¿sabe usted si su escritura incluye una servidumbre o un derecho de paso? Si es así, puede limitar la capacidad para que usted pueda llevar a cabo el trabajo en la tierra propiedad de un partido privado. Los derechos de paso y las servidumbres son ejemplos de derechos de propiedad, y pueden permitir a otros el uso de su propiedad. Para eliminarlos de su escritura, ambas partes deben estar de acuerdo.
es esencial que encuentre estos elementos en su escritura antes de seguir adelante con un proyecto., Si usted es un landman, una compañía de petróleo o gas, una compañía de títulos de propiedad o cualquier otra entidad que pueda necesitar acceso a la tierra, entender la diferencia entre una servidumbre y el derecho de paso será beneficioso.
¿Qué es una Servidumbre?
una servidumbre es un uso acordado de la tierra por una parte que no sea el propietario de la tierra. Este Acuerdo permite el acceso a la tierra para cosas como los recursos naturales, el desarrollo de tuberías de servicios públicos necesarios, o la construcción y mantenimiento. Las servidumbres pueden ser beneficiosas dependiendo de su propósito., Es importante educarse sobre cualquier servidumbre en la propiedad que le interesa para asegurarse de que le beneficiará.
Hay dos tipos diferentes de servidumbres.
- servidumbre bruta: esto permite el uso de la propiedad sin los beneficios de la propiedad. Esto significa que el derecho a utilizar la tierra se otorga a una persona en particular en lugar de la propiedad en sí misma. Un ejemplo de esto es si un propietario necesita usar una pasarela a través del patio de un vecino para llegar a su casa. La servidumbre bruta pertenece al propietario., Cuando se vende su casa, los derechos de servidumbre se transfieren al nuevo propietario. Las limitaciones de este tipo de servidumbre suelen estar determinadas por el propietario de la propiedad en la que reside la servidumbre. Se les ocurren términos para el individuo que usa la servidumbre y pueden cambiarlos en cualquier momento. En el ejemplo anterior, el dueño de la propiedad con la pasarela está de acuerdo en que el vecino puede usar la pasarela en su propiedad, pero puede incluir una condición de que use solo la pasarela y no el patio.
- servidumbre anexa: este tipo de servidumbre se emite para adosar tierras., Esta servidumbre se transfiere a quien sea el dueño de la propiedad. Típicamente, la parcela de tierra con más propiedad es la dominante en el Acuerdo. Es importante averiguar por qué esta servidumbre se incluye con la tierra y cómo afectará a su negocio.
¿Qué es el Derecho de paso?
un derecho de paso permite que otra persona viaje a través de su propiedad. Esto beneficia a otra persona u otra parcela de tierra que usted no posee. Esto le da acceso a cualquier persona que pueda necesitar viajar a través de su tierra., Esto es más amplio que una servidumbre bruta en el sentido de que no se aplica a una persona específica. El derecho de paso es el derecho de cualquier persona a pasar a través de una porción de su tierra que puede ser considerada pública.
una servidumbre o derecho de paso puede afectar el valor de su propiedad
otra razón para estar atento a las servidumbres o derechos de paso son sus efectos en el valor de su propiedad. Varias servidumbres en su terreno pueden disminuir el número de sitios de construcción. Es posible que a los futuros compradores no les guste la idea de que hay una servidumbre en la propiedad.,
también hay algunas situaciones en las que una servidumbre no está actualmente en uso, lo que podría usarse como un medio para atraerlo hacia una propiedad. Solo porque la servidumbre no está actualmente en uso no significa que no se utilizará en el futuro. Preste mucha atención a los tipos de servidumbres y derechos de paso y determine si afectarán a su negocio.
puede utilizar servidumbres y derechos de paso para beneficiar a su negocio
dependiendo de su tipo de negocio, una servidumbre en una propiedad puede beneficiarle., Si hay un terreno en el que necesita incluir una línea eléctrica, una servidumbre en el terreno que ya está determinada le permitirá hacerlo.
si está construyendo un desarrollo de vivienda, una servidumbre en su terreno puede permitirle construir una instalación de almacenamiento de agua. Esto puede ser parte de la tierra de un futuro propietario, pero la servidumbre permitirá que se mantenga.
este tipo de servidumbres se incluirán en la escritura de propiedad. Es importante saber cómo localizar este tipo de servidumbres y determinar qué será más beneficioso para su empresa.,
investigación de Escrituras en línea
es importante utilizar recursos en línea al investigar Escrituras. Si una escritura que le interesa enumera una servidumbre bruta, servidumbre anexa o un derecho de paso, es importante investigarlos y determinar los detalles de esas condiciones. Aquí hay algunos pasos para asegurarse de que tiene todos los detalles.
- revise la escritura. A veces, las servidumbres y los derechos de paso pueden ser difíciles de localizar. Por lo general, se pueden encontrar en la descripción legal de la propiedad.
- póngase en contacto con el condado para obtener más información sobre las servidumbres., Deberían poder darle más detalles sobre las servidumbres y mostrarle mapas específicos de la parcela con respecto a la escritura en cuestión.
- Infórmese sobre los requisitos y restricciones de las servidumbres en la escritura. Esto le ayudará Si las servidumbres están alguna vez en cuestión.
- investigue la propiedad y cualquiera de sus usos pasados. Esto le dará una mejor idea de cómo se ha utilizado una servidumbre o derecho de paso en el pasado y cómo puede afectarle en el futuro.
esté preparado
siempre sea consciente de las limitaciones y requisitos de sus servidumbres o derechos de paso., Esto lo preparará en caso de que se desafíe una servidumbre en su propiedad actual. Su negocio también puede enfrentar la necesidad de usar una servidumbre que el dueño de la propiedad no cree que deba usar. Conocer los entresijos de la escritura y la propiedad lo preparará para estas situaciones.
Puede requerir consejo legal dependiendo de la situación. Hay una línea fina con los propietarios y las servidumbres, y es imperativo que se asegure de estar siempre en el derecho legal., Si no está seguro de una situación o cree que podría tener derecho a usar una servidumbre en una propiedad, comuníquese con un asesor legal que se asegurará de que esté tomando la decisión correcta.
