uno de los conceptos más importantes en la propiedad es la relación entre otorgantes y concesionarios. En pocas palabras, los otorgantes dan algo mientras que los concesionarios reciben algo. Es esencial entender cómo la propiedad de la propiedad y las deudas cambian de manos durante cualquier proceso de toma de decisiones con respecto a los juicios legales, las transferencias de títulos y las transferencias de propiedad de la propiedad.,
mientras que los títulos de propiedad de bienes raíces típicamente describen al otorgante y al concesionario muy claramente, otros documentos, como arrendamientos de bienes raíces, testamentos, asociaciones comerciales, documentos de venta de vehículos y títulos, y contratos de financiamiento también identifican a los otorgantes y Concesionarios para una máxima claridad. La definición de otorgante y concesionario varía según el documento en cuestión.
tenga en cuenta que algunos condados tienen reglas diferentes para lo que define a los otorgantes y concesionarios, así que asegúrese de realizar una investigación exhaustiva a nivel local y estatal para su situación., Además, los índices otorgante-concesionario pueden ser extremadamente largos y complejos, pero es vital evaluar estos índices completamente para garantizar un título claro.
Fundamentos del índice del otorgante/concesionario
los otorgantes y concesionarios son conocidos por varios nombres dependiendo del instrumento:
resumen del fallo
- otorgante: acreedor del fallo
- concesionario: deudor del fallo
orden judicial
- otorgante: demandante
- concesionario: demandado
nota: en ciertos condados, estos roles pueden diferir.,
importante: en ciertos condados, hay excepciones a esta regla, por lo que es recomendable buscar tanto a los otorgantes como a los concesionarios y leer los documentos para confirmar.
escritura de renuncia
- otorgante: cedente
- concesionario: cesionario (receptor)
tipos de Relaciones otorgante/concesionario
independientemente de las definiciones exactas para un caso particular, los otorgantes transmiten la propiedad a los concesionarios., Cuando se redacta una escritura, cualquiera de las partes puede insistir en varias restricciones, modificaciones, pactos u otras cláusulas para definir estrictamente cómo los derechos de propiedad pueden ser reclamados, transferidos o utilizados de otra manera. Dependiendo de la situación, el otorgante o el concesionario pueden tener una posición de fuerza.
dependiendo del tipo de documento en cuestión, el título del otorgante o concesionario puede significar cosas muy diferentes. Por ejemplo, cuando se trata de órdenes judiciales, un demandante es un otorgante, mientras que un demandado es un concesionario., Cuando se trate de resúmenes de sentencia, el acreedor judicial será el otorgante y el deudor judicial será el concesionario. También hay definiciones específicas cuando se trata de ciertos tipos de escrituras:
Escrituras de Quitclaim
una escritura de quitclaim no incluye ninguna garantía de validez con respecto a la reclamación de título del otorgante. El concesionario recibe exactamente el mismo interés que el otorgante tenía. En las Escrituras de renuncia, la propiedad aún puede estar sujeta a otras reclamaciones de título o intereses de propiedad., La mayoría de los títulos de renuncia surgen en circunstancias donde hay un defecto de título conocido o sospechoso, o si hay alguna incertidumbre sobre los intereses de otras entidades en la propiedad, los procedimientos de divorcio, Los herederos o la posesión adversa.
Las Escrituras de renuncia se utilizan rara vez en situaciones en las que el otorgante y el concesionario no se conocen personalmente. Ofrecen la menor cantidad de protección legal, por lo que la mayoría de los actos de renuncia surgen de problemas familiares o entre personas que se conocen muy bien y confían entre sí., Las transacciones entre partes que no se conocen generalmente implican definiciones muy exhaustivas de cada parte de los acuerdos para mitigar los riesgos de las partes.
Escrituras de concesión
en una escritura de concesión, el otorgante no tiene la obligación de defender los defectos de título o cualquier otro reclamo, incluidos los realizados durante el tiempo de propiedad del otorgante. Las Escrituras de concesión generalmente sostienen que el otorgante no ha vendido previamente la propiedad en cuestión, y el otorgante está transfiriendo la propiedad de la propiedad a un concesionario sin ningún gravamen o gravamen, aparte de los revelados en la escritura.,
Escrituras de garantía general
una escritura de garantía general garantiza al otorgante «título bueno y comercializable» a una pieza de propiedad y el derecho a vender esa Propiedad sin ninguna restricción. Una escritura de garantía general incluirá toda la línea de propiedad de la propiedad, no solo el tiempo que estuvo bajo la propiedad del otorgante. Esto brinda protección al concesionario de cualquier posible problema de título.,
Escrituras de garantía especial
Las Escrituras de garantía especial permiten a los otorgantes limitar la garantía del título a cualquier persona que reclame bajo, desde, por o a través del otorgante, pero nadie antes del otorgante. Los defectos que puedan haber existido antes del momento en que el otorgante era propietario de los bienes no se aplican al otorgante, y el otorgante no tiene la responsabilidad de resolverlos. Esencialmente, esto significa que el concesionario tiene mucha menos protección contra cualquier problema de título imprevisto.,
creación de Escrituras
es esencial que cualquier escritura identifique completa y claramente al otorgante y al concesionario en cualquier tipo de propiedad o transferencia de título. Las Escrituras que no identifican claramente al otorgante y al concesionario podrían conducir a demandas en el futuro. Si hay algún lenguaje vago o identidades poco claras enumeradas en una escritura, probablemente sea una buena idea volver a dibujar la escritura y aclarar cualquier problema antes de proceder.
Las Escrituras no están grabadas en piedra. Un otorgante o concesionario puede presentar alteraciones a la escritura, y siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo con los cambios, la escritura puede evolucionar con el tiempo., Esto permite a las partes involucradas organizar la forma en que la propiedad cambiará de manos en caso de eventos como divorcio, matrimonio, muerte o cualquier otro evento que pueda alterar los términos del acuerdo.
si hay alguna incertidumbre sobre la claridad de un título, una póliza de seguro de título puede ayudar a cerrar la brecha y proporcionar tranquilidad. Además, Usted debe tener un abogado ayuda con la redacción del acuerdo para asegurarse de que no hay verborrea turbia o identidades poco claras., Las relaciones otorgante/concesionario son bastante sencillas, pero es importante reconocer cómo esta relación difiere para varios tipos de documentos.
