contrato de arrendamiento comercial
Este contrato de arrendamiento comercial («Arrendamiento») se realiza y hace efectivo , entre («propietario») y («inquilino»).
el propietario es el propietario de la tierra y las mejoras comúnmente conocido y numerado como y legalmente descrito como sigue (el» edificio»):
el propietario pone a disposición para arrendar una parte del edificio designado como (los»locales arrendados»).,
El arrendador desea ceder los locales arrendados al arrendatario, y el arrendatario desea arrendar los predios arrendados del arrendador por el término, en el alquiler y según los convenios, condiciones y disposiciones aquí establecidas.
por lo tanto, desconsideración de las promesas mutuas aquí contenidas y otra buena y valiosa consideración, se acuerda:
1. Plazo.
A. El arrendador por la presente le arrienda los locales arrendados al arrendatario, y el arrendatario por la presente le arrienda los mismos al arrendador, por un» término inicial » que comienza y termina ., El propietario hará todo lo posible para dar posesión al inquilino lo antes posible al comienzo del plazo del contrato de arrendamiento. Si el propietario no puede proporcionar oportunamente los locales arrendados, el alquiler disminuirá durante el período de demora.El inquilino no hará ninguna otra reclamación contra el propietario por cualquier retraso.
B. El inquilino puede renovar el contrato de arrendamiento por un período extendido de . El inquilino ejercerá esta opción de renovación, si es que lo hace, dando aviso por escrito al propietario no menos de noventa (90) días antes de la expiración del plazo inicial., El plazo de renovación será en el alquiler establecido a continuación y de lo contrario en los mismos convenios, condiciones y disposiciones según lo dispuesto en este Contrato de arrendamiento.
2. Alquiler.
A. El inquilino pagará a toLandlord durante el plazo inicial de alquiler de por año, a pagar en cuotas de por mes. Cada pago de instalación deberá pagarse por adelantado el primer día de cada mes de calendario durante el plazo de arrendamiento al Propietario en o en cualquier otro lugar designado mediante notificación por escrito del propietario o inquilino., El monto del pago del alquiler para cualquier mes calendario parcial incluido en el plazo del alquiler se prorrateará diariamente. El inquilino también deberá pagar toLandlord un «depósito de seguridad» en la cantidad de .
B. El plazo de arrendamiento para cualquier renovación de alquiler, si se crea según lo permitido en este Contrato de arrendamiento, será por año pagadero en cuotas de por mes.
3. Uso
no obstante lo anterior, el arrendatario no utilizará los locales arrendados con el propósito de almacenar,fabricar o vender explosivos, inflamables u otras sustancias, productos químicos, objetos o dispositivos inherentemente peligrosos.
4., Subarrendamiento Y Cesión.
El inquilino tendrá el derecho, sin el consentimiento del propietario, de asignar este Arrendamiento a una corporación con la que el inquilino puede fusionarse o consolidarse, a cualquier subsidiaria del inquilino, a cualquier corporación bajo control común con el inquilino, o a un comprador de todos los activos del inquilino. A excepción de lo establecido anteriormente, el inquilino no subarrendará la totalidad o parte de los locales arrendados, ni asignará este arrendamiento en su totalidad o en parte sin el consentimiento del propietario, dicho consentimiento no se retendrá o retrasará injustificadamente.
5. Reparación.,
durante el plazo de arrendamiento, el inquilino deberá hacer, a expensas del inquilino, todas las reparaciones necesarias a los precios arrendados. Las reparaciones incluirán artículos tales como reparaciones rutinarias de pisos, paredes,techos y otras partes de los locales arrendados dañados o desgastados a través de la ocupación normal, excepto para los principales sistemas mecánicos o el techo, sujeto a las obligaciones de las partes establecidas en este Contrato de arrendamiento.
6. Modificaciones Y Mejoras.,
El inquilino, a expensas del inquilino, tendrá el derecho, tras el consentimiento del propietario, de remodelar, redecorar y hacer adiciones, mejoras y reemplazos de y para toda o parte de las instalaciones arrendadas de vez en cuando,según lo considere conveniente el inquilino, siempre que se hagan de manera profesional y utilizando materiales de buena calidad. El arrendatario tendrá derecho a colocar e instalar bienes personales,accesorios comerciales, equipo y otras instalaciones temporales en y sobre los locales arrendados, y a sujetarlos a los locales., Todos los bienes personales, equipos, maquinaria, accesorios comerciales e instalaciones temporales, ya sean adquiridos por el arrendatario al comienzo del plazo de arrendamiento o colocados o instalados en los locales arrendados por el arrendatario a partir de entonces, permanecerán libres de propiedad del arrendatario y libres de cualquier reclamación por parte del arrendador. El arrendatario tendrá derecho a retirarla en cualquier momento durante el plazo de este Arrendamiento, siempre que todos los daños a los locales arrendados causados por dicha retirada sean reparados por los gastos del arrendatario.
