- conozca sus derechos antes de comprar o arrendar:
- compradores de vivienda
- inquilinos
- conozca sus responsabilidades antes de vender o arrendar:
- administradores de propiedades y propietarios
- agentes de bienes raíces y vendedores de casas
ector Para ver algunos de los archivos en esta página. Vea la página sobre PDF de la EPA para obtener más información.,
compradores e inquilinos: conozca sus derechos antes de comprar o arrendar
muchas casas y condominios construidos antes de 1978 tienen pintura a base de plomo. La pintura que se ha astillado o se está deteriorando, o en superficies que se frotan entre sí, como ventanas y puertas, crea polvo de plomo que puede representar un grave peligro para la salud de los ocupantes y visitantes. Los compradores de vivienda y los inquilinos tienen derechos importantes de saber si el plomo está presente before antes de firmar contratos o arrendamientos.,
Homebuyers
La Ley Federal requiere que antes de ser obligado bajo un contrato para comprar la vivienda objetivo, incluyendo la mayoría de los edificios construidos antes de 1978, los compradores deben recibir lo siguiente del homeseller:
- Un folleto de información aprobado por la EPA sobre la identificación y el control de los peligros de pintura a base de plomo Proteja a su familia del plomo en su casa (PDF).
- cualquier información conocida sobre la presencia de pintura a base de plomo o peligros de pintura a base de plomo en el hogar o edificio.,
- En el caso de los edificios con varias unidades, este requisito incluye registros e informes relativos a las zonas comunes y otras unidades cuando dicha información se obtuvo como resultado de una evaluación en todo el edificio.
- Un anexo al contrato, o lenguaje insertado en el contrato, que incluye una «declaración de advertencia de plomo» y confirma que el vendedor ha cumplido con todos los requisitos de notificación.
- Muestra de divulgación de Información del vendedor (PDF) en inglés (PDF) y en español (PDF).,
- Un período de 10 días para llevar a cabo una inspección de pintura o una evaluación de riesgos para la pintura a base de plomo o los peligros de la pintura a base de plomo. Las partes podrán acordar mutuamente, por escrito, alargar o acortar el plazo para la inspección. Los compradores de vivienda pueden renunciar a esta oportunidad de inspección. Si usted tiene una preocupación acerca de la posible pintura a base de plomo, a continuación, obtener una inspección de plomo de un inspector certificado antes de comprar.,
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inquilinos
la ley federal requiere que antes de firmar un contrato de arrendamiento para la vivienda objetivo, incluyendo la mayoría de los edificios construidos antes de 1978, los inquilinos deben recibir lo siguiente de su propietario:
- Un folleto de información aprobado por la EPA sobre la identificación y el control de los peligros de pintura a base de plomo, Proteja a su familia del plomo en su casa (PDF).
- cualquier información conocida sobre la presencia de pintura a base de plomo o peligros de pintura a base de plomo en el hogar o edificio.,
- En el caso de los edificios con varias unidades, este requisito incluye registros e informes relativos a las zonas comunes y otras unidades cuando dicha información se obtuvo como resultado de una evaluación en todo el edificio.
- Un anexo al contrato, o lenguaje insertado en el contrato, que incluye una «declaración de advertencia principal» y confirma que el propietario ha cumplido con todos los requisitos de notificación.
- Muestra de divulgación de Información del arrendador en inglés (PDF) y en español (PDF).,
Si tiene alguna inquietud, pídale a su propietario que obtenga una inspección de riesgo de plomo de un inspector certificado antes de firmar su contrato de arrendamiento.
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arrendadores y vendedores de viviendas: conozca sus responsabilidades antes de vender o arrendar
administradores de propiedades y propietarios
como propietarios, propietarios, agentes y administradores de propiedades de alquiler, usted desempeña un papel importante en la protección de la salud de sus inquilinos y sus hijos. Los edificios construidos antes de 1978 tienen muchas más probabilidades de tener pintura a base de plomo., La ley Federal requiere que usted proporcione cierta información importante sobre la pintura a base de plomo y/o los peligros de la pintura a base de plomo antes de que un posible arrendatario esté obligado por contrato de arrendamiento a alquilarle.
Los propietarios deben dar a los posibles inquilinos de la vivienda objetivo, incluyendo la mayoría de los edificios construidos antes de 1978:
- Un folleto de información aprobado por la EPA sobre la identificación y el control de los peligros de pintura a base de plomo, Proteja a su familia del plomo en su casa (PDF).
- cualquier información conocida sobre la pintura a base de plomo o los peligros de la pintura a base de plomo relacionados con el edificio.,
- En el caso de edificios con varias unidades, este requisito incluye los registros e informes relativos a las zonas comunes y otras unidades cuando dicha información se obtuvo como resultado de una evaluación en todo el edificio.
- un adjunto de divulgación de plomo al contrato de arrendamiento, o un lenguaje insertado en el contrato de arrendamiento, que incluye una «declaración de advertencia de plomo» y confirma que usted ha cumplido con todos los requisitos de notificación.
- Muestra de divulgación de Información del arrendador en inglés (PDF) y en español (PDF).,
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agentes de bienes raíces y vendedores de casas
como agentes de bienes raíces y vendedores de casas, usted juega un papel importante en la protección de la salud de las familias que Compran y se mudan a su casa. Los edificios construidos antes de 1978 tienen muchas más probabilidades de tener pintura a base de plomo. La ley Federal requiere que usted proporcione cierta información importante sobre la pintura a base de plomo y/o los peligros de la pintura a base de plomo antes de que un posible comprador esté obligado bajo un contrato a comprar su casa.,
- informar al vendedor de sus obligaciones bajo la regla de notificación y divulgación de Bienes Raíces. Además, el agente es responsable, junto con el vendedor o arrendador, si el vendedor o arrendador no cumple; a menos que el incumplimiento involucre pintura específica a base de plomo o información de peligro de pintura a base de plomo que el vendedor o arrendador no divulgó al agente. Lea las regulaciones que incluyen estos requisitos.,
- proporcione, como parte del proceso del contrato, un folleto informativo aprobado por la EPA sobre la identificación y el control de los peligros de la pintura a base de plomo, Proteja a su familia del plomo en su hogar (PDF). Adjunte al contrato, o inserte un idioma en el contrato, una «declaración de advertencia de plomo» y la confirmación de que ha cumplido con todos los requisitos de notificación.
- Muestra de divulgación de Información del vendedor (PDF) en inglés (PDF) y en español (PDF).
- proporcione un período de 10 días para llevar a cabo una inspección de pintura o una evaluación de riesgos para la pintura a base de plomo o los peligros de la pintura a base de plomo., Las partes podrán acordar mutuamente, por escrito, alargar o acortar el plazo para la inspección. Los compradores de vivienda pueden optar por renunciar a esta oportunidad de inspección.
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