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Einleitung

Dieses Merkblatt beschreibt die Rechte von Menschen mit Behinderungen, Hilfstiere in Wohnungen zu halten, die keine Haustiere zulassen.

Der Begriff „Hilfstier“ (oder „Hilfstier“) bezieht sich auf ein Tier, das eine Person mit einer Behinderung benötigt, um die Unterkunft zu nutzen und zu genießen. Ein Hilfstier kann entweder ein Diensttier oder ein emotionales Unterstützungstier sein. Ein Diensttier ist ein Hund oder ein Miniaturpferd, das für behindertenbezogene Arbeiten oder Aufgaben ausgebildet ist., Ein emotionales Unterstützungstier ist jedes Tier, das die Auswirkungen der Behinderung einer Person lindert, indem es Komfort oder Unterstützung bietet.

Rechte zur Unterstützung von Tieren in der Unterkunft

A. Habe ich das Recht, mein Diensttier in meinem Haus zu halten, auch wenn mein Vermieter oder Hausbesitzerverband eine Richtlinie für Haustiere hat?

ja. Mieter und Wohnungsbewerber mit Behinderungen haben das Recht, ein Diensttier in Wohnungen nach Kaliforniens Fair Employment and Housing Act (FEHA) (Regierungsgesetzbuch Abschnitte 12955-12956) zu halten.,2) und für Mietwohnungen gemäß Unruh Civil Rights Act (Unruh Act) (Civil Code Section 51) und Disabled Persons Act (CDPA) (Civil Code § 54.1 und 54.2). Um unter diese staatlichen Gesetze zu fallen, muss ein Diensttier ein Hund oder ein Miniaturpferd sein, das für behindertenbezogene Arbeiten oder Aufgaben ausgebildet ist und keine direkte Bedrohung für andere darstellt oder die Art der Unterkunft grundlegend verändert., Sofern es keinen Grund zu der Annahme gibt, dass ein Tier eine direkte Bedrohung darstellt, kann ein Wohnungsanbieter nur zwei Fragen stellen, um festzustellen, ob sich ein Tier als Diensttier qualifiziert: 1) ob das Tier aufgrund der Behinderung des Handlers benötigt wird; und 2) welche Arbeit oder Aufgabe das Tier trainiert wurde.

Wenn Sie in Wohnungen leben oder sich bewerben, die von den USA finanziert werden, Department of Housing and Urban Development (HUD) oder andere finanzielle Unterstützung des Bundes, haben Sie auch ein Recht, ein Diensttier nach Abschnitt 504 des föderalen Rehabilitationsgesetzes von 1973 zu halten. Wie das staatliche Recht auf ein Hilfstier nach dem CDPA, wenn Ihr Tier als Diensttier qualifiziert ist, es sollte in die Unterkunft auf Ihrer Vertretung erlaubt werden, dass das Tier behindertenbezogene Arbeiten oder Aufgaben ausführt.,

Wie im Folgenden erläutert, bieten die Gesetze des Staates und des Bundes auch Rechte für alle Arten von Hilfstieren (einschließlich emotionaler Unterstützungstiere) in Unterkünften als angemessene Unterkünfte für die Behinderung eines Mieters oder Wohnantragsstellers. Sie können wählen, ob Sie den Prozess der Beantragung einer angemessenen Unterkunft durchlaufen möchten, wenn Ihr Tier die Definition eines Servicetiers erfüllt., Selbst wenn Sie sich entscheiden, keine Unterkunft zu beantragen, kann es ratsam sein, Ihren Vermieter, Hausbesitzerverband oder einen anderen Wohnungsanbieter darauf hinzuweisen, dass Ihr Diensttier bei Ihnen lebt, um Konfrontationen zu vermeiden, die Ihre Unterkunft bedrohen könnten.

B. Was sind meine Rechte, wenn ich eine emotionale Unterstützung Tier eher als einem Tier oder einem Tier, dass nicht ein Hund?

Zusätzlich zu den oben diskutierten Gesetzen ist die Diskriminierung von Menschen mit Behinderungen durch Wohnraum nach dem Bundesgesetz im Fair Housing Amendments Act (FHAA) (42 U. S. C. Sections 3601-3631) verboten., Dieses Gesetz umfasst Wohnungsanbieter, einschließlich Vermieter, Eigenheimbesitzerverbände, Makler, Wohnungsverleiher und Eigentümer und Immobilienverwalter von Langzeitwohnungen, einschließlich Verwaltungs-und Pflegeheimen, Gruppenhäusern, unabhängigen Wohnheimen, Obdachlosenheimen und in einigen Fällen Pflegeeinrichtungen (zusammen „Wohnungsanbieter“). Im Wohnungskontext ist der Zugang sowohl für Service-als auch für emotionale Unterstützungstiere (zusammen als „Hilfstiere“ bezeichnet) als angemessene Unterkunft für die No-Pets-Richtlinie eines Vermieters oder Hausbesitzerverbandes zulässig.,