7. Impuestos de propiedad.,
El arrendador deberá pagar, a priori la morosidad, todos los impuestos generales de bienes raíces y Cuotas de tasaciones especiales que venzan durante el plazo de arrendamiento de los locales arrendados, y todos los impuestos de propiedad personal con respecto a la propiedad personal del arrendador,si los hubiera, en los locales arrendados. El inquilino será responsable de pagar todos los impuestos de propiedad personal con respecto a la propiedad personal del inquilino en los precios arrendados.
8. Seguro.
A., Si las instalaciones arrendadas o cualquier otra parte del edificio se daña por un incendio u otra consecuencia casual de cualquier acto o negligencia del inquilino o de cualquiera de los agentes,empleados o invitados del inquilino, el alquiler no se reducirá o disminuirá mientras tales daños estén en reparación, y el inquilino será responsable de los costos de reparación no cubiertos por el seguro.
B. El propietario mantendrá un seguro contra incendios y de cobertura extendida en el edificio y los predios arrendados en las cantidades que el propietario considere apropiadas., El inquilino será responsable, a su cargo, del seguro contra incendios y de cobertura extendida en todos sus bienes personales, incluidos los accesorios comerciales removibles, ubicados en las instalaciones liberadas.
C., Tenant andLandlord deberá, cada uno a su propio costo, mantener una póliza o pólizas de seguro de responsabilidad general integral con respecto a las actividades respectivas de cada uno en el edificio con las primas pagadas en su totalidad antes de la fecha de vencimiento, emitidas y vinculantes para alguna compañía de seguros aprobada por andlandlord, dicho seguro para proporcionar una protección mínima de no menos de$1,000,000 de cobertura única combinada de lesiones corporales, daños a la propiedad o combinación de los mismos., El arrendador se enumerará como póliza o pólizas adicionales de seguro de responsabilidad general integral del arrendatario, y el arrendador deberá proporcionar al arrendador certificados actuales de seguro que demuestren el cumplimiento del arrendatario con este párrafo. El inquilino deberá obtener el Acuerdo de las aseguradoras del inquilino para notificar al propietario que una póliza debe expirar al menos (10) días antes de dicha expiración. El propietario no estará obligado a mantener el seguro contra robos dentro de los locales arrendados o el edificio.
9. Utilidad.,
El inquilino deberá pagar todos los cargos por agua, alcantarillado, gas, electricidad, teléfono y otros servicios y las utilidades utilizadas por el inquilino en las instalaciones arrendadas durante el plazo de este Arrendamiento sin que se acuerde expresamente por escrito por el propietario. En el caso de que cualquier utilidad o servicio proporcionado a los locales arrendados no se mide por separado,el propietario pagará la cantidad adeudada y facturará por separado al inquilino por la parte proporcional del inquilino de los cargos. El inquilino deberá pagar dichas cantidades dentro de los quince (15) días de la factura., El arrendatario reconoce que los locales arrendados están diseñados para proporcionar instalaciones eléctricas y alumbrado estándar para oficinas.El inquilino no utilizará ningún equipo o dispositivo que utilice energía eléctrica excesiva o que pueda, en opinión razonable del propietario, sobrecargar el cableado o interferir con los servicios eléctricos a otros inquilinos.
10. Señales.
Después del consentimiento del propietario, el inquilino tendrá derecho a colocar en los locales arrendados, las ubicaciones seleccionadas por el inquilino, cualquier signo que esté permitido por las ordenanzas de zonificación aplicables y las restricciones privadas., El propietario puede rechazar el consentimiento a una señalización propuesta que, en opinión del propietario,sea demasiado grande, engañosa, poco atractiva o de otra manera inconsistente o inapropiada para los predios arrendados o el uso de cualquier otro inquilino. El arrendador ayudará y cooperará con el arrendatario para obtener cualquier permiso necesario de las autoridades gubernamentales o para unir a los propietarios y ocupantes para que el arrendatario coloque o construya las señales perdidas. El arrendatario reparará todos los daños a los locales arrendados que resulten del traslado de los letreros instalados por el arrendatario.
