Okei, joten harkitset toisen kodin ostamista. Ehkä olet katsonut tunteja HGTV: tä, ja haluat kokeilla uusimpia talon kääntäviä suunnittelutrendejä. Tai ehkä haluat monipuolistaa salkkuasi kiinteistöjen kautta. Tai ehkä olet vain valmis saamaan oman kodin lapsenlapsille.
oli syy mikä tahansa, toisen kodin ostaminen on iso juttu! Se on riskialttiimpi sijoitus kuin useimmat tajuavat, ja se vaatii paljon työtä. En lannista sinua tekemästä sitä-kunhan se on oikea päätös sinulle., Keskustellaan joitakin tärkeimpiä tekijöitä, jotka on otettava huomioon ennen kuin siirryt eteenpäin.
arvioi, miksi ostat toisen kodin
ensimmäinen asia, joka sinun on selvitettävä, on se, miksi mietit toisen kodin ostamista. Tutkitaanpa yleisimmät syyt, jotta saat paremman käsityksen omista motiiveistasi.
lomakohde
Voit halutessasi ostaa paikan rannalla, vuorilla tai lähellä perhettä. Tajuan sen! Ja jos olet Baby Step 7: llä, pääsen kyytiin. Pidä kuitenkin tauko ja harkitse vaihtokauppaa., Jos haluat vain loma-asunnon, kaksi tai kolme kertaa vuodessa, voi olla vähemmän stressaavaa tavalla, kuten menojen rahaa mukava Airbnb aika ajoin. Älä perusta päätöstäsi ostaa toinen koti puhtaille tunteille tai halulle pysyä Jonesin perässä.
Investointeja
On olemassa kaksi ensisijainen kiinteistöjen sijoitusstrategioita ostaa toinen koti: kääntää ja myydä se, tai vuokrata se pois lähde passiivisia tuloja.
Vuokrakiinteistö
kun kyse on toisen kodin vuokraamisesta, siihen sitoumukseen pitää mennä silmät auki., Tässä on useita asioita, jotka kannattaa pitää mielessä:
- vuokratulot eivät ole taattuja. Vuokralaisia tulee ja menee. Ellei se ole lomakohteessa tai turistialueella, voit mennä viikkoja tai kuukausia ilman vuokralaisia.
- vuokraajat voivat maksaa. Vaikka et kysyä ja tarkista viitteet, et voi taata, että muut hoitavat oman omaisuuden. Ihmiset voivat tehdä paljon enemmän vahinkoa kuin mitä on katettu vakuus!
- pitkän matkan ominaisuudet kaipaavat paikallista rakkautta., Jos haluat ostaa toisen kotiin vuokrata, viisainta on ostaa yksi omalla alueella, joten voit pitää silmällä sitä ja tehdä pieniä korjauksia tarvittaessa.
Käännetään ja Jälleenmyynti
niin paljon Kuin flipping talo menee, tämä voi olla hyvä tapa tuottaa rahaa, jos olet valmis tekemään työtä. Se ei ole niin hohdokasta kuin HGTV saa näyttämään! Kodin remontteihin liittyy paljon enemmän vaivaa ja päänsärkyä kuin niihin 30 minuutin jaksoihin. Sinun täytyy harkita, onko sinulla taitoja, kärsivällisyyttä ja aikaa kääntää nopeasti. Onhan aika rahaa!,
Etsi asiantuntija-apua kodin ostamiseen.
Sinun on myös miettiä veroseuraamuksia—erityisesti pääomatulojen verotukseen. Tämä koskee sinua, jos myyt jotain enemmän kuin hinta maksoit siitä, kuten talon. Jos käännät ja myyt talon omistamatta ja/tai asumatta siinä vähintään kaksi vuotta, olet todennäköisesti maksaa veroja voitosta. Varaudu ylimääräisiin kuluihin äläkä jää yllättymään.,
törkeää anteliaisuutta
kannattaisi ostaa koti, jotta sitä voisi käyttää keinona siunata muita ihmisiä törkeän anteliaisuuden kautta. Tiedän, että tämä syy ei ehkä ole niin yleinen – mutta täällä Ramseyssä haluamme tehdä asiat eri tavalla! Jos olet vauva Vaihe 7, voit omistaa toisen kodin ja antaa ihmisten, jotka tarvitsevat asunnon, tai jotka vain täytyy päästä pois vähän, pysyä siellä. Kun on kyse antamisesta, ei tarvitse tyytyä rahaan!,
Varmista, että Sinulla on Varaa Ostaa Toinen Koti
Tämä on tärkein kysymys sinun tulee kysyä itseltäsi koko prosessin. Onko sinulla varaa toiseen kotiin? Käydään läpi yksityiskohtia.
maksa toinen kotisi käteisellä.
Kyllä-olen tosissani tästä. Talo ja kaikki siihen liittyvät kulut (kuten sulkemiskulut) kannattaa maksaa käteisellä. Toisesta kiinteistöstä ei kannata ottaa lainaa, vaikka se olisi sijoitus. Laina on aina riski. Jos otat asuntolainan, olet lisännyt epävarmuutta tulevaisuuteesi., Ei ole väliä, mitä on tekeillä—työpaikan menetys, kuolema perheessä, vakava sairaus-että kiinnitysyhtiö odottaa sen maksu kuukausittain. Tämän toisen kodin pitäisi olla siunaus-ei taakka!
