es innegable lo mucho que nuestras vidas han avanzado junto con la tecnología. Hoy en día, la mayoría de los aspectos de nuestras vidas involucran algún tipo de tecnología y eso incluye el negocio de bienes raíces. Desde las máquinas involucradas en el desarrollo de propiedades, hasta el software de inversión inmobiliaria, todo ha cambiado. Entonces, ¿por qué sigues usando una hoja de cálculo de análisis de inversiones inmobiliarias?,
relacionados: la tecnología del hogar inteligente y su impacto en la inversión inmobiliaria
con las múltiples propiedades de inversión que los inversores analizan, Compran y poseen, una hoja de cálculo de análisis de inversión inmobiliaria se ha vuelto esencialmente inútil. La alternativa? Tecnología de bienes raíces, por supuesto, específicamente la calculadora de propiedades de inversión., Por lo tanto, si todavía está utilizando una hoja de cálculo de análisis de propiedades de alquiler a principios de 2019, es posible que desee reconsiderar su enfoque de inversión en bienes raíces y seguir con nosotros mientras le explicamos un poco sobre esta herramienta y por qué es mejor que usar hojas de cálculo.
la calculadora de propiedades de inversión
Una calculadora de propiedades de inversión es una herramienta que procesa datos sobre una propiedad de alquiler específica y realiza lo que llamamos análisis de inversiones inmobiliarias., Esto es lo que hace esta fantástica herramienta que una hoja de cálculo de análisis de inversiones inmobiliarias no puede hacer de manera tan eficiente:
1. Calcula Cash on Cash Return
Cash on cash return es un componente vital del análisis de propiedades de inversión. Indica la tasa de retorno de la inversión que recibirá por su inversión real en dólares. Digamos que está realizando una búsqueda de propiedades de inversión y encontró una que cuesta 2 200,000 en su vecindario. Usted tendrá que hacer un pago inicial de al menos el 20% que es de $40,000 y el resto será cubierto con un préstamo., En este caso, el cálculo de la devolución de efectivo en efectivo significa que solo tiene en cuenta el pago inicial (y cualquier otra tarifa pagada de pocket para adquirir la propiedad de inversión, como los costos de cierre).
en lugar de calcular manualmente el retorno de CoC para algunas propiedades de inversión diferentes y perderse en los números, la calculadora solo le pedirá que proporcione algunos números, y le dará la primera de muchas métricas de ROI en esta lista.
2. Calcula la tasa de capitalización
El cálculo de la tasa de capitalización es otra forma de análisis del retorno de la inversión., Sin embargo, en lugar de mirar la cantidad de efectivo que ha invertido, considera el precio total de la propiedad, incluida la hipoteca. Esta métrica es importante para comparar rápidamente un montón de propiedades de inversión similares. Sin embargo, si se hace manualmente, no es un proceso tan rápido. Con la calculadora de inversión en bienes raíces, eliminará propiedades de manera fácil y segura y reducirá sus opciones.
3. Realiza análisis de flujo de caja
al invertir en Propiedades de alquiler, desea asegurarse de encontrar las inversiones más rentables., En este caso, esos son los que tienen el potencial no solo de flujo de caja positivo, sino de flujo de caja alto. Cuando se utiliza una calculadora de propiedades de inversión, toma en consideración los datos de ingresos y gastos de alquiler promedio para calcular el flujo de efectivo potencial que proporcionará una propiedad de alquiler. Recopilar este tipo de datos para una propiedad de alquiler puede ser difícil y llevar mucho tiempo, por lo que tener una herramienta de inversión inmobiliaria que lo haga todo por usted naturalmente hará las cosas más fáciles.,
relacionado: Cómo alquilar una casa para un flujo de caja positivo: 6 Consejos
Calculadora de propiedades de inversión de Mashvisor
4. Encuentra Comps de bienes raíces
Si bien una hoja de cálculo de análisis de inversiones inmobiliarias puede ayudarlo a organizar comps de bienes raíces, realmente no lo ayudará a encontrarlos. En pocas palabras, bienes raíces comps son otras propiedades de alquiler que son similares a la que tiene la intención de comprar. Se encuentran en las inmediaciones de su propiedad elegida y sirven como base para su estrategia de precios., Comps o comparables son parte del análisis comparativo de mercado que debe realizar para cada propiedad que mira a 1) Asegúrese de que es rentable, 2) Asegúrese de que vale la pena el precio, y 3) Establecer su estrategia de precios en consecuencia. Tenerlos generados automáticamente ahorrará mucho tiempo y asegurará que utilice los comps correctos para el análisis.
5. Realiza análisis de Vecindario
otra tarea que una hoja de cálculo de análisis de inversiones inmobiliarias no puede hacer por usted es realizar un análisis de vecindario. Este tipo de análisis es vital para cada inversor de bienes raíces por ahí., Básicamente, estudia el mercado en su ubicación de elección, proporciona tendencias de bienes raíces, evalúa las métricas mencionadas anteriormente (cash on cash return, cap rate e incluso las tasas de ocupación promedio de Airbnb) en esa área en base a datos históricos y predictivos de bienes raíces. También le ayuda a determinar la estrategia de alquiler óptima en función de esos datos y la ubicación.
deje de preguntar cómo encontrar propiedades de inversión que sean rentables y comience a buscar una con el poder de una calculadora de propiedades de inversión.
¿por qué debería deshacerse de su hoja de cálculo de análisis de inversiones inmobiliarias?,
todavía puede estar convencido de que ambas herramientas pueden realizar las mismas tareas. Pero, aquí es por qué necesita usar una calculadora de inversión en lugar de una hoja de cálculo de análisis de inversión inmobiliaria:
relacionado: Por qué una calculadora de inversión inmobiliaria es mejor que las hojas de cálculo
la calculadora es más rápida
la calculadora de inversión inmobiliaria tiene la capacidad de procesar más información en menos tiempo. Por lo tanto, si está buscando varias propiedades de inversión al mismo tiempo, es posible que desee usar algunas herramientas avanzadas para ahorrarle tiempo y esfuerzo.,
la calculadora está libre de errores
a diferencia de la hoja de cálculo de análisis de inversiones inmobiliarias, la calculadora proporciona una detección más fácil de errores. Además, facilita el proceso de corrección de los datos. Por el contrario, cualquier error con una hoja de cálculo significa que usted tiene que ir todo el camino hacia atrás y encontrar los errores primero. En el momento en que encuentre el error, descubrirá que es posible que haya insertado el resto de los datos en función de ese error. Por lo tanto, usted puede imaginar la frustración en esa situación!,
puede llevarlo a donde quiera que vaya
la movilidad es quizás la característica más beneficiosa de la calculadora de propiedades de inversión. Puede llevarlo a donde quiera que vaya, siempre y cuando tenga acceso a Wi-Fi. No solo eso, sino que también puede compartir la información con otros dispositivos y descargar informes fácilmente para compartirlos con otros inversores o su agente de bienes raíces.
te da mucha más información
la razón por la que una hoja de cálculo de análisis de inversiones en bienes raíces es menos útil es porque solo calcula lo que le proporcionas., Con solo unos pocos números, la calculadora de propiedades de inversión analizará todos los aspectos de la propiedad, ya sea la rentabilidad o incluso la ubicación, mientras que la hoja de cálculo solo se ocupará del análisis de la propiedad de inversión.
¿listo para dejar de usar esa hoja de cálculo anticuada de análisis de inversiones inmobiliarias? Programe una demostración para aprender cómo Mashvisor puede llevarlo al siglo XXI y ayudarlo a encontrar propiedades de inversión rentables.
