asociados con cualquier detención ilegal de las instalaciones.
sinceramente,
Pensamientos finales
el desalojo puede ser un proceso complicado y largo. Como resultado, siempre es importante asegurarse de que está jugando según las reglas (la ley)., Prepárese para cualquier retroceso que pueda recibir.
dicho esto, un aviso de desalojo es un paso esencial en el proceso de desalojo. No proporcionar uno puede meterte en un montón de problemas legales. Recuerde, un aviso de desalojo por sí solo no puede obligar a un inquilino a mudarse.
es por eso que siempre es una buena idea consultar a un abogado antes de seguir adelante con el proceso legal formal de desalojo. Están bien versados en las leyes locales de desalojo. Pueden aconsejarle sobre cómo avanzar mientras sigue el procedimiento correcto, incluida la entrega de avisos., Te ayudarán a evitar errores como tomar medidas en tus propias manos (por ejemplo, cambiar las cerraduras de un inquilino o apagar los servicios públicos).
lo más importante a recordar cuando se trata de desalojos es la ley. Mientras se haya mantenido en el lado correcto de la ley y haya cumplido con las regulaciones locales, sus derechos como propietario están protegidos.
casi todos los propietarios tienen que lidiar con un desalojo una vez en su carrera. Prepararse con anticipación puede ayudar a garantizar que el suyo no le cause muchos dolores de cabeza, pérdida de tiempo y dinero.
