mikä on Triple Net Lease (NNN)?
triple net lease (triple Net tai NNN) on vuokrasopimuksen kiinteistön, jossa vuokralainen tai vuokralaisen lupaa maksaa kaikki kulut omaisuuden kuten kiinteistöjen veroja, rakennus -, vakuutus -, ja kunnossapito. Näiden maksujen lisäksi maksuja vuokra ja apuohjelmat, ja kaikki maksut ovat tyypillisesti vastaa vuokranantaja, jollei kolmen, kahden tai yhden net lease.,
Key Takeaways
- kolminkertainen net vuokrasopimus, vuokralainen sitoutuu maksamaan kiinteistön kulut, kuten kiinteistöverot, rakennus -, vakuutus -, ja kunnossapito lisäksi vuokraa ja apuohjelmia.
- Triple net vuokrasopimukset ovat yleensä alemman vuokran maksu, koska vuokralainen olettaa enemmän jatkuvaa kulut omaisuutta.
- yksi liikekiinteistön nettovuokraus sisältää vuokran lisäksi kiinteistöveron.
- liikekiinteistön kaksoisnettovuokraus sisältää vuokran lisäksi kiinteistöveron ja kiinteistövakuutuksen.,
- Triple net vuokrattu ominaisuuksia on tullut suosittu investointi ajoneuvojen sijoittajille, koska ne tarjoavat matalan riskin säännöllisiä tuloja.
Ymmärrystä Triple Net Lease (NNN)
Jos kiinteistön omistaja vuokraa rakennuksen liiketoimintaa käyttämällä triple net vuokrasopimus, vuokralainen on velvollinen maksamaan rakennuksen kiinteistövero, kiinteistövakuutus, ja kustannukset kaikki huolto-tai korjaustyöt rakennuksen voi vaatia vuokrasopimuksen., Koska vuokralainen on kattaa nämä kustannukset, jotka muuten olisivat vastuussa kiinteistön omistaja, vuokra veloitetaan triple net vuokrasopimus on yleensä pienempi kuin vuokra veloitetaan standardin vuokrasopimuksen. Korkoprosenttina, jota käytetään laskemaan vuokran määrä, määräytyy luottokelpoisuuden vuokralainen.
liikekiinteistö, netto vuokrasopimus on vuokrasopimus, jossa vuokralainen on velvollinen maksamaan osan, tai kaikki, verot, maksut ja ylläpitokustannukset omaisuutta., Yhden nettomääräinen vuokrasopimus edellyttää vuokralaisten maksavan vuokran lisäksi kiinteistöveroja, ja kaksoisnettovuokraus tyypillisesti tuplaa kiinteistövakuutuksen.
Erikoista Huomioitavaa
Triple net vuokrattu ominaisuuksia on tullut suosittu investointi ajoneuvojen sijoittajille, jotka tavoittelevat tasaista tulot on suhteellisen alhainen riski. Kolminkertainen nettoleasinginvestointi on tyypillisesti kiinteistösalkku, jossa on kolme tai useampia korkealuokkaisia liikekiinteistöjä, jotka on vuokrannut kokonaan yksittäinen vuokralainen, jolla on olemassa oleva kassavirta., Liikekiinteistöihin voisivat kuulua toimistorakennukset, ostoskeskukset, teollisuuspuistot tai pankkien, apteekkien tai ravintolaketjujen ylläpitämät vapaasti seisovat rakennukset. Tyypillinen vuokra-aika on 10-15 vuotta, jossa on sisäänrakennettu sopimukseen vuokrata kärjistyminen.
etuja sijoittajat ovat pitkän aikavälin, vakaa tulot kanssa mahdollisuus arvonnousun taustalla omaisuutta. Sijoittajat voivat investoida laadukkaita kiinteistö ilman huolta kriisinhallintaoperaatioihin mukaan lukien vajaakäyttöaste tekijät, vuokralainen parannus kustannuksia tai leasing-maksut., Kun taustalla ominaisuudet myydään, sijoittajat voivat rullata heidän pääomaa toinen triple-netto-vuokra-investointien ilman verojen kautta 1031 vero-laskennallinen vaihto.
Sijoittajat triple net lease investointien tarjontaansa, on oltava akkreditoitu nettovarallisuuden vähintään $1 miljoonaa euroa ilman arvon niiden ensisijainen asuinpaikka tai $200 000 tulosta ($300000 yhteisen filers). Pienemmät sijoittajat voivat osallistua triple net vuokrasopimus kiinteistöjen investoimalla kiinteistösijoitusyhtiöt (Reit), jotka keskittyä tällaisia ominaisuuksia heidän salkkuja.,
