Si nunca ha comprado un condominio, generalmente abreviado como solo condominio, puede sorprenderse de todos los diferentes problemas a considerar. Comprar un condominio no es lo mismo que comprar una casa. Es probable que tenga paredes contiguas con sus vecinos, así como otros elementos físicos que son diferentes de una casa independiente.
Además, todo el proceso que necesita para tomar su decisión y obtener una hipoteca también puede diferir significativamente.,
puntos clave
- Antes de comprar un condominio, es importante entender las diferencias entre vivir en un condominio versus una casa unifamiliar y determinar si el estilo de vida del condominio es adecuado para usted.
- Los condominios son generalmente menos costosos que las casas unifamiliares y tienen requisitos de mantenimiento más bajos, lo que los convierte en buenas opciones para compradores de vivienda con un presupuesto o personas que buscan reducir su tamaño.
- Los préstamos pueden ser más difíciles de obtener para un condominio porque algunos prestamistas tienen requisitos estrictos con respecto a la ocupación del propietario y la relación préstamo-valor.,
- Los propietarios de condominios tendrán que cumplir con los convenios, condiciones y restricciones (CC&Rs) del complejo o correrán el riesgo de ser multados, obligados a cumplir o demandados.
- Los propietarios de condominios pagan tarifas mensuales que cubren el costo del mantenimiento y las reparaciones continuas de las áreas comunes dentro del complejo, como los jardines, las piscinas, los vestíbulos, los ascensores y las salas de recreación.
¿Quién Debería ser el dueño de un Condominio?
una de las primeras cosas que debe preguntarse Es: «¿Es usted el tipo de condominio?»¿Qué significa eso exactamente? Ser un habitante de la ciudad, por ejemplo., Muchos condominios están ubicados en entornos urbanos. Los condominios están surgiendo en los centros urbanos, y algunos incluso están construyendo artículos de conveniencia directamente en el desarrollo, incluidas tiendas de comestibles, sucursales bancarias y otros negocios. Con esa comodidad puede venir más ruido y congestión.
Si está pensando en una ubicación determinada para una posible compra de un condominio, Revise el área en diferentes momentos del día y de la noche para ver qué tan fuerte o iluminado está. Si el ruido o la luz es un problema para usted, esta puede no ser la opción correcta.,
una de las cosas que vienen con la propiedad de condominio es la Asociación de propietarios (HOA). Establece una declaración de convenios, condiciones y restricciones (CC&Rs) que enumera las cosas que usted, como propietario del condominio, debe cumplir para vivir allí. Si descubre que no podrá cumplir con el CC&Rs, la vida del condominio podría no ser para usted. El incumplimiento podría significar que podría ser multado, obligado a cumplir o incluso demandado.,
los condominios pueden ser una opción adecuada para cierto tipo de persona, como un propietario por primera vez que no puede permitirse una casa unifamiliar más cara. Condominios también ofrecen la ventaja de bajo mantenimiento. Esto puede ser una característica atractiva para las personas mayores que buscan menos de un hogar para manejar físicamente. Condominios también puede ser una opción atractiva para la persona que quiere estar situado en el Centro de una gran ciudad.,
Una Introducción a la Compra de un Condominio
Préstamo Problemas
la Compra de un condominio puede ser más difícil que la compra de una casa. Los prestamistas son muy cuidadosos al dar préstamos para este tipo de residencia. Por lo general, requieren que un cierto porcentaje de las unidades tengan personas viviendo en ellas, o estén, como lo llaman, «ocupadas por sus propietarios.»
otra restricción puede ser cuántos condominios pueden ser propiedad de un inversor., Por lo general, los prestamistas no quieren que una persona sea propietaria de más del 10% de las unidades en un edificio. Muchas veces, los prestamistas también tendrán regulaciones relacionadas con la tasa de ocupación del edificio. Algunos prestamistas requieren que al menos el 90% de las unidades se vendan antes de ofrecer cualquier financiación.
los préstamos Hipotecarios discriminación es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay medidas que puede tomar., Uno de estos pasos es presentar un informe a la Oficina de protección financiera del consumidor o al Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).