11. Entrada.,
El arrendador tendrá derecho a entrar en el local arrendado a horas razonables para inspeccionar el mismo, siempre que el arrendador no interfiera injustificadamente con el negocio del arrendatario en el local arrendado.
12. Aparcamiento.
durante el término de este arrendamiento, el inquilino tendrá el uso no exclusivo en común con el propietario, otros inquilinos del edificio, sus invitados e invitados, de las áreas comunes no reservadas de Estacionamiento de automóviles, entradas de autos y calzadas, sujeto a las reglas y regulaciones para el uso de los mismos según lo prescrito de vez en cuando por el propietario.,El propietario se reserva el derecho de designar áreas de estacionamiento dentro del edificio o en una proximidad razonable al mismo, para el inquilino y los agentes y empleados del inquilino.El inquilino deberá proporcionar al arrendador una lista de todos los números de licencia para el automóvil propiedad del inquilino, sus agentes y empleados. Aparcamiento estructurado separado, ifany, situado alrededor del edificio está reservado para los inquilinos del edificio whorent tales plazas de aparcamiento. El inquilino por la presente arrienda de los espacios del Propietario en dicha área de estacionamiento estructural, tales espacios para ser por orden de llegada., En consideración del arrendamiento al arrendador de dichos espacios, el inquilino deberá pagar un alquiler mensual de por espacio durante todo el plazo del arrendamiento. Dicho alquiler será pagadero y pagadero cada mes sin demanda en el momento aquí establecido para el pago de otros alquileres mensuales, además de dichos otros alquileres.
13. Normas de construcción.
El inquilino cumplirá con las reglas del edificio adoptadas y alteradas por el propietario de vez en cuando y hará que todos sus agentes, empleados, invitados y visitantes lo hagan; todos los cambios a dichas reglas serán enviados por el propietario al inquilino por escrito., Las reglas iniciales para el edificio se adjuntan como Anexo » A » y se incorporan aquí para todos los propósitos.
14. Daños Y Destrucción.
sujeto a la Sección 8 A. anterior, si los locales arrendados o cualquier parte de los mismos o cualquier accesorio de los mismos están tan dañados por incendios, accidentes o defectos estructurales que no pueden ser utilizados para los propósitos del inquilino, el inquilino tendrá el derecho dentro de los noventa (90)días posteriores al daño de elegir mediante notificación al propietario rescindir este Contrato a partir de la fecha de dicho daño., En el caso de daños menores a cualquier parte de los locales arrendados, y si tales daños no hacen que los locales arrendados sean inutilizables para los propósitos del inquilino, el propietario deberá reparar rápidamente dichos daños a costa del propietario. Al hacer las reparaciones requeridas en este párrafo, el propietario no será responsable de ningún retraso resultante de huelgas,restricciones gubernamentales, incapacidad para obtener los materiales necesarios o mano de obra u otros asuntos que están más allá del control razonable del propietario., El inquilino estará exento de pagar el alquiler y otros cargos durante cualquier parte del arrendamiento que los locales arrendados no funcionen o no sean aptos para su ocupación, o uso, total o parcial, para los propósitos del inquilino. Los alquileres y otros cargos pagados anticipadamente por cualquiera de estos períodos se acreditarán en los pagos siguientes, si alguno, pero si no se realizan más pagos, dichos pagos anticipados se reembolsarán al inquilino., Las disposiciones del presente apartado se extienden no sólo a los asuntos antes mencionados, sino también a cualquier acontecimiento que esté fuera del control razonable del arrendatario y que haga que el local arrendado o cualquier accesorio no sea operativo o apto para su ocupación o uso, total o parcial, para los fines del arrendatario.
15. Predeterminado., días después de que el arrendador haya dado aviso escrito de ello al arrendatario, o si el incumplimiento se hace en cualquiera de los otros convenios o condiciones que debe mantener,observar y realizar el arrendatario, y dicho incumplimiento continuará durante treinta(30) días después de la notificación por escrito al arrendatario por parte del arrendador sin que se haya iniciado la corrección de los mismos y luego se haya ejecutado diligentemente, el arrendador puede declarar que el término de este Contrato de arrendamiento terminó y se terminó entregando al arrendatario una notificación por escrito de dicha intención, y si no se entrega la posesión de los predios arrendados, el arrendador puede volver a ingresar a dichos locales., El propietario tendrá, además de la reparación proporcionada anteriormente, cualquier otro derecho o remedio disponible para el propietario a causa de cualquier incumplimiento del inquilino, ya sea en la ley o en la ley. El propietario hará esfuerzos razonables para mitigar sus daños.
