el atractivo de las instalaciones de Self Storage para los propietarios de negocios por primera vez
ninguna empresa inmobiliaria ofrece una manera más fácil para los inversores de nivel de entrada para entrar en el juego que una instalación de self storage.
¿por Qué?
porque operar instalaciones de self storage es más fácil, más seguro y más rentable que muchas otras empresas de Nueva Creación.,
cinco razones para elegir una instalación de Self Storage
primero, las unidades de self storage implican mucho menos capital inicial que la mayoría de las otras empresas inmobiliarias.
en segundo lugar, los prestamistas ven favorablemente el self storage como un negocio emergente debido a su tremenda tasa de éxito.
de hecho, los pagos iniciales pueden ser tan bajos como el 25% Para Préstamos comerciales convencionales. Mejor aún, los préstamos de la Asociación de Pequeñas Empresas (SBA) pueden requerir tan solo un 10% de reducción.
En tercer lugar, operar una instalación de almacenamiento automático es sencillo. Requiere poca experiencia previa., Sin embargo, si es necesario, también se dispone fácilmente de capacitación operacional. Por ejemplo, la Self Storage Association (SSA) ofrece clases de certificación en línea en gestión de self storage.
En cuarto lugar, los operadores independientes poseen la friolera del 75% de todas las empresas de self storage. Sin embargo, también existen muchas oportunidades de franquicia de self storage.
en una operación de franquicia, la empresa se encarga del marketing. Eso libera al dueño de una gran responsabilidad.
en el lado negativo, la empresa de franquicia también requiere regalías por el uso de su nombre y sistema.,
finalmente, a diferencia de las empresas de bienes raíces residenciales, las instalaciones de almacenamiento de acero bien construidas requieren muy poco mantenimiento.
las unidades de Self Storage son una inversión más segura
naturalmente, ningún negocio promete un viaje sin riesgos. Sin embargo, con el Self storage las probabilidades están a su favor.
según Investopedia, el 50% de las nuevas empresas fracasan en los primeros cinco años. Aún así, un increíble 92% de las startups de self storage tienen éxito.
No es de extrañar que los bancos financien con entusiasmo préstamos para proyectos de self storage!,
mejor aún, las empresas de mini almacenes obtienen un margen de beneficio promedio del 11%, según SpareFoot. En comparación, los restaurantes generan un escaso beneficio del 3% al 5%.
Self-Storage Business Outlook
la renuencia de los estadounidenses a deshacerse de sus cosas es legendaria. En consecuencia, el mercado del self storage sigue creciendo a un ritmo asombroso.
el negocio de self storage es prácticamente a prueba de recesión. Solo mira estas estadísticas:
- de acuerdo con la SSA, 85 millones de estadounidenses ahora alquilan espacio de almacenamiento.,
- USA Today dice que el 14% de todos los estadounidenses se mudan cada año. Muchos trabajadores de la mudanza alquilan espacio adicional para almacenar el desbordamiento.
- Market Watch espera que el mercado de self storage disfrute de una tasa de crecimiento del 5% anual hasta al menos 2023.
- muchos inquilinos posponen la limpieza de los artículos almacenados. En promedio, los inquilinos mantienen sus unidades por más de tres años.
- Los propietarios de Self storage confiscan todas las cosas almacenadas en las unidades de los inquilinos que no pagan. Los propietarios subastan los bienes para obtener un beneficio.
¿y quién está impulsando la necesidad de espacio de alquiler?, Estos son algunos ejemplos:
- Los niños que regresan a casa después de la universidad, la pérdida de empleo o el divorcio
- Reducir el tamaño de los baby boomers
- Las familias de estadounidenses mayores que se mudan a instalaciones de atención asistida
- Personal Militar
(de hecho, el ejército constituye el 10% de la clientela de almacenamiento. EZ Storage dice que el ejército reclama el 95% de las unidades de self storage cerca de las bases.)
datos comerciales de Self Storage
SSA afirma que el tamaño promedio de las instalaciones de self storage en los Estados Unidos es de 546 unidades.,
sin embargo, comenzar con una excelente ubicación con un amplio espacio para expandirse permite que las nuevas instalaciones comiencen más pequeñas y crezcan según sea necesario.
normalmente, una instalación de self storage todavía obtiene un beneficio del 60% al 70% de la ocupación total. Actualmente, la ocupación promedio de la industria se encuentra cerca del 90%, según Statista. Sin embargo, los expertos dicen que se tarda de uno a dos años en alcanzar el 90% de la capacidad.
muchos propietarios de self storage ejecutan operaciones familiares. Sin embargo, aquellos que no están interesados en la gestión práctica simplemente contratan a un gerente calificado.,
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conclusión
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(actualizado el 26-11-2019. Publicado originalmente 5-20-2016.)
