actualizado en mayo de 2020
Es bien sabido que cada Estado tiene diferencias entre sus reglas tanto para los propietarios como para los inquilinos, pero mantener esas reglas claras puede ser confuso en ningún momento. De hecho, algunos estados tienen reglas tan diferentes que usted podría creer que las está malinterpretando.
la Ley de pago o renuncia de 3 días de California es una de esas estipulaciones que muchas personas no entienden cuando la encuentran por primera vez., ¿Realmente se maneja el desalojo en tan solo tres días? ¿Tienes que hacer algo más que publicar un aviso para que suceda?
mientras que las reglas de Aviso de 3 días para dejar de fumar en California son un poco más rápidas que en otros estados, todavía hay algunos niveles de cómo funciona esta regla que debe comprender antes de comenzar a creer que sus bienes raíces se desocuparán dentro de tres días.
comprender las complejidades de esta regla lo ayudará a ser un propietario más eficiente en California., Si no sabe cómo manejar estos casos adecuadamente, podría terminar manteniendo al inquilino por más tiempo debido a errores cometidos durante el proceso de desalojo. Tómese su tiempo para aprender este proceso hoy y evitar retrasos futuros.
una tabla de contenido para 3 días de pago o dejar de fumar en California
- ¿Qué es California 3 días de pago o dejar de fumar?
- ¿cuándo se puede utilizar este Aviso?
- ¿Qué pasa si el Aviso de desalojo de 3 días en California no se aplica?
- CA 3 Day Pay Or Quit: cómo hacer la entrega legal del aviso
- Creación del Aviso de desalojo
- ¿Qué hay en el aviso?,
- pago de 3 días o dejar California: ¿Qué pasa después?
- Preguntas Frecuentes sobre California 3 day Pay Or Quit
¿Qué es California 3 Day Pay Or Quit?
el pago o renuncia de 3 días es un tipo específico de Aviso de desalojo que se usa en algunos estados, incluido California. Si bien el estado tiene los Avisos de desalojo más comunes de 30 o 60 días para algunas situaciones, el Aviso de 3 días para pagar el alquiler se usa con más frecuencia de lo que la mayoría de los propietarios querrían creer.,
si un inquilino recibe correctamente un pago o un aviso de renuncia en California, tendrá tres días para pagar si se le debe el alquiler o deja la propiedad.
mientras que algunos propietarios pueden querer recurrir a esta regla todo el tiempo, solo se puede usar en casos muy específicos. Si se usa en los casos equivocados, el inquilino podría ganar la demanda de retención ilegal, y eso significaría que usted debe comenzar de nuevo desde el comienzo del proceso de desalojo.
Siga leyendo para averiguar cuándo puede y cuándo no puede usar el pago de 3 días o el Aviso de renuncia de CA para iniciar un desalojo.
¿cuándo se puede utilizar este Aviso?,
como se mencionó, el Aviso de pago o abandono de 3 días no es válido en todas las situaciones, y los propietarios siempre deben tener cuidado de entregar solo avisos que estén seguros de que se pueden usar. Las situaciones y el contrato de arrendamiento entre usted y su inquilino deben haber llegado a un cierto punto antes de que se pueda usar esta regla de pago o abandono.
un pago requerido de 3 días o un aviso de renuncia en California debe usarse solo en los siguientes casos., El inquilino debe:
- deber alquiler
- romper una disposición de arrendamiento
- Tener basura & escombros que se acumulan en la propiedad
- comportamiento que está poniendo en riesgo la salud de los demás
- violar las leyes en la propiedad
Si alguna de estas cosas están sucediendo en la propiedad o ha sucedido durante el arrendamiento actual, el propietario tiene el derecho un aviso de desalojo de 3 días en cualquier momento. Es preferible entregar el aviso lo antes posible para evitar daños o pérdidas excesivos por su parte.
Curable vs, Incurable
cuando se trata de violaciones de arrendamiento y problemas similares, estos temas deben ser clasificados como «curables» o «incurables» por el propietario. Los problemas curables son aquellos que tienen una solución potencial. Si el inquilino sigue adelante con la solución, puede quedarse. Con problemas incurables, no hay soluciones potenciales, por lo que el inquilino debe irse.
si está luchando para mantenerse al día con las reglas, usar una empresa de administración de propiedades para navegar por sus propiedades puede ser útil., Con su experiencia en este tipo de situaciones, pueden ayudarlo a asegurarse de que entregue los Avisos correctos en los plazos correctos.