16. QuietPossession.
EL PROPIETARIO se compromete y garantiza que, tras el cumplimiento por el inquilino de sus obligaciones en virtud del presente, el propietario mantendrá y mantendrá al inquilino en posesión exclusiva, tranquila, pacífica y no perturbada e ininterrumpida de los locales arrendados durante el plazo de este Contrato de arrendamiento.
17. Condena.,
si una Autoridad legalmente constituida condena el edificio o la parte del mismo que haga que los locales arrendados sean inadecuados para el arrendamiento,este Arrendamiento cesará cuando la autoridad pública tome posesión, y el propietario y el inquilino contabilizarán el alquiler a partir de esa fecha. Dicha rescisión se entenderá sin perjuicio de los derechos de cualquiera de las partes a obtener de la Autoridad condenatoria una indemnización por cualquier pérdida o daño causado por la condena. Ninguna de las partes tendrá ningún derecho en o para cualquier premio hecho a la otra por la Autoridad condenatoria.
18. Subordinación.,
El inquilino acepta este Contrato de arrendamiento sujeto y subordinado a cualquier hipoteca, escritura de fideicomiso u otro gravamen existente actualmente o que surja en el futuro sobre los locales arrendados, o sobre el edificio y a cualquier renovación, refinanciación y extensiones de los mismos, pero el inquilino acepta que cualquier acreedor hipotecario tendrá el derecho en cualquier momento de subordinar tal hipoteca, escritura de fideicomiso u otro gravamen a este Contrato de arrendamiento en tales términos y sujeto a las condiciones que dicho acreedor hipotecario pueda considerar apropiadas a su discreción.,El arrendador queda irrevocablemente investido de pleno poder y autoridad para subordinar este Contrato de arrendamiento a cualquier hipoteca, escritura de fideicomiso u otro gravamen que ya exista o se coloque en el futuro sobre las instalaciones arrendadas del edificio, y el arrendatario acepta a pedido ejecutar dichos instrumentos adicionales subordinando este Contrato de arrendamiento o abogando al titular de cualquiera de los gravámenes que el arrendador pueda solicitar., En el caso de que el inquilino no pueda ejecutar cualquier instrumento de subordinación que deba ser ejecutado por el inquilino con prontitud según lo solicitado, el inquilino aquí constituye de manera irreversible al propietario como su abogado de hecho para ejecutar tal instrumento en nombre, lugar y lugar del inquilino, acordándose que tal poder es uno junto con un interés.,que de vez en cuando, a solicitud del propietario, ejecutará y entregará a las personas que el propietario solicite una declaración en forma registrable que certifique que este Contrato de arrendamiento no está modificado y está en pleno vigor y efecto (o si ha habido modificaciones, que el mismo está en pleno vigor y efecto según lo modificado), indicando las fechas en que se han pagado los alquileres y otros cargos pagaderos en virtud de este Contrato de arrendamiento, indicando que landlord no está en incumplimiento en virtud del presente (o si el inquilino alega un incumplimiento, declarando la naturaleza de dicho supuesto incumplimiento) y declarando además requiere.,
19. Depósito de seguridad.
el depósito de garantía será mantenido por el propietario sin responsabilidad por intereses y como garantía para el cumplimiento por parte del inquilino de los convenios y obligaciones del inquilino en virtud de esta liberación, quedando expresamente entendido que el depósito de garantía no se considerará un pago anticipado de alquiler o una medida de daños del Propietario en caso de incumplimiento por parte del inquilino. A menos que se disponga lo contrario en la ley o regulación obligatoria sin renuncia, el propietario puede mezclar el depósito de seguridad con otros fondos del propietario., El propietario puede, de vez en cuando, sin perjuicio de cualquier otra medida, utilizar el depósito de seguridad en la medida necesaria para hacer frente a cualquier pago de alquiler o para satisfacer cualquier otro pacto u obligación de tenerla en virtud. Después de tal aplicación del depósito de seguridad, el inquilino pagará al propietario a petición la cantidad así aplicada con el fin de restaurar el depósito de seguridad a su cantidad original. Si el inquilino no está en mora en la determinación de este Contrato de arrendamiento, el saldo del depósito de seguridad restante después de cualquier solicitud será devuelto por el propietario al inquilino., Si el arrendador transfiere su interés en los locales durante el plazo de este Contrato de arrendamiento, el arrendador podrá ceder el depósito de garantía al cesionario y, posteriormente, no tendrá ninguna otra responsabilidad por la devolución de dicho depósito de garantía.
