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un arrendamiento es un contrato entre un arrendador, que posee una propiedad, y un arrendatario, que está pagando para ocupar o utilizar temporalmente esa propiedad. Este Contrato crea un acuerdo que ambas partes deben cumplir.

conozca cómo funcionan los arrendamientos y por qué necesita uno.

¿Qué es un Arrendamiento?

un arrendamiento es un contrato que permite a un arrendatario utilizar la propiedad del arrendador a cambio de pagos específicos y de acuerdo con ciertas reglas. Tanto las reglas como los pagos se describen en el contrato de arrendamiento.,

uno de los tipos más comunes de arrendamientos es entre un propietario y un inquilino para la propiedad de alquiler. Lo que se incluye en un arrendamiento variará dependiendo del tipo de arrendamiento y las necesidades tanto del arrendador como del arrendatario.

un contrato de arrendamiento está destinado a proteger a ambas partes al dar a conocer a cada parte sus responsabilidades y obligaciones. Las leyes que rigen los arrendamientos difieren de un estado a otro.

cómo funciona un Arrendamiento

los arrendamientos pueden ser documentos informales redactados entre el arrendador y el arrendatario. Sin embargo, la mayoría de los arrendamientos son documentos legales estandarizados.,sic que cada arrendamiento debe incluir, tales como:

• La duración del contrato
• El Pago mensual o anual del alquiler
• Los procedimientos para cobrar este pago
• penalizaciones por pagos atrasados o no realizados
• Las obligaciones del arrendatario durante el arrendamiento de la propiedad
• Las obligaciones del arrendador para el mantenimiento o reparación de la propiedad
• Las firmas de todos los involucrados

muchos arrendamientos también incluirán restricciones en el uso de la propiedad., Por ejemplo, un alquiler de coche limitará el número de millas que el vehículo puede conducir por año. Un contrato de arrendamiento para un apartamento de alquiler puede restringir la propiedad de ser utilizado para negocios o venta al por menor.

las secciones requeridas en el contrato de arrendamiento variarán dependiendo del tipo de contrato de arrendamiento y los requisitos del estado donde se firma. También habrá cláusulas que algunos arrendadores consideran esenciales, mientras que otros omitirán.

los arrendamientos pueden ser de una a veinte páginas, dependiendo de la cantidad de información cubierta., Cuanto más profundo sea su contrato de arrendamiento, mejor protegido estará, aunque la longitud no garantiza que un contrato de arrendamiento esté bien escrito o sea completo.

si el arrendador o arrendatario rompe cualquier término del arrendamiento, el arrendamiento ya no es vinculante. La parte infractora puede ser objeto de acciones legales y sanciones pecuniarias por incumplimiento de contrato.

si usted es un propietario que prepara un contrato de arrendamiento, debe consultar con su abogado de bienes raíces y utilizar su propia experiencia previa al construir su contrato de arrendamiento. Si usted es un arrendatario, debe conocer las leyes locales que rigen los contratos de arrendamiento y los acuerdos de propietario e inquilino para que sepa cuáles son sus derechos.

tipos de Arrendamientos

diferentes tipos de propiedades pueden ser arrendadas a los inquilinos.,

• arrendamientos residenciales, como apartamentos u casas
• arrendamientos comerciales, como espacios comerciales u oficinas
• arrendamientos de automóviles
• arrendamientos industriales o de terrenos, incluidos espacios para torres de teléfonos celulares, espacios de estacionamiento o tierras de cultivo
• arrendamientos de espacios publicitarios, como vallas publicitarias

ategorías generales.

• Open end lease: un arrendamiento en el que la cantidad adeudada cuando finaliza el arrendamiento se basa en los valores residuales y realizados de la propiedad., Si el valor realizado es menor que el valor residual, el arrendatario puede tener que pagar la totalidad o parte de la diferencia. Si el valor realizado es mayor que el valor residual, el arrendatario puede tener derecho a un reembolso.
• arrendamiento de final cerrado: cualquier arrendamiento que no sea un arrendamiento de final abierto.

contrato de arrendamiento vs. contrato de alquiler

mientras que los dos términos se utilizan a menudo indistintamente, un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler no son el mismo tipo de contrato.,t, A menudo 30 días

los términos originales no se pueden alterar a menos que ambas partes estén de acuerdo los términos pueden ser modificados por cualquiera de las partes proporcionando una notificación por escrito del cambio no se renueva automáticamente se renueva automáticamente a menos que se rescinda por escrito por cualquiera de las partes para evitar la renovación

generalmente requiere un aviso con 30 días de anticipación de los cambios en los términos

¿necesito un contrato de arrendamiento?,

un contrato de arrendamiento protege tanto a los arrendadores como a los arrendatarios describiendo sus obligaciones y responsabilidades entre sí y hacia la propiedad. Sin un contrato de arrendamiento formal, puede ser difícil buscar protección legal en caso de disputas, daños, desalojo, falta de pago u otros conflictos.

por ejemplo, muchos estados tienen leyes de protección del inquilino en vigor si la propiedad de un propietario entra en ejecución hipotecaria. Pero estas leyes pueden no aplicarse si no hay un contrato de arrendamiento formal entre el propietario y los inquilinos.,

cualquier persona que esté involucrada en el alquiler de una propiedad, ya sea como arrendador o arrendatario, debe tener un contrato de arrendamiento firmado para protegerse.

hay muchos formularios de arrendamiento disponibles en línea, y estos pueden servir como punto de partida para armar un documento. Sin embargo, cada Estado tiene leyes específicas para todo, desde Vivienda Justa hasta depósitos de seguridad que deben seguirse exactamente.

usted debe tener un abogado revisar su contrato de arrendamiento existente o ayudarle a preparar uno nuevo., Un arrendamiento minucioso y legalmente preciso lo protegerá de malentendidos y disputas.