este Contrato de arrendamiento comercial se celebra entre («arrendador») y («arrendatario») a partir de la siguiente fecha — . El arrendador se compromete a arrendar al arrendatario, bajo los Términos de este Contrato de arrendamiento comercial, la propiedad descrita en este documento, bajo los términos y condiciones a continuación.
Panda Tip: los Términos «arrendador » y» arrendatario «son los nombres técnicos legales para las partes en este tipo de acuerdos, también conocidos como» arrendador «e » inquilino».,»
propiedad arrendada: aproximadamente de pies cuadrados alquilables comúnmente conocidos como en la siguiente dirección:, como se muestra en el mapa de propiedad adjunto como Anexo A («propiedad arrendada»).
Panda Tip: cuando la propiedad arrendada es parte de un edificio o complejo con varias unidades, es útil adjuntar un mapa al arrendamiento en sí.
Uso de la propiedad:
Panda Tip: la razón para designar el uso es garantizar el cumplimiento de las regulaciones de zonificación, y también para asegurarse de que la propiedad comercial esté adecuadamente equipada para el uso comercial., Por ejemplo, no quieres que se realice algún tipo de trabajo industrial en un edificio de oficinas.
plazo de arrendamiento: este Arrendamiento comenzará el (la «fecha de inicio») y, a menos que se rescinda anticipadamente o se prorrogue de acuerdo con este Contrato de arrendamiento comercial, finalizará el (la»fecha de terminación»).
Alquiler Base: por Mes
Panda Tip: los contratos de arrendamiento comercial para propiedades compartidas generalmente consisten en un alquiler base Plano más una parte de los gastos operativos mensuales para las áreas comunes y otras operaciones de edificios u complejas que es variable., Ambos deben identificarse específicamente aquí, y luego explicarse con más detalle en los términos siguientes.
parte proporcional de los gastos operativos: el arrendador será responsable del pago del porcentaje de los gastos operativos mensuales como se describe en este Contrato de arrendamiento comercial. La estimación actual para estos gastos es de $ por mes, pero está sujeta a las condiciones de este Acuerdo.
Panda Tip: la razón para hacer una estimación de los gastos mensuales es asegurarse de que el arrendador tiene una idea general de lo que serán y presupuestar en consecuencia.,
depósito de seguridad:
avisos e información de contacto:
arrendador:
(pagos mensuales)
(Otras comunicaciones)
arrendatario:
(antes de la fecha de inicio)
(después de la fecha de inicio)
en la propiedad arrendada
,
la mayoría de los términos serán los mismos entre muchos arrendatarios de la misma propiedad comercial, es una buena idea tener la información básica en la primera página, y luego los términos y condiciones estándar enumerados después de eso.,
términos y condiciones estándar
1. Condición de la propiedad. La propiedad arrendada es arrendada » tal cual.»El arrendatario reconoce que ni el arrendador ni ningún agente del arrendador ha hecho ninguna declaración o garantía con respecto a la condición de la propiedad arrendada. Al tomar posesión, el arrendatario acepta que la propiedad arrendada está en buen estado y en condiciones satisfactorias. Los pies cuadrados establecidos en este Contrato de arrendamiento comercial son aproximados y acordados por las partes.,
Panda Tip: este es solo un lenguaje que garantiza que no hay expectativas de que la propiedad sea «perfecta» y libre de cualquier defecto o defecto. Esto impone al arrendatario la carga de inspeccionar suficientemente la propiedad antes de tomar posesión de ella.
2. Cumplimiento Legal. El arrendatario, a su exclusivo costo, acepta cumplir con todas las leyes, códigos, ordenanzas, estatutos, reglas, regulaciones y otros requisitos legales federales, estatales y locales (incluidos convenios y restricciones) aplicables a la propiedad arrendada., En el caso de que como resultado del uso del arrendatario, o el uso previsto, de la propiedad arrendada, la Ley de estadounidenses con discapacidades o cualquier otra ley requiera modificaciones o la construcción o instalación de mejoras en o para la propiedad arrendada y/o áreas comunes de la propiedad,las partes acuerdan que dichas modificaciones, construcción o mejoras se realizarán a expensas del Arrendatario.
