bien, así que estás pensando en comprar una segunda casa. Tal vez has estado viendo horas de HGTV, y estás ansioso por probar las últimas tendencias de diseño de house flipping. O tal vez desee diversificar su cartera a través de bienes raíces. O tal vez solo estás listo para tener un lugar propio cerca de los nietos.
cualquiera que sea la razón, comprar una segunda casa es un gran problema! Es una inversión más arriesgada de lo que la mayoría de la gente cree, y requiere mucho trabajo. No te estoy desalentando de hacerlo, siempre y cuando sea la decisión correcta para ti., Vamos a discutir algunos de los factores más importantes a considerar antes de seguir adelante.
evalúe por qué está comprando una segunda casa
Lo primero que necesita establecer es por qué está pensando en comprar una segunda casa. Examinemos las razones más comunes para que pueda comprender mejor sus propios motivos.
Vacaciones
es posible Que desee comprar un lugar en la playa, en las montañas o cerca de su familia. ¡Lo entiendo! Y si estás en el paso 7, puedo subir a bordo. Sin embargo, haga una pausa y considere la compensación., Si solo quieres una casa de vacaciones dos o tres veces al año, puede haber una forma menos estresante, como gastar dinero en un buen Airbnb de vez en cuando. No base su decisión de comprar una segunda casa en pura emoción o un deseo de mantenerse al día con los Jones.
inversión
hay dos estrategias principales de inversión en bienes raíces para comprar una segunda casa: voltearla y revenderla, o alquilarla como fuente de ingresos pasivos.
propiedad de alquiler
Cuando se trata de alquilar una segunda casa, debe entrar en ese compromiso con los ojos bien abiertos., Aquí hay varias cosas que debe tener en cuenta:
- Los ingresos por alquiler no están garantizados. Los inquilinos van y vienen. A menos que sea en un resort o área turística, puede pasar semanas o meses sin inquilinos.
- los Inquilinos pueden costar dinero. Incluso si solicita y verifica referencias, no puede garantizar que otros se encarguen de su propiedad. La gente puede hacer mucho más daño que lo que está cubierto en un depósito de seguridad!
- Las propiedades de larga distancia necesitan amor local., Si desea comprar una segunda casa para alquilar, la decisión inteligente es comprar una en su área para que pueda vigilarla y hacer reparaciones menores cuando sea necesario.
voltear y revender
en cuanto a voltear una casa, esta puede ser una gran manera de generar dinero, si está listo para hacer el trabajo. No es tan glamoroso como HGTV lo hace parecer! Hay mucho más problemas y dolor de cabeza en las renovaciones de casas de lo que cubren en esos episodios de 30 minutos. Debe considerar si tiene o no las habilidades, la paciencia y el tiempo para voltear rápidamente. Después de todo, el tiempo es dinero!,
Encontrar expertos agentes para ayudarle a comprar su casa.
También debe pensar en las implicaciones fiscales, específicamente en el impuesto sobre las ganancias de capital. Esto se aplica a usted si vende algo por más que el precio que pagó por ello, como una casa. Si voltea y revende una casa sin ser propietario y/o vivir en ella durante al menos dos años, es probable que pague impuestos sobre las ganancias. Asegúrate de prepararte para ese gasto extra y no te pillen desprevenido.,
generosidad escandalosa
es posible que desee comprar una casa para usarla como una forma de bendecir a otras personas a través de la generosidad escandalosa. Sé que esta razón puede no ser tan común, pero aquí en Ramsey nos gusta hacer las cosas de manera diferente. Si estás en Baby Step 7, podrías tener una segunda casa y permitir que las personas que necesitan vivienda, o que solo necesitan alejarse un poco, se queden allí. Cuando se trata de dar, usted no tiene que estar confinado a dinero en efectivo!,
asegúrese de que puede permitirse comprar una segunda casa
Esta es la pregunta más importante que se hará a lo largo de todo el proceso. ¿Puedes pagar una segunda casa? Vamos a profundizar en los detalles.
Pague su segunda casa en efectivo.
Sí – hablo en serio sobre esto. Debe pagar la casa y todos los gastos asociados con ella (como los costos de cierre) con efectivo. Nunca debe tomar préstamos para una segunda propiedad, incluso si se trata de una inversión. Un préstamo siempre es un riesgo. Si usted toma una hipoteca, usted ha añadido un elemento de incertidumbre en su futuro., No importa lo que esté pasando con usted—pérdida de trabajo, muerte en la familia, enfermedad grave—esa compañía hipotecaria espera su pago cada mes. Este segundo hogar debería ser una bendición – ¡no una carga!
Ahorre un fondo de emergencia.
