¿encontró la propiedad de ensueño en la ubicación de ensueño pero su inspector de edificios ha marcado algunas grietas en las paredes? Algunas de las grietas en la pared en la inspección del edificio pueden identificarse como indicadores de falla estructural grave y sintomática, otras no tan graves y puramente cosméticas.
las grietas en las paredes son antiestéticas, pero también pueden ser un indicador de problemas estructurales graves en una casa., Entonces, ¿cómo puedes saber si una pequeña grieta antiestética se convertirá en una gran grieta bostezante en la pared de tu sala de estar con el tiempo? Las paredes recién pintadas que admiraste en el open-for-inspection podrían estar escondiendo una grieta potencial en el Gran Cañón.
es esencial saber si una grieta en la pared se puede arreglar fácilmente con un poco de relleno estratégicamente colocado y una pizca de pintura o si se requieren costosas reparaciones estructurales en su hogar. Subestime la gravedad de las grietas en las paredes y es posible que se encuentre sin un techo sobre su cabeza.,
¿las grietas en la pared indican un problema estructural?
no todas las grietas indican un problema estructural grave: algunas pequeñas grietas en la línea del cabello pueden ser puramente cosméticas y pueden abordarse fácilmente con relleno y pintura. Sin embargo, las grandes grietas abiertas pueden ser indicadores de problemas estructurales o de cimentación más costosos que requieren la intervención de un ingeniero estructural. Su informe de inspección de edificios proporcionará una evaluación de la gravedad y la causa probable de las grietas en sus paredes, algunas de las cuales se discuten con más detalle a continuación.,
tipos de grietas de pared
las grietas de pared se dividen en tres categorías principales:
- grietas de pared Interior, como grietas en la placa de yeso o yeso;
- grietas de pared Exterior, como grietas en el ladrillo, superficie o renderizado de paredes externas;
- grietas en paredes de cimientos.
Los Tres pueden ser graves y sintomáticos de falla estructural., La gravedad del problema solo puede evaluarse observando:
- la ubicación de la grieta en la pared;
- Si se trata de una grieta en la pared irregular, horizontal o vertical;
- si hay separación en los materiales utilizados para construir la pared o separación de la pared del marco;
- Qué causó la grieta en la pared;
- si esa causa está en curso y/o si es probable que haya una recurrencia.
las grietas abiertas son un buen indicador de un problema estructural grave., Las grietas en Zig-zag o las grietas de escaleras que siguen la línea de mortero en las paredes de ladrillo de su propiedad pueden apuntar a un defecto estructural en su propiedad.
el problema puede ser particularmente grave si tiene una separación completa en el mortero o cemento entre ladrillos. Si puede ver a través de una grieta o si un ladrillo roto puede ser movido o eliminado, definitivamente es hora de llamar a los expertos como una cuestión de prioridad.
¿qué causa grietas en las paredes internas?,
Las pequeñas grietas en las paredes de yeso pueden ser puramente cosméticas y causadas por la ligera contracción y expansión de la estructura de madera de la casa durante los cambios estacionales. Otras grietas en las paredes internas pueden ser indicadores de problemas subyacentes más graves, como hundimiento, Diseño inicial deficiente o defectos estructurales y fundacionales, como se explica más adelante. Las grietas en la pared en la inspección de edificios pueden requerir la intervención de expertos que pueden ser costosos y no siempre cubiertos por el seguro.
¿qué causa las grietas horizontales en los edificios?,
mientras que las grietas horizontales finas en yeso pueden deberse simplemente a la contracción en el yeso, otras grietas horizontales son más graves. Las grietas horizontales en la pared identificadas durante una inspección del edificio son comúnmente causadas por la presión desequilibrada del suelo en las paredes de cimientos de bloques de concreto. Otras grietas horizontales en las paredes pueden ser causadas por la presión de una pared que falla o indicativas de problemas de soporte de carga y son una preocupación de seguridad.,
las causas de las grietas de la pared
el seguimiento de la causa o causas de las grietas de la pared es el primer paso para hacer cualquier evaluación en cuanto a la seriedad y el costo de la reparación de grietas de la pared. Las causas probables pueden incluir algunas de las siguientes.
asentamiento y hundimiento
normalmente se requiere algún grado de excavación del suelo cuando se construye una casa por primera vez. Cuánto trabajo de excavación se ha llevado a cabo variará con el tipo de casa que tiene., Algunos tipos de casas requieren más interrupción del suelo que otros en el curso de su construcción. El suelo perturbado se compactará y se asentará con el tiempo, causando que una pared se agriete. Este proceso puede tardar meses o incluso años en ocurrir. El asentamiento Natural a menudo causará grietas verticales estrechas en lugar de grandes grietas irregulares.