3. «Áreas Comunes» Definidas., «Áreas comunes» a las que se hace referencia en este Contrato de arrendamiento comercial significa vestíbulos, ventanas, escaleras, conductos de aire, ascensores, escaleras mecánicas, baños, calzadas, entradas, espacios de estacionamiento, áreas de estacionamiento, áreas de carga y descarga, entrada, salida, dirección de tráfico, áreas ajardinadas, pasarelas y pistas de servicios públicos, que tienen uso común con otros inquilinos de la propiedad., El arrendador tiene el control y la administración exclusivos de las áreas comunes y puede, a su entera discreción, de vez en cuando, (a) realizar cambios en las áreas comunes; (b) cerrar temporalmente cualquiera de las áreas comunes para fines de mantenimiento, siempre y cuando el acceso razonable a la propiedad arrendada permanezca disponible; (c) o realizar otros cambios en las áreas comunes que el arrendador, en el ejercicio de un buen juicio comercial, considere apropiado.
4. Alquiler Básico. En o antes del primer día de cada mes del plazo de arrendamiento, el arrendatario pagará al arrendador el alquiler Base para ese mes., El alquiler mensual para el mes parcial inicial del plazo de arrendamiento se prorrateará. Todas las sumas y otros cargos pagaderos por el arrendatario al arrendador en este Contrato de arrendamiento comercial se considerarán alquiler. El alquiler Base y todos los demás montos requeridos para ser pagados por el arrendatario serán pagados sin deducción o compensación y sin previo aviso o demanda. Todas estas cantidades se pagarán al arrendador en la dirección designada anteriormente, y se considerarán pagadas al recibirlas por el arrendador.
5. Alquiler Adicional., Además del alquiler Base, el arrendatario también pagará en o antes del primer día de cada mes del plazo del arrendamiento la parte proporcional de los gastos de operación del mes calendario anterior, según se refleja en los estados de gastos de operación mensuales enviados por el arrendador al arrendatario en o alrededor del día 10 de cada mes. Este alquiler adicional se calculará utilizando el total de gastos operativos multiplicado por la parte proporcional del edificio o proyecto como se identificó anteriormente., Las copias de las facturas subyacentes a los gastos operativos mensuales están disponibles para su revisión por el arrendatario previa solicitud razonable en la oficina del arrendador durante el horario comercial regular.
6. Cargos por retraso y cargos por artículos devueltos. Si alguna suma pagadera por el arrendatario al arrendador no es recibida por el arrendador en la fecha de vencimiento , el arrendatario deberá pagar un cargo por demora igual al mayor de (A), O (b) 10% o el tipo de interés anual más alto permitido por la ley aplicable (el que sea menor) de la cantidad en mora. El arrendatario pagará una tarifa de manejo al arrendador por cada cheque devuelto por el banco., El arrendador se reserva el derecho, en el caso de una o más instancias de cheques devueltos, de exigir al arrendatario que realice todos los pagos futuros al arrendador por transferencia bancaria o electrónica, cheque de caja o por un pago automático de la cuenta bancaria del arrendatario a la cuenta del arrendador, en cada caso sin costo para el arrendador. La aceptación de cargos por demora y cargos por cheque devuelto por parte del arrendador no actúa como una renuncia a ningún derecho o recurso del arrendador.
7. Depósito De Seguridad., Una vez que el arrendatario ejecute este Contrato de arrendamiento, el arrendatario depositará en el arrendador el depósito de garantía identificado anteriormente como garantía para el cumplimiento completo del Arrendatario de cada término bajo este Contrato de arrendamiento comercial. El arrendador no estará obligado a mantener el depósito de seguridad separado de sus fondos generales. El depósito de seguridad no es un pago anticipado de alquiler o una medida de daños en virtud de este Contrato de arrendamiento., Si el arrendatario no paga cualquier alquiler debido en este documento, o de otra manera está en incumplimiento de cualquier disposición de este Contrato de arrendamiento comercial, El arrendador puede, sin renuncia a otros derechos o recursos, utilizar, Aplicar o retener la totalidad o parte del depósito de seguridad para el pago de cualquier cantidad adeudada arrendador o para compensar al arrendador por cualquier pérdida o daño sufrido por el incumplimiento del Arrendatario. Dentro de los 5 días posteriores a la notificación por escrito por parte del arrendador, el arrendatario restaurará el depósito de seguridad al monto total requerido bajo este Contrato de arrendamiento comercial., El arrendador devolverá cualquier porción no aplicada del depósito de seguridad al arrendatario dentro de los 30 días posteriores a la terminación de este Contrato de arrendamiento comercial. El arrendatario renuncia por la presente a las disposiciones de cualquier estatuto específico identificado en este documento o cualquier ley similar promulgada a continuación: .