Además de pagar la casa con efectivo, ahorre un fondo de emergencia de tres a seis meses de gastos para cubrir todos los costos asociados con la casa., Esto incluye:
- cuotas HOA
- seguro de propietario
- Utilidades
- impuestos a la propiedad
- reparaciones y mantenimiento
Este fondo de emergencia le ayudará a cubrir el costo de cualquier problema de mantenimiento que surja. Y no es cuestión de si surgirán, sino de cuándo.
una segunda casa también puede afectar su situación tributaria, porque el IRS trata a las segundas casas y casas de vacaciones de manera diferente a su residencia principal. Asegúrate de hablar con un profesional de impuestos para saber en qué te estás metiendo.
considere los gastos de mobiliario y vivienda.,
Una casa no hace ningún bien si está vacía! A menos que solo estés volteando y revendiendo, crea un presupuesto para gastar en muebles para tu nuevo lugar, y Cómpralo todo con—lo adivinaste—¡efectivo!
Prepárese para el compromiso
Los bienes raíces son un esfuerzo práctico y que consume mucho tiempo. Si vas a hacer esto bien, necesitas ser apasionado al respecto. Aquí hay algunas preguntas que debe hacerse antes de sumergirse de cabeza:
- ¿Tengo claros mis objetivos?
- ¿disfruto trabajando con mis manos?,
- ¿Estoy dispuesto a asumir la responsabilidad de una segunda propiedad?
- ¿Tengo tiempo suficiente para dedicarme a esto?
- ¿Es una decisión emocional o impulsiva?
- he pensado en esto por un tiempo?
- ¿mi cónyuge/familia está a bordo?
¿aún sigues conmigo? Bien entonces vamos a idear un plan para esta segunda casa que vas a comprar!
Cómo Comprar una Segunda Casa
lista para rodar? Aquí hay tres pasos para comprar una segunda casa.
Establecer un presupuesto.
ya hemos establecido que debe pagar su segunda casa con efectivo., Tenga en cuenta una cantidad específica de dólares para saber exactamente cuándo está listo para hacer su movimiento. Obtenga una cantidad en dólares para cada una de estas categorías:
- La propiedad en sí
- costos de cierre
- Muebles y electrodomésticos (si los necesita)
- Su fondo de emergencia, incluido el dinero suficiente para cubrir de tres a seis meses de:
- cuotas HOA
- seguro de vivienda
- Utilidades
- impuestos a la propiedad
- NO compre la mejor propiedad en el vecindario (o área). Por el bien de la equidad, busque una casa en el extremo bajo/medio del mejor vecindario en lugar de la mejor casa en un área barata/deteriorada.
- decida si desea trabajar con un grupo de gestión. Un grupo de administración de propiedades hace que su vida como propietario sea más conveniente, pero usar uno consumirá sus ganancias.
- conozca las leyes locales., Las leyes fiscales varían de un estado a otro, así que haz tu tarea y reúnete con un profesional de impuestos para saber en qué te estás metiendo.
No apriete el gatillo hasta que haya ahorrado la cantidad exacta en dólares que necesitará para comprar su segunda casa., Consejo profesional: ahorre el dinero para su segunda casa en una cuenta del mercado monetario para aprovechar las tasas de interés más altas. O, si no está planeando comprar una segunda propiedad en el corto plazo, podría invertir ese dinero en fondos mutuos de acciones de crecimiento para aprovechar el crecimiento compuesto. Sin embargo, siempre hay riesgo en el mercado de valores, así que no lo invierta si planea comprar dentro de cinco años.
haga su investigación.
Esta es una gran decisión que estás tomando, ¡así que no te apresures! Tómese el tiempo para entender exactamente lo que está buscando. Explora diferentes vecindarios., Conduzca y camine por las áreas que capten su interés. Aquí algunos consejos profesionales a seguir cuando estás en la caza:
trabaja con un Agente Inmobiliario de confianza
¡no, repito, no intentes hacerlo solo! Un agente de bienes raíces tiene acceso a todo tipo de información que usted no tiene, así como información y experiencia en el mercado. Trabajar con un profesional le ahorrará toneladas de tiempo y le ahorrará muchos dolores de cabeza, además de que ahorrará dinero y obtendrá un trato mucho mejor al final.
¿es hora de comprar?,
cuando sopesa sus opciones y tiene un plan de juego sólido, comprar una segunda casa puede ser una experiencia emocionante, ¡un sueño hecho realidad! Pero no dejes que tu sueño se convierta en una pesadilla. Esa casa puede convertirse rápidamente en una carga si se apresura a comprar antes de estar listo.
siempre ayuda obtener una segunda opinión cuando estás tomando una gran decisión como esta, por lo que quiero que trabajes con un profesional de bienes raíces de primera categoría que pueda ayudarte a tomar la decisión correcta.
