apreciación
un aumento en el valor o valor de un activo o pieza de propiedad que es causado por factores económicos externos que ocurren con el tiempo, en lugar de que el propietario haya hecho mejoras o adiciones. Por ejemplo, el aumento de la demanda del mercado o la inflación puede hacer que la propiedad se aprecie. El término se usa comúnmente en el contexto de bienes raíces. El vendedor probablemente espera sacar provecho de cualquier apreciación en el valor de la casa desde que la compró, pero lo opuesto (llamado depreciación, definido a continuación) también es posible.,
mercado de compradores
un mercado con más vendedores que compradores; demasiadas casas en el mercado sin suficientes compradores causa precios más bajos porque las casas son más difíciles de vender.
Área Común
instalaciones y espacios, como instalaciones recreativas, Estacionamiento, lavanderías o un patio en Condominios, Edificios de apartamentos y algunos proyectos de viviendas cooperativas. Las áreas comunes en Condominios no son de propiedad individual de los residentes, sino compartidas por porcentaje de interés o propiedad de la organización de gestión.,
desarrollo de interés común
un tipo de vivienda, compuesta por unidades de propiedad individual, como condominios, casas adosadas o casas unifamiliares, que comparten la propiedad de áreas comunes, como piscinas, paisajismo y estacionamiento. Los desarrollos de interés común (también conocidos como desarrollos de interés comunitario o CIDs) son administrados por asociaciones de propietarios. Los miembros normalmente pagan cuotas mensuales de la Asociación.,
Condominio
un tipo de propiedad inmobiliaria en la que cada propietario posee el título de su unidad individual y comparte la propiedad conjunta de áreas comunes como entradas de autos, estacionamientos, ascensores, pasillos exteriores y áreas recreativas y ajardinadas. Una asociación de propietarios generalmente administra las áreas comunes y supervisa los convenios, condiciones y restricciones (CC&Rs) que se aplican a la propiedad. Los condominios a menudo se conocen como un desarrollo de interés común.,
Contingencia
Una cláusula en un contrato que indica que todos o algunos de los términos del contrato va a ser modificados o anulados por la ocurrencia de un evento específico, generalmente por fechas específicas hasta el cierre. Por ejemplo, una contingencia en su contrato de compra de vivienda podría indicar que, si el comprador no aprueba el informe de inspección de la condición física de la propiedad, el comprador no tiene que completar la compra., O el vendedor podría incluir una contingencia pidiendo prueba de que el comprador es financieramente capaz de cerrar el trato o para que el cierre se posponga hasta que el vendedor encuentre con éxito otra casa para comprar.
Préstamo Convencional
Un préstamo no asegurado o garantizado por el gobierno.
Contraoferta
El rechazo de una oferta para celebrar un contrato, donde el rechazo de parte incluye una oferta que los cambios de los términos de la oferta original de alguna manera., Por ejemplo, si usted ofrece 3 350,000 por una casa, y el vendedor responde que quiere 3 375,000, el vendedor ha rechazado su oferta y ha hecho una contraoferta. El significado legal de una contraoferta es que anula completamente la oferta original.
Escritura
Un documento escrito por un título, de bienes raíces para ser transmitido de una parte a otra.,
la Depreciación
La pérdida paulatina del valor de la propiedad que se produce a través de la situación económica externa, la propiedad de la edad, natural de desgaste o deterioro.
la Divulgación
El conocimiento de un hecho que había sido previamente oculto; una revelación., En muchos estados, un vendedor de casas debe revelar defectos físicos importantes en la casa dentro de su conocimiento, como un techo con fugas o un problema potencial de inundación; y, en todos los estados, los vendedores deben revelar la presencia de peligros de pintura a base de plomo en edificios construidos antes de 1978.
la Diligencia Debida
Teniendo cuidado antes de firmar un contrato para investigar, analizar y recopilar información acerca de una propiedad.,
Plica
La celebración de fondos o documentos por parte de un tercero neutral antes de cerrar la venta de la casa.
