sus derechos y responsabilidades como propietario o inquilino dependen de si el arrendamiento se basa en un contrato de arrendamiento o es un arrendamiento a voluntad.
Arrendamiento basado en un contrato de arrendamiento
Cuando un inquilino firma un contrato de arrendamiento con un propietario, el inquilino acepta que el arrendamiento durará una cierta cantidad de tiempo, a menudo un año., Durante ese tiempo, el alquiler mensual debe permanecer igual y el propietario no puede terminar el arrendamiento (desalojar al inquilino) a menos que el inquilino no cumpla con las condiciones en el contrato de arrendamiento. El inquilino se compromete a pagar el alquiler por el plazo del contrato de arrendamiento y solo puede terminar el arrendamiento antes del cierre del plazo del contrato de arrendamiento si el propietario está de acuerdo con una terminación anticipada del contrato de arrendamiento.
un arrendamiento es una buena opción para los inquilinos y propietarios que buscan estabilidad en un arrendamiento. El acuerdo escrito entre el inquilino y el propietario debe contener todas las reglas que se aplicarán al arrendamiento.,
Arrendamiento a voluntad
en un arrendamiento a voluntad, el Acuerdo dura el tiempo que ambas partes quieran hacer negocios entre sí. A veces no hay ningún acuerdo escrito en absoluto en un arrendamiento a voluntad, pero a menudo se le pide al inquilino que firme un formulario que dice «contrato de alquiler» o «arrendamiento a voluntad» en la parte superior. Este formulario debe incluir el monto del alquiler mensual y las reglas básicas.
un arrendamiento a voluntad no dura por una cantidad de tiempo determinada y no termina en una fecha determinada, como lo hace un arrendamiento., En un arrendamiento a voluntad, el inquilino paga el alquiler acordado cada mes por un período indefinido de tiempo. Ya sea el propietario o el inquilino pueden decidir poner fin al arrendamiento dando aviso a la otra parte ya sea 30 días o un mes antes de la fecha de vencimiento del próximo pago de alquiler, lo que sea más largo. En este tipo de contrato, el alquiler puede cambiar dentro de los mismos 30 días o un mes antes de que finalice el arrendamiento.,
obligaciones del propietario y del inquilino
ya sea un contrato de arrendamiento o un arrendamiento a voluntad, el inquilino debe pagar el alquiler, seguir las reglas acordadas con el propietario y aceptar la responsabilidad por cualquier daño al apartamento que sea más que solo «desgaste normal.»El propietario debe proporcionar un apartamento que sea seguro, limpio y que cumpla con el Código Sanitario de Massachusetts, y debe mantener cualquier promesa en el contrato de arrendamiento o alquiler.
independientemente del tipo de arrendamiento, el inquilino tiene derecho a ocupar el apartamento y el propietario solo puede ingresar bajo ciertas circunstancias., El propietario debe arreglar con el inquilino por adelantado para entrar en el apartamento para hacer reparaciones, para inspeccionar el estado del apartamento, o para mostrar el apartamento a posibles inquilinos, compradores o agentes de bienes raíces. Sin embargo, el propietario puede entrar en un apartamento sin la aprobación del inquilino si hay una emergencia mecánica/reparación que tiene el potencial de dañar todo el edificio, o si parece que el inquilino ha abandonado el apartamento.,
negociaciones
aunque las leyes o regulaciones no lo requieren, es importante que tanto el propietario como el inquilino sepan que pueden negociar entre sí sobre los Términos de un contrato de arrendamiento. En general, el propietario no debe apresurar a un inquilino a tomar una decisión, y ambas partes deben ser muy claras sobre los términos y condiciones antes de firmar el contrato de arrendamiento. Cualquier cambio debe anotarse en el contrato de arrendamiento en pen. Cualquier sección que el propietario y el inquilino acuerden cambiar debe tacharse en el contrato de arrendamiento.