Das Fair Housing-Gesetz des Staates und des Bundes schreibt vor, dass Wohnungsanbieter angemessene Unterkünfte für Mieter und Wohnbewerber mit Behinderungen schaffen. Angemessene Unterkünfte sind Ausnahmen von Regeln oder Richtlinien, die erforderlich sind, um Menschen mit Behinderungen die gleiche Gelegenheit zu geben, ihre Wohnungen zu nutzen und zu genießen. Die Verpflichtung, angemessene Unterkünfte zu schaffen, beinhaltet die Anforderung, dass Wohnungsanbieter Ausnahmen von einer „No-Pets“ – Richtlinie machen, um Menschen mit Behinderungen die Nutzung und das Leben mit einem Dienst-oder emotionalen Unterstützungstier zu ermöglichen.,

Nach kalifornischem und Bundesgesetz müssen Hilfstiere in Wohnungen als angemessene Unterkunft für die Behinderung eines Mieters zugelassen werden. Jede Art von Tier kann ein Hilfstier sein, solange es Symptome der Behinderung des Handlers lindert. Es muss einen Zusammenhang zwischen der Behinderung des Einzelnen und dem Service, Komfort oder Kameradschaft, die das Tier bietet.

Es ist nicht erforderlich, dass ein Hilfstier speziell geschult oder zertifiziert wird, um als angemessene Unterkunft in Wohnungen zugelassen zu werden., Das Tier kann jedoch keine direkte Bedrohung für andere Personen oder Gegenstände darstellen, einen unangemessenen finanziellen oder administrativen Aufwand verursachen oder die Art der vom Vermieter oder Hausbesitzerverband erbrachten Dienstleistungen grundlegend ändern. Beispielsweise kann die Aufforderung an einen Vermieter, nach einem Servicetier zu füttern, zu gehen oder aufzuräumen, als grundlegende Änderung des vom Vermieter erbrachten Dienstes angesehen werden. Eine direkte Bedrohung muss durch eine individuelle Beurteilung des Verhaltens des Tieres bestimmt werden, nicht durch Stereotypen über die Rasse., Handler müssen sicherstellen, dass ihr Hilfstier den staatlichen und lokalen Tierkontrollgesetzen entspricht und keine Gefahr oder Belästigung für die Gemeinschaft darstellt. (Siehe, California Nahrung & Landwirtschaft-Code § 30851.)

Wenn Sie eine angemessene Unterkunft für ein Hilfstier bei der Unterbringung suchen, kann ein Vermieter oder Hausbesitzerverband nach Unterlagen fragen, dass Sie eine Behinderung haben und dass Sie ein behinderungsbedingtes Bedürfnis nach dem Tier haben., Der Wohnungsanbieter sollte jedoch keine Unterlagen anfordern, wenn Ihre Behinderung und Ihr behinderungsbedingter Bedarf an der Dienstleistung oder Unterstützung offensichtlich sind. Wenn der Wohnungsanbieter keinen Grund hat, über den Bedarf der Person an einem Hilfstier Bescheid zu wissen, sollte sich die Anfrage auf die Informationen beschränken, die zur Feststellung des Bedarfs erforderlich sind. Ein Wohnungsanbieter darf einen Wohnungsantragsteller oder-mieter nicht auffordern, Zugang zu Krankenakten oder medizinischen Einrichtungen zu gewähren oder detaillierte oder umfassende Informationen oder Unterlagen über die körperliche oder geistige Behinderung einer Person vorzulegen., Beispiel Unterstützung Tier Anfrage und Support-Briefe sind unten.

C. Was sind meine Rechte bei einem trainiere ich meinen Hund zu einem service-Tier?

Kaliforniens Unruh Civil Rights Act (BGB § 54.1) and Disabled Persons Act (BGB § 54.2), erlaubt es Menschen mit Behinderungen zu bringen Hunde in Mietwohnungen und andere Unternehmen zum Zwecke der Ausbildung Sie service-Hunde. Die Hunde müssen ein vom Landkreis ausgestelltes Etikett tragen, das sie als Diensthund im Training identifiziert, und muss an der Leine gehalten werden., Wenn ein vom Landkreis ausgestelltes Tag nicht verfügbar ist, kann ein Servicehund in Ausbildung weiterhin als angemessene Unterkunft angefordert werden.