Säästä hätärahasto.
sen lisäksi, että talo maksetaan käteisellä, säästetään kolmen-kuuden kuukauden hätärahasto, jolla katetaan kaikki kotiin liittyvät kustannukset., Tämä sisältää:
- HOA maksut
- Asunnonomistaja vakuutus
- Työkalut
- kiinteistövero
- Korjaukset ja huolto
Tämä hätä rahasto auttaa sinua kattamaan kaikki huolto kysymyksiä, jotka tulevat ylös. Eikä kyse ole siitä, tuleeko niitä, vaan milloin!
toinen koti voi myös vaikuttaa teidän vero tilanne, koska IRS kohtelee toisen koteja ja loma-asuntoja eri tavalla kuin ensisijainen asuinpaikka. Varmista, että puhut veroammattilaiselle tietääksesi, mihin olet ryhtymässä.
huomioi huonekalut ja asumiskulut.,
a house doesn ’ t do you any good if it stands there empty! Jos et vain räplää ja jälleenmyynti, keksiä budjetin menojen huonekaluja uuteen paikkaan, ja ostaa kaiken-arvasit sen-käteistä!
valmistaudu sitoumukseen
kiinteistö on käytännönläheistä ja aikaa vievää puuhaa. Jos aiot tehdä tämän hyvin, sinun täytyy olla intohimoinen siitä. Tässä muutama kysymys, ennen kuin sukellat pää edellä:
- olenko selvillä tavoitteistani?
- nautinko käsien kanssa työskentelystä?,
- olenko valmis ottamaan vastuun toisesta kiinteistöstä?
- onko minulla tarpeeksi aikaa omistautua tälle?
- onko tämä tunteikas vai impulsiivinen päätös?
- Olenko miettinyt tätä hetken?
- onko puolisoni / perheeni kyydissä?
Still tracking with me? Hyvä on sitten—keksitään suunnitelma tästä toisesta kodista, jonka aiot ostaa!
Miten ostaa toinen koti
valmiina rullaamaan? Tässä kolme askelta toisen kodin ostamiseen.
asetti budjetin.
olemme jo todenneet, että toisesta kodista kannattaa maksaa käteisellä., Hanki tietty dollarimäärä mielessäsi, jotta tiedät tarkalleen, milloin olet valmis tekemään siirtosi. Keksiä dollarin määrä kunkin näistä ryhmistä:
- omaisuus itse
- Päätöskurssi kustannukset
- Huonekalut ja kodinkoneet (jos tarvitset niitä)
- Teidän hätä rahasto, mukaan lukien tarpeeksi rahaa kattamaan kolmen-kuuden kuukauden aikana:
- HOA maksut
- Asunnon vakuutus
- Työkalut
- kiinteistövero
Älä paina liipaisinta, kunnes olette säästäneet tarkka dollarin summa, sinun täytyy ostaa toinen koti., Pro Vihje: Säästä rahaa toisen kodin rahamarkkinatilillä hyödyntää korkeampia korkoja. Tai, jos et aio ostaa toisen omaisuutta, tahansa pian, voit sijoittaa että rahaa kasvun varastossa rahasto hyödyntää yhdiste kasvu. Osakemarkkinoilla on kuitenkin aina riskinsä, joten älä sijoita sitä, jos aiot ostaa viiden vuoden sisällä.
tee tutkimuksesi.
This is a big decision you ’re making, so don’ t rush it! Ota aikaa ymmärtääksesi, mitä etsit. Tutkikaa eri kaupunginosat., Aja ja kävele alueilla, jotka nappaavat kiinnostuksesi. Tässä muutama pro-vinkkejä seurata, kun olet metsästää:
- Älä osta paras omaisuus naapurustossa (tai alue). Oman pääoman tähden, etsiä talon Alhainen / keskipitkän päässä paras naapuruston sijaan paras talo halpa / ränsistynyt alueella.
- päätä, haluatko työskennellä johtoryhmän kanssa. Isännöintiryhmä tekee elämästäsi vuokranantajana kätevämpää, mutta sellaisen käyttäminen syö tuottoasi.
- tuntevat paikalliset lait., Verolait vaihtelevat osavaltioittain, joten tee läksysi ja tapaa veroammattilainen tietääksesi, mihin olet ryhtymässä.
työskentele luotettavan kiinteistönvälittäjän
kanssa älä, toistan, älä yritä mennä yksin! Kiinteistönvälittäjällä on käytössään kaikenlaisia tietoja, joita ei ole, sekä oivalluksia ja kokemusta markkinoista. Työskentely ammattilaisen kanssa säästää tonnia aikaa ja säästää paljon päänsärkyä—plus voit säästää rahaa ja saada paljon parempi käsitellä loppuun.
onko aika ostaa?,
kun punnitset vaihtoehtoja ja sinulla on vankka pelisuunnitelma, toisen kodin ostaminen voi olla jännittävä kokemus-unelmien täyttymys! Älä anna unelmasi muuttua painajaiseksi. Siitä talosta voi tulla nopeasti taakka, jos kiire ostaa ennen kuin on valmis.
Se auttaa aina saada toisen mielipiteen, kun olet tekemässä suurta päätöstä, kuten tämä, joka on, miksi haluan työskennellä huippuluokan kiinteistöjen ammattilainen, joka voi auttaa sinua tekemään oikean päätöksen.