el asentamiento menor es un proceso normal que ocurre con el tiempo. Sin embargo, un movimiento significativo hacia abajo en el suelo (hundimiento) bajo una pared puede crear fallas estructurales., El hundimiento significativo puede ocurrir cuando el suelo se lava (por ejemplo, a través de una fuga gradual o una inundación repentina), se compacta demasiado o colapsa. Los agujeros de los sumideros son un ejemplo dramático de esto.
suelos reactivos
un suelo reactivo es un tipo de suelo que se expande dramáticamente cuando está húmedo y se contrae cuando está seco. La arcilla es solo un ejemplo de un suelo reactivo. Los tipos de suelo no reactivos incluyen arena y grava. Las pruebas de suelo pueden ayudar a identificar si el suelo es reactivo y podría estar contribuyendo a las grietas de la pared.,
los cambios climáticos y estacionales
los cambios climáticos y estacionales, como la sequía y las inundaciones, pueden causar una contracción y expansión drásticas del suelo o cambios en la capa freática muy por debajo de una propiedad que conducen al agrietamiento de la pared.
trabajos de excavación y construcción en su área
si vive en un área como una nueva urbanización o en las proximidades de un sitio de construcción o una cantera, puede experimentar grietas en la pared., El uso de maquinaria pesada, la vibración, la compactación mecánica excesiva del suelo o la voladura (el uso de explosivos para excavar) pueden causar que sus paredes se agrieten. Si las grietas de su pared aparecen después de la construcción en su área, debe buscar una evaluación urgente de las grietas y asesoramiento legal.
de manera similar, los temblores de tierra y los terremotos, aunque son bastante infrecuentes en Australia, también pueden contribuir a que aparezcan grietas en las paredes.,
El diseño inicial pobre o el trabajo de extensión mal construido
el agrietamiento de la pared también puede ocurrir en circunstancias donde su propiedad o parte de ella (por ejemplo. una extensión) ha sido mal diseñado o construido. Demasiado peso en una pared de carga puede contribuir a grietas en la pared. Los materiales de construcción inferiores, defectuosos o defectuosos o bajo diseño de zapata de ingeniería también pueden contribuir a la aparición de grietas en la pared 0f.,
daños por agua
canalones bloqueados, daños por inundación, aspersores de jardín, tuberías bloqueadas o con fugas pueden causar grietas en la pared y pueden tener el efecto de saturar o incluso lavar la tierra.
los árboles cercanos a la propiedad
los árboles a menudo tienen estructuras de raíces invasivas que también pueden contribuir al agrietamiento de la pared. Debe asegurarse de que no tiene nada más que pequeños arbustos o arbustos en las proximidades de sus paredes., Además de las raíces destructivas, los árboles también pueden contribuir al agrietamiento de la pared al eliminar el agua del suelo y afectar el contenido de humedad del suelo.
la eliminación de un árbol grande de un área que está cerca de sus paredes puede causar agrietamiento porque puede desestabilizar el suelo en el espacio previamente ocupado por el sistema de raíces. También puede provocar cambios en los niveles de humedad del suelo o asentarse con el tiempo.,
degradación de materiales de construcción
nada dura para siempre, y los materiales de construcción no son una excepción a esa regla. La gravedad, la intemperie, la putrefacción o el mantenimiento deficiente pueden afectar a los materiales de construcción. Cuando un material de construcción comienza a degradarse, su integridad estructural puede verse socavada, causando que sucumbe a la gravedad. Esto puede hacer que aparezcan grietas en la pared. El cáncer de hormigón es otro posible culpable del agrietamiento de la pared. Esto ocurre cuando los refuerzos de acero en el concreto comienzan a oxidarse y se degradan después de la exposición a la humedad y la sal.,
¿son serias las grietas en mi pared?
la ubicación, dirección y gravedad de las grietas son buenos indicadores de la gravedad de sus paredes de agrietamiento. Puede ser útil tomar fotos y mediciones de grietas para rastrear el progreso de las grietas a lo largo del tiempo. Algunas grietas en la pared pueden indicar riesgos de seguridad muy graves para usted y su familia. Si las grietas se acompañan de hacer estallar clavos, tornillos y torcer, inclinar o arquear las paredes, debe tratarse con urgencia, ya que esto podría indicar el colapso inminente de la pared., Los inspectores de construcción calificados pueden ayudarlo a determinar si las grietas en sus paredes son graves y le brindan una estimación del posible costo de la remediación.
