en bienes raíces comerciales, el estoppel del inquilino a menudo surge durante la fase de diligencia debida de una adquisición o durante la suscripción de un préstamo. ¿Qué es exactamente un estoppel inquilino y cómo funciona? Echemos un vistazo más de cerca al estoppel del inquilino.
¿qué es un Estoppel del inquilino?
¿Qué es exactamente un estoppel del inquilino?, Por definición, un certificado de estoppel es una » declaración firmada por una parte que certifica para el beneficio de otra que ciertos hechos son correctos, ya que existe un contrato de arrendamiento, que no hay incumplimientos y que el alquiler se paga hasta una fecha determinada. La entrega de esta declaración por parte de una parte impide que esa parte afirme más tarde un estado diferente de los hechos.»Black’s Law Dictionary, 572 (7th Ed., 1999).
En otras palabras, un estoppel del inquilino es una declaración certificada por un inquilino que verifica los términos y condiciones y el estado actual de su contrato de arrendamiento., La mayoría de los arrendamientos de bienes raíces comerciales requieren que un inquilino proporcione una carta de impedimento o certificado a petición y esto es a menudo un paso crítico durante la fase de diligencia debida de una adquisición y también durante la suscripción de un préstamo de bienes raíces comerciales.
¿por Qué es esto tan importante? El estoppel del inquilino proporciona una prueba de flujo de efectivo, que es en última instancia lo que un potencial inversor o prestamista en una propiedad se refiere.,
como un aparte, la palabra «estop» simplemente significa prohibir, y un estoppel inquilino es por lo tanto un certificado que prohíbe al inquilino de tomar una posición contraria a lo que se indica en su certificado.
¿Qué hay en una carta o certificado de Estoppel del inquilino?
si bien los elementos reales requeridos en un estoppel del inquilino variarán, aquí hay algunos puntos comunes cubiertos en una carta o certificado típico de estoppel del inquilino:
- la fecha de inicio del contrato de arrendamiento.
- La fecha en que se ha pagado el alquiler.
- Que no haya incumplimientos ni por parte del propietario ni del inquilino.,
- si hay valores predeterminados por cualquiera de las partes, se requerirá una especificación de estos valores predeterminados.
- verificación de que el arrendamiento no está modificado y en pleno vigor y efecto.
- si el arrendamiento ha sido modificado, el certificado de estoppel incluirá una declaración verificando qué modificaciones se han realizado.
La mayoría de los arrendamientos tendrán una disposición que requiere que un inquilino proporcione una carta o certificado de impedimento del inquilino a solicitud, sin embargo, los detalles de lo que se incluirá en el certificado de impedimento real del inquilino pueden variar., Los elementos anteriores suelen ser un buen punto de partida.
conclusión
El estoppel del inquilino es un elemento común que a menudo aparece durante la fase de diligencia debida de una adquisición y durante el proceso de suscripción de préstamos. Se utiliza para proporcionar una visión de terceros sobre la relación entre un propietario y un inquilino. En este breve artículo cubrimos el propósito del estoppel del inquilino y los elementos básicos incluidos.
