Un dépôt de garantie est une somme d’argent unique et remboursable qu’un propriétaire perçoit d’un locataire en plus de son premier mois de loyer. La collecte d’un dépôt de garantie n’est pas requise par la loi, mais elle peut vous aider à vous protéger financièrement si un locataire cause des dommages à une location ou quitte inopinément sans payer de loyer. Bien que votre état puisse limiter le montant que vous pouvez percevoir, tous les états vous permettent de percevoir un montant égal à au moins un mois de loyer.
Voici cinq notions de base que chaque propriétaire devrait connaître sur les dépôts de garantie.,
limite de dépôt de garantie de l’État
tous les États américains permettent aux propriétaires de percevoir des dépôts de garantie, et le montant maximum dépend de l’emplacement de la propriété locative. Certains états, tels que L’Illinois et le Texas, n’ont aucune limite sur le montant pouvant être collecté. Dans le Connecticut, les propriétaires ne peuvent pas exiger plus de deux mois de loyer comme dépôt de garantie. Cette limite est réduite à un mois de loyer si un locataire est âgé de 62 ans ou plus. D’autres états permettent aux propriétaires de facturer aux locataires un maximum de un à trois mois de loyer.,
les Villes et les comtés peuvent également imposer des limites sur les dépôts de garantie. Quelles que soient les lois de l’état où vous possédez un bien locatif, familiarisez-vous avec toutes les ordonnances locales pertinentes.
Sachant les limites légales est nécessaire, mais il est également important de comprendre le marché local. Si d’autres propriétaires de votre région exigent un dépôt de garantie d’un mois pour des unités comparables, vous risquez de perdre ces locataires potentiels en facturant un dépôt de deux mois., Les postes vacants prolongés seront plus coûteux à long terme que les pertes que vous pourriez subir en faisant correspondre les dépôts de garantie inférieurs exigés par votre marché.
date D’échéance des dépôts
collectez la totalité du dépôt de garantie avant qu’un locataire ne déménage dans une location. Cela devrait être une condition du bail, donc si un locataire est incapable de fournir le montant total à l’avance, vous pouvez annuler le bail et louer à un autre locataire potentiel qui a également été soigneusement examiné.
permettre à un locataire d’emménager sans payer le dépôt de garantie vous met en danger.,
avoirs en dépôts
certains États ne réglementent pas l’endroit où vous devez stocker des dépôts de garantie, mais d’autres vous obligent à placer chaque dépôt dans un compte portant intérêt distinct.
les dépôts de garantie ne sont pas des revenus pour les propriétaires. Ce sont des fonds que les deux parties conviennent, par le biais d’un bail, de mettre de côté pour les dépenses que les locataires peuvent ou non engager à une date ultérieure.
Certains états exigent également vous donner un locataire, un dépôt de garantie de réception dans les 30 jours de l’arrivée., Le reçu doit indiquer la banque où le dépôt est détenu et le taux d’intérêt annuel. Certains États vont plus loin et vous obligent à déclarer chaque année les intérêts accumulés sur le dépôt de garantie.
restitution des dépôts
chaque État a une loi spécifique sur la durée pendant laquelle les propriétaires doivent restituer les dépôts de garantie ou identifier les raisons de les conserver. Certains fixent la limite à 15 jours après la fin du bail, tandis que d’autres vous donnent jusqu’à 30 jours pour retourner le dépôt ou pour donner un avis écrit au locataire sur les raisons pour lesquelles il n’a pas été retourné.,
conservation des dépôts
Un dépôt de garantie est une sorte d’assurance pour les propriétaires, car il protège contre une violation du bail par votre locataire. Bien que vous soyez autorisé à poursuivre un locataire pour l’argent qu’il vous doit, même si vous recevez le jugement contre lui, il est souvent difficile de percevoir l’argent. Les dépôts de garantie vous offrent un tampon pour adoucir le coup de la perte de revenu.
Vous ne pouvez pas conserver un dépôt de garantie quand vous en avez envie. Chaque État a certaines lois concernant le moment où vous êtes légalement autorisé à conserver le dépôt de garantie d’un locataire.,pour certaines raisons, y compris:
- impayés de loyer ou de factures
- frais de nettoyage »raisonnables » pour amener l’unité au même niveau de propreté qu’au début de la location
- défaut par le locataire de restaurer, remplacer ou restituer des biens personnels ou des accessoires
- dommages causés à l’unité par le locataire ou div>
s’il y a une raison légale de conserver le dépôt, documentez le problème et fournissez une explication écrite au locataire dans le délai établi par votre état., Parfois, vous pouvez ne garder qu’une partie du dépôt et retourner le reste. Par exemple, si le dépôt était de 1 000 $et que vous identifiez une valeur de 400 damage de dommages, vous devrez retourner 600 and et une explication écrite de la raison pour laquelle vous avez conservé les 400$.,