Panda Tip: ciertos estados tienen ciertas leyes que regulan el uso o las cantidades de los depósitos de seguridad y, a veces, tiene sentido incluir una renuncia a esas leyes para garantizar que lo que las partes están de acuerdo en este Contrato de arrendamiento comercial no será anulado por la ley en conflicto.
8. Pagos por mudanza., El alquiler Base y el alquiler adicional (definido a continuación) para cualquier primer mes parcial y para el primer mes calendario completo del plazo, junto con el depósito de seguridad, son debidos y pagaderos al momento de la ejecución de este Arrendamiento. Esas cantidades son las siguientes:
alquiler básico (prorrateado):
alquiler básico (primer mes):
alquiler adicional:
depósito de garantía:
9. Uso de la propiedad arrendada. La propiedad arrendada será utilizada y ocupada solo para el uso de la propiedad identificado anteriormente., El arrendatario no utilizará ni permitirá el uso de la propiedad arrendada de una manera que sea ilegal o esté en conflicto con o esté prohibida por los términos y Condiciones de este Contrato de arrendamiento o cualquier regla y Reglamento adjunto como Apéndice B, que disminuya la apariencia o la calidad estética de cualquier parte de la propiedad arrendada o áreas comunes, cree residuos o una molestia, o cause daños a la propiedad arrendada o áreas comunes., El arrendatario no permitirá que la propiedad arrendada emane olores desagradables o desagradables, humo, polvo, gas, ruido o vibraciones ni tomará o permitirá ninguna otra acción en la propiedad arrendada que ponga en peligro, moleste o interfiera con las operaciones del arrendador o cualquier otro arrendatario de la propiedad. Cualquier animal, excepto los perros guía, en o sobre la propiedad o cualquier parte de la misma está expresamente prohibido.
10. Materiales Peligrosos., «Materiales peligrosos» significa cualquier sustancia comúnmente referida, o definida en cualquier ley, como un material peligroso o sustancia peligrosa (u otro término similar), incluyendo pero no limitado a, productos químicos, solventes, productos petrolíferos, materiales inflamables, explosivos, asbesto, urea formaldehído, PCB, clorofluorocarbonos, freón o materiales radiactivos. El arrendatario no causará Ni permitirá que ningún material peligroso sea traído, guardado, almacenado, descargado, liberado o utilizado en o alrededor de la propiedad arrendada sin el consentimiento previo por escrito del arrendador., Quedan excluidas de esta disposición las pequeñas cantidades de materiales peligrosos (como productos de limpieza y tóner de copia) a los que el arrendatario puede acceder fácilmente mediante una compra al por menor no regulada si son necesarios en las operaciones comerciales normales del Arrendatario.
11. Aparcamiento. El arrendatario y sus empleados, agentes e invitados cumplirán con los términos y Condiciones de este Contrato de arrendamiento y las reglas y regulaciones aplicables. El arrendatario tendrá un privilegio no exclusivo sobre la base del «orden de llegada» para el uso razonable de los espacios de estacionamiento del edificio designados por el arrendador para el estacionamiento público., Los privilegios de estacionamiento otorgados al arrendatario son personales para el arrendatario; el arrendatario no asignará ni subarrendará privilegios de estacionamiento.