¿Qué pasa si el Aviso de desalojo de 3 días en California no se aplica?
Si se encuentra en una situación que no está comprendida en ninguna de las reglas de Aviso de pago de 3 días para California, no se preocupe. Todavía hay maneras legales que usted puede ir sobre el desalojo de un inquilino de su propiedad de inversión de bienes raíces.
si está trabajando con un contrato de arrendamiento vencido y el inquilino no ha vivido allí por más de un año, puede usar un aviso de 30 días., Sin embargo, si han vivido allí por más de un año, debe usar un aviso de desalojo de 60 días.
los Avisos de desalojo no son únicos para todos; investigue Cuál es el Aviso de desalojo adecuado para su situación antes de entregar cualquier tipo de aviso a un inquilino.
una nota sobre las propiedades de alquiler controlado
Cuando se trata de desalojos, hay algunas propiedades que necesitarán una consideración especial. En particular, las leyes de propiedad de alquiler controlado son algo a lo que deberá prestar atención si trabaja con este tipo de propiedad.,
Los inquilinos pueden ser desalojados de propiedades de alquiler controlado por las violaciones anteriores, como romper una disposición de arrendamiento, pero las reglas de desalojo por otras razones pueden ser más estrictas en algunas áreas. Usted no puede, por ejemplo, desalojar a un inquilino para hacer una remodelación muy pequeña y luego aumentar el alquiler.
para estar seguro de las reglas de control de alquiler en su área, conéctese con sus organizaciones locales de vivienda.
CA 3 Day Pay Or Quit: How to Serve the Notice
entregar un aviso de desalojo a un inquilino no es tan simple como enviárselo por correo., Debido a que es posible que el correo se pierda, es su responsabilidad como propietario asegurarse de que el aviso no pueda perderse.,ng:
- entregarlo personalmente al inquilino
- entregarlo a un subarrendatario razonable
- enviarlo por correo (pagar un recibo certificado)
- entregarlo en su lugar de trabajo
Si por alguna razón no es posible para usted llevar a cabo cualquiera de estos métodos, puede asegurarse de que el inquilino tiene una oportunidad suficiente para ver y dirigir el aviso haciendo lo siguiente:
- adjuntar a la puerta en un lugar muy visible
- envíe una copia
recuerde que el período de 3 días no comienza a contar hasta que el inquilino haya confirmado haber recibido la notificación., El aviso le da tiempo para que el inquilino pague, pero ese tiempo no es ilimitado, por lo que debe hacerles saber cómo se ve el marco de tiempo.
si esto es demasiado para que usted pueda asumir, ¡contrate a un servidor de procesos profesional!
crear el Aviso de desalojo
si es la primera vez que tiene que lidiar con un aviso de 3 días para dejar el desalojo al estilo de California, es posible que todavía se sienta un poco confundido o abrumado después de aprender toda esta información. Afortunadamente, hay algunos formularios disponibles, que pueden ayudarlo a resolver un desalojo de California con facilidad.,
con el tiempo, es posible que desee hacer ajustes para sus situaciones específicas, pero comenzar con una plantilla base de un trabajador de buena reputación es una gran manera de aprender inicialmente cualquier oficio.
¿Qué hay en el aviso?
¿todavía tiene curiosidad sobre los detalles de este tipo de Aviso de desalojo?,
sabíamos que lo sería, por lo que recopilamos información sobre lo que se publica más comúnmente en un aviso de 3 días para pagar los desalojos de California:
- cantidad de alquiler adeudada & fecha en que debe pagarse (para un aviso de 3 días para pagar)
- ser remediado Por (para un aviso de 3 días para arreglar o dejar de fumar)
Además, debe estar seguro de que el período de gracia para el alquiler ha pasado y que el aviso está firmado., Deje en claro que si el inquilino no sigue una de las instrucciones dadas, se presentará una demanda de desalojo.
pago de 3 días o dejar California: ¿Qué pasa después?
