¿Qué es un Triple Net Lease (nnn)?
un arrendamiento triple neto (triple-Net o nnn) es un contrato de arrendamiento de una propiedad por el cual el inquilino o arrendatario se compromete a pagar todos los gastos de la propiedad, incluidos los impuestos inmobiliarios, el seguro de construcción y el mantenimiento. Estos pagos se suman a las tarifas de alquiler y servicios públicos, y todos los pagos son típicamente responsabilidad del propietario en ausencia de un arrendamiento neto triple, doble o único.,
Key Takeaways
- Con un arrendamiento triple neto, el inquilino se compromete a pagar los gastos de la propiedad, como impuestos inmobiliarios, seguro de construcción y mantenimiento, además del alquiler y los servicios públicos.
- los arrendamientos de red Triple tienden a tener un cargo de alquiler más bajo porque el inquilino asume más de los gastos continuos de la propiedad.
- un arrendamiento neto único de una propiedad comercial incluye impuestos sobre la propiedad además del alquiler.
- un arrendamiento neto doble en una propiedad comercial incluye impuestos sobre la propiedad y seguro de propiedad, además del alquiler.,
- Las propiedades arrendadas de Triple neto se han convertido en vehículos de inversión populares para los inversores porque proporcionan ingresos estables de bajo riesgo.
Understanding Triple Net Lease (NNN)
Si un propietario alquila un edificio a una empresa mediante un arrendamiento triple neto, el inquilino es responsable de pagar los impuestos sobre la propiedad del edificio, el seguro del edificio y el costo de cualquier mantenimiento o reparación que el edificio pueda requerir durante el plazo del arrendamiento., Debido a que el inquilino está cubriendo estos costos, que de otro modo serían responsabilidad del propietario, el alquiler cobrado en el arrendamiento triple neto es generalmente más bajo que el alquiler cobrado en un contrato de arrendamiento estándar. La tasa de capitalización, que se utiliza para calcular el monto del arrendamiento, está determinada por la solvencia del inquilino.
en bienes raíces comerciales, un arrendamiento neto es un arrendamiento en el que el inquilino está obligado a pagar una parte, o la totalidad, de los impuestos, honorarios y costos de mantenimiento de una propiedad., Un arrendamiento neto único requiere que los inquilinos paguen impuestos sobre la propiedad además del alquiler, y un arrendamiento neto doble típicamente se basa en el seguro de propiedad.
consideraciones especiales
Las propiedades arrendadas de Triple neto se han convertido en vehículos de inversión populares para los inversores que buscan ingresos estables con un riesgo relativamente bajo. Las inversiones de arrendamiento neto Triple son típicamente una cartera de propiedades con tres o más propiedades comerciales de alto grado totalmente arrendadas por un solo inquilino con flujo de efectivo existente en el lugar., Las propiedades comerciales podrían incluir edificios de oficinas, centros comerciales, parques industriales o edificios operados por bancos, farmacias, o cadenas de restaurantes. El plazo de arrendamiento típico es de 10 a 15 años, con un aumento del alquiler contractual incorporado.
los beneficios para los inversores incluyen ingresos estables a largo plazo con la posibilidad de revalorización del capital de la propiedad subyacente. Los inversores pueden invertir en bienes raíces de alta calidad sin preocuparse por las operaciones de gestión, incluidos los factores de vacantes, los costos de mejora del inquilino o las tarifas de arrendamiento., Cuando se venden las propiedades subyacentes, los inversores pueden convertir su capital en otra inversión de arrendamiento triple neto sin pagar impuestos a través de un intercambio de impuestos diferidos 1031.
los inversores en ofertas de inversión de arrendamiento neto triple deben estar acreditados con un patrimonio neto de al menos $1 millón, excluyendo el valor de su residencia principal o income 200,000 en ingresos ($300,000 para declarantes conjuntos). Los inversores más pequeños pueden participar en el arrendamiento de bienes raíces de triple neto invirtiendo en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) que se centran en tales propiedades en sus carteras.,