12. Utilidades y servicios. El arrendatario acepta hacer todos los arreglos y pagar directamente todos los costos de los servicios públicos suministrados a la propiedad arrendada, incluidos, entre otros, Agua, gas, Calefacción, luz, electricidad, teléfono, internet y alcantarillado.,en caso de que no sea posible para el arrendatario obtener servicios públicos y/u otros servicios por separado, o si el arrendador, a su entera discreción, elige proporcionar dichos servicios públicos y/u otros servicios al arrendatario, dichos servicios públicos y/u otros servicios pueden, a discreción del arrendador, obtenerse en nombre del arrendador, y el arrendatario pagará al arrendador, como alquiler adicional, el costo de cualquier servicio público proporcionado por el arrendador ya sea: (a) mediante la inclusión en los gastos operativos mensuales; (b) mediante un cargo separado pagadero por el arrendatario al arrendador; o (c) mediante un cargo la empresa de servicios públicos aplicable y pagadero directamente por el arrendatario., El arrendador se reserva el derecho de registrar por separado dicho servicio a expensas del arrendatario en cualquier momento durante el plazo.
13. Mejoras Del Arrendatario. Todas las mejoras que el arrendatario construya en el bien arrendado antes de que el arrendatario comience a utilizar inicialmente el bien arrendado, o durante la vigencia del presente Contrato de arrendamiento comercial, pasarán a formar parte del bien y pertenecerán al arrendador.
14. Reparación. El arrendatario, en todo momento y a su propio costo y costo, mantendrá todas las partes de la propiedad arrendada en buen estado, condición y reparación., Si el arrendatario no realiza el mantenimiento o las reparaciones requeridas, El arrendador tendrá el derecho, sin renuncia de derecho o recurso, de realizar dichas obligaciones del arrendatario en nombre del arrendatario, y el arrendatario reembolsará al arrendador por cualquier costo incurrido, junto con una tarifa administrativa por un monto igual al 10% del costo de las reparaciones, dentro de los tres (3) días hábiles posteriores a la solicitud.
15. Seguro., El arrendatario mantendrá el siguiente seguro durante el término de este Contrato de arrendamiento comercial: seguro de responsabilidad comercial general aplicable a la propiedad arrendada y sus accesorios que proporcione, en caso de ocurrencia, un mínimo de $ y no menos de $ en el agregado anual, que cubra lesiones corporales de terceros, daños a la propiedad y lesiones personales. Los costos de defensa se sumarán al límite de responsabilidad. Se puede utilizar una combinación de una póliza de Responsabilidad General y una póliza paraguas o de exceso de responsabilidad para satisfacer este límite., Dicho Seguro, o retención autoasegurada, tendrá un deducible no mayor que $. Concurrente con la ejecución de este Contrato de arrendamiento comercial, El Arrendatario proporcionará al arrendador una copia del comprobante de dicho seguro, y cualquier vencimiento, cancelación o cambio requerirá una notificación inmediata al arrendador y la rectificación de cualquier deficiencia en la cobertura del seguro por parte del Arrendatario. El arrendador será nombrado como asegurado adicional en esta póliza de seguro.
Consejo Panda: una cantidad de seguro sugerida sería de $1,000,000 y un deducible máximo de 5 5,000.
16. Acceso del arrendador., El arrendador, sus agentes, contratistas y empleados, tienen el derecho de ingresar a la propiedad arrendada en cualquier momento en caso de emergencia, y de lo contrario en momentos razonables y con un aviso razonable al arrendatario para examinar la propiedad arrendada, realizar trabajos en la propiedad arrendada, inspeccionar cualquier alteración y/o mejora del Arrendatario, mostrar la propiedad arrendada, ejercer cualquier derecho o recurso, o para cualquier otro propósito.
17. Asignación y subarrendamiento., No se permitirá al arrendatario ceder, vender, transmitir o subarrendar la propiedad arrendada a ninguna otra parte sin obtener primero el consentimiento por escrito del arrendador, cuyo consentimiento no se negará injustificadamente. El arrendador podrá ceder este Contrato de arrendamiento comercial a otra persona o entidad con 30 días de antelación por escrito al arrendatario, siempre que dicha cesión no afecte materialmente los derechos y obligaciones del arrendador en virtud de este Contrato de arrendamiento comercial.
18. Daño o destrucción., Si la propiedad arrendada es dañada materialmente o destruida por un incendio u otra víctima, cualquiera de las partes tendrá el derecho de rescindir este Contrato de arrendamiento después de la víctima si el arrendador determina que la propiedad arrendada o el edificio no puede ser reparado por completo dentro de los 30 días a partir de la fecha en que comienza la restauración.