Los prestamistas también pueden tener ratios de préstamo a valor (LTV) y restricciones más estrictas para aquellos que compran condominios. Una relación LTV es cuánto vale el condominio versus cuánto se debe por él. Por ejemplo, si usted pone 20% hacia abajo en una casa, su LTV sería 80%.
las hipotecas respaldadas por la Administración Federal de vivienda (FHA) para condominios existen, por hasta 30 años; se conocen como préstamos de la sección 234(c)., Si bien los términos para los prestatarios son similares a los de los préstamos para vivienda, las restricciones en los condominios son muchas; El edificio debe tener más de cuatro unidades, para empezar.
Otros Costos
puede haber otros costos involucrados en ser dueño de un condominio. A pesar de que la HOA ofrece seguro, es posible que deba tener cobertura adicional para Propietarios de vivienda también. Lea cuidadosamente toda la documentación para asegurarse de que el seguro ofrecido por la HOA no cambia el riesgo a usted para mantener primas más bajas.
además, tenga en cuenta que deberá pagar una tarifa mensual de condominio., Todos los propietarios de un complejo de condominios pagan tarifas para cubrir el mantenimiento continuo y las reparaciones de las áreas comunes dentro del complejo. Las tarifas generalmente cubren el mantenimiento de áreas como vestíbulos, ascensores, piscinas, salas de recreación, estacionamientos y los terrenos dentro del complejo. Algunos fondos pueden mantenerse en reserva para pagar reparaciones grandes, como un reemplazo de techo o pintura exterior. Las tarifas de los condominios varían mucho dependiendo del tamaño del complejo y las comodidades que se ofrecen.,
evitar condominios con problemas
una de las cosas más importantes que puede hacer para protegerse al comprar un condominio es investigar la HOA y sentarse en una reunión de HOA. También es posible que desee hablar con los vecinos para ver si están contentos con la forma en que se administra el condominio. Revise los Estatutos para determinar qué está cubierto por la HOA. También puede solicitar obtener las minutas de las reuniones recientes de la junta y los miembros, y averiguar cuánto han aumentado las cuotas de la HOA en los últimos años.,
otra área de investigación es la historia de litigios de la junta, tanto para impuestos como para otras cuestiones generales. Es posible que encuentre que hay demandas pendientes de las que puede que no desee formar parte, en caso de que compre. Algunas asociaciones de condominios se han visto obligadas a declararse en bancarrota por cuotas no pagadas de HOA. Si se retrasan en la recepción de las cuotas, Los prestamistas también pueden dejar de ofrecer financiamiento en las unidades, lo que podría afectar los valores de reventa.
revisar los registros financieros para detectar morosidad y fondos de reserva., Una buena asociación debe tener al menos el 25% de los ingresos brutos en reserva para emergencias y reparaciones. Si se quedan sin dinero, usted puede ser golpeado con una evaluación. Además, asegúrese de revisar las evaluaciones recientes de impuestos a la propiedad. Si el precio de venta de su condominio es bajo, pero la evaluación de impuestos es alta, puede estar esperando una factura de impuestos más alta de lo que había anticipado. Asegúrese de que los impuestos estén en línea con el valor real de la propiedad.,
the Bottom Line
los condominios pueden ser una buena inversión para el comprador correcto en el lugar correcto cuando los tiempos son difíciles, aunque pueden ser más difíciles de comprar y vender que una casa unifamiliar. Antes de comprar un condominio, asegúrese de hacer su debida diligencia y echa un vistazo a la HOA, CC&Rs, y cualquier situación de impuestos y seguros.
Además, asegúrese de obtener un agente de bienes raíces y un oficial de préstamos que tenga mucha experiencia en ventas de condominios, ya que los problemas que rodean tal compra no son tan simples como los que tienen una casa unifamiliar tradicional.,