20. Aviso.,
cualquier aviso requerido o permitido en virtud de este Contrato de arrendamiento se considerará suficientemente dado o servido si se envía por correo certificado de los Estados Unidos, se solicita acuse de recibo, dirigido como sigue:
Si al propietario A:
Si al inquilino a:
el propietario y el inquilino tendrán cada uno el derecho de cambiar el lugar.
21. Corredores.,
El inquilino representa que el inquilino no fue mostrado el local por ningún corredor o agente de bienes raíces y que el inquilino no ha participado en ninguna actividad que pueda formar la base para un reclamo por comisión de bienes raíces, Comisión de corretaje, Comisión de búsqueda u otro cargo similar, en relación con este Contrato de arrendamiento.
22. Renuncia.,
ninguna renuncia de cualquier incumplimiento del propietario o inquilino en virtud del presente se implicará de cualquier omisión de tomar cualquier acción a causa de dicho incumplimiento si dicho incumplimiento persiste o se repite, y ninguna renuncia expresa afectará cualquier incumplimiento que no sea el incumplimiento especificado en la renuncia expresa y que solo por el tiempo y en la medida en que se establece.Una o más exenciones por parte del propietario o inquilino no se interpretarán como una exención de un incumplimiento posterior del mismo convenio, término o condición.
23. Memorándum De Arrendamiento.,
las partes en el presente Contrato de arrendamiento demuestran que este Contrato de arrendamiento no debe y no debe ser archivado para el registro, pero en lugar de ello, a petición de cualquiera de las partes, el propietario y el inquilino ejecutarán un Memorando de arrendamiento para ser registrado con el propósito de dar constancia de las disposiciones apropiadas de este Contrato de arrendamiento.
24. Encabezado.
los encabezamientos utilizados en este contrato de arrendamiento son para conveniencia de las partes solamente y no se considerarán como interpretando el significado de ninguna disposición de este Contrato de arrendamiento.
25. Sucesor.,
Las disposiciones de esta licencia se extenderán y serán vinculantes para el propietario y el inquilino y sus representantes legales, sucesores y cesionarios correspondientes.
26. Consentimiento.
el propietario no retendrá o retrasará su consentimiento con respecto a cualquier asunto para el cual el consentimiento de landlord sea requerido o deseable bajo este Contrato de arrendamiento.
27. Rendimiento.,pect para cualquier Propietario de los convenios, garantías o representationsunder de este contrato de Arrendamiento, y si el defecto se prolonga por más de quince (15) daysafter un aviso por escrito de Inquilino a Propietario especificar el valor predeterminado, Tenantmay, a su elección, y sin perjuicio de cualquier otro recurso en virtud de esto, cura suchdefault y deducir el costo de los mismos a partir del siguiente a acumular entrega orinstallments de alquiler devengados hasta el Arrendatario se han fullyreimbursed para tales gastos, junto con el interés de las mismas en un rateequal para el arrendador de un doce por ciento (12%) por año o el highestlawful tasa., Si este Arrendamiento termina antes de que el inquilino reciba el reembolso completo, el propietario pagará el saldo no reembolsado más el interés acumulado al inquilino a pedido.
28. Cumplimiento De La Ley.
El inquilino deberá cumplir con todas las leyes, órdenes, ordenanzas y otros requisitos públicos ahora o antes relacionados con el uso del inquilino de los locales arrendados. El propietario deberá cumplir con todas las leyes, órdenes, ordenanzas y otros requisitos públicos ahora o antes que afecten a los locales arrendados.
29. Acuerdo Final.,
este Acuerdo termina y reemplaza todos los entendimientos o acuerdos anteriores sobre el tema del presente. Este Acuerdo solo puede ser modificado por un nuevo escrito que sea dulyexecuted por ambas partes.
en fe de lo cual, las partes han ejecutado este Contrato de arrendamiento a partir del día y del año antes escritos.
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