Panda Tip: es posible que desee modificar esta disposición en función de las circunstancias de su propiedad en particular. Piense en lo que sería apropiado si, por ejemplo, un terremoto o un incendio destruyera parte del local., ¿El arrendador quiere asumir el derecho y la responsabilidad de mantener el arrendamiento en su lugar y reparar dentro de un período de tiempo determinado?
19. Predeterminado. El tiempo es esencial en el cumplimiento de todos los Términos de este Contrato de arrendamiento comercial. El incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera de los Términos o condiciones o reglas y regulaciones bajo este Contrato de arrendamiento se considerará un incumplimiento y motivo para la terminación anticipada del contrato de arrendamiento. Esto incluye, pero no se limita a, la falta de pago puntual del alquiler Base, alquiler adicional o cualquier otro pago monetario debido al arrendador., Este Contrato de arrendamiento comercial también se considerará en defecto si el arrendador descubre que cualquier declaración hecha por el arrendatario era materialmente falsa.0
20. Rescisión. Al vencimiento o terminación de este Contrato de arrendamiento, el arrendatario acepta retirar todos sus bienes personales de la propiedad arrendada y devolver la propiedad arrendada, y todas las llaves, tarjetas de acceso o cualquier otro artículo similar, al arrendador en las mismas condiciones que recibió el arrendatario (excepto el desgaste normal)., Si el arrendatario abandona, desocupa o entrega la propiedad arrendada, o es desalojado por un proceso legal, o de otra manera, cualquier propiedad personal perteneciente al arrendatario que quede en o alrededor de la propiedad arrendada, a opción del arrendador, se considerará abandonada y podrá ser enajenada por el arrendador a expensas y riesgo del Arrendatario.
21. Fuerza Mayor., El arrendador no será considerado en incumplimiento de este Contrato de arrendamiento o tendrá responsabilidad ante el arrendatario, debido al incumplimiento del arrendador de cualquiera de sus obligaciones bajo este Contrato de arrendamiento si el incumplimiento se debe en parte o en su totalidad a huelgas, actos de Dios, escasez de mano de obra o materiales, guerra, actos terroristas, disturbios civiles y otras causas fuera del control razonable del arrendador. Si este Contrato de arrendamiento especifica un período de tiempo para el cumplimiento de una obligación por parte del arrendador, ese período de tiempo se extenderá por el período de cualquier retraso en el cumplimiento del arrendador causado por tales eventos de fuerza mayor como se describe en este documento.
22., Construcción, jurisdicción, sede. Este Contrato de arrendamiento se rige e interpreta de acuerdo con las leyes del Estado en el que se encuentra la propiedad arrendada, y el lugar de cualquier acción legal será en el condado donde se encuentra la propiedad arrendada. En el caso de cualquier acción legal relacionada con los derechos y/u obligaciones de las partes en virtud de este Contrato de arrendamiento comercial, la parte ganadora tendrá derecho a cobrar del otro reembolso de los honorarios razonables de abogados y los costos incurridos en el mismo.
23. Invalidez parcial., Si se determina que alguna disposición contenida en este documento es inválida, ilegal o inaplicable en cualquier aspecto, dicha disposición se aplicará en la medida permitida, y el resto de este Contrato de arrendamiento comercial permanecerá en pleno vigor y efecto.
24. Disposiciones Adicionales.
25. Acuerdo Completo. Este Contrato de arrendamiento comercial representa el conjunto completo de términos y condiciones con respecto al arrendamiento en cuestión entre el arrendador y el arrendatario y solo puede ser modificado por escrito acordado y firmado por ambas partes.,
fechado
por el arrendador:
por EL ARRENDATARIO:
Apéndice A
reglas y regulaciones
El arrendador se reserva el derecho de establecer otras reglas y regulaciones razonables que, a su juicio, puedan ser necesarias para la seguridad, para el cuidado y la limpieza del edificio y el proyecto y para la preservación del Buen Orden en el mismo. El arrendatario se compromete a cumplir con todas las normas y reglamentos aquí establecidos y cualquier norma y Reglamento adicional que se adopten.,
Panda Tip: aquí es donde incluir cosas como Horas de operación, señalización permitida y otros detalles específicos de la propiedad con respecto al uso.
