hay muchas maneras de ganar dinero en bienes raíces. Puede poseer propiedades directamente y venderlas con un beneficio. Usted puede comprarlos y ganar ingresos de alquiler. Puede comprar acciones o fondos de bienes raíces.
también es posible ganar dinero cuando los propietarios no pagan sus impuestos. Si un municipio coloca un gravamen fiscal sobre una propiedad, un individuo puede comprar ese gravamen fiscal y luego cobrar los impuestos e intereses del propietario.
este tipo de inversión puede ser lucrativa, pero también es compleja y potencialmente arriesgada., Si está considerando invertir en gravámenes fiscales, aquí hay algunas cosas clave que debe saber antes de dar el paso.
cómo funciona la inversión en gravámenes fiscales
todo comienza cuando alguien no paga los impuestos necesarios sobre la propiedad que posee. Una vez que esto sucede, un municipio colocará un gravamen sobre esa propiedad. Esto significa que la propiedad no se puede vender hasta que se paguen los impuestos y se elimine el gravamen.
actualmente, 29 estados y el distrito de Columbia permiten certificados de gravamen fiscal a los inversores a través de un proceso de subasta., Aproximadamente 2,500 ciudades, municipios y condados venden deuda tributaria pública, según la Asociación Nacional de gravámenes fiscales.
Los Municipios hacen esto porque recibirán dinero en efectivo inmediatamente por impuestos morosos. La venta de certificados de gravamen fiscal también ayuda a los propietarios de viviendas, ya que les proporciona tiempo durante el cual pueden pagar los impuestos adeudados.
durante el proceso de Subasta, los inversores competirán para ver quién aceptará la tasa de interés más baja o ofertará la prima más alta por el gravamen., El objetivo del inversor es recaudar los impuestos más los intereses asociados en el gravamen, y esperar que resulte en más dinero de lo que pagaron.
beneficios potenciales
gravamen fiscal los inversores ganan dinero con los intereses de los gravámenes, y esto puede resultar bastante lucrativo porque las tasas a menudo son altas. Las tasas se pueden pujar en una subasta, pero (para ofrecer algunos ejemplos) podrían ser tan altas como el 18% anual en Florida, el 12% en Alabama y el 16% en Arizona.
el propietario tiene un período de canje durante el cual puede pagar los impuestos requeridos más intereses., Esto típicamente varía de uno a tres años dependiendo del estado. Pero a veces, el dueño de la propiedad no paga en última instancia el gravamen de impuestos. Cuando esto sucede, el propietario del gravamen fiscal tiene el derecho de ejecutar la hipoteca de la propiedad y tomar la propiedad de la casa. Por lo tanto, la inversión en gravámenes fiscales puede ser una forma de adquirir propiedades por menos de lo que normalmente valdría en el mercado abierto.
las responsabilidades
gravamen de inversión no es tan simple como comprar el certificado y sentarse y recoger el dinero., Como propietario del certificado de gravamen fiscal, usted tiene ciertas obligaciones que varían dependiendo de dónde se encuentre.
también Es vital recordar que los privilegios fiscales de expirar. La fecha de vencimiento varía según el municipio y el tipo de gravamen.
así que si usted piensa que usted puede simplemente mantener un gravamen durante mucho tiempo y eventualmente ejecutar la hipoteca si usted no recibe su dinero, usted puede estar en un rudo despertar. Cuando el gravamen expira, todos sus derechos de cobro también expiran.,
dependiendo de la ubicación, puede haber una serie de reglas que rigen la comunicación con el propietario. Por lo general, deben notificar al dueño de la propiedad que han comprado el certificado de gravamen fiscal. A continuación, también están obligados a notificar al propietario que un período de canje está llegando a su fin.
los riesgos
gravamen de inversión no es fácil. Por un lado, las subastas pueden ser bastante competitivas, y es fácil encontrarse comprando un gravamen en términos desfavorables., A veces, las tasas de interés bajan tanto que comprar un gravamen fiscal no es más rentable que poner dinero en el banco. De hecho, los gravámenes fiscales a veces pueden ser más grandes que el valor de la propiedad en sí.
también es crucial tener una buena comprensión de la condición física de la propiedad que está comprando. ¿Está la propiedad ubicada en un área donde las ejecuciones hipotecarias son altas? ¿Hay materiales peligrosos o problemas ambientales en la propiedad?,
Este tipo de información es importante, ya que si termina siendo propietario de la propiedad debido a una ejecución hipotecaria, puede ser responsable de un costoso mantenimiento y limpieza.
siempre debe ser consciente de que nunca terminan recoger una moneda de diez centavos en impuestos o intereses. Muchos propietarios simplemente no pagan. Otros se declararán en bancarrota. Si esto sucede, usted debe estar abierto a la idea de ejecutar una hipoteca en la propiedad. Si no está preparado para hacerse cargo de los gastos y el trabajo de la propiedad, la inversión de gravámenes fiscales puede no ser para usted.,
Tax Lien Fund
Una forma potencial de invertir en certificados de gravamen fiscal con menos riesgo y esfuerzo es a través de fondos de inversión especiales.
algunas compañías de inversión han establecido fondos de colocación privados que invierten en certificados de gravamen fiscal. En este caso, es posible que esté agrupando su dinero con otros inversores, y una compañía de inversión o un administrador de fondos está tomando las decisiones sobre qué gravámenes fiscales comprar.
por ejemplo, Kite Capital Partners es una empresa que ha estado invirtiendo en gravámenes fiscales a través de un fondo desde 2009., Su primer fondo de gravamen fiscal se liquidó en 2011 y proporcionó a los inversores una tasa de rendimiento anualizada del 14,1%, según la compañía.
el saldo no proporciona servicios ni asesoramiento fiscal, de inversión o financiero. La información se presenta sin tener en cuenta los objetivos de inversión, la tolerancia al riesgo o las circunstancias financieras de cualquier inversor específico y podría no ser adecuada para todos los inversores. El rendimiento pasado no es indicativo de resultados futuros. Invertir implica un riesgo que incluye la posible pérdida de capital.,