¿Qué pasará si el inquilino no cumple con el pago del alquiler o remediando cualquier violación del contrato de arrendamiento? Después de que se ignore un aviso de 3 días para pagar el alquiler, se deberán tomar más acciones.
ningún propietario quiere que esa situación suceda en una de sus propiedades, pero es posible! Si eso sucede, tendrá que escalar el caso a un desalojo en toda regla., Estos casos se manejan rápidamente en California, especialmente si el inquilino no responde a la demanda.
el caso judicial para un caso de desalojo se conoce como retención ilegal en California. Una vez que solicite el desalojo, la corte solicitará más información a ambas partes. Tanto usted como su inquilino tendrán la oportunidad de proporcionar más información y defender su argumento.
si el inquilino no responde, el sheriff local puede ejecutar una orden de posesión para recuperar el control de sus bienes raíces., Si responden, se programará un juicio dentro de los 20 días durante los cuales se resolverá y decidirá el caso de desalojo. A partir de ahí, el Tribunal hará saber a ambas partes cómo quieren que proceda.
preguntas frecuentes acerca de California 3 Day Pay Or Quit
¿Qué sucede después de un aviso de 3 días para pagar o dejar de fumar en California?
algunas cosas pueden suceder después de entregar un aviso de tres días para pagar o dejar de fumar en el estado de California:
- El inquilino cura la situación: el inquilino paga el alquiler o soluciona el problema; las cosas vuelven a alquilar como de costumbre.,
- El inquilino impugna sus reclamaciones: puede tener una conversación y llegar a algún tipo de acuerdo.
- El inquilino no cura la situación o la situación era incurable: usted solicita el desalojo al final de los tres días. A partir de aquí, la corte fijará una fecha para la corte, y usted debe prepararse para defender su caso.
- La Corte decide a su favor: si la corte decide a su favor, se le otorgará una orden de posesión y puede trabajar con un alguacil para que el inquilino sea removido Si no se va por su cuenta.,
¿el Aviso de 3 días para pagar o dejar de fumar incluye los fines de semana en California?
el Aviso de 3 días para pagar o dejar las reglas de desalojo en California no incluyen fines de semana o días festivos. Esto significa que si entrega un aviso de desalojo al inquilino el Viernes, Sábado y domingo no cuenta para esos tres días. Tenga esto en cuenta, ya que no puede avanzar para solicitar el desalojo hasta que hayan pasado tres días hábiles.
He aquí cómo calcular el período de tres días en California:
- No incluya el día en que entregó el aviso.
- NO incluye fines de semana.,
- No incluye ningún feriado judicial.
¿Cómo entrega un aviso de 3 días para pagar o dejar de fumar en California?
para entregar un aviso de 3 días para pagar o dejar de fumar en California (o cualquier otro tipo de Aviso de desalojo, para el caso), debe asegurarse de que el aviso sea recibido por el inquilino directamente o por correo certificado. Preferiblemente, usted se aseguraría de que el inquilino reciba el Aviso de más de una manera.,
le recomendamos que haga lo siguiente:
- entregar personalmente el aviso
- pagar por la entrega de correo certificado
- entregarlo en su lugar de trabajo si no puede entregarlo en casa
si esos métodos no son posibles, también puede adjuntar el aviso a la puerta donde es visible o enviarlo por correo ordinario, pero es preferible poder demostrar que el inquilino recibió el aviso en un momento determinado.
¿Cuánto tiempo dura el proceso de desalojo en California?,
no hay un plazo específico que deba cumplirse al presentar una solicitud de desalojo en California; el proceso podría tomar tan solo unos pocos días si el inquilino decide mudarse de inmediato, o podría tomar hasta unos pocos meses si las Cortes necesitan involucrarse.
ya sea que esté usando un aviso de 3 días, 30 días o 60 días, no hay un período de tiempo establecido que el desalojo siempre seguirá.
el plazo final dependerá de cuánto tiempo le tome a los inquilinos responder a cualquier notificación notificada y cuánto tiempo le tome tratar con el sistema judicial, si es necesario., Los retrasos potenciales involucrados en el desalojo son una gran parte de por qué todos los propietarios deben tener fondos de seguridad reservados para ayudar a cubrir los gastos.
conclusión
como puede ver, California es un estado que se toma el estrés de ser propietario en casos como estos relativamente en serio. El Aviso de 3 días ofrece una solución rápida a los propietarios que están tratando de obtener el pago de alquiler o para arreglar violaciónes de arrendamiento rápidamente.
en otros estados, estos avisos de desalojo tienen que ser mucho más largos que los de California, por lo que puede ser muy frustrante para un propietario.,
esto es lo que debe recordar:
- Los avisos de 3 días solo son válidos en ciertas situaciones
- Se debe incluir información específica en el aviso
- El caso tendrá que ser escalado a un caso judicial si no remedian ningún problema en el período asignado de 3 días
saber todo lo que puede sobre las leyes locales cuando se trata de cosas como el Aviso de 3 días para dejar control de su propiedad, no importa quién se quede en ella!