D. Kann ein Vermieter Mir Eine Gebühr Zahlen lassen, um ein Hilfstier zu halten?

Ein Gehäuse Anbieter kann nicht verlangen, dass ein Bewerber oder Mieter eine Gebühr zu zahlen oder eine Kaution oder um eine Versicherung für das Tier als Bedingung, dass die person, zu halten eine Unterstützung Tier. Der Wohnungsanbieter kann der Person jedoch die Reparatur von Schäden in Rechnung stellen, die das Tier an der Einheit oder den öffentlichen Bereichen verursacht.,

Beschwerden und Klagen

Wenn ein Vermieter, Wohnungseigentümerverband oder ein anderer Wohnungsanbieter sich weigert, Ihr Hilfstier als angemessene Unterkunft zuzulassen, können Sie eine Klage oder Verwaltungsbeschwerde einreichen.

Sie können innerhalb eines Jahres nach dem letzten Diskriminierungsdatum eine Verwaltungsbeschwerde beim California Department of Fair Employment and Housing (DFEH) einreichen. Informationen zum Einreichen einer Beschwerde bei DFEH finden Sie unter https://www.dfeh.ca.gov/filing-a-complaint-online/ oder unter (800) 884-1684 (voice) oder (800) 700-2320 (TTY).,

Sie können eine administrative Beschwerde beim US Department of Housing and Urban Development (HUD) nach dem Fair Housing Amendments Act einreichen, auch innerhalb eines Jahres nach der Diskriminierung. Informationen zur Einreichung einer HUD-Beschwerde finden Sie unter 1-800-669-9777 oder: https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/housing_discrimination.

Verstöße gegen die oben diskutierten Gesetze können auch durch Privatklagen durchgesetzt werden. Bitte beachten Sie, dass Verjährungsfristen den Zeitrahmen für die Einreichung von Rechtsstreitigkeiten einschränken und dass Sie möglicherweise Ansprüche verlieren können, wenn Sie nicht innerhalb der geltenden Verjährungsfrist handeln., Diese Fristen können bis zu zwei Jahre ab dem Datum der Diskriminierung betragen. Wenn Sie an Rechtsstreitigkeiten interessiert sind, sollten Sie sich so schnell wie möglich an einen Anwalt wenden.

Wenn Sie weniger als $10.000 in Geldschäden suchen, ist eine andere Möglichkeit, einen Diskriminierungsfall in kleinen Ansprüchen Gericht einreichen. Es gelten die oben besprochenen Verjährungsfristen. Sie können keinen Anwalt verwenden, wenn Sie zu einem Gericht für kleine Ansprüche gehen., Weitere Informationen finden Sie unter Disability Rights California, A Guide to Small Claims Court: So klagen Sie, wenn ein Unternehmen oder Vermieter Sie aufgrund Ihrer Behinderung diskriminiert, unter: https://www.disabilityrightsca.org/publications/a-guide-to-small-claims-court-how-to-sue-if-a-business-or-landlord-discriminates.

Beispielbrief an den Wohnungsanbieter, der ein Hilfstier anfordert

Sehr geehrter

Ich schreibe, um ein Hilfstier als angemessene Unterkunft für meine Behinderung / Behinderung anzufordern.

ich wohne im/bin-Antrag zu vermieten Ihrer Immobilie an . Wegen meiner Behinderung muss ich ein Hilfstier als angemessene Unterkunft behalten.,

Mein Arzt/Psychiater/Psychologe/Therapeut/Sozialarbeiter /Ergotherapeut / andere Person hat diese Unterkunft angesichts meiner Behinderung für notwendig erachtet. Bitte beachten Sie den beigefügten Brief von .

Das Bundes – und Landesrecht schreibt vor, dass ein Wohnungsanbieter Mieter/Insassen und Bewerber mit Behinderungen angemessen unterbringen muss. Bitte antworten Sie auf diese Anfrage durch . Fühlen Sie sich frei, mich zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben. Danke.,

Mit freundlichen Grüßen,

Sample Verification Letter

An:

Ich bin der Arzt/Psychiater/Psychologe/Therapeut/Sozialarbeiter/Ergotherapeut für , und bin vertraut mit seinem / ihrem Zustand. (S) er hat eine Behinderung, die bestimmte funktionelle Einschränkungen verursacht. Diese Einschränkungen umfassen .

Ein Hilfstier ist notwendig, damit ____ in der Gemeinschaft leben und seine Wohnung nutzen und genießen kann .

Vielen Dank für die Bereitstellung dieser angemessenen Unterkunft für .

Mit freundlichen Grüßen,