agente de custodia
una persona (a menudo un abogado) o una empresa que maneja los arreglos de custodia por una tarifa generalmente pagada como parte de los costos de cierre. También a veces llamado agente de título.
las instrucciones del Fideicomiso
instrucciones por Escrito, firmado por comprador y vendedor, diciéndole a un agente de custodia, lo que debe ocurrir antes de que el trato se cierra.,
Hipoteca de tasa fija
un préstamo hipotecario que tiene una tasa de interés que se mantiene constante durante toda la vida del préstamo, generalmente 15 o 30 años.
seguro contra riesgos
un tipo de seguro que se encuentra en las pólizas de propietarios, que protege contra daños físicos a la propiedad causados por eventos inesperados y repentinos como incendios, tormentas y vandalismo., Su prestamista hipotecario sin duda requerirá que usted compre un seguro de riesgo, con el fin de proteger su garantía de disminuciones en el valor.
cierre de la casa
la transferencia final de la propiedad de una casa del vendedor al comprador, que se produce después de que ambos hayan cumplido todos los Términos de su contrato y la escritura haya sido registrada.,
costos de cierre no recurrentes
esos costos de cierre de una compra de vivienda que deben pagarse solo una vez, como la tarifa de tasación, el seguro de título y los impuestos de transferencia.
Pre-Aprobado
Donde el comprador tiene financiamiento asegurado por un prestamista para comprar una casa.
precalificado
un proceso que permite al posible comprador presentar una solicitud de préstamo a un prestamista antes del proceso de compra de una casa.,
Pena de pago adelantado
Una tasa impuesta a un prestatario que paga un préstamo (normalmente una hipoteca) antes de su fecha de vencimiento. Los prestamistas imponen este tipo de tarifa para alentar a los prestatarios a mantener una deuda, y seguir pagando intereses sobre ella, durante todo el plazo del préstamo. Sin embargo, esas penas se han vuelto raras.
Puntos
Una cuota que se paga por adelantado para el prestamista en el cierre de bajar la tasa de interés durante la vida del préstamo. También conocido como puntos de descuento o puntos de compra.,
Inmobiliario
la Tierra y las cosas permanentemente conectado a la misma, tales como edificios, casas, fijo móvil casas, cercas y árboles. Los bienes raíces también se llaman bienes raíces. Cualquier cosa que no sea inmobiliaria es propiedad personal.
agente de bienes raíces
un soldado de infantería del negocio de bienes raíces que muestra casas y hace la mayoría de las otras tareas esenciales asociadas con la venta de bienes raíces., Un agente debe tener una licencia estatal y ser supervisado, en la mayoría de los estados de los Estados Unidos por alguien llamado «corredor» de bienes raíces (o, si el agente ya se conoce como un corredor en su estado, por un «corredor gerente»). La mayoría de los agentes dependen completamente de las comisiones de los vendedores para sus ingresos.
Inmobiliaria
Un profesional de bienes raíces con licencia para negociar la compra y venta de bienes raíces por una comisión o cuota., En la mayoría de los estados, un corredor es un paso más de un agente de bienes raíces, tener más capacitación y el poder de supervisar a los agentes. Sin embargo, en algunos estados, el término «corredor» se utiliza para todos los agentes. En el estado de Washington, por ejemplo, los agentes de bienes raíces regulares se conocen como «corredores designados», y aquellos que pueden supervisar a otros se llaman «corredores administradores».»
Venta Corta
Cuando el dueño de la casa está tratando de vender su casa por menos de lo que se debe en contra de ella. Las ventas en corto tienen que ser aprobadas por el titular del gravamen para ser ejecutadas.,
Ensayo
Preparar una casa para la venta por la mejora de la propiedad atractivo para los posibles compradores.
bajo contrato
una casa en venta en la que el vendedor de la casa ha aceptado una oferta de un comprador.
Cero Abajo
se Utiliza en términos de un método de financiación que significa que no hay gasto de bolsillo para el deudor (comprador). Los programas comunes de cero abajo son USDA y House Key.,
fuentes:
terminología de bienes raíces para compradores de casas & vendedores
jerga de bienes raíces 101
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