Cuando un propietario tiene todo el paquete de palos, eso se llama históricamente un «patrimonio simple de tarifa». Un patrimonio simple de pago es generalmente lo que piensas cuando alguien dice que es dueño de una parcela de tierra. Fee Simple es también la finca más alta y más valiosa con respecto a la tierra. Sin embargo, hay otras propiedades que también son posibles, y pueden celebrarse simultáneamente con la tarifa Simple.
la siguiente mejor finca en la tierra es una finca de arrendamiento., Un arrendamiento se crea cuando el propietario de la tarifa simple acepta permitir que otra persona tome posesión de la totalidad o una parte de la tierra por un término específico a cambio de pago. Las propiedades de arrendamiento se pueden crear durante meses, años o incluso siglos a la vez; de hecho, solía ser común en Inglaterra otorgar arrendamientos por 999 años, pero por razones obvias esa práctica ya no es popular., La creación del Patrimonio de arrendamiento comienza cuando el arrendador (el propietario de la cuota simple en la tierra)y el arrendatario (la persona que quiere la posesión de la tierra) acuerdan el período de tiempo que el arrendatario puede tener la posesión de la tierra, los pagos periódicos, o alquiler, que debe ser pagado, y otras condiciones de la transferencia de la posesión, tales como el requisito de que el arrendatario tenga un cuidado razonable de la propiedad y no permita que caiga en mal estado., En general, el patrimonio de arrendamiento se crea mediante un documento escrito que describe estos factores, y específicamente otorga al arrendador el derecho a volver a tomar posesión en caso de incumplimiento. Cuando se crea un patrimonio de arrendamiento, las partes generalmente saben y acuerdan cómo el arrendatario utilizará la propiedad., Hay arrendamientos como su arrendamiento residencial típico, donde una residencia o unidad de apartamento se alquila por un plazo que generalmente no excede de un año, con pagos de alquiler estructurados mensualmente, y una opción condicional para renovar al final del plazo de arrendamiento original, con todos estos términos contenidos en un contrato de arrendamiento por escrito. Otro tipo de arrendamiento es un arrendamiento de tierra, donde el arrendador acepta un arrendamiento a largo plazo de la tierra vacante a un desarrollador que construirá una mejora en la tierra, i. e.,, un edificio de oficinas, y que el arrendatario/promotor será propietario de las mejoras durante el plazo del contrato de Arrendamiento, Con la propiedad de las mejoras transferidas al arrendador al final del contrato de arrendamiento. El arrendador, que retiene la propiedad de la Tierra Bajo las mejoras (arrendador de tierra), tendrá Derechos muy limitados sobre la Tierra durante el arrendamiento, pero a cambio, tendrá un flujo muy largo de ingresos durante el plazo, y la propiedad de las mejoras al final.
otra propiedad en tierra es una propiedad de servidumbre., Si bien todos hemos oído hablar de servidumbres, y pensamos que sabemos lo que son, hay ciertas idiosincrasias que hacen que las servidumbres sean un poco complicadas. Una servidumbre es la concesión de un derecho de posesión de una parte de la tierra para un uso específico. Y si bien eso suena un poco como una propiedad de arrendamiento, es diferente porque generalmente las servidumbres no llevan pagos periódicos, sino solo un pago único por la compra de la servidumbre. Servidumbres también no suelen tener un plazo, pero se conceden por un período de «siempre que.,»Por ejemplo, una servidumbre puede ser una concesión de un derecho a utilizar una franja de tierra en particular para una servidumbre de acceso «siempre y cuando» el concesionario necesita utilizar la franja para llegar a su propiedad. Hay diferentes tipos de servidumbres, tales como servidumbres de servicios públicos, que permiten a las empresas de servicios públicos para establecer y mantener sus líneas de servicio, siempre y cuando la línea de servicios públicos está en su lugar. Hay servidumbres de avigación, que permiten a los aviones volar bajo sobre la propiedad adyacente a los aeropuertos., Las servidumbres de drenaje se otorgan (o a veces son requeridas por un municipio) para permitir el flujo de residuos o agua de lluvia sobre una cierta parte de la tierra con el fin de evitar inundaciones y daños a los propietarios adyacentes o aguas abajo. En la mayoría de los casos, las servidumbres se consideran una carga para la tierra. Pero algunas servidumbres, como una servidumbre de acceso, pueden ser tanto una carga como un beneficio. Una servidumbre de acceso será una carga para la tierra que recorre, pero es un beneficio para el propietario contiguo que lo necesita para llegar a su propiedad.,
cada una de estas propiedades, Fee Simple, Leasehold y Easement, son lo suficientemente distintas como para estar aseguradas en una póliza de seguro de título. A veces también es posible asegurar más de un tipo de patrimonio a la vez. Por ejemplo, el Sr. Smith puede comprar una parcela de tierra en Tarifa simple, (Parcela A), pero tendría que adquirir una servidumbre de acceso sobre una propiedad vecina con el fin de llegar a su tierra. En ese caso, la compañía de títulos aseguraría al Sr. Smith que posee el paquete a como una tarifa simple, y también aseguraría al Sr., Smith que, una vez que la servidumbre de acceso se ha creado correctamente, es propietario de la servidumbre de acceso como un patrimonio de servidumbre por separado.