cuándo debe preocuparse por las grietas de la pared
¿Cómo sabe cuándo debe comenzar a preocuparse por las grietas de la pared? La ubicación, dirección y extensión de las grietas de la pared son un buen indicador de su gravedad. A menudo hay otros signos reveladores de un problema más grande que acompañan a las grietas de la pared.
los cambios en la funcionalidad de puertas y ventanas son un buen indicador de un problema estructural grave., Si sus puertas y ventanas se pegan o no se pueden abrir o cerrar y no es debido a la pintura u otras causas más benignas, entonces es posible que tenga un problema estructural.
el estallido de uñas o los clavos o tornillos visibles que aparecen en las paredes también son una señal de que no todo está bien. Las grietas en lugares como el techo, donde el techo se encuentra con las paredes, o incluso en la losa también son motivo de preocupación.
un piso desigual debe sonar las campanas de alarma., Si haces rodar una pelota por el piso y no viaja en línea recta, la línea del piso puede estar inclinada.
la torsión de una pared o la inclinación o inclinación de la pared son asuntos que pueden indicar un problema o potencialmente en casos extremos colapso inminente de una pared. Debe tratarlo con urgencia porque puede representar un riesgo significativo para la seguridad de su familia.
reparación y sellado de grietas de pared
hay muchas opciones para reparar grietas de pared. Es relativamente fácil ocultar las grietas de la pared si son grietas rayitas., Las grietas menores que son puramente cosméticas se pueden reparar o sellar con relleno y pintura.
sin embargo, si las grietas de su pared son causadas por un defecto estructural subyacente, las reparaciones pueden ser mucho más costosas, consumir mucho tiempo e inconvenientes. Cuanto más espere, más caro se vuelve el problema. Las opciones de reparación de grietas significativas en la pared requieren que primero se aborde una evaluación experta de la causa subyacente de la grieta., El proceso de reparación puede incluir:
- Reblocking or restumping: esto implica reemplazar los tocones de acero, concreto o madera deteriorados con tocones nuevos donde los tocones originales pueden haberse podrido o sido atacados por termitas o sucumbir a daños por corrosión.
- nivelación y apuntalamiento: apuntalamiento significa estabilizar las zapatas de su casa. Este proceso puede implicar tener sus cimientos excavados y nuevo hormigón vertido o inyectado en el sitio o debajo de una pared de cimientos con el fin de llevarlo a su nivel original.,
- demolición y reconstrucción: en algunos casos extremos, el desmantelamiento y reconstrucción de una pared puede ser la mejor solución para abordar las causas del agrietamiento de la pared donde hay un defecto estructural subyacente grave.
solo un experto puede aconsejarle sobre sus mejores opciones. Esto también puede requerir la participación de múltiples comerciantes, incluidos Constructores, Plomeros o cortadores de árboles.
costos de agrietamiento de la pared
las grietas de la pared pueden ser muy costosas de reparar si hay problemas estructurales involucrados., Sin embargo, si ignora las grietas de la pared, los costos pueden ser mucho mayores; puede encontrarse con una casa que se vuelve completamente inhabitable o incluso condenada.
es posible que su póliza de seguro no siempre cubra los costos de reparación de grietas o abordar las causas subyacentes. Usted podría encontrarse cargado con los costos de reubicación y alquiler de una propiedad alternativa en la parte superior de sus compromisos hipotecarios existentes. Reparar las grietas de la pared y sus causas subyacentes tan pronto como las Note le ahorrará dinero a largo plazo.
grietas en la pared-¿qué sigue?,
sea proactivo sobre las grietas de la pared. Documéntelos tomando fotografías e incluya una regla en el marco de la foto para que pueda comparar y rastrear el progreso de cualquier grieta a lo largo del tiempo. Asegúrese de que se eliminen las causas obvias.
póngase en contacto con un inspector de edificios calificado para una evaluación de la gravedad y la posible causa de las grietas en sus paredes. Pueden ayudarlo a formular un plan de ataque y darle una estimación de los costos probables de las reparaciones. Proteger la seguridad de su familia y su inversión financiera es primordial.,
Preocupado por las grietas en sus paredes? Póngase en contacto con Action Property Inspections para discutir sus preocupaciones hoy en 1800 642 465.
